ドレッセ中央林間

[契約者]

ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます！！




所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ドレッセ中央林間
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[421 マンション検討中さん]

この種の悩みはマンションあるあるなので、ネット上で対応策がいくらでも検索できる。ポイントは、建物に問題があるのかどうか。

[422 マンション住民さん]

騒音問題は、集合住宅であるマンションとは残念ながら切っても切れない問題ですね。
相当お困りのご様子と察します。
音だけでなく、振動も辛いものですよね。

財閥系マンションから住み替えですが、そちらでも音の問題は、日常的に持ち上がっていました。東急だから、長谷工だからと断定するのは難しいのではないかなと思います。
個人的な印象ですが、こちらのマンションの居室は静かだなと思います。ご近所に恵まれたのもあるかもしれません。

建設会社も管理会社も財閥系でしたが、何かにつけて腰が重かった記憶があります。
こちらの長谷工の管理会社のスタッフさんは皆さんテキパキとよくやってくださっていると感じています。
騒音問題については、個別の問題としてやはりポスティングのみでした。

私は入居の際、ご近所に音の問題があればお知らせくださいと、ご挨拶しました。それがお互い様という関係ができれば、問題が少しは軽減できることもあると思います。

ご挨拶や人間関係を一切排除したいという方も中にはいらっしゃるので、万能策ではないですが…。

[423 住民の人に質問したいさん]

割と大規模なマンションから転居してきてからしばらく経ちますが、ここの管理会社、長谷工さんはとても良くしてくださっていると思います。問題に対する対応も早いです。管理組合と管理会社は違います。騒音問題は仮に立ち入ったお願いするのであれば管理組合だと思いますが、管理組合もやれることには限界があります。

[424 住民板ユーザーさん1]

四六時中上からの騒音は大変ですね。将来のオリンピック選手とかですと受け身の練習などで広いリビングで日中騒音厳しいものになるとおもわれます。将来のオリンピック選手に出会う確率はかなり低いので数年間は我慢をするしかないのかもしれませんが、親御さんに騒音問題が伝わることを祈るばかりです、

[425 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん3さん

弁護士に相談して、証拠を集めるのは大事ですね。
騒音問題（保存版）の解決方法はこちらです。
https://yell-lpi.co.jp/column/noise/art0020/

[426 住民板ユーザーさん1]

最上階、後からできた側ですかね。。
引越しも天井リフォームは現実的に簡単じゃないですね。。
私も議事録を見て、介入しているじゃないかと思った覚えがあります。その件は詳しく分からないのですが、だいぶ揉めている感じでしたね。その一件もあってなのか、私が騒音を相談する頃にはハイハイって感じの印象でした。
今日は在宅で、比較的静かで助かりました。
とある時間に明らかにドタバタされていましたが、今日はこもった音で振動もなかったので問題なかったです。(この掲示板見てなんか対策したのかなと期待しちゃうほど)いつもの謎のドン！という音が響くこともありますが、こもっているので今のところ大丈夫そうです。

発信源の特定は本当に難しいようです。だからマンションあるある問題なんですよね。
ネットでは計測器を色々な場所で測って、一番よく数値が出る所を絞っていき、その方面で部屋を特定していき?と特定していく方法が書いていましたが、それも簡単ではないですね。計測器のレンタルが大和市であるんですね！情報ありがとうございます。見てみます。

1度目のチラシ投函で、指摘したクローゼットの開け閉めの音が少しマシになったので、発信源が変な人がじゃないと信じています。発信源となんの音か特定ができて話し合えたらいいのですが、ほんとに難しい課題ですね。
この内容を書いている間に足音がこもっていても強めに響いてきました。もう癖のようなものなのですかね。歩き方…

引き続き様子を見ます泣

[427 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
ドスドス系の音は、重量衝撃音というものですね。
コロナ禍なので家の中でフィットネスでもしてるのかもしれませんね。ジャンプを伴うバーピーなどのエクササイズを部屋でやったら騒音になります。騒音が起きたら騒音発生元は心身ともに健康になって騒音される側は、心にストレスが溜まるなんて勿体無いです、コロナ禍が解消されたら解消されるといいですね。
それか証拠を集めて弁護士やら警察に相談がいいかもしれませんね


