ドレッセ中央林間

[契約者]

ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます！！



公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[961: マンション検討中さん]

中古マンションが値上がりしているのは確かですが、さすがにここまで付近相場は上がってないと思いますよ。。（仮に4LDKの85㎡だとしてもこの価格は高いです）

960さんがおっしゃるように、気長に待てるオーナーさんなのでしょうね。
「どうしても中央林間＋駅近＋大型」のピンポイント買主が現れれば、もしかするかも、、なのかなぁ。。

[962: 入居済みさん]

3月くらいに坪単価240万弱で成約してますし、そこからの相場上げを考えて坪単価260万と高めに出しているのでしょうね
ついでですが、駅前のライオンズの値段には更にびっくりしました(単価は同じくらいですが広いのでグロスがすごい)

[963: 住民 12.3]

>>959 入居済みさん
ここまで激しく値上がりする前にここ買えてよかったな

この言葉、すごく心に響きましたぁ。
購入して本当に良かったですよぉ。
中古マンションやあっちこっちみて、やっとここにたどり着いた事を思い出しましたぁ。苦労して、良かった！

[964: 住民 12.3]

ネットを見ていたら、瀬谷にテーマパークと商業施設と新しい交通機関ができるかもと。。。
ご存知の人がいるかなーと思って、コメントしてみました！

[965: 住民A]

>>964 住民 12.3さん
計画があれば、県庁で教えてもらえるかもしれません。
自分もちらっと職場の同僚に聞いたことがあります。

[966: 住民12,3]

>>965 住民Aさん
横浜市の事だから、わからないかもしれないですね！

[968: 住民さん1]

貴重な情報ありがとうございます。
私は知らなかったのですが、検索したら結構情報が出ますね。
基地の跡地にディズニーやUSJくらいの巨大テーマパークを計画してましたが、コロナでさすがにそこまでのものは中止になったようです。
それでも土地が余ってるので、テーマパークや商業施設は計画されてるようです。新交通やインターチェンジの新設も検討中と。
まだまだ計画中なのでどうなるかわからないですが、楽しみですね。

[969: 住民12,3]

>>968 住民さん1さん
興味のある方がいて良かった！
きっと、マンションとかも建つかもしれないですよね。
東名の横浜町田の出入り口が渋滞しそうですね！
この辺も少しは影響あるかもしれませんね。

[970: 住民A]

大和市立病院のすぐ先が瀬谷ですからね。
車ですぐですね。
これは自分の意見ですが、グランベリーパークはアウトレット色が強くて、あんまりだったから(笑)
三菱地所が介入すると、ららぽーとみたいになるかもしれませんね。
気長に待っていた方がいいですね。

[971: 住民12,3]

>>970 住民Aさん
三菱地所はみなとみらいのマークイズですね。アウトレットにも手をかけてるみたいだから、クランベリーパークに近いのかも！？
ららぽーとは三井だったと思いますよぉ。

[972: 住民A]

>>971 住民12,3さん
向ヶ丘遊園や横浜ドリームランドや豊島園が閉鎖してしまったから、何か新しい遊園地ができてもいいですね。かなりの敷地だから、遊園地を作れそうですよね。

そういえば、基地の花火は7月2日みたいですね。
3年ぶりに基地を一般開放するみたいですね。
屋台やフードコートもあるみたいですよ。
口コミでは、基地の中にアメリカのスーパーがあって、買い物もできると書いてありました。
写真付きの身分証明書が必要で、第一ゲートと第四ゲート
から徒歩での入場と書いてありました。
8月6日は盆踊りと夜には花火みたいです。
確実に観賞できますね。

[973: 住民さん6]

集客が見込めないから閉園したわけで、新しい大型テーマパークは難しいのでは…。オープン時しか混まないなら事業継続は難しいですからね。
シーパラ、ズーラシアは細く長く頑張ってますね。

[974: 匿名さん]

>>962 入居済みさん
ちらし広告の値段は、あくまでも売却希望者の希望価格です。たいていは、広告から１割程度下が、制約する価格だと思いますよ。

[975: 終の住処]

>>964 住民 12.3さん
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E7%80%AC%E8%B0%B7%E9%80%9A%E4%...
ご参照ください。

[976: あえて名無し]

海軍道路の桜並木も拡張計画で切られてしまうようですよ。まだ見ていない方は来年見られると良いですね。素晴らしいですよ。個人的には通信施設跡の牧歌的風景は好きでした。

