ドレッセ中央林間

[契約者]

ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます！！



公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[941: 住民12,3]

>>940 検　討中さん

詳しいご説明ありがとうございました。
知人が工事しようかと悩んでいまして。。。
お子さんがドラムを購入したらしく、演奏する事を躊躇してるみたいなので。
参考になりました！
知人に伝えます。ありがとうございました。

[942: 検 討中]

>>941 住民12,3さん
ドラムだとピアノ以上の防音が必要だと聞きました。一度楽器屋さんの防音ショールームに行ってみるといいと思いますよ。

[943: 住民12,3]

>>942 検　討中さん
そうですよね！
防音ショールームなんてあるの知りませんでした！
いろいろありがとうございます！伝えます！

[944: 住民1]

>>922 住民さん8さん

別に荒らすつもりで聞いてるわけじゃないのでは？そりゃ誰でもハッピーな話題の方がいいでしょうし、誰かに聞く前に自身で掲示板遡って見ればいい話かもしれませんが、その言い方はあまり良くないと思います。誰が何を発言しようがその人の自由ですからね。

[945: 住民さん8]

>>944 住民1さん
以前、パイプのヘドロの質問しておいて、返信してくれた方がいるのに無視してますよね？
そういう人よりまし。
質問しておいて返信してくれた人を無視するなんて、礼儀知らずでは？

俺がそういうコメントしても、興味があれば返信するのでは？発言は自由なんでしょ？

[946: 住民さん2]

本人が抗議してくるならわかるけどさあ、
余計なお世話なんじゃないの？

それとも、なりすまし？

[947: 住民1]

>>945 住民さん8さん

すみません、パイプの件とは何のことですか？私はそんな質問した覚えはないんですけどね。たまたま住民1にしただけなんですが。決めつけはよくないのでは？かぶることだってありますよね？どうしました？何か嫌な事でもあったんですか？

[948: 住民さん8]

>>947 住民1さん
そんなに慌ててどうした？

[949: マンション入居者]

どっちもどっちだな

[950: マンション入居者]

>>948 住民さん8さん

何か嫌なことでもあったんですか？
良ければ私が聞きますよ。

[951: 住民さん9]

なんか不穏な空気が流れてるところあえて失礼します…
この辺においしいラーメン屋さんってありますか？
よければ教えて下さい！

[952: 匿名希望]

>>951 住民さん9さん

それなら去年オープンしたなか乃さんはどうでしょう。
昔ながらの中華そばという感じで、特に塩ラーメンは個人的においしかったですよ～。

[953: 住民さん9]

>>952 匿名希望さん

返信ありがとうございます！
なか乃は前から気になっててチェックしてました。
やっぱりおいしいんですね！
今度の休みにでも行ってみます。
ありがとうございました！

[954: 住民板ユーザーさん6]

>>951 住民さん9さん
なか乃はかなりあっさり系なので、もう少しこってり系がお好みなら駅の反対側の のすけ。
南林間になりますが、焼あご煮干しらぁめんとびうお、鶏そば久遠…久遠は量が少なめなので女性にもおすすめです。

[955: 住民さん9]

>>954 住民板ユーザーさん6さん

返信ありがとうございます。
とてもお詳しいんですね！
数ヶ月前にここへ引っ越してきたばかりなので参考にさせて頂きます。
ありがとうございました！

[956: 住民2]

今日は夏至ですね。
なんだか一年あっという間ですね。
夏至にちなんで「ミッドサマー」というホラー映画でも見ようと思います。
（ヨーロッパ等で行われる今年の夏至祭は6/24だそうです）
皆様にとって素敵な一日になりますように。

[957: 住民333]

久しぶりに売り部屋が出てましたね(スーモ)
ただ、お値段が……。。
この価格で売れたら「我も我も」とザワつくでしょうね。。

[958: 住民8]

>>957 住民333さん

今サイト見てきましたが、自分の想像を超えた値段でした。
これで売れたら自分もちょっと考えちゃうな～

[959: 入居済みさん]

>>958 住民8さん
最近のマンションの値上がりは凄まじく、ビックリするほど値上がりしてますよね。
ただドレッセ中央林間が値上がりしているように、他の新築、中古も激しく値上がりしているので、
売却した後どこに住むかということを考えると中々難しいんですよね。
ここはスケールメリットのパワーを生かして敷地や植栽、教養設備が管理されていますが、
駅近、築浅でこういう環境はなかなか無いので、小ー中規模の物件を見てもなんとなくピンとこないなーとなります。
(購入時に色々見学した時の感想です)

今は一周まわって、「ここまで激しく値上がりする前にここ買えてよかったな」と感じてます。。

[960: 住民さん2]

坪単価270万くらいの売値ですね。
過去の成約例をみると坪単価200万くらい、4500万なら即売りできそう。売却予定がずっと先でも問題ないオーナーなのかも知れませんね。成約してくれたら我々の資産価値が上がるようなもんなので是非成約しもらいたい！

