ドレッセ中央林間

[契約者]

ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます！！



公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[1: 住民板ユーザーさん1]

マンション湿気対策にエコカラットいいなと思ってます。気長に情報交換しましょう。契約者の方集まリンカーン

[2: 住民板ユーザーさん1]

検討板のほうで論点がずれていらっしゃる方からの投稿があったので、僭越ながら、備忘録を記載させていただきます。

【Q】住民板が閑散としてるから盛り上げれば？
【A】検討板も住民板もそうですが、自然発生的な盛り上がりにお任せで良い、という理由しか見当たりません。
第1期〜登録者は既に「契約」というイベントが終わりましたが、各々、各個人が抱える疑問や問題については、 各々の判断能力や、解決能力が高ければ、
情報交換の掲示板など使わなくても良いと考えます。
また、次のイベントはインテリオプション会かと思いますので、2018年夏まで住民板がこのままでも、永遠にこのままでも、特に何の問題も無いと考えます。

[3: 住民板ユーザーさん1]

>>2
追伸
決して投稿したら、●●能力が高く無いという意味で書いつもりはありません。気長に情報交換の場として利用できればということでした！

[4: 契約済みさん]

希望の間取りが購入できました。
内覧会まで今の所、掲示する項目ないです。
住民のみなさま、よろしくお願いします。

[5: マンション検討中さん]

先週入っていた折込広告を見ると今度売り出すエリアコートの値段はブリーズに比べ大分安いようですね。

[6: 匿名さん]

確かに2,3,4メガくらいお安く。
ファクトリービュー懸念、将来ファクトリー建替恐怖懸念、駅距離実質6,7分超、等の要素により価格調整が図られたのでしょうか。
2番は準工業地域の日影規制で懸念は懸念でない事は検討板に書いてあります。

[7: 匿名]

ということは、ブリーズコートってエリアに比べ懸念することもなく、ドレッセ中林の中では価値ある棟ってことですか。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
エリアはエアリーコートと言うみたいですよ。
価格のup/down要素が他にもあるんですかね。素人なのでわかりません。

[9: 住民板ユーザーさん2]

はじめまして！よろしくお願いします。
私もエコカラットと、水回りと床のコーティング検討中なのでご意見聞かせてください！

[10: 匿名さん]

アプリの価格表見ました。
ブリーズコートはバラが結構咲いていますね〜（自分が契約した部屋もバラの花が付いていました。）
エアリーも売り出し開始した様子ですね。

[11: 契約済みさん]

はじめまして。皆様よろしくお願いいたします。

ところで、、皆様はカップボードなど、グレードアップオプションで頼まれるのでしょうか？正直価格の高さにビックリしてしまいまして、ただいま外注で見積もりをお願いしているところです。

外注だと類似のものでも割安になりそうですが、グレードアップで申し込むと引き渡し時にはオプションの取り付けが終わってスムーズに引越しできそうなので、価格の高さと利便を引き換えにするのか・・悩んでしまいます。

これから開催されるインテリアオプション会で案内される物はグレードアップよりは安くなると言われ、それなら外注と比較してみてどちらかに決めてもよいのかな、とも。。（いずれも引き渡し時に完成はしないそうなので）

造作家具類をご検討されている方、すでに申し込まれた方、ご意見をお伺いしたいです。

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>11 契約済みさん
こんにちは。はじめまして。よろしくお願い致します。
我が家にも先日、インテリアオプション会の案内が届きました。パンフレットや商品の説明資料が非常にボリュームがあり色々悩みながら考えています。
このあと開催されるインテリアオプション会で説明を受けてから、購入するものについて絞り込もうかとも思っていますが、当日に申し込むと特別割引があるものもあるようなので、そろそろ本腰を入れて考えようかなと思っています。
今は、エアコンを見ているところです。
（エアコンは良いものだと数十万円もしますが、長く使うことを考えると、はじめに良いものを買っておいた方が、トータルでは良いということがあるみたいですね。）

[13: 契約済みさん]

11です。

こちらもインテリアオプション会のパンフレットが届きました。受け取りのときの重量に衝撃でした（笑）。いいお値段なので頼まないだろうなぁと思いつつ、あれこれ見ていると気になってしまいますね。。

そして、先日オプション相談会で概要を説明してもらったときには、引き渡し時には完成していない、ということだったと思ったのですが、今回の案内を読むとそうではないような。再確認してみます。

