MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん


ということはローソン跡サーパスも同じなんでしょうね。
大道小校区の評判があまり良くないのであれば、mjrほど人気は高くないのではないかと期待していたのですが。
購入するのが高齢者層なら、学校の評判は関係ないですもんね

[62: 匿名]

狙ってたけどとにかく高すぎて買えん。

[63: 匿名さん]

期待してたけど、高過ぎて買えん。

[64: 匿名さん]

福岡市の中心から少し離れたところよりお高いてですよね。情報から利益重視の感じみたいですね。お高いのはわかっていましたが、予想以上で唖然としました。購入して余裕無くなるのも嫌だし悩みますね

[65: 匿名]

no.64さんのおっしゃるとおり、このマンションは欲しいと思っている人が多い反面、高額、販売者の利益重視、申し込みするには、二の足を踏んでしまうお高いマンションだという印象を持っています。今から考えると、すぐに売れなかったMJ1買っておけばよかったと後悔するけど、当時周辺は再開発の更地でこんなに環境が良くなるとは思わなかったから、モデルルーム見に行きませんでした。今回欲しくて事前案内に行ったけど、諦めました。場所がいいから、お金持ちが買って全戸売れるのでしょうけど、MJ1との値段差に納得できない。

[66: 匿名]

今のままの価格だと、大分市では購入に踏み切れる人少ないんじゃないかな。
価格は高級路線で、中身は普通。今は話題になって見学行ってるけど、実際購入ってなったら見送る人多いと思います。
我が家もほぼ興味なくなりました。一応最終価格は待ちますけど。

[67: 匿名さん]

ほんとに、サーパス上野との価格差など…驚きの価格設定で、諦めるというより見送る人が多いでしょうね。しかし…JRならもう少し常識的な価格にしてほしいものです。

[68: 検討板ユーザーさん]

JR九州も本業の鉄道で収益が
厳しい以上、不動産事業で
儲けを出す方向なのでしょうね、、
私のような庶民には高嶺の花に
なりました。

[69: マンション検討中さん]

実際に見に行った人に聞きたいんですけど、いくらくらいなら購入しようと思います？

[70: 匿名さん]

大分と言えども持ってる人は持ってるから、需要があれば売れるんじゃないかなあ。

[71: 匿名]

MJR1の15パーセント高が許容範囲。

[72: 匿名さん]

南向きの角部屋は5000万円～6000万円なので、検討する余地もありませんでした。
中部屋の3LDKが3500万円以下なら購入したかもしれませんが、それも3700万円以上。仕様自体はいたって標準的だと思いましたので、後から冷静に考えるといくらなんでも高すぎると思い踏みとどまりました。
うちは、そこまでしてあの立地に住むメリットが見つからなかったです。
それでも買う方はいるんだろうなぁ〜羨ましい

[73: 匿名]

今の価格のままなら設備を良くするか(サービスの差別化も）このままの仕様なら今の提示価格から1割下げるのが妥当かと。
南側坪170って、大分であの仕様でないわ。

[74: 匿名さん]

MJR1は〜3500くらい？←最上階以外
だったのでしょうか？
それなら4000万くらい
最上階が5000万なら5750万…
15%高、確かにこれくらいなら
予想の常識の範囲内ですね。
販売会社が以前は三井、
今回は住友、
その違いはあるのでしょうか。
JRなら安心、が崩れないことを祈ります。

[75: 匿名]

どうやらMJR1から4割程度は上がったようですね。私も断念しましたが、あの場所に住むステータスを求めているお金持ちは申込を入れるでしょう。

[76: 匿名さん]

あの場所は自家用車がなくても暮らせる
必要な時は近くにレンタカーもあるしカーシェアもあるし
数百万の差と思うなら自家用車を持たないという選択は？

[77: 匿名さん]

MJR1を買っていた人は先見の明があったね。今なら新築時の3割り増しで売れるから。

[78: 匿名さん]

高いけど購入するタイミングなので購入することにしました。予定より500万円程度オーバーしそう。

[79: 匿名さん]

あと、70戸に対してエレベーターが１基ってとこもなあ。
あれだけの価格なら、当然２基かと思ってた。

込み合う時間帯どうなるんだろう？

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

すごいですね！どのタイプを購入予定ですか？

[81: 名無しさん]

今回の設備大したことないんですか？
キッチンとか洗面台とか結構感動したんですが…

[82: 匿名]