[977: 住民12,3]

>>975 終の住処さん
ありがとうございます！
一番詳しく書いてあります。シーサイドラインの話は他でも拝見しました。
なかなか、面白そうなのでこれからも、checkして様子をみようと思います！
ご親切にありがとうございました！

[978: 住民12,3]

>>972 住民Aさん
横浜ドリームランド懐かしいですね(笑)
今は墓地というか、霊園ですよね。
神奈中の原宿バス停ですよね！
多摩テックもなくなりましたよねぇ。
本田技研が携わっていたから、ゴーカート系が多くて楽しかったぁ。懐かしい～！

[979: 住民A]

>>978 住民12,3さん
少し今、忙しいので、後でコメントします。
起きていたら、コメントお願いします(笑)

[980: 終の住処]

>>978 住民12,3さん
横浜ドリームランド跡地の一部は
横浜薬科大学となりました。
ホテルエンパイアの建物は横浜薬科大学の図書館です。

[981: 住民12,3]

>>980 終の住処さん
そうなんですか!?
そういえばエンパイアホテルありましたね！
ふざけてバンパイアホテルってガキっちょだったので、言ってました(笑)
また、瀬谷の事なんですけど、新しい情報あったらアップお願いします！自分も忘れなかったら情報見ておきます！

[982: 入居済みさん]

>>974 匿名さん
そう考えると、坪単価240万は成約値なので、260で売れたらラッキー、240くらいまでは応値引き交渉、みたいな感じなのでしょうね。

[983: 住民A]

>>981 住民12,3さん
バンパイアホテルって(笑)ディズニーのホーンテッドマンションみたいですね(笑)
女性なのに多摩テック好きだっのですね。
ゴーカート多かったです。弟が好きで家族で昔良く行きました。
瀬谷も後楽園みたいに遊園地だけではなく、他にも作ったりすれば、人の出入りもかわるかもしれませんね。

子供の楽しめる場所が減るのは、何となく悲しいと思います。私たちが小さいときは、公園も結構自由にいろいろできました。時代ですかね。

[984: 住民12,3]

>>983 住民Aさん
兄と一緒にそろばん塾に通っていて、そこで、遊園地に行くイベントがあってそれで多摩テックに遊びに行きました。横浜ドリームランド、豊島園、富士急ハイランド、多摩テック、よみうりランドと連れていってもらいました。

家族でも行きました。ディズニーができてからはそっちばっかりでしたよぉ。

[985: 住民A]

>>984 住民12,3さん
ディズニーに流れた人が多かったのかもしれませんね。
最初はディズニーもパスポートが4800円ぐらいで、周りの遊園地とかわらないぐらいでした。チケット時代もありましたね。

[986: 住民さん2]

>>982 入居済みさん

240万はマンション高騰している確変状態で
2020年の坪単価は200万を少し切ってましたよ。
中央林間の坪単価は200万の壁があるので
20年後は適正価格の200万になるとおもいます。
それでも70平米4200万強なので、初回に買った我々はローン残高割れる心配はないですね。
逆に5980万で買うと残高割れするかも…

[987: 入居済みさん]

>>986 住民さん2さん
確かに少し前は200万弱でしたね。
最近との違いは全体の相場とマンションが完売したかどうかだと思います。
地域毎に価格帯に壁があるわけですが、他の似た様な価格の地域もどんどん値上がりしているのを見て
地域の価格の壁ってこういうふうに押し上げられていくのかなと感じました。

まあ将来どうなるのかわ分かりませんし、他の方の売却戦略をネタにし続けるのも何なのでこの辺りで！

[988: マンション住民さん]

>>962 さん

最近値上がりが激しいのでちょっと違うと思うが、ドレッセ・ライオンズで比較
2-3年前にいろいろ調べてた時の式。（戸塚・湘南台・中央林間で数値は異なりますが
確認してました）
適当すぎてすいません。あくまで個人の印象です

ドレッセ 5980
↓85.1に直す
6760 = 5980*85.1/75.28
↓築年数30年で半額（最近はもう少し落ちないかも）
5070 = 6760*3/4
↓最上階プレミアム（ドレッセは中間なのでそこまでは低くない）
5580 = 5070*1.1　　都内のtowerだとこんなのではすみませんが、この辺だったらということで
↓駅徒歩５分→１分(２－３年前は中央林間は60万/１分位に思えた）
5980=5580+100*4