[961: マンション検討中さん]

中古マンションが値上がりしているのは確かですが、さすがにここまで付近相場は上がってないと思いますよ。。（仮に4LDKの85㎡だとしてもこの価格は高いです）

960さんがおっしゃるように、気長に待てるオーナーさんなのでしょうね。
「どうしても中央林間＋駅近＋大型」のピンポイント買主が現れれば、もしかするかも、、なのかなぁ。。

[962: 入居済みさん]

3月くらいに坪単価240万弱で成約してますし、そこからの相場上げを考えて坪単価260万と高めに出しているのでしょうね
ついでですが、駅前のライオンズの値段には更にびっくりしました(単価は同じくらいですが広いのでグロスがすごい)

[963: 住民 12.3]

>>959 入居済みさん
ここまで激しく値上がりする前にここ買えてよかったな

この言葉、すごく心に響きましたぁ。
購入して本当に良かったですよぉ。
中古マンションやあっちこっちみて、やっとここにたどり着いた事を思い出しましたぁ。苦労して、良かった！

[964: 住民 12.3]

ネットを見ていたら、瀬谷にテーマパークと商業施設と新しい交通機関ができるかもと。。。
ご存知の人がいるかなーと思って、コメントしてみました！

[965: 住民A]

>>964 住民 12.3さん
計画があれば、県庁で教えてもらえるかもしれません。
自分もちらっと職場の同僚に聞いたことがあります。

[966: 住民12,3]

>>965 住民Aさん
横浜市の事だから、わからないかもしれないですね！

[968: 住民さん1]

貴重な情報ありがとうございます。
私は知らなかったのですが、検索したら結構情報が出ますね。
基地の跡地にディズニーやUSJくらいの巨大テーマパークを計画してましたが、コロナでさすがにそこまでのものは中止になったようです。
それでも土地が余ってるので、テーマパークや商業施設は計画されてるようです。新交通やインターチェンジの新設も検討中と。
まだまだ計画中なのでどうなるかわからないですが、楽しみですね。

[969: 住民12,3]

>>968 住民さん1さん
興味のある方がいて良かった！
きっと、マンションとかも建つかもしれないですよね。
東名の横浜町田の出入り口が渋滞しそうですね！
この辺も少しは影響あるかもしれませんね。

[970: 住民A]

大和市立病院のすぐ先が瀬谷ですからね。
車ですぐですね。
これは自分の意見ですが、グランベリーパークはアウトレット色が強くて、あんまりだったから(笑)
三菱地所が介入すると、ららぽーとみたいになるかもしれませんね。
気長に待っていた方がいいですね。

[971: 住民12,3]

>>970 住民Aさん
三菱地所はみなとみらいのマークイズですね。アウトレットにも手をかけてるみたいだから、クランベリーパークに近いのかも！？
ららぽーとは三井だったと思いますよぉ。

[972: 住民A]

>>971 住民12,3さん
向ヶ丘遊園や横浜ドリームランドや豊島園が閉鎖してしまったから、何か新しい遊園地ができてもいいですね。かなりの敷地だから、遊園地を作れそうですよね。

そういえば、基地の花火は7月2日みたいですね。
3年ぶりに基地を一般開放するみたいですね。
屋台やフードコートもあるみたいですよ。
口コミでは、基地の中にアメリカのスーパーがあって、買い物もできると書いてありました。
写真付きの身分証明書が必要で、第一ゲートと第四ゲート
から徒歩での入場と書いてありました。
8月6日は盆踊りと夜には花火みたいです。
確実に観賞できますね。

[973: 住民さん6]

集客が見込めないから閉園したわけで、新しい大型テーマパークは難しいのでは…。オープン時しか混まないなら事業継続は難しいですからね。
シーパラ、ズーラシアは細く長く頑張ってますね。

[974: 匿名さん]

>>962 入居済みさん
ちらし広告の値段は、あくまでも売却希望者の希望価格です。たいていは、広告から１割程度下が、制約する価格だと思いますよ。

[975: 終の住処]

>>964 住民 12.3さん
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E7%80%AC%E8%B0%B7%E9%80%9A%E4%...
ご参照ください。

[976: あえて名無し]

海軍道路の桜並木も拡張計画で切られてしまうようですよ。まだ見ていない方は来年見られると良いですね。素晴らしいですよ。個人的には通信施設跡の牧歌的風景は好きでした。

[977: 住民12,3]

>>975 終の住処さん
ありがとうございます！
一番詳しく書いてあります。シーサイドラインの話は他でも拝見しました。
なかなか、面白そうなのでこれからも、checkして様子をみようと思います！
ご親切にありがとうございました！

[978: 住民12,3]

>>972 住民Aさん
横浜ドリームランド懐かしいですね(笑)
今は墓地というか、霊園ですよね。
神奈中の原宿バス停ですよね！
多摩テックもなくなりましたよねぇ。
本田技研が携わっていたから、ゴーカート系が多くて楽しかったぁ。懐かしい～！