設備は悪くはないとは思うよ。でも価格がね。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん

ですよね
悪くないですよね。
設備良くないのに高いみたいなコメント多かったんで

確かに価格は圧巻でした。

[84: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん
あの値段だったら床暖房、ディスポーザー、インタネットは付けて欲しかったです。ここより安い値段で上記の設備ついてる所もありますからね。

[85: 匿名さん]

え？ついてないの？それで設備良いとは言えないよ。

[86: 匿名]

そんなのつけても百万かからないよ。

[87: マンション検討中さん]

ディスポーザーは欲しいな
床暖はあまり使わんと思うし、いらんけど。

設備面でよかったと感じた人は、どういうところがいいと思いました？

あと駐車場や管理費などはどんな感じでしたか？

[88: 匿名さん]

ディスポはいらないかな
あったら便利だろうけど将来管理費を圧迫しそうだし
でもここを買う人はそんな事気にしないのか

[89: 匿名]

どなたかおっしゃっていましたが買う人はステータスだと思うし、JRの読みどおり、70戸しかない注目マンションだから高くても70人位はセレブがいるでしょ。

[90: 匿名さん]

価値がないと思うなら買わなければいいだけでは？

[91: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
管理費、修繕費は部屋のタイプで値段が違います。
駐車場は高い部屋を買った順に場所を選べるようですよ。平置きが良いなら高い値段の部屋を買わないとダメです。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

そうなんですね。駐車場の選択が値段順なのは嬉しいけど、高いみたいですねえ。
南向き角部屋を狙っていますので、維持費もかなりかかりそう…

[93: 匿名]

駐車場が高い部屋を買った順って感じ悪。いよいよいやらしいね。

[94: 匿名さん]

だからぁ～
いやらしい値段にみあわないマンションだと思うなら買わなきゃいいだけじゃないですか

[95: 匿名]

ここは、会社社長や公務員ら大企業社員の二馬力で利便性を求めている人の需要があると思います！当然のことながら全戸売れてしまいますよ。

[96: 匿名]

期待してて諦めた人今後どうするか教えて。アドバイス頼みます。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
2馬力で高収入だと思って購入するのは、1馬力高収入に比べて危険だと思いますよ

[98: 匿名さん]

＞＞96　匿名さん
ローソン跡地のサーパス待ちでしょう。
もしくは、サンパーク金池、サーパス上野。

選択はたくさんありますよ。

[99: 匿名]

>>95 匿名さんよくわかりませんでした。詳しくご説明願います。

[100: 匿名]

>>97 マンション検討中さんよくわかりませんでした。詳しくご説明をお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
どの程度の収入があれば、安心できるでしょうか？
自分に買えるのか不安になってきました。

[102: 匿名さん]

ここが高くて買えない人がローソン跡サーパス買えるかな？
もしかしたら面積を削ってくるかもしれないけど望み薄いと思うな
ここが設備がしょぼくてイヤという理由ならサーパスの方がディスポや床暖やつく可能性はありそう
ただその分いいお値段になるだろうけど

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
もし妻側が出産がまだな場合はその期間に一時的に収入が下がる事、また子供の進学や親の介護などで一時的に仕事をセーブしないといけない場合もあるかもしれないなど、色々な場合を予測しておいた方が良いと思います。自分なら子供の教育費にもお金をかけたいので頭金入れて夫の年収の4倍の借り入れで済むようなら購入検討します。

[104: 匿名さん]

＞＞102　匿名さん
価格に対し設備に不満がある人は、立地が優位な駅前サーパス。
価格が高すぎるという方はサンパーク金池、サーパス上野ですね。

[105: 匿名]

103さんは手堅く感心しました。このマンションの手付け金は10パーセントと思われますから、仮に休めの部屋4000万円の物件を入手できたとして、手付け10パーセント差し引いて3600万を借り入れた場合ら年収の4倍程度なら 安全ということなら900万の年収を前提にしないと買えない物件ということですね。

[106: 名無しさん]

土地の費用を考えるとサーパスローソン跡よりmjrのほうが、お得では？

値段があまり変わらないのであれば設備はmjrの方がいいかなって事ですよね

[107: マンション検討中さん]

設備は新築マンションの普通クラス、駐車場はタワー式、
なのに・・・高い。

周辺の中古も高騰してるっぽい。
ここの価格参考に、強気になってるのかな。

床暖付きのファーネスト買っておけば良かった（泣）

[108: 匿名さん]

