MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名]

ほぼ全戸抽選になるみたいな話しだったのに、なぜここにきて3タイプの価格を下げてきたのかな？

全戸希望が埋まってるなら、人気あるところをばらけさせる意味もないし。

実際は営業が言ってたほど申し込みないのかな？

[402: マンション検討中さん]

Eの北部屋は西棟の陰になって暗そうじゃないですか？
ここに来てそんなに値下げするとか他の部屋はどんだけ利益のせてんだって感じですね。

[403: 匿名さん]

最初２～３階に偏ってたとはいってた
それを１階ごとの差を２０万にしたことで縦方向はいい具合にばらけたので、後は西向きとEタイプへの誘導を狙っての値下げだと

[404: 匿名]

でもうちも、Cの一部以外は埋まってるって説明されたけどなあ。
どこも3～4倍ですって。

＞＞402　マンション検討中さん
私もそう思います。
申し込み殺到してるんなら一部だけ価格下げるんじゃなくて、有償オプション（鍵系やライト系）何個か
標準にして欲しいわ。

[405: 匿名]

>>404 匿名さん

それはないですよ。聞いた話ですと申し込みは100組くらいといってましたよ。しっかり営業に話を聞いてみてください。

[406: 匿名さん]

営業の人により話しも変わるんですね～。
よく言われてるのが、現金よりローンの人、営業の役職が上の人が担当する顧客が抽選で受かりやすいって言われますがどうなんでしょうね。
私としては、希望者が重なってる場合は賃貸目的の人より最初は住む人を優先してほしいかな。

[407: マンション検討中さん]

週末にいってきました。
確かにCの一部は空いていましたが、その他大部分は埋まってて抽選が多くなりそうな感じですね。

特に上の方ほど埋まって倍率高そう、みんなお金持ちなんですね。

[408: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん
でも抽選って確か公開でしたよね？役職が上の人の方が当選しやすいって言うのはないんじゃないかなぁって。

いずれにせよけっこう抽選になりそうな部屋が多いみたいですね。自分が申し込み予定のHタイプはどの階も抽選になりそうだとか。

[409: 匿名さん]

抽選覚悟で申し込みの人は、このマンションのその部屋だから買いたい、のであってハズレてもいい（とまでは言わないけど）という事？

[410: マンション検討中さん]

抽選外れたらMJRの他の部屋買おうと思ってましたけど、他の部屋ももう埋まりつつあるみたいですね
期分けしないで全戸一斉販売って言ってたし

[411: 匿名]

ホームページにも価格のってましたね。2990～6390万円って幅がすごい！！完売するんですかね。

[412: 匿名さん]

完売すると思う
抽選までにもしかしたら西向きなどに買い手つかないところがあるかもしれないけど、
抽選で外れた人に申し込む人が出ると思う
JRもさくっと売ってしまいたいみたいだったし

[413: 匿名さん]

広告うちだしたから、抽選もれたからってCも無理だと思う。
なんで今広告だすかな？希望者重なってたらまずそっちから進めればいいのに。

[414: 匿名さん]

工期がせまってるから伸ばしたくないのでしょうか
BCEを値下げした時も「時間をかければ下げなくても売れると思うけど、（JRは）さっと売ってしまいたいので」と言ってましたからね

[415: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
抽選外れたら空きの部屋を案内されてまた抽選をするんですよね。登録申込みする人が優先なんだと思っていましたが。
登録申込みいよいよ22日からですね。

[416: 匿名さん]

でも空きの部屋がそもそもなければ二次抽選もないわけで
あとはキャンセル待ちになるのですかね？

[417: 匿名さん]

＞＞415　マンション検討中さん、私もそう思ってたら今日折込み入ってたので。

キャンセル料が価格の1割だったらキャンセルも出ない様な。

[418: 匿名さん]

急な転勤とかローンの都合とかたまにいらっしゃいますよ、キャンセル
私の知人もMJR１をキャンセルで購入しました
部屋の選びようもなく内装の希望も出せなかったそうですが

[419: 匿名さん]

チラシ見ました
Cタイプのみ間取り図が載ってますね
Cタイプだけうまってないのでしょうね
無理に募集しなくても外れた人の中にCでもいい人もいると思うが

[420: 匿名さん]

今日申し込みしてきました。営業の人に必ず抽選ですといわれたけど、妥協したくなかったので希望の部屋で提出しました。抽選になったらどうか公平に行われますように。

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん

>>420 匿名さん
すでに申し込みがあるところに突っ込んだってこと？

[422: 匿名さん]

ここにきて迷ってる方っていますか？

自分が希望した部屋は（自分の知っている範囲では）他に希望がなかったようなので逆に迷います
これだけ人気のマンションの中で誰も希望しない部屋って大丈夫か？と
高い買い物だけに希望者が多くても少なくても迷うものですね

[423: 匿名さん]