[979: 住民A]

>>978 住民12,3さん
少し今、忙しいので、後でコメントします。
起きていたら、コメントお願いします(笑)

[980: 終の住処]

>>978 住民12,3さん
横浜ドリームランド跡地の一部は
横浜薬科大学となりました。
ホテルエンパイアの建物は横浜薬科大学の図書館です。

[981: 住民12,3]

>>980 終の住処さん
そうなんですか!?
そういえばエンパイアホテルありましたね！
ふざけてバンパイアホテルってガキっちょだったので、言ってました(笑)
また、瀬谷の事なんですけど、新しい情報あったらアップお願いします！自分も忘れなかったら情報見ておきます！

[982: 入居済みさん]

>>974 匿名さん
そう考えると、坪単価240万は成約値なので、260で売れたらラッキー、240くらいまでは応値引き交渉、みたいな感じなのでしょうね。

[983: 住民A]

>>981 住民12,3さん
バンパイアホテルって(笑)ディズニーのホーンテッドマンションみたいですね(笑)
女性なのに多摩テック好きだっのですね。
ゴーカート多かったです。弟が好きで家族で昔良く行きました。
瀬谷も後楽園みたいに遊園地だけではなく、他にも作ったりすれば、人の出入りもかわるかもしれませんね。

子供の楽しめる場所が減るのは、何となく悲しいと思います。私たちが小さいときは、公園も結構自由にいろいろできました。時代ですかね。

[984: 住民12,3]

>>983 住民Aさん
兄と一緒にそろばん塾に通っていて、そこで、遊園地に行くイベントがあってそれで多摩テックに遊びに行きました。横浜ドリームランド、豊島園、富士急ハイランド、多摩テック、よみうりランドと連れていってもらいました。

家族でも行きました。ディズニーができてからはそっちばっかりでしたよぉ。

[985: 住民A]

>>984 住民12,3さん
ディズニーに流れた人が多かったのかもしれませんね。
最初はディズニーもパスポートが4800円ぐらいで、周りの遊園地とかわらないぐらいでした。チケット時代もありましたね。

[986: 住民さん2]

>>982 入居済みさん

240万はマンション高騰している確変状態で
2020年の坪単価は200万を少し切ってましたよ。
中央林間の坪単価は200万の壁があるので
20年後は適正価格の200万になるとおもいます。
それでも70平米4200万強なので、初回に買った我々はローン残高割れる心配はないですね。
逆に5980万で買うと残高割れするかも…

[987: 入居済みさん]

>>986 住民さん2さん
確かに少し前は200万弱でしたね。
最近との違いは全体の相場とマンションが完売したかどうかだと思います。
地域毎に価格帯に壁があるわけですが、他の似た様な価格の地域もどんどん値上がりしているのを見て
地域の価格の壁ってこういうふうに押し上げられていくのかなと感じました。

まあ将来どうなるのかわ分かりませんし、他の方の売却戦略をネタにし続けるのも何なのでこの辺りで！

[988: マンション住民さん]

>>962 さん

最近値上がりが激しいのでちょっと違うと思うが、ドレッセ・ライオンズで比較
2-3年前にいろいろ調べてた時の式。（戸塚・湘南台・中央林間で数値は異なりますが
確認してました）
適当すぎてすいません。あくまで個人の印象です

ドレッセ 5980
↓85.1に直す
6760 = 5980*85.1/75.28
↓築年数30年で半額（最近はもう少し落ちないかも）
5070 = 6760*3/4
↓最上階プレミアム（ドレッセは中間なのでそこまでは低くない）
5580 = 5070*1.1　　都内のtowerだとこんなのではすみませんが、この辺だったらということで
↓駅徒歩５分→１分(２－３年前は中央林間は60万/１分位に思えた）
5980=5580+100*4

なので800マン位高く見える。最近築年数の劣化が少なめになっていると見積もると
相場より１０％位高いと思われる。

よくわかりませんが、値段ですが、相場の15%多めから提案できるというのを
見たことがあるのでそれを信じると、
ライオンズ +15%
ドレッセ +5%
であって高く出したとしてもドレッセは相場の＋１０％以内と思われます。
実際は5%位だとするとずいぶん値段上がったなぁ。。。

なので、959,963さんと同じ感想です。

[989: マンション住民さん]

988です、記載漏れすいません。　5980はドレッセから推測したライオンズの価格です。実際は6780で出ています。

[990: 住民さん8]

まあ将来どうなるのかわ分かりませんし、他の方の売却戦略をネタにし続けるのも何なのでこの辺りで！

って入居済みさんも言ってるじゃん。
余計なお世話だけど、エアリーコートが空いて、そこに住もうと思ってる人がここみてるよ。
金の話は少し控えた方がいいよ。
逆の立場になったらどうかね？

コメントの内容は自由だけど、あとでもいいんじゃない？