エアコンは現住居のものが古すぎて新たに購入を考えています。オプションでお願いすると高いのかな、と思いつつ、量販店だと場合によっては工事が雑という話も聞いているので（実際、今使用しているエアコン取り付け時の出来栄えはイマイチでした・・）オプション購入も検討中です。

カップボードは先日外注の見積もりが取れましたが、グレードアップオプションの金額とあまり変わらないものでした。使っている材料がよいことや、サイズや仕様を自分の希望にぴったりあったものができるのはいいところなのですが。。インテリアオプションで希望にほぼ沿うものができるのなら、そちらがいいのかな？とオプションのほうに傾いてきました。（と言いつつ、もう1社外注の見積もりをお願いしていますが）

[14: 住民板ユーザーさん3]

初めまして。よろしくお願いします！
そろそろインテリアオプション考えようと調べているのですが、皆さんどういったもの頼まれますか？
カップボードなどの造作家具もですし、エコカラットやコーティングなど、意見交換が出来ると嬉しいです。過去に頼んで良かったなどのお話もぜひ聞きたいです～！

[15: 契約済みさん]

初めまして｡うちもカップボード素敵でしたが高くて迷ってます｡先日､大塚家具の在庫一層セール行ってきましたがイマイチ気に入った商品なくオプションで造作してもらった方が見栄え断然いいですよね｡悩むところですね｡エコカラットやフロアコーティングなどは東京のケーマックっていう外注業者に頼みましたが､やはり値段はソコソコしますね｡安くなった分カーテンやエアコンに回せそうではありますが｡家電も新製品の入れ替え時期だと型落ち買えば格段安くなるとのことでそうしようかなと思ってます｡

[16: 通りすがりの人]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[17: 住民板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18: ご近所さん]

11です。悩みに悩んだ挙句、カップボードはインテリアオプションでお願いしました。ほかに大きなものでオプションを頼んだのは、リビングとリビングに隣接する部屋のカーテン、洗濯機上収納、エアコンです。いずれも引き渡しまでには取り付けが完了するとのことで、それが最終的には購入の決め手でした。

話がそれてしまいますが、皆様引越しの際にはデベ推薦（？）の業者を利用されるのでしょうか？一応見積もりはお願いしたいと回答したものの、その業者の評判があまりよくないことに少し不安があります。過去の引越しでお世話になったことのある業者にも別途見積もり依頼をしてみようと思っているところです。

[19: 住民板ユーザーさん4]

>>18 ご近所さん

入居予定のものです。
一括見積もりサイト経由で見積する予定です。デベ推奨にも一応希望出しました。

[20: 住民板ユーザーさん5]

>>18 ご近所さん
オプション工事は引渡し時に出来てるのが本当に有難いですよねー！我が家も造作家具関係はオプションで、エコカラットなど急ぎじゃないものは外部業者に頼みました。

引越し業者は何社か見積取って相談する予定です。

[21: ご近所さん]

11です。19さん、20さん、ありがとうございます！
やはり見積もりはいくつか取られるのですね。当方も何社かあたってみようと思います。

先日横を通りかかり、エントランスや植栽がほぼ出来上がっているのを見てテンションがあがりました。フロントガーデンはCG画像に比べて狭く感じましたが、全体的に思っていたよりも高級感があるように思います。内覧会が楽しみです。

[22: 入居前さん]

デベ推奨の引越し業者の見積は「3月末と4月始めは1年の最繁忙期であり、昨今の人手不足」という理由も挙げ、悪乗りもいいところ、想像もできないほどベラボーと聞きました。そんな値段では鍵受け取り後直ぐには引越しもできないですから、閑散期を考えるか、他の業者を当たってみるかのどちらかしかありません。

ところでエアコンはどうしますか。量販店の広告は、「2台目2万円引き、3台目は半額」とほぼどこも同じようですが、それでは何軒かが組み、6台、9台、12台といっぺんに沢山買えばもっと有利な条件が期待できそうです。

[23: 入居予定さん]

エアコンと言えば、ドレッセ隣の三菱重工冷熱株式会社は親会社三菱重工株式会社のビーバーエアコンを作っている会社ですよね。

隣り組のよしみで、どなたかこの会社と渡りをつけてドレッセ中央林間に安く供給する便宜を図ってもらえないですかね。そうしたら沢山売れると思いますが。

[24: 住民板ユーザーさん1]

内覧会はいかがでしたか？自分は思ったより良かったです。

[25: ご近所さん]