なんか買えない理由ばかりたね。
買えないない諦めて他の物件で早めに
に検討した方がいいのでは。

[109: 通りがかりさん]

マンションは立地です。このすぐ近くのアパートに住んでいますがこの場所に住んだら便利すぎて他の選択肢は思いつきません。歳をとり老後5分余分に歩くことがどれほど大変か‥。駅にできるだけ近ければ車も手放せます。この地域の学区も市内では非常によく学力は高いです。塾や小中高どこへもアクセスがよいです。値段に見合う価値は十分です。一階のテナントに何が入るかにより二階の方は飲食店でしたらにおいが気になるかもしれませんね。西側の角部屋は近すぎて隣のマンションからの視線がかなり気になりそうですね。

[110: 匿名さん]

福岡なら分かるが、大分でこの価格はボッタクリすぎだろう。JRの大幅減便で一番被害を被るのは大分駅だし。JRおおいたシティも持つのかな？

[111: 匿名さん]

高くて買えないなら買わなきゃいいだけじゃん。

[112: 匿名さん]

ここがマンションとして大分で一等地なのは間違いないけど、そうは言っても買えないものは仕方ないし
中心部に自転車で出られる範囲でスーパーが徒歩圏内にあれば選択肢に入れていいと思う

[113: マンション検討中さん]

現金一括で買う人もいるって言ってたよ
いるんだね、お金持ちって

[114: 匿名さん]

お金に余裕がある人はゼロ金利の今、預貯金だけでなく、投資をして増やしてる。お金がお金を生むんですね。なので、大分にもある程度の富裕層はいるでしょう。

[115: 匿名さん]

ここを検討できる位だったら、十分裕福だと思いますけどね。

更に言えば、マイホームを検討されてる方もです。

世の中にはローンを組むことさえ難しい人もたくさんいますから。

[116: 匿名さん]

マンション買うより戸建が良いよ。多少高くても。ムダなランニングコスト考えたら、十分ペイできるから。

[117: 匿名]

中心部で戸建は買えないからマンションを買おうと思ってみんな探しているのですが。

[118: 匿名さん]

資産計画が既に用意されてて「年収1000万の場合」て入力されてた。
うちは論外だと言うことが分かった。

[119: 匿名さん]

>>118
年収1000万が想定の最低でしたか？
4千万に頭金1割入れて、残りが年収4年分としたら年収900万から、という話がありましたね」

[120: マンション検討中さん]

無理して買っても後が悲惨かなあ

普通のサラリーマンが無理して買ってもねえ

[121: 匿名]

MJR residence欲しい人が多いようですね。申込順ではなく？、抽選なら？、どうしても欲しい人は70m2台の部屋に申込を入れたらいいじゃないですか。4000万円前後の狭い部屋はお買い得かもしれないよ。JR九州は年収1000万円以上をターゲットに設定しているみたいですね。でも、この低金利では年収の8から9倍は住宅ローンが組めます。年収400万円台でも購入可能です。

[122: 匿名さん]

大分じゃ、1000マンはそうはおらんやろ。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

１馬力ならいないだろうけど２馬力ならどうなんだろう？
買ってもどちらかこけたら悲惨だけど。

[124: 匿名さん]

癌になったら以後返さなくていいローンとかある？

[125: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
人気は手頃な値段で広さもまぁまぁの70平米4000万前後南向きの部屋だと思うな。
角部屋は高くて案外競争率は低いと思う。

[126: 匿名]

色々なご意見参考になります。結論から申しますとMJR1を買えた人はラッキー。MJ2を買う方はリスクがあると思いますよ。

[127: 匿名さん]

稼ぎはあるからリスクないけど。
なるべく一時金で無駄な利息分はらうのは止める、ら

[128: 匿名]

最後の超好立地マンションですからなんとしてでも3LDKの安い部屋を買いたいと考えております。できれば10年は住み続けたいけど、賃貸に出す場合購入価格から賃料を逆算したら月２０万円以上じゃないとペイしない。どなたか適切なアドバイスをお願いします。

[129: 匿名さん]

いくら豪華マンション？でも２０は無理やろ
どういう計算なの
７０平米なら１３～１５程度でしか無理じゃない？
駐車場も部屋の高い順に選ぶのだから、安い部屋なら絶対タワーだろうし

[130: 検討板ユーザーさん]

