ドレッセ中央林間

[契約者]

ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます！！



公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[261: 入居済みさん]

私達は、この集合住宅を購入するに当たって、売主に対して「管理に係る承認書」に署名捺印したものを提出しています。

それによれば「使用規則」の第3条（ごみ処理）として、「関係行政庁、管理組合及び管理受託者の指示する所定の場所に、粗大ゴミを除き原則として終日、ゴミを搬入できる・・・」とあります。

従って私達は粗大ゴミ以外はいつでも出せると理解し、且つそうしていますが、別の問題として、ゴミを収集してくれる大和市が定める規則に従わなければならないのは自明のことです。「燃やせるゴミ、燃やせないゴミ、資源ゴミ」等々の適切な分別と所定のプラスディック袋の使用です。それにゴミ置き部屋の中の適宜な箇所への搬入です。

良好な集合住宅を維持したいという思いを共にする方達と一緒に住みたいというのが人情ですが、そういうものを落胆させる場面がままあることは残念なことですね。

ついでに申し上げるならば、車寄せのところにあるカートの返却がきちんと元にあったところに戻さず、利用された方の近場かと思われるところに返されているのは、まことに困りものです。具体的には駐車場建物の近くの車寄せにあるべき4台のカートのことなのですが、老齢者夫婦にとって、このカートがないとき、1週間分の買い物袋を駐車場から部屋に持ち込むのは本当にたいへんなことなのです。ご協力をお願いいたします。

[262: 匿名さん]

以前のマンションも24時間ゴミ出しOKでした。

が、皆さんで話し合って回収日の前日から当日朝に出す事になりました。異臭や腐敗防止と回収業者さんの負担軽減の為です。

結果、ゴミ捨て場にありがちなしつこい汚れや異臭も無く、ハエなどの虫もわかなくなった。管理人の掃除負荷も軽減されて、良い事尽くめでした。

[263: E住民]

今のところ粗大ゴミ以外のゴミをいつ出しても大丈夫、と伺い安堵いたしました。マンションの付加価値的にも、利便性の高い365×24時間OKでいいのではないでしょうか。しかし著しい悪臭や虫の発生などが問題になるようなら、その時は皆さんでお話し合いが必要ですね。また現行ルールが維持できるよう、各自最低限の配慮（虫がわかないようにする、臭い漏れ対策、など）をしたいですね。私も気をつけていこうと思います。

[264: 住民]

なんでもかんでもガチガチにルールを作って、あれも禁止これも禁止としてしまっては結果的に住み心地の悪いマンションとなってしまい、売却のしづらい資産になってしまいます。
ある程度のルールの元に制限と自由の両立こそが住みよいマンションと私は考えます。

[265: 匿名さん]

>>264 住民さん
皆さんそう思ってらっしゃいますよ。当然だと思う。

[266: 入居済みさん]

ここ数日、住友不動産販売から「ドレッセ中央林間求む」といったような投げ込み広告が続けざまに郵便受けに入っています。

ということは、このマンションは皆売り切れて、早くも中古を探している人がいるということなのでしょうか。それとも他の狙いがあるのでしょうか。なにか不気味です。

[267: マンション検討中さん]

住友不動産はどこのマンショにも◯◯マンション求むというチラシを投函しているのです。ただそれだけです。不気味でもなんでもないです。

[268: 住民板ユーザーさん1]

ポスティングはうちには入って来ませんが？メールボックスの位置で違いがあるんでしょうかね。

[269: マンション住民さん]

不動産会社のチラシを止めたいならおススメ
https://romanovhiga.hateblo.jp/entry/2020/07/17/213411

[270: 入居予定さん]

マンション内で新型コロナ感染者が発生した場合、何かしらのアナウンスがあるのでしょうか？共有施設が一斉に使用不可になったらその合図と見れば良いのでしょうか。

[271: 匿名さん]

最近、基地関係の飛行機増えましたね・・・
夜9時過ぎでも結構飛んでます

[272: 住民板ユーザーさん1]

たまに挨拶しても返事がない変な住人がいる。

[273: マンション検討中さん]

