ドレッセ中央林間

[契約者]

ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます！！



公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[981: 住民12,3]

>>980 終の住処さん
そうなんですか!?
そういえばエンパイアホテルありましたね！
ふざけてバンパイアホテルってガキっちょだったので、言ってました(笑)
また、瀬谷の事なんですけど、新しい情報あったらアップお願いします！自分も忘れなかったら情報見ておきます！

[982: 入居済みさん]

>>974 匿名さん
そう考えると、坪単価240万は成約値なので、260で売れたらラッキー、240くらいまでは応値引き交渉、みたいな感じなのでしょうね。

[983: 住民A]

>>981 住民12,3さん
バンパイアホテルって(笑)ディズニーのホーンテッドマンションみたいですね(笑)
女性なのに多摩テック好きだっのですね。
ゴーカート多かったです。弟が好きで家族で昔良く行きました。
瀬谷も後楽園みたいに遊園地だけではなく、他にも作ったりすれば、人の出入りもかわるかもしれませんね。

子供の楽しめる場所が減るのは、何となく悲しいと思います。私たちが小さいときは、公園も結構自由にいろいろできました。時代ですかね。

[984: 住民12,3]

>>983 住民Aさん
兄と一緒にそろばん塾に通っていて、そこで、遊園地に行くイベントがあってそれで多摩テックに遊びに行きました。横浜ドリームランド、豊島園、富士急ハイランド、多摩テック、よみうりランドと連れていってもらいました。

家族でも行きました。ディズニーができてからはそっちばっかりでしたよぉ。

[985: 住民A]

>>984 住民12,3さん
ディズニーに流れた人が多かったのかもしれませんね。
最初はディズニーもパスポートが4800円ぐらいで、周りの遊園地とかわらないぐらいでした。チケット時代もありましたね。

[986: 住民さん2]

>>982 入居済みさん

240万はマンション高騰している確変状態で
2020年の坪単価は200万を少し切ってましたよ。
中央林間の坪単価は200万の壁があるので
20年後は適正価格の200万になるとおもいます。
それでも70平米4200万強なので、初回に買った我々はローン残高割れる心配はないですね。
逆に5980万で買うと残高割れするかも…

[987: 入居済みさん]

>>986 住民さん2さん
確かに少し前は200万弱でしたね。
最近との違いは全体の相場とマンションが完売したかどうかだと思います。
地域毎に価格帯に壁があるわけですが、他の似た様な価格の地域もどんどん値上がりしているのを見て
地域の価格の壁ってこういうふうに押し上げられていくのかなと感じました。

まあ将来どうなるのかわ分かりませんし、他の方の売却戦略をネタにし続けるのも何なのでこの辺りで！

[988: マンション住民さん]

>>962 さん

最近値上がりが激しいのでちょっと違うと思うが、ドレッセ・ライオンズで比較
2-3年前にいろいろ調べてた時の式。（戸塚・湘南台・中央林間で数値は異なりますが
確認してました）
適当すぎてすいません。あくまで個人の印象です

ドレッセ 5980
↓85.1に直す
6760 = 5980*85.1/75.28
↓築年数30年で半額（最近はもう少し落ちないかも）
5070 = 6760*3/4
↓最上階プレミアム（ドレッセは中間なのでそこまでは低くない）
5580 = 5070*1.1　　都内のtowerだとこんなのではすみませんが、この辺だったらということで
↓駅徒歩５分→１分(２－３年前は中央林間は60万/１分位に思えた）
5980=5580+100*4

なので800マン位高く見える。最近築年数の劣化が少なめになっていると見積もると
相場より１０％位高いと思われる。

よくわかりませんが、値段ですが、相場の15%多めから提案できるというのを
見たことがあるのでそれを信じると、
ライオンズ +15%
ドレッセ +5%
であって高く出したとしてもドレッセは相場の＋１０％以内と思われます。
実際は5%位だとするとずいぶん値段上がったなぁ。。。

