ドレッセ中央林間

[契約者]

ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます！！



公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>401 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。イッツコムに問い合わせないと駄目なんですね。

[403: 匿名さん]

アフターサービスの時期が来ましたが皆様何か補修箇所等ありましたか？？我が家はこれといったものがないのですが、気が付かないだけかもしれないので参考に教えていただきたいです。

[404: マンション住民さん]

>>403 匿名さん
床のきしみが気になる部分を見てもらおうと思います。
あとは洗面とトイレの巾木がはがれて浮いてきているのでこれもお願いしました（自分で直せそうですが不器用なもので・・）

[405: 匿名さん]

>>404 マンション住民さん

確かに洗面とトイレの巾木が少し浮き始めてました！
教えていただきありがとうございました！

[406: 購入経験者さん]

>>388 住民7さん
sum-logに記事が出ていました. 以下にまとまっています(長いですが..)
https://www.sumu-log.com/archives/30921/
https://www.sumu-log.com/archives/33252/

多分, 立ち上げたい理由としてはこういうこと?ではないでしょうか?
>多くの自治体の行政は、なかなか管理組合を住民代表扱いしてくれませんので、この場合“自治会はあったほう”が宜しいです

[407: 住民板ユーザーさん4]

居宅内にゴキブリや虫は出ますか？
玄関フマキラーをしているお宅が多いですが、これからの時期は低層階はかなり虫が出るのでしょうか。

[408: マンション住民さん]

>>407 住民板ユーザーさん4さん
低層階住みです。この時期はあちこちから（洗濯物を取り込む時、玄関の開け閉め、各部屋の通気口）小さな羽虫が入り込んできます。吊り下げ式の虫よけをかけていたこともありますが、あまり効果がないのと風が強い日にうるさいので外してしまいました。ゴキブリは見たことがないですが、たまに洗濯物にくっついてカメムシが入ってきます。。

[409: 入居済みさん]

>>400 住民板ユーザーさん1さん
初期の頃から放置されているように感じます。
また、ブリーズコートのベランダ側もわざわざ植栽を分断している個所を工事ポールのようなものがずっと置かれたままの状態で景観上すごく微妙です。

[410: 住民]

>>409 入居済みさん

管理会社か管理組合に尋ねてみてはどうですか。
もしかしたら、何かの花の苗が踏まれて枯れて野原状態になっているのかも。クローバーは踏まれても平気ですからね。
ポールも理由があるのかも。どこに設置かは見ていませんが、遊びに夢中になると子供は植え込みに入って踏みつけてしまうから、そのためかも。

[411: マンション検討中さん]

あそこはコロナ前に何か皆で花を植えようというイベントをやったことがある個所かと思います。

そこは池にして、歩くとこは橋にしたら良いのではないかと思います。

[412: 住民]

池は実際には難しいでしょうね。維持管理にさらにお金がかかってしまうし、幼児が溺れるリスクもありますから。植栽は3年くらい前にはなされているので、枯れてしまったり、育って込み入りすぎていたり、デザインが崩れてきているのでしょう。植栽や庭の見直しも必要かもしれませんね。

[413: 住民板ユーザーさん3さきちゃん]

分譲マンションで　東急さんだから安心して購入したのですが　上の階の子供の足音？が　毎日のように聴こえて　うるさく感じてしまいます

[414: マンション検討中さん]

最上階を買えば良かったのに...

[415: 住民板ユーザーさん1]

最上階や角部屋が空いてたらそちらを購入検討しますよね。私も足音に悩んでいます。他の方はどうなのかと思う程です。残念な部屋(マンション)を購入したなと日々思います。
気を遣っている足音でしたらもちろん我慢できるのですが、謎にドスドスドスと響いてくる足音は滅入りますよね。(お子さん？なら難しいか…)我が家はだいたい謎の大きな音もセットでくるので、落ち着きがない人なのかなと思います。
総会資料だったか？最後らへんのページに太鼓現象を載せて、騒音が真上でない可能性を挙げています。ネットで調べると足音なら真上か上の上、さらにその横の可能性が高いとのこと。結果、発信源が分からないから悩ましい騒音問題と書いてましたが、ほぼ上ですよね笑
そしてこちらの管理会社は契約上、住居者同士に直接介入不可ということで発信源を調べようともしないです。チラシ投函のみ。
騒音に悩んでる者としては真上で間違いないと思っているので、違うなら調査してほしいですよ。太鼓現象の可能性を載せるだけ載せて、無責任だなと感じています。

騒音に悩みすぎて、大元の売主に連絡を取りましたが、その方も上で間違いないとおっしゃってました。(その方のご友人も騒音に悩んで上だった経験があったそうです)
私の友人に話すとみんな驚きます。騒音に関しても管理会社の対応も。残念なマンションを購入したとしか言えない。最上階がない時点で辞退すべきでした。
悩ましいですね。
他の方は許容範囲の生活音又はそもそも静かなようなので羨ましいです。
長くなってすみませんでした。

[416: 匿名さん]

>>415 住民板ユーザーさん1さん
当方は上、左右に居住者いますが、昼間ものすごく静かにしていると微かに物音は聞こえるが気になるほどではないです。今の時間もそうですが夜９時移行自室の換気音しか聞こえません。いましばらく静かにして耳をすませていましたが、本当に聞こえません。

真上からの騒音と確信があり、かつ上の方のご協力も管理組合のご協力も得られないのであれば、ご自身で天井リフォームにより騒音対策をするとかどうでしょうか？？

[417: 住民板ユーザーさん1]

>>415 住民板ユーザーさん1さん
まだ最上階はポツポツ残っている気がしますが。。。

騒音問題はマンションではよくある問題だと思いますし、入居してみるまでわからないから難しいですよね。
ちなみに個々人間の騒音問題に管理会社が介入しないのもごく一般的だと思います。
組合の議事録を見ると理事会(管理会社ではなく)立ち会いのもと話し合いを持ったことはあるようですが、
コロナのご時世だと難しいかも知れませんね。。。

[418: 明日は我が身かも？]

>>415 住民板ユーザーさん1さん
＞発信源を調べようともしないです。

ちなみに足音の発信源ってどうやったら調べられるのでしょうか？正確に調べられる機械とかあるのでしょうか？
管理組合はそこまで強い権限を持ってないから立ち入り捜査を期待しても無理でしょう。逆に組合に強い権限を持たせるのも怖いです。音のしたタイミングで在宅かを一斉に確認してもらうにしても、居留守をされたらわかりません。ほかに何か方法はあるのでしょうか？

[419: 住民板ユーザーさん3]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/seikatuoto.html
大和市で騒音計の貸出があるので、調べてみても良いかもしれません。実際に何時にどのぐらいの音がしているのか記録して異常な騒音が出ている証拠を残しておけば、警察を呼んだり裁判で訴えることも可能なはずです。

[420: 住民板ユーザーさん1]

当方、1年以上住んでますが、上の階からの音は全く気になりません。隣も上下からも物音はほとんどありませんので、騒音対策はできていると思います。無論、本当にドスドス歩いてたら可能性もありますが、私が暮らしている感じ基本は考えにくいです。

[421: マンション検討中さん]

この種の悩みはマンションあるあるなので、ネット上で対応策がいくらでも検索できる。ポイントは、建物に問題があるのかどうか。