なので800マン位高く見える。最近築年数の劣化が少なめになっていると見積もると
相場より１０％位高いと思われる。

よくわかりませんが、値段ですが、相場の15%多めから提案できるというのを
見たことがあるのでそれを信じると、
ライオンズ +15%
ドレッセ +5%
であって高く出したとしてもドレッセは相場の＋１０％以内と思われます。
実際は5%位だとするとずいぶん値段上がったなぁ。。。

なので、959,963さんと同じ感想です。

[989: マンション住民さん]

988です、記載漏れすいません。　5980はドレッセから推測したライオンズの価格です。実際は6780で出ています。

[990: 住民さん8]

まあ将来どうなるのかわ分かりませんし、他の方の売却戦略をネタにし続けるのも何なのでこの辺りで！

って入居済みさんも言ってるじゃん。
余計なお世話だけど、エアリーコートが空いて、そこに住もうと思ってる人がここみてるよ。
金の話は少し控えた方がいいよ。
逆の立場になったらどうかね？

コメントの内容は自由だけど、あとでもいいんじゃない？

[991: 住民さん3]

>>990 住民さん8さん
ここのサイトを見てるような人なら、買う前にいろいろ調べる人だから、そもそも割高感を感じて買わないと思う…。
見ずに衝動買いする金持ちをターゲットにしてるんじゃない？

[992: 住民さん2]

住民さん8の言うとおりだよ。
だったらさあ、瀬谷の話とか、エイビーの話とか、ロピアの話とか、保育園や幼稚園や子供もーるの話とか、シアタールームやBBQの施設のメリット、デメリットとかの話をしてあげたほうが、いいと思うからさあ。リンカンカフェの新メニューが入ると、広告がポストに入るよーとかさあ。不動産とか入居規約にのってない話をしてあげたらいいんじゃないのかなー。

お金の話をするなら、自分の部屋の無料査定でもだして、それをベースに話すればいい。

住んでる人にしかわからない話とかね。

[993: 匿名さん]

今は、中古といってもリノベーションやリフォームしている場合が多く、割高に見える価格が多いようです。昔は、購入者がリフォームしたものだけど、今は自分でリフォームというのは人気が無いようです。ここの場合は、まだリフォームは不要かな？

[994: 住民さん3]

>>993 匿名さん

ここの場合は、まだ先でしょう。水回りとかがダメになる20年過ぎたあたりから、どうせやるならって事でリノベする感じですからね。
今だったら、建築時オプションで何を付けたかって感じでしょう。
比較する他の部屋があるわけじゃないから、購入者からしたら300万円のオプションをつけたとは、分からないですから中古価格に反映されないです

[995: もやもや]

今日小学校帰りの子供達がキッズルームで遊んでた。
保護者が見当たらなかったので、子供達に『君たちのお父さん、お母さんはどこ？』と訪ねたところ、『いつもはお母さんと来てるけど、今日は車にはねられて脚が折れて来れないんだよ。』と笑いながら言って、未就学児がいる中走ったり、跳んだり、投げたりして遊んでいました。呆れてキッズルームを出ることにしたらその子達も片付けもせず帰ろうとしたので、『自分達が使ったのは片付けてから帰ってね、散らかってるよ。』と言いました。注意するのも労力といいますかモヤモヤしまして、、、

自分達子供だけでキッズルームに入れない事を知ってて、この言動。
どう対応するのがベストなのか。
また将来自分の子がそうならないようにするにはどうすればよいのかモヤモヤしました。

[996: 住民A]

>>995 もやもやさん

コンシェルジュさんか、管理人さんに相談できますよ。
それは、決まりですからね。
親のモラルが問われますね。
お子さんにお怪我はなかったですか？

[997: 住民さん8]

>>995 もやもやさん
もやもやさん偉いね。
きちんと注意して。
なかなか言えない人多いから。
管理人にそういうときどうしたらいいか、一度聞いてみたら。ママ友がいたらそういうときどうしてるのか、聞いてみてはどうかな？

[998: もやもや]