なので、959,963さんと同じ感想です。

[989: マンション住民さん]

988です、記載漏れすいません。　5980はドレッセから推測したライオンズの価格です。実際は6780で出ています。

[990: 住民さん8]

まあ将来どうなるのかわ分かりませんし、他の方の売却戦略をネタにし続けるのも何なのでこの辺りで！

って入居済みさんも言ってるじゃん。
余計なお世話だけど、エアリーコートが空いて、そこに住もうと思ってる人がここみてるよ。
金の話は少し控えた方がいいよ。
逆の立場になったらどうかね？

コメントの内容は自由だけど、あとでもいいんじゃない？

[991: 住民さん3]

>>990 住民さん8さん
ここのサイトを見てるような人なら、買う前にいろいろ調べる人だから、そもそも割高感を感じて買わないと思う…。
見ずに衝動買いする金持ちをターゲットにしてるんじゃない？

[992: 住民さん2]

住民さん8の言うとおりだよ。
だったらさあ、瀬谷の話とか、エイビーの話とか、ロピアの話とか、保育園や幼稚園や子供もーるの話とか、シアタールームやBBQの施設のメリット、デメリットとかの話をしてあげたほうが、いいと思うからさあ。リンカンカフェの新メニューが入ると、広告がポストに入るよーとかさあ。不動産とか入居規約にのってない話をしてあげたらいいんじゃないのかなー。

お金の話をするなら、自分の部屋の無料査定でもだして、それをベースに話すればいい。

住んでる人にしかわからない話とかね。

[993: 匿名さん]

今は、中古といってもリノベーションやリフォームしている場合が多く、割高に見える価格が多いようです。昔は、購入者がリフォームしたものだけど、今は自分でリフォームというのは人気が無いようです。ここの場合は、まだリフォームは不要かな？

[994: 住民さん3]

>>993 匿名さん

ここの場合は、まだ先でしょう。水回りとかがダメになる20年過ぎたあたりから、どうせやるならって事でリノベする感じですからね。
今だったら、建築時オプションで何を付けたかって感じでしょう。
比較する他の部屋があるわけじゃないから、購入者からしたら300万円のオプションをつけたとは、分からないですから中古価格に反映されないです

[995: もやもや]

今日小学校帰りの子供達がキッズルームで遊んでた。
保護者が見当たらなかったので、子供達に『君たちのお父さん、お母さんはどこ？』と訪ねたところ、『いつもはお母さんと来てるけど、今日は車にはねられて脚が折れて来れないんだよ。』と笑いながら言って、未就学児がいる中走ったり、跳んだり、投げたりして遊んでいました。呆れてキッズルームを出ることにしたらその子達も片付けもせず帰ろうとしたので、『自分達が使ったのは片付けてから帰ってね、散らかってるよ。』と言いました。注意するのも労力といいますかモヤモヤしまして、、、

自分達子供だけでキッズルームに入れない事を知ってて、この言動。
どう対応するのがベストなのか。
また将来自分の子がそうならないようにするにはどうすればよいのかモヤモヤしました。

[996: 住民A]

>>995 もやもやさん

コンシェルジュさんか、管理人さんに相談できますよ。
それは、決まりですからね。
親のモラルが問われますね。
お子さんにお怪我はなかったですか？

[997: 住民さん8]

>>995 もやもやさん
もやもやさん偉いね。
きちんと注意して。
なかなか言えない人多いから。
管理人にそういうときどうしたらいいか、一度聞いてみたら。ママ友がいたらそういうときどうしてるのか、聞いてみてはどうかな？

[998: もやもや]

>>996 住民Aさん
ご心配ありがとうございます。すぐその場から離れましたので怪我等々はないです。

一応コンシェルジュさんに相談というか、いまキッズルーム子供達だけで遊んでますので、電気やエアコン、片付け等々出来てないかもしれませんとは伝えました。
その子達の親もおそらく、子供だけでキッズルームは使ってはいけないと教えているとは思います。自分達だけで遊んでいいとは思ってはいなかったので咄嗟に嘘をついたのだと思います。この暑さだし、多少キッズルームで涼むのは良いのかなと思いはしたけど、遊び回られるとモヤモヤしてしまいました。親はルールを教えてるつもりでも目の届かないところで子供がルールを無視するのはどうすればよいのか。周りの大人が人の子に注意するのもモヤモヤしますよね。