そうですね、内覧会思った以上によかったとおもいます！
施工には問題なさそうでしたが、クリーニングが入ったとは思えないほどリビングの床が汚れていて、そこだけ指摘しました。どちらにしても、引越し直前には掃除に来ないといけないかな、とは思いますが。。
共用施設もパンフのイメージ写真で見るよりとてもよかったです。ゲストルームは自分が泊まりたいくらいです。

[26: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、共用部に関してはパンフレットのイメージ通りの仕上がりになっており、想像以上に満足しています。
専有部で指摘箇所は割愛しますが、イメージと違った部分が2箇所。
洋室3の布団収納トビラですが、引戸タイプの場合、軽い紙ベースの素材のトビラであり、かなり安っぽい印象を受けました。
又、シューズボックスの扉も白の木で安っぽい印象です。

ただ、全体的にはよくできており、住むのが楽しみです。
住民の皆様、宜しくお願いします。

[27: 契約済みさん]

コーナンの2Fにケーズデンキ中央林間店が3月上旬にできるそうです。
検討スレに周辺住民さんからの投稿です。

[28: 住民板ユーザーさん5]

内覧会、良かったです。
細かいですが、エレベーター内部の上部にはディスプレイが付いていて天気予報やリアルタイムでニュースが表示、切り替わる為、待ち時間も退屈しませんでした。（そこで嵐の活動休止のニュースを知りました笑）、
最新型のエレベーターはこうゆうものかと思いました。賃貸住まいからなので目から鱗でした

こちらはブリーズコート低層階ですが、日当たり非常に良好（最高）でした。11時頃の日照で、リビングに陽光があたってとても暖かく感じました。（逆に夏は日が当たって暑そう）

中庭は、とても広々としている印象で、ブリーズコートとエアリーコートの間にあることによる圧迫感はまったく感じられませんでした。日当たりが良い理由（エアリーコートに日照が干渉されてない）が実感できました。
中庭のバーベキューコーナーは、バーベキュー台1台、流し場、綺麗なテーブル＋ベンチが2台設置されていて最大12人くらいは座れそうでした。バーベキュー台とマンション棟は割と離れてたので、設計上、においやけむりが及ぼす影響度合は考慮されてそうでかなり低いかもなという印象は受けました

共用部については、共用部の種類が多く盛りだくさん、かつ想像していた以上によかったです。ゲストルームはランク高めのホテル並みといっても過言ではありませんね。
グランドエントランスも素晴らしかった。総合的にとても満足な内覧会で、入居する事がさらに楽しみになりました！

[29: 住民板ユーザーさん1]

私も内覧会で、予想以上に良いマンションに仕上がっている感じを受けました。
部屋ももちろん、エントランスはメインもサブも、中庭、ゲストルーム、その他共用部の各施設も素晴らしいです。

パンフレットではあんなによかったのに…という可能性も覚悟してましたが、逆の意味で予想外で、購入して本当によかったと思っています。
入居開始が待ち遠しいです。

皆様、よろしくお願いいたします。

[30: 入居前さん]

内覧会行きました。
とてもよかったです。スタッフと対応もとても丁寧でした。
行く前はとても緊張しました。なぜって？、がっかりするのが怖かったから。
が、エントランス入った途端その思いも払拭されました。とても豪華。想像よりずっと。

以下正直な感想
【共用部】
・ゲストルーム和洋ともすごく豪華
・植栽が植えたばっかりで貧弱ですが、順調に育てばいい感じになると思います。
・BBQコーナー、思ったよりしょぼかった（自分は使わないだろうけど…）
・その他は公式サイトのイメージとあまり遜色ないと思いました。
・エレベーターが予想より小さかった。朝渋滞しないかしら。（マイナス要因はこれくらい）

【部屋】
・満足です。とてもよかったです。
・ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑって豪華に演出されてるので、実際の部屋見てががっかりするんじゃないかって、マイナス思考してましたが、特に不満点ありませんでした。
・眺望は隣の工場の建物が若干目障りだけど、妥協点。
・指摘事項は一点だけ（キズ）

長く住めればいいかなと…

[31: 住民板ユーザーさん5]

細かいですが、キッチンスタジオ、パーティールームにさりげなくバルミューダのトースターが設置されていたので入居したら焼いてみたいと思いました

[32: 色々さん]

長谷工の施工ですが、業界では長谷工のマンションには住むな、と聞きます。どうなんですかね。

[33: マンション検討中さん]

