ドレッセ中央林間

[契約者]

ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます！！



公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[62: 内覧前さん]

今度、内覧会があるのですが、皆さんは指摘箇所はどんなところがありましたか？
参考にさせてください。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 内覧前さん
内覧会で指摘したのは
1.網戸の調整が悪く、閉めた状態でも隙間が発生する。
2.壁紙に空気が入っていて、浮いている部分が
あった。
3.布団収納クローゼットの壁に穴が開いていた。
4.天井等に目立つ汚れがあった。

指摘箇所は全て、確認会までに直っており
ました。
その他指摘はありませんでしたが、カーテンレール、収納トビラがスムーズに動くかを重点的に確認しました。

参考になれば幸いです。

[64: もう直ぐ入居]

6月に入居予定のものです。
インテリア相談会で、カーテンを頼んだ方数名かいらっしゃいますが、うちもそうするか迷っています。
とても気に入ったデザインを見つけていただいたのですが、同じブランドを自分で測って外注するとネットでの見積書は2、三万やすくなりました。
自分で測るのは不安ですし、カーテン皆さんどうしましたか？
頼んだ方はやはり頼んで正解でしたか？

[65: 入居済み]

カーテンはオプションを頼まずに自前で購入しました。
竣工内覧会で細かく採寸し、サイズをセンチ単位でカットしてもらえる通販で購入しました。
ディノス、楽天市場などでカットに対応してもらえるものがありました。
ただ、全ての窓を採寸した上で枚数や柄を検討するなど、手間やリスクを考えるとオプションも良いのではと思います。
どちらかというと、柄を自由に選びたいためにオプションを検討しませんでした。
ご参考までm(__)m

[66: もう直ぐ入居]

>>65 入居済みさん
返信ありがとうございます。
頼むとしても期限が迫ってきているのでもう少し検討してみます！

[67: 入居済みさん]

リビングのカーテンはフランフランの既成品200cm丈にしました。

[68: 入居前さん]

いくらでしたか？

[69: 入居済みさん]

61でドコモ光の解約金のことに触れましたが、今日ドコモショップへ行き、正式に解約を申し入れましたら、ドレッセ中央林間にはNTTヒカリ回線がないということから、途中解約違約金が発生せず解約することが出来ました。

[70: 入居済みさん]

64 もう直ぐ入居さん 海老名の丸井の中にあるカーテンファクトリーへ行くと、カーテン採寸用の巻き尺を無料で貰えましたのでこれでバッチリ測れました。
また、ドレッセ中央林間入居者にはクッションカヴァーのサーヴィスがありました。

[71: もう直ぐ入居]

>>67 入居済みさん
二メートルぴったりで短くならなかったですか？

[72: もう直ぐ入居]

>>70 入居済みさん
カーテンファクトリー さんは品数も多いですよね。
参考になります。ありがとうございます。

[73: 入居済みさん]

>>71 既成の200cmですとカーテンフックのアジャスターを長めにしても、床から2cm位やや短めになります。

[74: 契約済みさん]

皆さん地震保険て加入されましたか？やっぱり入ったほうがいいのか何となく気になっています

[75: 入居済み]

私は建物の地震保険は非加入、家財の地震保険加入と致しました。
地震により建物が損傷を受けても、全損・大半損と判定される可能性がかなり低いと考えており、受け取れる保険金額が期待できないためです。
一方、家財の損壊度合いは建物と別判定であり、大半損以上と認定される可能性も期待（？）できるためです。

[76: 匿名さん]

>７５

建物の地震保険入ってないと、地震の後の火事の時、保険金下りないよ。

[77: 住民]

>>75 入居済みさん
私はその逆です。
建物にだけ保険かけました。

[78: マンション検討中さん]

前に住んでいたマンションでは、夏に花火とか夏祭りっぽいのをしていたのですが、ドレッセでもありますか？

[79: マンション検討中さん]

ロビーの匂いが強くありませんか？
あれはどうしてなのでしょうか？
他の共有部と違う材料が使われているのか、なかなか匂いが抜けませんね。

[80: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ベランダにめちゃくちゃセミが飛んできませんか？

[81: マンション住民さん]