E棟、少しずつですが入居がある感じですね。
1階の部屋はガラガラですが。

最近は休日になると内見に来られる方をチラホラ見かけますので、チラホラは売れてっているのでしょうかね。

[274: 地元民]

日曜の19時ごろ、東林間方面で花火が見えたのが気になる

[275: 匿名]

皆さん虫対策はどのようにされていらっしゃいますか？緑が多いのである程度は仕方ないとは思っていますが。
最近は廊下に転がる蝉も気になります。

[276: 入居済みさん]

昨晩エアコンを切り、南側ガラス戸を開け、不用意にも網戸も閉めない状態で寝てしまいました。朝起きてこれに気付き、これはしまったと思ったのですが、幸い蚊を含め虫が入った形跡はありません。割合高い階に住んでいるせいでしょうか。因みに棟はBです。その後5・6時間経ちますが、やはり虫は見つかりません。

[277: マンション住民さん]

低層階住みです。去年の今頃はベランダや玄関にぶら下げるタイプの虫よけを使っていましたがまったく効果がなく、結局何も対策できていません。少し前に、なぜか１日だけベランダが羽アリだらけになりゾッとしました。。先月あたりはヤスデ（？）もあちこちにたくさんいて、緑が多く目には心地よいのですが虫が恐怖です。私も対策を知りたいです。

[278: 住民板ユーザーさん1]

エアコン室外機のドレンホースから虫が入ってくる、と聞くので目の細かい古い洗濯ネットの切れ端でキャップをしています。しかし小さなGはドアや網戸の隙間からも入ってくるというので、Gが嫌いなミントの香りでも塗ってみようかと思っています。

[279: マンション住民さん]

虫の話題をされる場合は、階層を記入された方が参考になるかと思います。
当方6階ですが、虫はチラホラ死骸を見かける程度です。一般的に７，８階辺りからは虫が来ないという事を聞いたことがあるので境目辺りなのかなという認識でいます。
購入当初１階の広い庭にも憧れを持ちましたが、虫と一生戦う覚悟ができなかったので中層階を選びましたが功を奏したようです。

[280: 住民板ユーザーさん1]

Gは何階でも来ます。別マンションに住む兄弟は11階ですが廊下で何度もGを見たそうです。蚊もエレベーターに乗ってついてきます。高層階でも油断大敵です。あと通販の段ボールは隙間に虫が潜んでいる事があるので、速やかに家から出しましょう。海外工場から直送の様なものは特に危険です。

[281: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの壁や庇部分に小さい白い泡のようなものが付いていたら、虫の卵なのでこまめに流すなり拭き取るなりするといいですよ！
我が家は1階庭付きですが、虫に悩まされることはほぼなくなりました。

[282: 住民板ユーザーさん1]

イッツコムのWi-Fiの速度はどうですか？

[283: マンション住民さん]

>>282
最初に提供されたBuffaroのWifiルーターは超激安品(3～4000円程度)の物なので、よく使うのであればある程度ちゃんとした物を購入し直した方が良いと思います。
LANケーブルで壁端子につないで居る時でもやはり稀に極端に通信が重くなる事があります。玄関にあるハブを再起動しても直らないので恐らく共有部分の設備の問題か、マンション帯域の限界なのでしょう。
入居時にNuro等の専用線を引きたいと相談しましたが無理との回答でしたのでぶっちゃけ諦めています。そのうち５Gが当たり前になる時代が来るでしょうから、そこまで我慢してモバイル契約を考えた方が良いのかもしれませんね…。

[284: マンション検討中さん]

うちはベランダ近くにWi-Fiを置いてあるのですが、ドアを閉めると廊下側の寝室までほとんど届かないです。

[285: マンション住民さん]

>>284
ベランダ側に設置するのであれば、廊下側にも1台ほぼ必須になると思います。
我が家はダイニングカウンター横かに設置していますがそれでも寝室は時折途切れます。

[286: マンション住民さん]

当方、Apple TimeCapsule（終売）を南側部屋の端に置いています。
廊下側の部屋にも問題なく、通信できています。

[287: 名無しさん]