根拠がなければ嫉妬でしかないですね
むしろマンション買うのはやめたほうがいいくらいのこと言ってるんじゃないの？

[34: 入居前さん]

東急電鉄より上位ﾌﾞﾗﾝﾄﾞの野村、住友、三井、三菱。
それらの最近の大規模中層ﾏﾝｼｮﾝの多数が長谷工施工。
中央林間近くだと　ﾌﾟﾗｳﾄﾞ海老名、ｼﾃｨﾃﾗｽ横浜長津田、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ相模大野・・・それはもう、たくさん、たくさん長谷工。
私ども中流にとって長谷工施工がダメたったら、予算内で選択可能なマンションはなし。
なので安普請の長谷工で満足。

[35: 住民板ユーザーさん5]

>>32 色々さん
売り上げ高で肩を並べる他のゼネコンの強みや弱みをそれぞれ抽出してまとめてみると、貴方様の迷いもなくなると思いますよ。
https://www.stockclip.net/categories/3

安定した品質が出せるから使われている、買われているのが事実のようです。 スーパーゼネコンの定義が、単独1社の売上高1兆円以上、準大手ゼネコンの定義が単独1社の売上高3000億円以上とwikiから抜粋すると、もう少しでスーパーゼネコンと呼ばれる域に達します。
五万とあるゼネコンの中で売り上げ高10本の指に入っているなかで、「住むな」と聞くから住まない、
選択基準は人それぞれですので、それで住まない選択肢もありなんじゃ無さでは無いと思います。

しかしふつうのモノを売る企業活動の中で、モノの品質の向上させるべく施策であったり、たとえば低コスト高品質のソリューション（設計方式）を生み出し企業としての競争力を高めるのは当たり前の行為であり、これらがしっかり企業活動で回していないとこれだけの売り上げ高は、あげられないでしょう。
根拠を知りたいなら長谷工に投資したいかという視点で見るのも有効ですよ。
長谷工の有価証券報告書やディスクロージャーを確認し、長谷工の企業戦略をこの目で確認してみてください。とても健全な企業です。
住むという視点でも情報収集を行ってみましょう。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>32 色々さん
>>32 色々さん
長谷工マンションの品質はとても良いですよ。
業界内の嫉妬心でしょうね。
いまは、物言う住人がいれば世界に発言できる世の中です。それぐらいわかるでしょう。
分譲ではないですが、レオ●●レスなどは悪評がすぐ見つかる。
https://blog.yutorigoto.com/entry/leopalace21/

[37: 入居前さん]

32さんのような方、あちこちで見かけます。私も最初は正直、長谷工はなぁ・・と思っていましたが、本腰入れて新居を探し始めてビックリ。34さんのおっしゃるように、どこもかしこもフタを開けたら長谷工です（笑）。とはいえそれ以上のグレードのマンションを購入できるような予算はないですし。。
そして内覧会までは色々と不安もありましたが、応対してくださったスタッフもマンションの出来栄えも想像以上によかったので今では満足しています。また、32さんのご意見に対して冷静に対応されている皆様（実際に入居予定の方とお見受けしました）のコメントを見てますますホッとしました。皆様、4月よりどうぞよろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

新し生活が楽しみです。
ここの住人きっといい人ばっかりですよ。

[39: 匿名さん]

マイナス意見を開陳していただけるのは、購入検討者にとって非常に有意義だと思います。
文章の鼻息が荒いと、悪意を感じ取ってしまい、有用な内容なのに判断ミスをすることにもなりかねません。
（もちろん頓珍漢な内容もありますが。こらはプラス意見にも言えることなので）
恋は盲目と言いますが、その物件が重い入れが強すぎるとマイナス面を見逃すことにもなります。
マイナス意見もプラス意見も感情を平静にして、内容の妥当性を客観的に検討しするのがよいと思います。（私は営業ではありません）

[40: 住民板ユーザーさん1]

お部屋の中はモデルルームやパンフレットのイメージと近くて、良かったですね！ただこればかりはどうしようもないですが、そもそもぱっと見た建物の外観が団地っぽいと、元々周辺に住まわれている方からは思われているようで。特に自分達のお部屋が良ければ気にならないですが、ブランドや周りからの見た目など気にする方はドレッセは選択しない方が良いかもですね。

[41: 匿名さん]

同感。高級感はないが、安っぽくもない。巨大。壮観。
部屋は特に不満無し。

[42: 住民板ユーザーさん5]