セミ・・・いつか襲撃されるだろうと恐れています。我が家は低層階です。ベランダは工場側に面していますが、目隠しにもならないささやかな植樹のおかげで朝っぱらからセミ大合唱。
これまでにやってきた生き物はコクワガタ、カナヘビ、カマキリ、クモ。緑が多いので覚悟はしていましたがセミだけは来てくれるなと祈るばかり。

[82: マンション居住者]

中層階住民ですが、ベランダに虫は今のところ飛んで来ていません。
セミの声も特に気になった覚えがないのですが(外泊中のため現状確認できず)、階によって様々なのですね。

[83: マンション居住者]

入居開始より半年が近づきつつありますが、
専有部の不具合等は出ていますか？

わが家は大きく気になる部分がなく安心しています。
同時期に検討していた南町田にあるマンションの
住民掲示板など見ると不具合多そうなので、
こちらの物件に決めてよかったと思います。

ひとつだけ、？な点は、長谷工の定期点検で指摘したのですが、リビング入口にある標準でついているライトだけ、スイッチのオンオフが逆になっている事です。
他の全ての照明は左に倒すとオフになるのに
このライトだけ逆なんです。
他の世帯の方も同じ指摘をしているようですが
長谷工の回答は、仕様でつけ間違いではないと
いう回答です。
この点だけ、いまいち納得できないです。

[84: 住民でない人さん]

そのスイッチが「LD入口」のことを指しているとしたら?リビング奥2つあるスイッチの下側のスイッチと連動しているからではないですか？・・・そちらがのスイッチがオン、オフで「LD入口」の挙動が逆になります。（私の勘違いだったらごめんなさい）

[85: マンション住民さん]

>>83さん
入居後の不具合は特に出ていません。ただ、入居したその日に2箇所の不具合を見つけました。生活に支障はない軽微なものだったので（ひとつはトイレのドアの下端の表装がややめくれていたこと、もうひとつはバルコニーの窓サッシに大きなコンクリート片が入り込んでいたことです。いずれも内覧会で気付けませんでした・・）そのままにしていましたが、今回半年点検の補修工事でダメモトで指摘してみたところ、いずれも快く対応していただけました。コンクリ片の撤去時にサッシに大きく傷がついたのですが、それも何事もなかったようにきれいに直していただきました。技術の高さに素直に驚きました。
大型マンションなので手抜きまではなくても住んでいるうちに何かしらあるだろうなぁ、と思っていましたが、今のところは何も起こらず満足です。

[86: 居住者老人]

以前かから、植栽の植え込みに雑草が繁茂しているのが気になります。内側は管理人さんが注意して呉れますが、北側の道路側は植栽より大きくなった雑草だらけです。種が落ちますと来年以降のことが心配です。

[87: マンション住民]

先ほど、管理人さん方が歩道側の植栽の雑草取りしていました。

[88: マンション住民]

＞＞85さん
うちも内覧会で見落とした些細なNG箇所が入居後見つかり、
手直ししていただきました。
下請けの職人さんの腕前がとても良かったです。
長谷工さんは熟練した職人さん、技術力の高い職人さん
を集められる、抱えている施工会社だと感じました。

[89: 通りすがりさん]

>>88 マンション住民さん

よい職人さんはそもそもNG箇所を作らないのでは

[90: マンション検討中さん]

昨日の朝3時ころ我が家の玄関が水浸しなのが発見されました。よく見るとドアの下から水が吹き上がっていました。我が家は上の方の階ですので、台風による強い北風がドアを押し、その僅かな間隙から雨をドアの内側に押し込んだ形です。乾いたタオルで雨水を吸収しても次から次へ入り込み、その処置がたいへんでした。また、この雨水が下の階のお宅に垂れていかないか心配になりました。
これからも同じような状況になったとき、雨を完全に塞ぐようなドアにならないものか、善後策を知りたいものです。。

[91: 購入希望]

>>90 マンション検討中さん

それ、ドアまわりの不具合だと思いますよ。台風だからってありえないですよ。

[92: マンション検討中さん]

いいえ。入居半年近くになって初めてですから、やはり物凄い北寄りの風を呼び込んだ台風のせいだと思います。

[93: マンション住民]

うちは中層階です。この前の台風で玄関ドア下から漏水ありました。

[94: 契約済みさん]