>>996 住民Aさん
ご心配ありがとうございます。すぐその場から離れましたので怪我等々はないです。

一応コンシェルジュさんに相談というか、いまキッズルーム子供達だけで遊んでますので、電気やエアコン、片付け等々出来てないかもしれませんとは伝えました。
その子達の親もおそらく、子供だけでキッズルームは使ってはいけないと教えているとは思います。自分達だけで遊んでいいとは思ってはいなかったので咄嗟に嘘をついたのだと思います。この暑さだし、多少キッズルームで涼むのは良いのかなと思いはしたけど、遊び回られるとモヤモヤしてしまいました。親はルールを教えてるつもりでも目の届かないところで子供がルールを無視するのはどうすればよいのか。周りの大人が人の子に注意するのもモヤモヤしますよね。

[999: もやもや]

>>997 住民さん8さん
ママ友でもそんな相談されて困る人もいるでしょうし、注意する人とそっとその場を離れる人と何もしない、感じない人等々いるでしょうから、個別に誰かに相談するのは気が引けまして、しかしどのような声がけが子供にとって良かったのか？と考えてしまい、、、、。

[1000: 住民A]

>>998 もやもやさん
防犯カメラはついてますか？
常習犯かもしれないから、カメラがついていれば確認してもらうことができませんかね？そこまでは、無理かな(笑)
こういう言い方はよくないけど、お母さんがそう言えばいいって伝えてなければいいですね。
もやもやさんのお子さんにお怪我がなくて、良かった。

そういうお子さんが入ってきたなと思ったら、逃げるしかないですね。悔しいけど、損をして得をとれで！

[1001: 住民A]

>>998 もやもやさん
防犯カメラはついてますか？
常習犯かもしれないから、カメラがついていれば確認してもらうことができませんかね？そこまでは、無理かな(笑)
こういう言い方はよくないけど、お母さんがそう言えばいいって伝えてなければいいですね。
もやもやさんのお子さんにお怪我がなくて、良かった。

そういうお子さんが入ってきたなと思ったら、逃げるしかないですね。悔しいですけど。

[1002: 住民A]

1000の文、少し間違いがあったので、1001が訂正文です。

[1003: 入居済みさん]

一通り共用施設を使ってみようと思い少しずつつ試しているので備忘録的に記録を残しておきます。(補足のコメントとか、他の施設とかコメントを共有できるとありがたいです)

今回はパーティルームを使ってみました。
ディスポーザーや食洗機はありませんが、食器やグラス、電熱調理器やオーブン、冷蔵庫はあるので一通りのことはできますね!
#食器洗浄用の用具は持っていかないと駄目だったかな(今回は自前の食器を持ち込んだのでよく見てませんでした)

ただ借りられる時間がmaxで4時間なので、事前の準備(荷物の搬送とか)と事後の片付けの時間を考慮すると、会が盛り上がると時間が不足気味に感じるかもしれません。
利用状況にもよると思いますが、最大利用時間を増やしたほうが使い勝手が良いかもしれません。
(こういう要望ってどこに言えばよいんですかね)

次はBBQとかガーデンハウスを借りてみようと思います。

ところで施設予約をすると金い素敵ネットを使うわけですが、そこに何が設備として使えるとか、何が借りられるとか、書いてると便利ですね。現状だと施設を借りてみないとわからないので...

[1004: 入居済みさん]

連投になりますが、ゲストハウス(和)も使ったことがあります。
少し小さめの部屋ですが2人で泊まったので快適に過ごせました。
お風呂のシャワーとかは多分高級なものが設置されていました。
(全体の設備の使用説明書を集めたものを見せてもらったときにミストサウナの説明書があったのですが、ゲストハウス(和)にはミストサウナはついていませんでした。(洋)の方についているのかな?何方か御存知でしょうか?)

[1005: 住民さん2]

今度は物干し竿が落ちてきたみたいだ。
住人のモラルはどうなってる？

[1006: 住民さん8]

>>1005 住民さん2さん
深夜にドーンドーンと叩いてる音がするよ。
21:30 22:30 25:00ぐらいにね。
ウーファーの音みたいにね。
ここの住人やはりどこか普通ではない気がする。
一部だけ。

[1007: 住民さん2]

>>1006 住民さん8さん
だよね

[1008: 通りすがり]

>>1006 住民さん8さん

ドラム式洗濯機の音じゃないかな
それもめいっぱい入れた時の

[1009: 住民77]

これだけ大規模なマンションならいろんな人が住んでますわな。
かくいう自分も隣人ガチャに外れた一人です。

[1010: 住民さん2]

今、令和だよね？
まさか布団を叩いてるわけないよね。
時代遅れですよ。