JRもバカじゃないから
購買希望者の上から70人までが、
いくらまでなら出せるのか、
調査した結果の価格でしょう。
高く売れるものを、わざわざ
安く売る企業はないよ。

[131: 匿名さん]

自分も安い部屋購入したいけど、高い部屋と安い部屋に人気が集中しそうね
抽選になったとき裏技あるんだろうか？
ドラフトみたいに希望者が自らくじを引く方式にしてもらわないと不信感が残りそうだな

[132: マンション検討中さん]

高級車乗ってる人は盗難防止のために敢えてタワーを希望してるとか
西向きの部屋は投資用にキャッシュで買う人が多いとか説明されましたよ

うちみたいなしょうもない車乗ってて、世帯年収でも1000万いってない(支払のモデルケースが年収1000万でしたよね)家庭は抽選会で手心加えられて落とされそうな気がします

[133: マンション検討中さん]

モデルケースは1000万だったかもしれませんが
部屋によっては年収そんなになくても大丈夫だと思いますよ。ちゃんと銀行にローンの相談された方が良いですよ。
それと抽選はガラガラの福引きみたいな方法ですると案内会の時説明されませんでしたか？手心加えるなんて事はないと思います。ちゃんと平等に抽選されると思いますよ。

[134: マンション検討中さん]

広めの部屋はかなりほしい人が多いって聞いた。

この値段で抽選になるんなら、もっと高くすればよかったのにな。

[135: 名無しさん]

みんなに購入の意向を確認するアンケートをとるときに、人気があるところは値段を上げるかもって言ってた。
4300円台のところなら4390円みたいな感じで
その範囲内で最高値をとるみたいな

はっきりとは決まっていないとも言ってたけど

[136: 匿名]

えーっ！更に価格を上げようとしてるの？JRは金持ちだけを相手にする会社になってしまったみたいですね。

[137: 匿名さん]

金持ちでない人には後ろのMJR１があったのでは？
２つ建てる以上、区別は必要でしょう

[138: 匿名]

区別ときますか笑笑

[139: 匿名さん]

世帯年収が1,000万円以上ないと頭金とか親からの援助ないと購入は無謀。

[140: 匿名]

↑私の場合は妻が専業主婦で年収は1000万円まで届かないけど金融機関から6500から7000万円程度は貸せますよと言われましたよ。

[141: 追伸]

今ネットバンクで調べたら9000万円から1億位まで借りられるそうな。年収の10倍程度は借りられるという話は本当のようです。

[142: 検討板ユーザーさん]

借りられると
返せるは別の話。
これ豆知識な。

[143: 通りがかりさん]

一般論として、戸建ても含め、売り手は買った後に金銭面でフォローしてくれることはありません。
売り手とすれば「売れさえすればよい」のです。

その分、買い手は冷静に判断する必要があります。

・変動金利でローンを借りる場合、今後35年間金利が上昇しない保証はありません
・景気が悪くなって、ボーナス減額、残業なくなっても返済できますか
・景気が悪くなって売却しようと思った時には残債が発生し、売ろうにも売れなくなるかもしれません

住宅購入は多くの人にとって人生最大の買い物となります。
焦って無理な買い物をしないよう、冷静に判断しましょう。

[144: 匿名さん]

>>135 名無しさん
4300円で考えてたのに商売人気質で4290円で売ってくれるは有難い。4300円で考えてたのに買い手が多いから4390円で売ろうとしてるならチョットどうかと誰しも思うのでは。

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん

申し込みするときにローン仮審査が承認になってるのが条件なので、仮審査の金額は4390万円で出してもらうとは言ってました。
はじめから4300万円台(4300万円と言い切っていない)だと言っているので
業者側からすれば既に伝えている事と考えているのでは？

最終的にどうなるかわかりませんが、中間の4350万円位で予算組んでた方がいいと思いますよ。

[146: 名無しさん]

もしかしたら言葉足らずだったかもしれません。

参考価格は2階ごとなので、例えば3階が4300万円台、5階が4400円台の場合
3階4390、5階4490、4階4450でも虚偽ではないなと思ったのです。

業者は競争を緩和するために価格は変更するかもとは言ってましたが、
それ以外は勝手な憶測ですので、お騒がせしてすいません。
皆さま忘れてください。

[147: 匿名]

＞＞143　通りがかりさん
本当にその通りです。
何とかやりくりして購入って額じゃないですもんね。
管理費や修繕積立金も値上がりする可能性もありますね。

この短期間で設備等が見直されたとも思えませんから、価格だけ上げられるのは購入意欲が下がります。
ただでさえ、こちらで高掴みと言われてるのに。

[148: マンション検討中さん]

