プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[464: 匿名さん]

あ、こちらは原町アドレスでしたか。
重ねて失敬。

[465: 通りがかりさん]

463さんは暇な若爺とみた！笑

[466: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
外廊下仕様の若松町は論外
加賀町甲良町のは住宅地というだけで建物そのものは大して変わりませんよ
路線価から言えば路地に入った加賀町や甲良町より大久保通り沿いの方が遥かに利用価値は高いです
逆に言えば閑静な住宅街という触れ込みで高額な土地を買わされてるということです

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん
地歴地位、さらには資産価値を丸ごと無視した独自の理論ですね。居住者を苦しめるため熟慮された拘りの間取り()を提案するコストカッター野村さんにしっかりと洗脳されているのが良く理解できました。
ところで牛込高台地区と原町？でしたっけ？の中古成約価格についてご存知ですか？

[468: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
この立地、間取り、アドレスでランドマーク気取りwww
大規模ならソアールタワーとかプライムアーバン、低層なら神楽坂方面の高級住宅街とかしらんのかねwww
プラウド民てどこもイタめでぶれないすなーwww

[469: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

野村の営業さんかな？
苦し紛れにデタラメ言ったら駄目だよ。
市谷・神楽坂は路地に入ったエリアが土地価格・マンショングレードともに高いんだよ。
プラウドは神楽坂マークスに続いてここもかなり厳しいね。
まー、その分安いからバランスはとれているのかな。

[470: 匿名さん]

完売した？

[471: 匿名さん]

まだまだ。
完敗はしたみたい。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>462 マンコミュファンさん
外観は残念ながら世紀の失敗マンション、プラウド市谷柳町にそっくりですが、、、内装はよいですね。

[473: 匿名さん]

外観は賃貸のデザイナーズマンションみたい。隣のタワマンの存在感が強いからランドマーク感はないかと。
真南は今のところ抜けてるけど、リビオ神楽坂みたいに真ん前に同規模のマンションができそうな懸念がいつまでもつきまといそうな立地ですね。

[474: マンション検討中さん]

土地の価格に関しては土地面積と路線価を物件別に比較したうえで研究しましょう
建て替え時の転用可能性から言えば幹線道路沿いに分があります、それが路線価に反映されてますから

[475: マンコミュファンさん]

加賀町アドレスとかが高いのは勿論知ってるけど、今の若い人ってそれより駅徒歩何分とか気にする人が多いと思うなぁ。
こだわる人は、駅から遠くても加賀町に住めばいいと思うし、利便性重視なら駅近で！
住みたい人が住めばそれでいいと思う。

駅のホームから、ここの玄関まで歩いたら3分くらいだった。野村不動産なら管理面も安心感あるし、そう思う人たちが買ってるんだと思うよ！
マンションに優劣はつけれないし、住みたい人が住めばいい（＾ν＾）

[476: 口コミ知りたいさん]

>>475 マンコミュファンさん
3分！ありえないですね。走っても5分はかかるかと。。

[477: 匿名さん]

大江戸線ってめちゃめちゃ深堀されているからホームから地上まで行くのに3分はかかるよ。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 匿名さん
実際歩いてみて、3分でした！
私は少し早歩き気味なので、普通の速度であればホームまで4分くらいかなと思います。
牛込柳町はそもそも一路線しかないので、飯田橋ら新宿西口駅と比べると、ホームまでの距離は全然短かったです！

ここから駅出入口までが大体2分で、駅出入口からホームまでが1分でしたね！ここの駅の出入口は改札から近いのであっという間でしたよ♪
実際行って歩いてみるとよくわかりますよー

[479: マンコミュファンさん]

Google mapで検索すると3分って出てきますが、それはこの青い経路であって、実際歩く道としては赤い経路なので2分くらいで着きますよ♪
何度か夫婦で歩いてストップウォッチで測ってるので確実です！
そもそも信号待ちがあればもう少しかかってしまいますが…

[480: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん
最寄り牛込神楽坂で職場がこの近隣。
なので毎日こちらの駅の西口から歩いてこのマンションの反対車線を通過しますが、2、3分ですか。ご夫婦揃いも揃って随分早歩きなのですね。そんな速度で歩いてたらせっかちだと思われませんか？
頑張っても5分かからないくらいですかね。

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん
下り坂3分、登り坂5分というのが正解です
登りは結構な勾配があるので若松河田駅から歩くのもありです

[482: 通りがかりさん]

牛込柳町駅近を極めるなら中古のウィルローズ市谷柳町、パークハウス市谷柳町、プラウド市谷柳町でしょうか？
マンション高騰前の価格なのでお手頃中古価格だと思います

[483: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
あくまで、市谷柳町だったらそのあたりでいいんじゃないかな
低レベルの争いって感じだけど笑