これまで住んだアパートやマンションで、台風時に雨水が侵入したことなど一度もありません。
ちなみに今はタワーマンションなので先日の台風による雨風の強さでは条件はあまり変わらないかと思います。
不具合なのかどうかはとても気になります。
実際に居住中の方で、雨水の侵入あった方は管理会社に報告はされているのでしょうか？
これから引っ越し予定の身としては気がかりです。

[95: 購入希望]

私の住むマンションも、今回の台風でドアから水が吹き込むなどという事はありませんでした。ドア開口部のぐるりにパッキンがついているので。こちらにはついていないのですか？

[96: 入居済みさん]

昨日未明のあの風台風。北からの吹込みは尋常ではありませんでした。でも、さすがマンション。今までの木造戸建てであればガタピシ揺れたと思うのですが、北側の窓には目隠しルーバーが設置されているためか、建物は勿論、ガラス戸・網戸ともびくともしませんでした。この件でも引越ししておいてよかったとつくづく思いました。

風が最もひどかったのは午前3時過ぎでしたが、B棟から見ますと、いま建設中のD棟に電気がつき、いくつかの電気は動き廻っていました。よくよく見ると、それはヘッドランプ。もしものことがあったらいけないと現場工事担当者が見回っていたのでしょうね。こんな時間に!　心強く思いました。

[97: 住民板ユーザーさん3]

>>96 入居済みさん このマンションの良いところは分かりますが、いくら台風でも、玄関が水浸しは有り得ないのでは？しかもこのスレみる限り、一つの住戸だけではなさそうですし。

[98: 入居済みさん]

今日、米陸軍の座間キャンプでゴルフをしました。驚いたことに大きな樹々が沢山倒れていました。今回の台風はそれほどひどかったのですね。
それでドアも、ということですか。

[99: 入居済みさん]

B棟高層ですが、玄関からの吹きこみがありました。
単純な風による吹き込みではなく、廊下の排水溝が一部つまるなどして排水が不十分となり、廊下全体が水たまりのようになったのでは？と考えておりました。
この点はもちろん対応して欲しいと思いますが、建物が大きく揺れたり玄関以外の開口部に不具合が生じるようなことは無く、他の方のご意見同様に安心できる住まいだなと改めて思いました。

[100: 購入希望]

設備に対震枠付き玄関となっていて、ドアの枠が多少変形してもドアが開くようにドアと枠との間に隙間が設けられた玄関を採用していると書いてあるので、この隙間が水の吹き込みに関係してるのでしょうかね。

[101: 入居済みさん]

なるほど。「枠との間に隙間が設けられた玄関を採用している」という訳で、吹き込んできたのですね。

今日のTVを見ていますと、遅ればせながら今になっての報道で、横浜・川崎などでも相当な被害があったとのことで驚いたのですが、かなり異常な風台風だったのですね。

ただ、これからの台風は地球温暖化の影響があって、もっともっと大きくなる可能性があると報じていますので、今後の対策を講じて欲しいですね。

[102: 購入希望]

このマンションのドア前はアルミ格子のみで、コンクリート塀がないようですね。我が家のマンションはコンクリート塀なので、ドア下部への横からの雨の吹き付けが押さえられていたようです。ドア自体は全面びっしょりでしたが。アルミ格子は通風や防犯に優れているのでしょうが、一長一短なのでしょうね。なお、ドアの台風時の浸水はよくある話らしく、あらかじめ新聞紙を細く折り挟んでおく、という対策もネット上に見られますね。台風だからってありえない、と申した事を訂正いたします。

[103: 入居済みさん]

「ドアの台風時の浸水はよくある話らしく、あらかじめ新聞紙を細く折り挟んでおく」とのご教示、ありがとうございました。今度風台風が来る時、さっそくその通りにするようにいたします。
なにせ我が家は、エアコンの室外機が横を向いてしまい、廊下を塞いでしまうほどの風で、これがために雨水が玄関に吹き込んでしまったのでしょう。

それにしましても、さすがこの「住民専用」のスレッドは、皆さんの何か心温まる出稿が多く、嬉しくなってしまいました。

[104: 検討中の迷い人]

