MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

中心部に土地はない、新規物件は高止まり。中心部の中古3500万以内の優良物件を探します。何処の不動産会社に予約すればうまくいきますか？

[602: 匿名さん]

＞＞601 匿名さん
当該地域の取扱い件数の上位３社に依頼すれば、希望物件に巡り会えます（対象があれば）。

取扱実績上位を選ぶ際には、「中古3500万以内」の保有件数を確認・比較すれば、合理的。

複数の業者に接触中である事を、明言して物件探し・交渉に当たる方が好条件も引き出し易い。

例によって、おそらく悪条件の物件から紹介するでしょうから、それを踏まえて
気に入らない物件は、躊躇無く即却下しましょう。
初期段階の意思表示が、その後の展開に大いに影響します。
低レベルの物件紹介を拒否する事で業者の対応が変わりますし、時短にもなります。

それでも尚、条件に合致しない物件しか紹介出来ない業者は、相手にしない事です。

[603: マンション検討中さん]

中古で買うのは大変なんやなあ…
新築より情報が出てきにくいから、大変や。

3500万ならまだ新築物件でも残ってるけど、条件会わ？ないんかな？

[604: マンション検討中さん]

3LDKで3500なら駅近でも選び放題でしょう。
3000で高中階層、2500で低階層限定という感じで。

[605: マンション検討中さん]

３５００万か、築十数年、ぎり７０平米、低層階なら選び放題だろう。

あ、西大分駅とか南大分駅近なら選び放題だぞ。

[606: 匿名さん]

築10数年で2千万円台のマンションが沢山出てるけど、それは買ってはいけないマンションだね。タワケ言うなよ！三千万で買ったマンションの15年落ち適正価格は、1800万円程度だよ。

[607: マンション検討中さん]

ちょっと郊外に出ると立地以外の同条件で500万は下がるもんね。クラウン買えちゃうよ。

[608: 匿名さん]

＞＞606 匿名さん
＞三千万で買ったマンションの15年落ち適正価格は、1800万円程度だよ。

地域格差や個体の属性それに、物件の人気度にもよると思います。
流入人口が増加している地域の沿線物件で好条件・好環境なら、つまり
人気エリア人気路線の人気物件の最上階や１階庭付き＆専用駐車場付き物件だと
今の市況なら経験上、購入時5000万物件が15年落ちでも6000～8000万で売却出来ます。

ただ、3000万という普及価格帯だと絶対数が多いから、買い手市場となる。
立地等の条件面での優位性があったとしても過度な期待は禁物かな。

ご当地の鉄板エリアならば、まだまだ期待がもてるでしょう。

[609: 匿名さん]

今がバブルだからそのような価格で売れることがあるかもしれない。建物の減価を考慮したとき1800万円程度となります。

[610: 匿名さん]

首都圏の事例を引き合いに出してるようですが、だまされないように。

[611: 匿名さん]

才覚と運と資金力の差という事ですね。

そもそも、減価に重点を置いて評価せざるを得ない物件＝付加価値が無い物件ですね。

[612: 匿名さん]

何かスレから話が外れてませんか？

[613: マンション検討中さん]

私はこちらを諦めました。
皆さん、いいですね。
けちくさいですが、あまりに上からな販売には戸惑いました。お茶の一杯もでない(笑)こんなもんなんですね、マンションて。
お金の余っている人しかかえないなあと思いました。残念ですが、諦めました。
皆さんいいですね、羨ましく思います。何千万もするのに、簡単に決めきらなかった。

[614: マンション検討中さん]

613様
賢明な判断だったのではないでしょうか。
私も販売主とのやりとりの中で疑問に思うことがあり問い合わせましたが最後まで明確な回答はなくはぐらかされました。
うまく売ってしまえばよいと言うかんじですとアフターサービスが不安ですので見合わせました。
家でも車でも高価な買い物はアフターサービスが良いとこがいいですよ。
買った後が長いですから。

[615: マンション検討中さん]

>>614様 ありがとうございます。なんだかこんな対応でマンションを皆さん買うのかとビックリしました。たいした説明もなく、雰囲気や勢いで買うのがマンションなのかとビックリしました。
色々な期限もなんだかカツカツで急かされて、囲い困れているような？
ハウスメーカーも色々検討してきましたが、ハウスメーカーの方が丁寧な対応でした。
とにかく急いでるみたいでなんだかよくわかりませんでした。
惜しい気持ちもありますが、なんだか良かったのかな。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
ここの売り方が特殊な気がします。普通、いくつかのメニューの中から飲み物をオーダーして、担当の方が名刺を下さり、必要事項を記入して、物件の説明があり、モデルルームを拝見して、即決するか、パンフレットを持ち帰り検討する、といった流れですよね。

[617: 通りがかりさん]

とあるマンションに住み始めて数ヵ月たちます。やはり、買うときと同じくらい、アフターサービスは大事だと思いますね。

当たり前ですが、親身になってくれる会社は安心です。確かにこちらは人気なので、営業マンは必死になる必要はない？のかもですが、、。

[618: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん

普通に飲み物オーダー、名刺、必要事項記入、物件説明、MRの見学、そして持ち帰り兼用って流れでしたけど、担当してくれた人によっても変わるんかな？

特殊な売り方とは感じなかったけどな。

[619: 匿名さん]