[999: もやもや]

>>997 住民さん8さん
ママ友でもそんな相談されて困る人もいるでしょうし、注意する人とそっとその場を離れる人と何もしない、感じない人等々いるでしょうから、個別に誰かに相談するのは気が引けまして、しかしどのような声がけが子供にとって良かったのか？と考えてしまい、、、、。

[1000: 住民A]

>>998 もやもやさん
防犯カメラはついてますか？
常習犯かもしれないから、カメラがついていれば確認してもらうことができませんかね？そこまでは、無理かな(笑)
こういう言い方はよくないけど、お母さんがそう言えばいいって伝えてなければいいですね。
もやもやさんのお子さんにお怪我がなくて、良かった。

そういうお子さんが入ってきたなと思ったら、逃げるしかないですね。悔しいけど、損をして得をとれで！

[1001: 住民A]

>>998 もやもやさん
防犯カメラはついてますか？
常習犯かもしれないから、カメラがついていれば確認してもらうことができませんかね？そこまでは、無理かな(笑)
こういう言い方はよくないけど、お母さんがそう言えばいいって伝えてなければいいですね。
もやもやさんのお子さんにお怪我がなくて、良かった。

そういうお子さんが入ってきたなと思ったら、逃げるしかないですね。悔しいですけど。

[1002: 住民A]

1000の文、少し間違いがあったので、1001が訂正文です。

[1003: 入居済みさん]

一通り共用施設を使ってみようと思い少しずつつ試しているので備忘録的に記録を残しておきます。(補足のコメントとか、他の施設とかコメントを共有できるとありがたいです)

今回はパーティルームを使ってみました。
ディスポーザーや食洗機はありませんが、食器やグラス、電熱調理器やオーブン、冷蔵庫はあるので一通りのことはできますね!
#食器洗浄用の用具は持っていかないと駄目だったかな(今回は自前の食器を持ち込んだのでよく見てませんでした)

ただ借りられる時間がmaxで4時間なので、事前の準備(荷物の搬送とか)と事後の片付けの時間を考慮すると、会が盛り上がると時間が不足気味に感じるかもしれません。
利用状況にもよると思いますが、最大利用時間を増やしたほうが使い勝手が良いかもしれません。
(こういう要望ってどこに言えばよいんですかね)

次はBBQとかガーデンハウスを借りてみようと思います。

ところで施設予約をすると金い素敵ネットを使うわけですが、そこに何が設備として使えるとか、何が借りられるとか、書いてると便利ですね。現状だと施設を借りてみないとわからないので...

[1004: 入居済みさん]

連投になりますが、ゲストハウス(和)も使ったことがあります。
少し小さめの部屋ですが2人で泊まったので快適に過ごせました。
お風呂のシャワーとかは多分高級なものが設置されていました。
(全体の設備の使用説明書を集めたものを見せてもらったときにミストサウナの説明書があったのですが、ゲストハウス(和)にはミストサウナはついていませんでした。(洋)の方についているのかな?何方か御存知でしょうか?)