私が申込した部屋も誰も申込がなかったので、不安になりました。

[424: 匿名さん]

>>423
そういう方が他にもいらっしゃると知って何だかホッとしました（笑）
みんなが欲しがるような人気のタイプではないかもしれませんが自分たちにとってはいい部屋なのだと信じるしかないですね

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
まだ初日だし、あと二日間あるから抽選になるかもしれませんしね。平日にいけない人も多いから、土曜日に申し込みの人が多いのではないでしょうか？

[426: 匿名さん]

長期的に考えて、ら抽選になって外れるのがベストじゃないかしら。

[427: 匿名さん]

レジデンス割引して、最低価格2000万円台で売出ししてきましたね。さすがJR、消費者の声を聞きますね。

[428: マンション検討中さん]

南側(E以外)も皆でゴネれば価格下がったのかな？笑

コンフォートミニマルとノーブルルーセントの床材の色みの違いがいまいち分からない。。

[429: 匿名さん]

ここ高すぎるからエイル金池に流れた人結構いるよ。公務員官舎に住んでるから、いずれ転勤もあるし、迷ってる。

[430: マンション検討中さん]

営業の方の話だと土曜日が一番申し込み多いみたいですよ。事前アンケートの結果見て他に流れる人もいるだろうし、油断できないんじゃないでしょうか。
でも私からしたら自分の欲しい部屋が人気ないって最高だと思います。抽選だけは避けたい。

[431: 匿名さん]

申込しました。が、他に2人申込者がいました。外れる確率の方が高いため、外れた時のことを考えていますが、eir金池しか滑り止めがないと思っています。eir金池も着々と埋まってるらしいこから、焦りを感じています。みなさま、抽選で外した場合、他に良い物件は限られるようですし、どうされるのでしょうか？

[432: 匿名さん]

エイル金池はどれくらい埋まってるのでしょうか？情報あればお願いします！
角部屋とかまだあいてますか？

[433: 匿名さん]

＞＞402 マンション検討中さん
標準的なデベの粗利は、発売時の公開物件価格の20％程度です。
　
特に完成物件を購入する場合は、費用分解から当然この構成比を認識しているか否かで条件交渉の成否が検証出来る。
新車購入時や高額の輸入家具の購入時も同様です。
　
１月末頃だったか、日経新聞の記事にありましたが、たしか三井系のデベは
粗利を17％程度に抑えるべく、設計から建築コストの低減に本格的に取り組みを開始したとか。

利幅の圧縮により、特に首都圏や需要の旺盛な地域で高騰する一方のＭＳ価格の沈静化を図るらしい。

だったらもっと早くやれよと言いたいし、なんだかイメージアップの為の宣伝材料としてアピールしている印象がありますが。
いっそのこと法規制でＭＳの粗利の上限を決めればいい。

[434: 匿名さん]

＞＞406 匿名さん
そんな不公平な抽選や、ブラックボックス化した抽選を行っているデベってどうですかね。
営業担当が上席だったら当選しやすいなんて、ナンセンスの極みでしょう。

過去の数回の購入経験では、申込者に番号札を配布或はランダムに番号を付与した後に、
デジタル抽選器やビンゴゲームで使うようなアナログ式の抽選器を使用していましたよ。

いずれも、しっかりと公平性と透明性と見える化に配慮が見られ、結果には皆さん納得していた。

[435: マンション検討中さん]

今日申し込み行って来ました。7割くらい部屋は埋まってましたよ‼️

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
ありがとうございます！
まずはMJRに頑張ります！

[437: マンション検討中さん]

今日抽選会ですね！
うちは抽選確定したのでドキドキです。。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
頑張りましょう！当たるといいですね！

[439: 匿名さん]

抽選会に皆さん行きますよね？

[440: マンション検討中さん]

私は抽選になる確率が低そうな部屋に変更しました。
それでも一人検討してる人がいるとか。17時まで電話がなかったら、無抽選確定なのでドキドキです。
でも抽選になっても抽選会には行かない予定です。

[441: マンション検討中さん]

今日申し込む人が多いようなのでうちも抽選になるのかドキドキします。夕方まで長いですね。無抽選で確定することを願います。
結構精神的にくると聞いたので、うちも抽選会には参加しません。

[442: 匿名さん]

抽選が、どのような方法で行われるかはしっかりと見極めるべきでしょう。

その手順や方法には、販売会社或は管理会社の企業ポリシーが垣間見える。
疑問視するような方法を執っていたら、当選辞退するくらいの厳しい眼で見守りましょう。

入居後の管理運営の良否を推測する為の、一材料になります。

[443: 匿名さん]