>>40 住民板ユーザーさん1さん
外観のデザインは、団地っぽさという意味では、建物として見下すような悪いイメージの意味を含んだ上で、書かれたつもりだと思いますので、普遍的な受け取り方を解釈すると、見た目を選択しない方がいいと言うご意見だと、理解できます。

その裏付けとしては、「周辺に住まわれている周りの意見も思われているよう」ということなのですが、さまざまなご意見あって当然だと思いますが、
しかしながら、とくに「これ」と言った明確なエビデンスを示されているわけではないようですね？（リンクやデータソースはないようですね。）

したがいまして、外観を判断をする視点を一つだけに絞ってしまうということは、最終的に判断の偏りを生み出したり、正確な判断が出来かねたりすると思われます。

そのため、多角的な視点で物事を判断するために、専門家やマンションブロガーさんなどのご意見を加味して合わせ持つのが、判断をする上で最良かと思われます。

●大和市議会員のご意見・エビデンスあり
懸念されたドレッセ北側の歩道は、想像以上に広い歩道幅が確保されたようです。
北側の道路と歩道幅員については歩道は計画通り幅員3メートルへとても歩行しやすくなりました。
また、北側の構内には公園緑地スペースが整備
北側の戸建て住宅の皆さんより心配された北側斜線 日照日影は思いの外、明るいと感じます。
と、お墨付きいただいていますね。
一種の外観や見た目に関するご意見、エビデンスが示されておりますね。
https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12435665773.html

●マンション専門家のプロガーの意見
マンションの緑被率が何％というのは、植栽自体が外観デザインの一部になる建物のデザインを引き立てる効果があります、とのことです。

ドレッセ中央林間は、緑被率25%ですね。
マンションの中でも希少な部類に入る緑被率のようです。
現在は植栽は、竣工直後で貧弱ですが、これから育って行くことで資産価値の向上や、外観のデザインに良い効果などをもたらす可能性がありますね。
一種の外観や見た目に関するご意見、エビデンスが示されております。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/06/no14920178.html?m=1

以上より、他にもこういったご意見があることから、1つの視点だけでは、判断を誤る可能性がある好例かと思われます。

[44: 色々さん]

[NO.43と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: 住民板ユーザーさん6]

>>40 住民板ユーザーさん1さん
>>42 住民板ユーザーさん5さん
外観が団地っぽいなんて言葉にいちいち反応されるのも、そもそもの考え方に問題が潜んでいることが要因だったりしますからね。
自分より下に誰かを見下してしか生きていけない子どもは親の考えをそのまま引き継がれた結果次世代に残ったりしている、などといった別の問題も見つかったりします。
フラットな考えを持つ方は、きっと無視されるでしょうし、逆の場合は、無意識に出てしまうこともあろうかと思います。もし、ソーシャルネットワークが発達した今の時代に政治家が発言したら「それは失言だ」と定義するのが、今の時代の妥当な整理のされかたじゃないですか？
自分自身もまずはフラットに考えないとなと、ハッとさせられました。

[46: 42です]

>>45 住民板ユーザーさん6さん
親の身として勉強になります。フラットに考えるということは中庸というのが大事だということだと思います。ありがとうございました。

[47: 住民板ユーザーさん8]

入居予定のものです、よろしくお願いします。
今のところ、入居予定の皆様は結局オプションをどうしましたか？
我が家にエコカラットを付けようかと検討しておりますが、
オプションだとかなり割高のようで、価格に仰天してしまいました。
できればもう少しお安くおさえたいので、直接業者にお願いしたいと思っています。

考えているのが部屋の壁と玄関です。
（リビングにするか寝室にするか検討中。お値段にもよります。）
玄関にはエコカラット+鏡+エコカラットにしたいので、両方施工できる業者さん希望です。

皆様はどうされましたか？

[48: 契約済みさん]

内装を改装予定です。
オプションで注文すると高いですので、
信頼できるリフォーム業者さんにお願いしています。

[49: 賃貸契約]

こちらの賃貸入居を考えています。賃貸だから、なんか下に見られそうで不安です。

[50: 通りがかりさん]

>>49 賃貸契約さん
自分でコントロールできないことを心配しているなら、時間を無駄にしてしまうかもしれません。自分ができることに集中するのがよいかもしれません。無益な不安をコントロールすることで、自分の人生をコントロールするのが良さそうです。自分が本当にやりたいと思うことを追求するためには、他人にどう思われるか心配しなくてもよいかもしれません。そんなことをしている暇は恐らくないとおもいますし、時間の無駄になりそうです。