RC造（鉄コン）でも騒音に構造的な限界があります。

https://hikarinobe.com/contents/mansion-select-soundproof-2-7729
重量衝撃音は、コンクリートスラブの厚みによって、遮音性が大きく左右します。
大人が静かに歩く足音はスラブ厚180mm程度でもほとんど気になりませんが、子どもが走り回って遊ぶ足音は200mm以上は必要です。

[428 住民板ユーザーさん1]

足音ですが、普通にいつも通り響き出しました。。
フィットネスゲーム？をしている騒音がひどく、それは一度直接真上に様子を聞くつもりも含め伺ったことがあります。すぐにその原因に思い当たる節があるということで理解していただき、伝えてからはその騒音は収まりました。

足音はどこかの床の部分だけドスドス響いてきてしまうのか？強く歩かれているのか？なぜそんなに響かせられるのか分からないので、ほんとストレスになりますね。
大和市で借りられるという測定器を検討するか、家にいる間は騒音の時間をメモしているので、再度管理人にポスティングを依頼するか考えます。

[429 住民板ユーザーさん1]

>>413 住民板ユーザーさん3さきちゃん
自分自身の話に転換してすみませんでした。
ポスティングになると思いますが、管理人さんに相談してもいいかと思います。

[430 住民板ユーザーさん8]

以前よりネットが遅いですが、最近増して遅いです。
在宅勤務なのですが、Zoomが落ちるようになりました。
やはりイッツコムではこの世帯数は耐えれなく、遅いと感じてる人は
個別でプロバイダーと契約されてるのでしょうか？

[431 匿名さん]

>>430 住民板ユーザーさん8さん
どのくらいの時間帯でしょうか?
棟によっても違うのかもしれませんが, 今測ってみたら120Mbpsとか出てました.
(ルーターは自前のものに交換済みです)

[432 住民板ユーザーさん7]

>>431 匿名さん

ありがとうございます、投稿したあとルーターを自前に替えたら
30Mbpsから60-70Mbpsと改善しました。
時間帯は22-23時くらいです。
日中帯ひどい時は10Mbpsいかないくらいでしたが
平均して30-40Mbpsはでてるので
大分安定してきたので、これで様子を見てみます。

[433 住民]

最初についてくるルーターはエントリーモデルのようですね。我が家も早々に交換しました。現在はズームも支障ないです。

[434 中古マンション検討中さん]

入居したときに某業者に聞いた噂話ですが、ルーターがショボすぎて1台で全部屋カバーできないので、十日市場だかのドレッセではルーター2個付いてくるようになったそうです。なんでこんなしょぼい1R用?の配ってるんだ、とその方は仰ってました。
中央林間の場合は入居開始が棟によっても違いますし、既に入居済みの方もいて配布済みだったということもあり全棟で1台配布で統一ということになったそうな。

我が家はリビングに入居時に貰ったルーター1台、北側の仕事部屋に追加でルーター置いて速度と安定性重視で有線でつないでます。

[435 マンション比較中]

有線で接続するのに何故ルーター？
各部屋のLAN口から直接有線で接続するのでは？

ダメなルーターの下流に、どんな良いルーター接続しても無意味。
各住居の大元のLAN口に良いルーター設置して、無線と各部屋のLANに有線で接続するのが普通では？

[436 住民さん1]

大変お恥ずかしい話なのですが、家電量販店でWi-Fiルーターを買ってきて有線接続をすればWi-Fiは飛ぶのでしょうか。老人なものでその辺の知識がなく困っています。
月額〇〇円という携帯会社が貸し出し？してるルーターは無線だからと言うことなのでしょうか。

[437 住民板ユーザーさん3]

>>434 中古マンション検討中さん

こんなショボいの2台貰っても無駄なので、捨てて新しいの買ったほうがいいですよ。

[438 住民板ユーザーさん3]