え？なんでこのマンションこんなに虫多いの(笑)

[288: 住民板ユーザーさん5]

虫と緑はセットですから。それを断ち切るには強い薬品が必要です。虫コナーズのような気休めは効かないばかりか、成分の合成ピレスロイドを子供に長期間吸わせてはいけません。

[289: マンション住民]

自然とは共存いたしましょう。with nature

[290: 入居済みさん]

三井住友銀行がラプラ2階に中央林間支店として現行のつきみ野支店と共同店舗の形でこの11月からスタートするとの記事が同銀行の公式ニュースリリースに載っています。ドレッセ中林が更に便利になっていいですね。

https://www.smbc.co.jp/kojin/tenpo/jouhou/

次に期待されるのは郵便局です。今の小田急の線向こうは少し遠すぎます。また、ポストの位置も不便です。完売時800軒を超える利益者集団として、当局に近場新設を働き掛けるような動きが自治会に期待されます。

[291: 住民さん]

このマンションの緑が大好きです。特に夜になるとコオロギとか虫の鳴き声に癒されます。

[292: マンション検討中さん]

以前に住んでいたマンションでは、夏祭りや餅つきなどがあったので、そういうのがあると楽しいと思います。

[293: 住民]

>>292 マンション検討中さん

今後のコロナしだいですね

[294: イースト住民]

皆さん、洗濯機って何時まで使っていますか？そして周りの部屋の洗濯機の音や振動って分かりますか？
上下の部屋がまだ未入居のせいか周りから生活音がほぼ聞こえません。そもそも元々聞こえない響かない造りならば、下が入居後も深夜でも洗濯機を使えるのかな、と思って…。実家（一軒家）はいつでも洗濯できて便利だったので…。

[295: 検討中さん1]

確かに見に行った時に壁を叩くと空洞？の音がしました。隣の部屋の生活音等はいかがでしょうか

[296: マンション住民さん]

>> イースト住民さん
我が家の場合、普段は朝7時ごろの使用ですがたまに夜使う場合は9時ごろまでに終わらせるようにしています。上下左右とも入居者はいますが、苦情を言われたことはないです。古いドラム式で特に脱水時はものすごい音がするのですが。。（ちなみにキッチンではホームベーカリーが夜中に作動しておりそれもすごい音がしています）
他のお宅から洗濯機や掃除機など生活家電の音が聞こえたことはありません。

>> 検討中さん1さん
かなり前にこのスレにも書きましたが、お隣から重低音の音楽（映画？）がかすかに聞こえてきたことがありましたが、その時一度きりでした。物を落とす音、家具のようなものを引きずる音がごくまれに上階から聞こえますが、気にならない程度です。
音の感じ方は人によって違うと思いますがご参考まで。

[297: マンション住民さん]

我が家はより良い音を求めてTVの音楽番組をステレオコンポを通して聞くことが多くあります。勿論そのとき、そんなに大きな音量にはしないように気を付けてはいます。

お隣さんや下の階の方に偶にエレヴェイターでお会いするとき、「ご迷惑をお掛けしていませんか」と恐る恐る尋ねるのですが、「いえ、何も」とのお返事でした。

それどころか、お隣さんから、「いったいいつもどうされているのですか、お留守が多いのですか。何の音も聞こえなくて」と言われたことがあります。

[298: イースト住民]

お二人ともお答えいただきありがとうございました。わりと防音が効いているようで安心しました。

[299: マンション住民さん]

約1年半住んでみての体感で防音レベルについては以下に感じています。
左右の音＞上下の音＞ベランダ側の音＞玄関側外通路の音
外廊下に関しては割と話し声まで聞こえる時が良くありますが、お隣は本当に住んでいるのかわからないレベルですね。

[300: ウェスト住民]

コンシェルジュさんが親切で良い。丁寧に対応してくれて、頼りになります。

[301: マンション住民さん]

>>300 ウェスト住民さん
毎朝いってらっしゃと笑顔で送り出してくれるのはとても嬉しいですね。
おかえりなさいを言ってもらえる時間に帰れないのが残念ですが((+_+))