個々のスタッフの格差があって、組織として対処していない点が、不快で不信感にも繋がります。

ＭＲでのスタッフの対応フロー、テナントの業種説明、その他の情報提供。
ミステリーショッパーによる検証が行われたら、”落第の評価”が下されます。アウトです。

ＪＲ九州って先月、利用者軽視のダイヤ改正、過去最大級の運行本数の削減を断行しましたね。
　
利用者軽視＝顧客満足追求には拘らない経営姿勢が、ＭＳ販売の現場にも現れているのです。

[620: マンション検討中さん]

J R九州は外資が入ってますのでダイヤ改正でも取り返せない鉄道の赤字をマンション販売などで取り戻そうと必死です。
価格が上乗せされているのは仕方ないですね。
実際住んでみて不具合がある時の対応などでマンションの質はわかりますね。
その時気がついても遅いですがよく考えます。

[621: 匿名さん]

>>608
どこの話？6000～8000万で売却？んなわけねーだろ。
中古マンションに6500万以上出す馬鹿はいないよ。

[622: 匿名さん]

掲示板大荒れダネ。購入した方が可愛そう。抽選前に買い煽らないで本当の情報出してたら申込を見合せる人もいただろうに。

[623: マンション検討中さん]

買えなかった人が必死すぎるだけかと。

[624: 匿名さん]

＞＞621 匿名さん
ごめんなさい。住み替え前の首都圏での私の実体験談でしたっ。

[625: 匿名さん]

買った人が地獄でしょ。

[626: 匿名さん]

別に何書かれても買ったこと後悔はしないけどなぁ。

[627: 名無しさん]

>>616 匿名さん
えっ！そういう対応をして頂きましたよ。違ったんですか？

[628: 匿名さん]

販売代理で、売主の営業さんではないみたいだから、ひょっとして元請けの下請けみたいな担当に当たったのでは。営業の身元確認も大事ですよ。これはどこのマンションでも同じこと。

[629: 匿名さん]

＞＞628 匿名さん
元請けか下請けかは、如何なる状況であれ、購入検討者側には関係無い供給側都合の与件です。

利用者には、高レベルの標準化された対応（接客・環境等）と正確な情報が提示されるべきですよ。

成長企業は共通して、その課題に取り組んでいます。

[630: 名無しさん]

>>622 匿名さん
本当の情報ってなに？
自分は担当の方も良いし煽られた感は無かったよ。この最高立地のマンションを購入出来て満足してます。

[631: 匿名さん]

>>630さん
>>622は予算的に購入見合わせたとかそんな人じゃないですか。
契約者をかわいそうと思うことで、自分の精神を保ってるんでしょう。
僻み丸出しで、>>622さんの方がよっぽど哀れですけどね。

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん

全く同感。だからいっただろ、必死なのは買えなかったやつ。哀れやわ。

スレが全く延びない物件に比べれば、遥かにマシ。それだけ注目されてる物件ということさ。

[633: 通りがかりさん]

でもこのマンション購入された方も掲示板みてたら上から目線な方多いから他のマンションにして大正解でした！

[634: 匿名さん]

>>633賛成。同じ立場です。此処は場所がよいかもしれんが、高すぎてどうしょうもない。

[635: 匿名さん]

最初にふっかけてきといて、それに応えたら上から目線でどうのこうのって。
他の物件買って満足してるんだったらそれでいいんじゃないですか。
よかったですね。

[636: 匿名さん]

私は部外者ですが、居住者専用の板では無いので一言。
＞＞633 通りがかりさん
＞上から目線な方多いから他のマンションにして大正解

物件に関する正当な評価ならまだしも、勘違い？をわざわざ投稿する意図が分からない。
何を以て、上から目線という印象を抱かれたのか、全く不明ですが、
他者の見識を受入れられない方々は、また他所でも同じ体験を余儀なくされるでしょう。
適正な意見や指摘に困惑する、時に拒絶し逃避する。そういう思考・行動体質なのでしょう。

＞＞634 匿名さん
＞此処は場所がよいかもしれんが、高すぎてどうしょうもない

好ロケーション故に、価格も自ずとお高くなるでしょう。当然の事です。
或る人にとっては適正価格でも、別の或る人にとっては高すぎる事もある。
それは何事にも言えます。それだけのことです。

[637: マンション検討中さん]

購入を見送って他の物件を購入したのに、どうして諦めざるを得なかった物件の掲示板で必死になっているのかな

まあ、わかるよ。人は大きな決断をしたときはその決断が正しかったと思いたいよね。

そのために諦めざるを得なかった物件の悪い点を作り出すか、購入した物件にいい点があったと思い込みたいよね。

[638: 匿名さん]

ここは大通りに面してる分、固定資産税はMJR1、2より高くなりそうな気がする。

[639: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[640: 名無しさん]

>>638 匿名さん
どうなんだろう。
固定資産税の予想（？）教えてもらったけど、予想の範囲内でしたよ。

[641: 匿名さん]

申込しました。投稿見て不安を感じています。

[642: 匿名さん]

>>640
いくら位でした？MJR1の低層階に友人が住んでますが14万ちょっとと言ってたので。

[643: 匿名さん]

税額からして、あそこは仮換地の清算終わってるみたいだな。

[644: 名無しさん]

>>642 匿名さん
MJR1の固定資産税って安いんですね。それよりは少し高いですよ。
はじめの5年ぐらいは16〜18万ぐらいだったかな。それ以降は30万弱になると思います。ボーナスをそれに当てるか、月々家賃とは別に2万ぐらい準備していたら大丈夫じゃないですかね。

[645: 匿名さん]

情報ありがとうございます。30万弱ですか。かなりの金額ですね。MJR3は大きな通りに面してる分、土地の評価額が高いんですね。
金池は評価額高いから仕方無いですが。