>>436 住民さん1さん

> 月額〇〇円という携帯会社が貸し出し？してるルーター
ソフトバンクAirとかを指してるのでしょうか。そういうのは不要です。

最初に仰られている通り、Wi-Fiルーター（無線LANルーターの方が馴染みがある呼び方ですね）を購入すれば大丈夫です。各部屋のLANを指すところまで回線は来ているので、そこに無線LANルーターを繋ぐだけで使えます。ないとは思いますが、家電量販店で回線もセットで契約すれば安くなるとか言われても、回線はマンションで契約していて変更できないと伝えてください。どの無線LANルーターがいいかは、部屋の広さ、ルーターを置く場所、何台接続するかで変わってくるので、お店の人に相談してみてください。

[439 住民板ユーザーさん3]

そう言えば、ここで投稿がないので他の人は困っていないのかなぁと思っていたのですが、飛行機が飛ぶ度にWiFiが切れることってありますか？
https://www.phileweb.com/sp/review/column/201911/21/882.html
5GHzと2GHzの両方使える機種の場合は、航空レーダーと干渉するとDFSという機能が働いて1分ほど接続切り替えのためにWiFiが切れるので、DFSを切るか5GHzか2GHzのどちらか片方だけを使うように設定するとよいです。参考までに。

[440 434]

>>435 マンション比較中さん
なるほど！そのやり方はとてもありですね。まさに北側の部屋に置いてるルーターが邪魔だったので、早速シューズボックス内のハブと置き換えました。

入居したときに確認したっきりですが、
シューズボックスの大元のハブ -> ルーター -> PC で有線接続した場合と、
大元のハブを無くして ルーター -> PC と有線接続した場合とで比較したときに、下り速度が大して変わらず10数Mbps とかなり遅かったという記憶があります。
ルーターが多少しょぼかろうが、有線でつないでいればルーターとして100Mbps ぐらい出せる性能はあるかと思います(現に時間帯によってはそれぐらい出るときはあります)が、10数Mbps だとそれ以前で住居に来るまでの問題かと思うので、住居内の大元変えても意味が無いだろうという判断で大元ハブはそのまま放置してました。
この前の工事とかでマンション全体で帯域が改善して、住居大元ハブがボトルネックになっているのであればそれを変える意味はあると思いますが、仮に住居の大元で 100Mbps で頭打ちになったとしても、それぐらい出てれば個人的には十分ですね。

> 437 住民板ユーザーさん3
帯域はともかくとして Wifi の電波強度をどうにかしたかったので、折角ルーター1台貰ったし、安価なルーター2台を北、南で1台ずつが無難と思いました。
干渉とか障害物の影響はどうしてもあると思うので、良い Wifi ルーター1台で全ての部屋を問題なくカバーできるかどうかわからなかったというのもあります。
これ1台置いとけば良し、というのがもしあれば教えて頂きたいです。w


そもそも回線速度の話題のところ、電波強度とずれた話をしてしまいごちゃごちゃさせてしまいました。失礼しました。

[441 434]

今測ったら下り9.4Mbps でした(有線)。ひどいですね。1、2時間前に測ったときは90Mbps ぐらい出てましたが。
この時間帯はしょうがないですかね。。。

[442 住民板ユーザーさん3]

>>440 434さん

ハブに関しては、取り外し方がわからず型番不明ですが、2000円台でギガビット対応のハブが普通に売ってるので、そこがボトルネックになる可能性は低いと思っています。

ルーター2台使うのであれば、片方を中継機モードで使った方がよいかと思いますが、メインで使う方の最大接続台数分しか繋げないので、安価なものはやめておいた方が良さそうです。ちなみに、マンションから貰えるものは3台しか繋げないので、全く話になりません。
3LDKとか部屋の広さで調べればおすすめのものが出るので、そこから最大接続台数を考慮して購入し、万が一電波が届きにくい場所があればコンセントタイプの中継機を購入して補強するのがおすすめです。あまり電波の強いものを購入すると周りの部屋に迷惑がかかる可能性がありますし、中継機で補強した方がトータルでは安くなると思います。