それにしてもお高いですよね。以前MJR1のモデルルームも見に行きましたが間取りはほぼ同じでキッズルームやジムもついていない、駐車場は雨ざらしかタワーとなるとこの値段の差がどこにあるのかわからないのですが‥。
もしかして床材などがものすごく良いとかなんですかね？
同じMJRシリーズでしかも立地はほぼ同じで価格にあまりに差がありすぎるような‥。悩みます。

[149: 検討板ユーザーさん]

147さん、148さん、
MJRの肩を持つ訳では
有りませんが、ここ数年、
建設資材、そして職人さんの
人件費が高騰しています。
ですので、MJR1と全く
同じ建築資材と人員を使ったとしても
同額では到底無理です。
原価が膨らむ以上、利益は
当然販売価格に乗せなければ
いけないので、高くなるのは
ある程度は仕方無いことだと
思います。

[150: 匿名]

>>145 名無しさん

4390万円って、ちなみにどの部屋のことをいってるのですか？

[151: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
原価が値上がりしてる状況というのは分かりますが、それにしても5年前の価格に比べて値段が上がりすぎだと感じます。
オリンピックが終わって値下がりしていくのか、大分駅周辺はこのままの高い価格のままなのか、先が読めないですね。

[152: 匿名さん]

そうかなあ。

確かに資材や人材費は高くなってるけど、他の新築物件見てますか？
どこも色々工夫してますよ。
場所が良いからって胡坐かいてるから高すぎって書かれてるんじゃ？
MJR１と比較されるの分かってるんだから、せめて同等の設備付属させるとか何か場所以外で付加価値付けないと、ただ高いだけだから皆ビックリしてるんだと思う。

[153: 匿名さん]

不満に思う人は購入しなければいいのだと…
別に大分市で最後のマンションではないですし

[154: 匿名さん]

買える人は沢山いる。親からの投資含めて、お金持ちは結構います。
増え続ける大量の金持ちシルバー、
教育熱心な親は子どものために優秀な学校や塾に入れる、
DINKSはいくらでも買える。
大分駅付近は需要が続きそう。
そもそも政府も物価上げてるし。
5年前に買った人が羨ましいですがいつも早い者勝ち。

[155: 匿名さん]

最高値買える人すごいな。6000万だけど、西の台付近は不便なのにもっと高い。駅近の方が良いに決まってる。

[156: 匿名さん]

MJR、サーパスローソン跡地以外で、超好立地の新築は、何かを潰さないと土地に空きが無い。時間がかかりそう。

[157: マンション検討中さん]

駅南にこだわる人が多いのでしょうか。北側だったら古い建物も多いですし、壊されて新しいマンションが建つなんてこれからもあると思いますよ。実際北側の方が商業施設が沢山あって便利ですからね。

[158: 検討板ユーザーさん]

151さん、152さん

149です。
151さん自身も書かれておられますが
MJR1の価格が適正(ないしは安い)と
なるのは今となっての結果論です。
例えば、さらに5年後、MJR3が
同じ地域にたった時、MJR2より
さらに高くなってる可能性も
ある訳ですよね？
バブル期、その後の不況期、そして今、
常に相場は動いてる訳で
社会主義国家ではないので、
今の価格は高過ぎる、不当だと
この掲示板で言った所で
何も始まりませんよ。
実際に今の予定価格でも
部屋によっては抽選に
なる位、希望者はいる訳で。
153さんがおっしゃる様に
不満なら他の物件を
検討された方がよっぽど
将来に向けて有意義ですよ。

[159: マンション検討中さん]

>>150
145さんではないですが
Fの3階が4300万円台って価格表に書いてますよ

MJR、中身は至って普通ですね
サーパスだとオプションのトイレの手洗鉢が標準でついてるぐらい？
ファーネストは床暖房ついてたような

[160: マンション検討中さん]

やはり5年くらい前に決断された方は大正解だったということですね。なんとなく次に建つMJR2はジムやゲストが泊まれるゲストルームもつくのではと期待していただけに値段だけ高くなり質が落ち残念です。MJR Iの住人の方にとても良いと聞いていたのでIIができたら絶対購入と思っていたのですが‥他の物件も視野に入れていこうかな。一階のテナントはどんなお店が入るのでしょうか。