住民の方、ほぼ、決めるつもりですが、少し気になることがいくつかあります。

〇　200世帯で二基のエレベーターで足りるのでしょうか？通勤時間帯は？特に救急隊が部屋に来てくれるのに時間はかからないか？

〇　カタログに、耐震設計の説明があまりないが、そうそうたる一流企業が売主なので、まあ、心配には及ばないと思っているが、

教えてください。

[105: 住民板ユーザーさん1]

https://faq-st-grp.dga.jp/faq_detail.html?id=112

我が家も玄関扉で同様の事態がありました。
欠陥なのかと不安になりましたが、こちらにも書いてある通り、そもそも玄関扉はサッシほど水密性を求めないのが通常仕様のようですね。
過去最強クラスの台風だったからこその事態で今後はないものと信じたいです。。。

[106: 住民板ユーザーさん1]

オプションについてなのですが、みなさんどのくらい頼みましたか？
エアコンにしてもやたら高いなと思いつつ…
エコカラットもあの値段でつけてそこまでの効果があるのかわかりません。
頼むべきものが何なのか、も知りたいです。

[107: 購入予定]

>>106 住民板ユーザーさん1さん

エコカラットよりも除湿機加湿機の方が有能、と聞きます。本当にエコカラットだけで調湿するには、全部の壁をやらないとダメみたいです。なのでつけるつもりはないです。エアコンも外注でつけるつもりです。

[108: 入居済みさん]

>>106 さん
ものぐさな私がオプションでお願いしたのは以下です。メリデメも簡単に挙げてみます。すべてに共通するメリットは入居前に完成していること、デメリットは値段ですかね。。

食器棚・・・キッチンの面材と合っている（外注でも面材合わせは可能だと思いますが）。ケチってほぼ基本の形でお願いしましたが、キッチンが広くないので吊り戸棚はスライド扉にすればよかった・下台は引き出しタイプにすればよかった、と少し後悔はあります、、お願いするのであれば妥協しないほうがいいように思います。慣れてしまえばそこまで使いにくいわけではないですが。
エアコン・・・化粧カバーと室外機のドレーンホースをぴったりに仕上げてくれて見栄えがよい（ホースは排水用の溝から外れてしまっているお宅をよく見かけますが、オプションだとハードタイプのものをきっちり設置してくれるので、それがないのがよいです）。選べる機種が少ない。
カーテン・・・ジャストサイズ（私は採寸に自信がなかったので頼んだ一番の理由はこれでした）。高いとはいえ型落ちを探す・デザインを妥協するなどすれば結構割引がきく。
玄関ミラー・・・玄関が広く見える。外出直前に靴を履いた状態でみだしなみをチェックできて便利。子どもがベタベタ触るのでこまめに拭かないとみすぼらしい。
玄関コート掛け・・・お客様用の上掛けや翌日の準備で服やカバンなどをかけられて毎日活用しています、これはつけてよかったです。もちろん外注で安くもできると思いますが。。
ランドリー吊り戸棚・・・ハンガーパイプが意外と使い勝手がいい、ハンガーを吊るしたりそのへんの水滴を拭いた布巾を一時的に干したり。壁にピッタリくっつけてもらったので変に隙間がなくてよい。背が低いと上部の棚が使いにくい（私は160cmくらいですが、踏み台がないと上部の奥のほうは届きません）。見た目が少し安っぽい。
ピクチャーレール・・・これ、なくてもよかったかもです。。今のところ時計しかぶら下がっていません。

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>107 購入予定さん
>>108 入居済みさん

ご丁寧にありがとうございます。
そうですか。やはり引き渡し時にできてるというのが最大のメリットですよね。

エアコンはネットなどで探せば半分近くまで下がりますので悩んでます。

カーテンは見栄えを考えて頼もうかなとおもいます。
カップボードは高すぎて…

[110: 入居済みさん]

>>109さん
108です。本当に値段がネックですよね・・大規模マンションですし大量発注を見込んでもう少し頑張ってもらえたらよかったのに、と今でも思います。エアコンは外注半額は大きいですね。
カップボードはきちんとした出来栄えではありますがやはり値段が。。何社か外注で見積もりも取りショールームに足を運んだりもしましたが、ものぐさゆえに最後は面倒くさくなってオプションにしてしまったというのが本音です。。もっとマメな人間だったら多分外注にしていたと思います。
あれこれ検討するのは大変ですが、楽しんで決めていかれるとよいですね！

[111: 住民板ユーザーさん1]

今週末も大型の台風が来るようなので、玄関浸水の対策をした方がいいですね。