[443 住民板ユーザーさん7]

>>436 住民さん1さん

はい、下駄箱から伸びてるケーブルをルーターのinternet口に接続すれば
今のルーターであれば、大体wifiでinternetに接続できます。
わたしも最近購入しましたが、ちょっと高いですが、wifi6というものが対応してるものがおすすめです。
アイオーデータとかのであれば7000円くらいで替えます。
携帯会社で貸しているルーターは市販で売っているルーターとそもそも機能が違い
それ単体がinternetとの接続機能がついてます。
細かな点は割愛しますが、ドレッセに住んでいる限りは不要ということです。
ソフトバンクの代理店に騙されずに契約しないでくださいね。

[444 入居予定さん]

今年の1月頃、回線速度の著しい低下をイッツコム本体に問い合わせて調査をしてもらいました。その結果5月に帯域の増強工事が行われたと聞いています。
低速があまりに頻発するようでしたら、利用者増加にまだ追い付いていないのかもしれませんので、再度調査を依頼してみてはいかがでしょうか。

[445 住民さん1]

保育園のことでお聞きしたいです。
現在妊娠中で来年1月に出産予定です。夫婦フルタイムで働いており、初めての子供になります。
育休期間中の2023年4月に保育園入園を希望してますが、問題なく認可保育園に入園できるものでしょうか？
保育コンシェルジュに相談した際は、中央林間は激戦区になっており、私達の状況では危ういと言われました。
この1、2年くらいで保育園入園をされた方いらっしゃいますか？

[446 マンコミュファン]

>>445 住民さん1さん
我が家は第一子で片方が求職中でしたが、今年の4月から0歳で保育園に入れました。ただ、3歳までの小規模保育園なので、倍率は低そうでした。
http://www.city.yamato.lg.jp/web/katei/ikusei0005.html
こちらのPDFで申し込み人数がわかるので、倍率の低そうなところを選ぶとよいかもしれません。
マンション内で妊婦さんを見ることも多いので、来年はさらに競争が激しくなるかもしれないですが、保育園に無事入れることを願っております。

[447 住民さん1]

>>446 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます！0歳児からや小規模保育などの条件も考慮する必要があるかもしれませんね。また、URLも送ってくださり、ありがとうございます。申込人数の記載があったとは知らず、大変助かりました。
無事に入園させられるよう頑張ってみます。

[448 賃貸入居者]

今度賃貸で入居予定の者です。
9～13階にお住まいの方で、リビングのカーテンの丈はいくつにしましたか？
巾は4m×1.05くらいで注文するつもりですが、丈を正確に測り損ねてしまいました。
参考までに教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[449 住民板ユーザーさん8]

>>448 賃貸入居者さん

窓部分の高さが2mで、床と窓までの枠？が8cmです。

[450 賃貸入居者]

>>449 住民板ユーザーさん8さん
返信ありがとうございます！助かりました～！

[451 匿名さん]

https://mainichi.jp/articles/20211108/k00/00m/020/062000c
小田急が子供の乗車賃をどこまで乗っても50円にするみたいですね。新宿や町田に行くのに助かりそうです。

[452 住民でない人さん]

ミュージックルームって利用したことないですがカラオケありますか？

[453 匿名さん]

>>452 住民でない人さん

カラオケはミュージックルームとシアタールームにあるはずです。管理組合の方であまり使われてなければ撤去を検討しているようなので、興味があるなら積極的に使ったほうが良さそうです。
個人的には子供が小学生くらいになると多用しそうなので、それまで残っていると嬉しいのですが。

[454 住民さん1]

カラオケアプリがどんどん良くなってますから
ニーズは先細りかもしれませんね
でもコロナが収まったらマンションのシニア達が日中から使ってくれるかもしれないですね

[455 住民さん1]

ふと疑問に思ったんですが…
お子さんがいる方は、大和市の医療費の所得制限気になった方いらっしゃいますか？
所得制限が結構低めなので結構な割合いで医療費補助受けてない人が多いのでしょうか