[302: 住民さん]

>>299 マンション住民さん

窓を閉めても通気口が空いているからですかね。空気と一緒に音も入ってきますから。あと、音源（窓の側での会話）との距離かな。外がザーザーぶりでも廊下側の部屋でも気づかないから。

[303: 住民板ユーザーさん1]

意外と音に関しては遮音されてるかと。
壁を叩くと空洞ぽいですが、間に柱が入ってるんでしょうか、横の物音はあまり聞こえません。

[304: マンション住民さん]

たしか横の壁は軽量鉄骨が一定ピッチで入っていてその上に石膏ボードが貼ってあります。
その為に空洞のような音が聞こえるのだと認識しています。

[305: 住民板ユーザー]

天井吊り下げ型の物干し（ホスクリーンとか）を業者さんにつけてもらおうと思っているのですが、強度が心配で依頼できずにいます。つけている方いらっしゃいますか？何か制約とかありましたか？

[306: 住民板ユーザーさん1]

ずっと騒音に悩んでいます。
どすどすどす！と響く足音、家具を引きずる音、ドンッ(イメージは掃除機をしているときなど、ソファなどをちょっと上げて下ろす際に音を立ててる感じ)と響く家具の音。
ずっとではないですが、「その人」が動くとずっとうるさいです。お子さんではなさそう。
掃除機の音などは全くしませんが、足音と家具音がすごい。体感的には真上。
ですが、自分たちではないそうです。
実際はどこからなのか分からないですが、どこからなのか、なぜ響くのか、長谷工さんとかに電話するかなど考え中です。

左右は絶対にないです(左右が未入居のときからうるさかったからです)

なんでそんなに響かせられるのか不思議な毎日。在宅ワークをしていると本当にストレスで、どうしたらいいのだろうと悩んでいます。
管理人室に相談しても、掲示板に張り紙をするだけで困ります。
定期的に掲示板に他の方の騒音に関しての張り紙を見ますが、なんでこのマンションはそんなに響くのでしょう。
相談して、張り紙をしてもらった方々は解決したのでしょうか？

[307: 匿名]

上か斜め上に巨漢さんが住んでいるのかも。100キロ超えだと普通に歩いてもドスンドスンするから。本人もわざとじゃないんですよね。でも困りますよね。
とりあえず解決するまでは、うるさいと思ったらその度に数えてみては。正の字書いて。そして100たまるごとに自分に忍耐修行のご褒美あげてください。頑張ってください！

[308: マンション住民さん]

305 住民板ユーザーさん

天井吊り下げ型の物干しを検討されているようですが、これは売主との間で交わした管理規約の第17条の二に規定する「専有部分に影響を及ぼす修繕。改造」に触れ、「予め理事長にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない」のステップを踏む必要があるかと思います。

太陽の光の下で物を干すということは、殺菌の観点とこのエコの時代に相応しいことかとも思われますが、別の観点から、例えば、建物の美しさの維持といった面からは考え物かと思います。住居ですから最低の世帯ッぽさは避けられませんが、香港やイタリア当たり物干風景は、どう見ても他のDeveloped Countryと比べると、・・・・　少なくとも天井吊り下げ型の物干しが許されるからこの建物の資産価値が上がるということにはならないと思います。

[309: 匿名]

>>306 住民板ユーザーさん1さん

こちらに越して来てからは全くありませんが、以前住んでいた賃貸では上階の足音が気になりましたのでお気持ちお察しいたします。
検討スレにも防音性の件で書き込みましたが、ドレッセはしっかり防音されていると感じるので騒音源の方の歩き方にかなり問題があるのではないでしょうか。
足音のする時間などをメモして、対象を割り出すことができると良いのでしょうがそれが難しいのですよね。

騒音の貼り紙は2ヶ月に1回貼り出すことに決まったと素敵ネット上に掲載されていましたので、毎回苦情が出て貼り出しているわけではないと思われます。

[310: 住民板ユーザーさん1]

>>307 匿名さん
ほんと困ります。数日で簡単に100超えますのご褒美がとまらなくなっちゃいます。。