[1005: 住民さん2]

今度は物干し竿が落ちてきたみたいだ。
住人のモラルはどうなってる？

[1006: 住民さん8]

>>1005 住民さん2さん
深夜にドーンドーンと叩いてる音がするよ。
21:30 22:30 25:00ぐらいにね。
ウーファーの音みたいにね。
ここの住人やはりどこか普通ではない気がする。
一部だけ。

[1007: 住民さん2]

>>1006 住民さん8さん
だよね

[1008: 通りすがり]

>>1006 住民さん8さん

ドラム式洗濯機の音じゃないかな
それもめいっぱい入れた時の

[1009: 住民77]

これだけ大規模なマンションならいろんな人が住んでますわな。
かくいう自分も隣人ガチャに外れた一人です。

[1010: 住民さん2]

今、令和だよね？
まさか布団を叩いてるわけないよね。
時代遅れですよ。

[1011: 住民さん8]

深夜に布団を叩いたりしてるのって、主婦の要領が悪いよね。昼間フルタイムで働いている人ならまだしも、深夜に何かを叩いてるっておかしいよ。
どうして、夜や深夜に大きな音を出すの？
聞こえないと思ってるの？

布団を叩いたりしてるのって、ぶあついもの叩くと、打ち上げ花火みたいに大きな音はするし、振動もすごいのわからないかね。
騒音だしてる部屋はいつも同じ。
自分達さえ良ければいいの？

[1012: 住民さん2]

>>1011 住民さん8さん
そのとおり

[1013: 通りすがり]

さすがに布団はないでしょ
洗濯機じゃないなら、サンドバッグでも叩いているのかもね
ドーンドーンで他に思いつくのは、このマンション、家鳴りすごいよね、特に冬が
気温変化で膨張と伸縮するから、大きい物件は鳴りやすいのかもね

[1014: 住民]

自治会設立に向けて動いてるみたいですね、、、月250円も払って加入するメリットがわからないのです。最初は自治会費無料と匂わせて置きながら、寄付金や接待交際費が必要だと判明したとか書いてあるけど元々分かっていたことでしょ。むしろ払いたいし、使いたいんでしょ。大和市や周りの自治会にいいように使われてる。

[1015: 住民7]

>>1014 住民さん
自治会がないとどーーーしても困る。住めないって事はないからね。自治会がないならないで何とかなってるよね。
現に今もないけど困らないですし。

[1016: 住民さん3]

兄弟のマンションも、もう建って5年くらいですけど、自治会なくても困っていないようです。逆に、なんで自治会なんて作るのかと驚かれました。PTAと同じで、旧態組織の体裁を維持するための組織になってる、などいろいろ言われました…。上納金システムが利権の温床だと…。

[1017: 住民さん10]

個人的にはマンションの場合は管理組合があるから、自治会は不要だと思います。自治会でやるようなゴミ出しや清掃などは管理費として既に支払っていますし。
運営費の支出に年間数百万円も集金が必要なのかも疑問です。
任意なので住民皆様がしっかり活動内容を理解してから、参加するか検討するのが大事だと思います。

[1018: 住民さん1]

大和市のHP見ても何でこのマンションに自治会が必要か理解できない。

[1019: マンション住民さん]

>>1011 住民さん8さん
このマンション、結構な世帯数がいるので、変なひとも紛れ込んでますよね。
この掲示板でも、騒音のことを聞いただけの人に「荒らし」だと決めつけている人とかもいましたし。

子どもも、その親も、「子ずれが優先されて当たり前でしょ」って感じで歩いたり、遊ばせたり、エレベーターに乗ったりする人多いですし。

集合住宅であることを考えて、他人のことを思いやって生活してほしいですよね。

[1023: 住民さん2]

>>1018 住民さん1さん

なんでって、近所のお祭りとかに参加しないの？
防犯パトロールは自治会の人がやってくれてるんだよ？
駅から、マンションまでの帰り道、防犯パトロールの人がいたら安心でしょ？
サービスのタダ乗りは良くないよ。NHKとかと払わずに見てそう

[1024: 住民さん1]

>>1023 住民さん2さん
近所のお祭りってあるんです？運ちょこ祭りは有志でやってて自治会関係なさそうですが。

防犯パトロールなら協力してもいいですが、800世帯x250円で毎月20万円かける必要があるんです？タダ乗り以前に、サービスの内容と何にお金が必要なのかがわからないって言ってるだけなんですが。良ければサービスの説明して貰えると助かります。

[1030: 住民888]

家族で結託してコメントするとかもっと怖いわ笑