[456 住民板ユーザーさん4]

>>455 住民さん1さん

住民です。あっさり所得制限に引っ掛かり、２割負担をしています。手当ても子供一人あたり5000円のみ。
ちなみに年収は1300万円、４人家族です。

他エリアに比べて確かに上限は低いほうだと思います。

[457 住人]

>>456 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！
2割負担なんですね！

児童手当も下がるんですか？
医療費補助と同じ所得なんでしょうか…

[458 匿名さん]

>>457 住人さん

児童手当は国が定めているので、所得制限の基準は全国一律です。大和市の医療費補助よりは高い収入が必要です。
ちなみに、大和市の小児医療費助成のページは所得制限限度額しか書いていないのでわかりにくいですが、所得制限限度額は年収ではありません。扶養家族の人数にもよりますが、ざっくり700万以上の年収の場合に医療費補助がなくなります。また、世帯合計ではなく1番年収が高い人の年収のみで判断します。
3LDKの4500万の部屋を購入し、年収の5倍と仮定すると、世帯年収は900万前後が多いのではないでしょうか。共働きであれば÷2なので所得制限には該当しないかと思われますが、夫婦どちらかの年収が大きい場合は該当しそうです。

[459 住人]

>>458 匿名さん
詳しくありがとうございます!!

[460 住民さん1]

角部屋の方、網戸の仕様が気になった方いませんか？

[461 新しい入居者]

リビングの天井から異音が聞こえます。カンカンという金属製の音です。昔のスチール暖房機が暖まる時のような音です。30分ほど連続して続いたあと、ぴたりと止みました。上の部屋の床暖房とか関係しているのでしょうかね?
同じような経験をされている方いらっしゃいますか？

[462 新しい入居者]

駐車場、狭く感じませんか？
肥満気味の私はドアを開けて出るのに一苦労していますが…。

[463 T1]

>>430 住民板ユーザーさん8さん
他社のインターネット回線を入れることは可能ですか？
実際にそのようにされている方はいらっしゃいますか?

[464 在宅ワーク]

インターネットの速度が遅いと聞きました。イッツコム以外の回線、例えばauとかフレッツ光とかを入れることは可能ですか？

[465 匿名さん]

>天井の音
そんな音は聞いたことないので床暖房ではなさそうです

>インターネット回線
ここもそうですが、最近のマンションは大抵変更できません。たまに遅かったりしますが通常は150Mbpsくらい出ます。在宅勤務ですが、ビデオ通話に支障がでることはほとんどありません。

[466 住人]

>>461 新しい入居者さん
今まで一度も聞いたことありません。
毎回聞こえるのでしょうか？？

[467 住民さん1]

>>461 新しい入居者さん

D棟の方でしょうか？
D棟で現在リフォーム工事をしているお部屋があるので、その音が伝わってきている可能性があります。
部屋が離れていても意外と伝わるんですよね。
もしD棟の方なら可能性はあります。

[468 住民さん8]

>>467 住民さん1さん

そうなんですね！
何時頃まで作業しているのでしょうか？
我が家はブーーーーーーンっていうディスポーザーなのか、室外機の音が反響しているのか、天井の方から聞こえる事があります。

[469 住民さん1]

>>468 住民さん8さん

現在やっている工事は分かりませんが、リフォームや取り付け工事は普通は早くても朝8時からで、遅くとも午後6時には終わりますよね。
ディスポーザーは深夜早朝にやらないでと注意事項になっているくらいなので、おそらく周りの家に響くでしょうね。でも何時までなら許容範囲なんでしょうね。
部屋によるのかもしれませんが、うちはキッチンのつり戸棚の扉が雑に閉めるとかなりの振動音がするので、そっと閉めるように気をつけているのですが、そもそもなんでこんな仕様なのかと思います。ソフトクローズにしてほしかったです。

[470 住民さん1]

D棟居住者です。年末になってから重低音、振動音が朝から晩まで続いております。。生活音に配慮頂けると幸いです。。