プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[504: 匿名さん]

>>503 検討板ユーザーさん
賃貸マンションが隣にあったら住めないの？
賃貸マンションなんてそこら中にあるよね？あなたどこにも住めないの？w
賃貸があるから外観以前の問題ってどういう思考ですかー？日本語大丈夫？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
そんなにムキにならなくてもよいのでは
でも住人なら無理もないかな
おつかれ

[506: 匿名さん]

パークハウス市谷甲良町そばの賃貸マンションは、外壁の柄が酷くて高さもあるので圧迫感ありますよね。西側も囲まれ感あるので南側…というのは納得です。

このプラウドの北側は高低差あるので低層階も抜け感がありますが、南側の低層は道路と電線と街路樹が近いので現状は良くないですね。上層階は気にならないかと。
南向きの部屋でもバルコニー奥行きがあると、低層階は結構室内が暗そうですね…

[507: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
甲良町のパークハウスの人はここのスレなんか見てもないと思う
プラウド買えなかった人じゃないの

[508: 匿名さん]

プラウド牛込柳町の敷地は南は拡幅予定の大久保通り、北は高低差がある第一種住居地域なのでどの部屋に住んでも将来に渡って採光に恵まれています
また間口の広い綺麗な形状の敷地なのも資産価値を維持できる利点です
駅近は言うに及ばず、牛込柳町界隈では最も条件の良い立地なのではないでしょうか

[509: マンション検討中さん]

値段の割にフツーのマンション。お墓ビューで心安らぐ。ソアールタワーの地域No.1の座は揺るがない。ここがNo.1なのは販売価格に対するコストカット率ですね。

[510: 周辺住民さん]

甲良町のパークハウスの話をするなら、その向かい側（東側）に新しいマンションの計画があるんだけど、そこはなんでスレが立っていないんだろう？わりと大規模な敷地なんだけど。

[511: マンション検討中さん]

そもそもソアールタワーよりも良いマンションだと思って買ってる人はほとんどいないと思いますよ
好立地で100戸超の規模感ある物件というだけで十分
値段は高いですがそこまでコストカットしてるようには見えません

[512: マンション検討中さん]

ソアールタワーってそんなに高級かつ良いマンションなんですか？
最新のマンションと比較すると今となっては古臭く見えて仕方が無いですよ

[513: 匿名さん]

>>510 周辺住民さん
スミフでしたよね？
私も探したがスレ立てされておらずなんでかなぁと思っていました

[514: マンション検討中さん]

営業さんなのか購入者さんなのか、コスパの悪さをもみけそうと必死ですね。ソアールタワー見たことある人なら間違いなくこれがランドマークと思われるはず。別にこのマンションが悪いといっているわけではなく、ランドマークだと無理に主張するから流石に酷いなと思った次第です。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ランドマークって主張してるのって一人だけじゃない？多分(笑)
ランドマークか否かなんてそもそもどうでもいい(笑)
この議論なにw

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ランドマークの話って、このあたりで目立つ建物になりますねって話からだと思うけど、この辺りってそもそも外苑東通りから牛込神楽坂寄りのことは言ってないよ。
このマンション住む人は牛込柳町駅使うわけだし、そもそも住んでる区画が違う。

この辺りで目立つっていうのは、外苑東通りから牛込柳町駅寄りの若松河田までの一帯(主に大久保通り沿い)を言ってると思うよ。
牛込神楽坂から柳町までの高級住宅街と比べてる人は、いないと思う

[517: 匿名さん]

でもまあ、柳町エリアでいちばん目立つマンションはソアールタワーで間違いないんじゃない？

というわけでスミフの南山伏町スレを立てました。よろしく。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652492/

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
エリア違いかも知れんがザセンター東京だと思います

[519: 匿名さん]

外苑東通りからこちら方面で目立つのは、なんと行ってもプライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスでしょうね…この土地柄にあの高さは嫌でも目に付きます。北側低地方面から見上げるとちょうどよい目印になります。
ここはランドマークというより、久々にこの界隈の実需検討できる中規模マンションではないでしょうか。残っている1LDKなどは実需としては微妙かもしれませんが…

[520: 周辺住民さん]

住むマンションにランドマーク性なんて求めますかね。

まあ、それはともかく、プライムアーバン新宿夏目坂は目立ちますね。ただあれは、同じマンション内で北側にわりと広大な低層棟があるから、あんな高い建物を建てることが許されているのです。そうとうまとまった土地が確保できないと、同じ真似はできないでしょうね。

[521: 周辺住民さん]

そもそも>>462さんはランドマークなんて言葉は使ってなくて単に「素敵な物件」って言ってるだけじゃないですか。誰もこの物件がランドマークだなんて主張してない。

ちなみに、ソアールタワーも素敵な物件だと思いますが、ランドマークではないと思います。むしろあそこは、タワーマンションへの反対運動があったこともあり、周囲から目立ちすぎないデザインになっていると思います。間近で見ると圧倒されますが、ちょっと離れると、あんまり目立ちすぎず、むしろ落ち着いたデザインだと思います。

[522: 匿名さん]

DNPビルとザセンター東京がこの界隈のランドマークですよ

[523: 周辺住民さん]

あとは、あんまり目立たないけど「防衛省市ヶ谷無線鉄塔」もね。