抽選の当落は、統計学的な要因で決まります。

とは言え、結果については縁があったか否かで受入れるしか有りません。
よって、抽選前及び抽選実施時に不要に緊張する事は、全く以て無駄な行為であり、不健康です。

勿論、当選を願って抽選に臨むのでそれが叶う事が最も望ましい。
ですが、１戸に付き当選は当然１世帯のみです。所詮は、運で決まるのです。
そのような競合状況に至った経緯を省みつつ、自分の運の強弱も自覚し今後の人生に活かしましょ。
時として抽選に外れた事が、後の大きな幸運につながる事もあります。

受験の合格発表を見る際に、何かにお願いしたり不安になったり期待しても、意味は無い。
宝くじ購入後に、当たりますようになどとお願いするのも無意味。

[444: マンション検討中さん]

意味はないとわかってはいるが、消耗するわ…

[445: 匿名さん]

外れたときの対策を考えねば・・

[446: 匿名さん]

無抽選かと思って申し込みに行ったら既にリボンついてました
担当の方が「倍率を見て急に引っ越した方がいて…」とシドロモドロ
どうやら南側に無抽選の部屋はなさそうですね…

[447: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
そうですよね。今は南向きのタイプにしてますが、落ちたら西向きか迷ってます。でもやっぱり西向きは………。

[448: マンション検討中さん]

cは空いてたよ？
cでいいんじゃない。
まだマンションで消耗してるの？ってならなくてすむ

[449: マンション検討中さん]

もうすぐで締め切りですね。
抽選の方には電話連絡しますって言ってたけど、すごい数の連絡が必要になりますね！

[450: 匿名さん]

落選時の、２次候補を同一マンション内に設定するんですね。
　
２次或いは３次候補で当選した場合、入居後に引きづりませんかね？
入居後に親しくなったママ友のお宅が落選した第一希望のお部屋だったり・・・。
　
抽選は交渉や駆け引きとは性質が異なりますから、ステージ（物件）を変更した方が建設的かと。
希望の部屋を妥協してまでも、その物件に拘るのならば、それもいいでしょうね。

[451: マンション検討中さん]

もう連絡ないし、買えたぽいな

[452: マンション検討中さん]

外れた時に西向きにするか他物件にするか迷いますね。
再申込〆切が明日なんで迷ってる時間はもうないんですが。

[453: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
17時まで１時間ありますよ。
まだ安心出来ません。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん

大丈夫よ。
だって直前に連絡されたって抽選会に行けないんだし、そう考えればすぐに連絡するでしょ。

[455: マンション検討中さん]

今連絡があってうちは無抽選確定しました。
無抽選の場合は連絡が17時以降になるって聞いてたから、電話が鳴った時は絶望的な気持ちになったけど。
担当者さんと最後まで無抽選でいけそうな部屋を模索した甲斐がありました。当初希望してた部屋よりすこしランクを落としましたが、その分階数を上げた部屋に落ち着きました。
これで一安心。

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん
いいなー
なんの連絡もない。
まあこのまま時が過ぎれば、それでいいんだが。

[457: マンション検討中さん]

無抽選ですんなり買えた方羨ましいです。

[458: 検討板ユーザーさん]

先日、案内チラシを見たけど駐車場代、管理費、積立金合わせると2万近くになるね。他のマンションは駐車場代無しの所が多いのに。価格もかなり強気。それでも売れるんだな。
このままマンション探し続けるか、少し離れた所に戸建てにするか迷う。

[459: 匿名さん]

行ってきた
ハズレ…
１９戸抽選だったので自分と同じ立場の人が２０数名はいるわけだが凹みます

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

私もです。西向きは勘弁なので、きっぱり諦めます。ちなみにどのタイプの部屋だったのですか？

[461: 匿名さん]

>>460
立派ですね
くじだから仕方ないんだと思いながらウジウジしてます
２倍の部屋だったのですが５０％で外れるのだから自分が運がないのですね

近くに座った方が当たってたようでしたが、気を遣われてかあまり喜びを顕わにされてませんでした
気を使う集まりでしたね

[462: 匿名さん]

抽選してまで買うかマンションじゃないよ。戸建を建てましょう。所詮マンションは箱です。

[463: 匿名さん]

＞＞455 マンション検討中さん
申し込みの締め切り前に、「無抽選確定」ってフライングもいいとこだねぇ。
自ら提示したルールすらも遵守せずに入居者を決めるんですねぇ。
　
供給側の運営のずさんさが甚だしいねぇ。
契約までの手続きや入居後の管理運営は大丈夫なのかなぁ。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

外れた腹いせなのかどうかわからんが、ディスりたいのかな。
ちなみに閉め切りは15時なので全くフライングではない。

[465: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

こういう人が入居しないと思うと、嬉しくてたまらない❗

[466: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
ん？
電話があったのは申し込みの締め切り後ですけど。

[467: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

こういう人が入居しないと思うと、嬉しくてたまらない❗

[468: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
結局あと何部屋残ってるのですか？無抽選だったので気になってます。

[469: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん
2万ではおさまりませんよ。
さらに入居5年以降は修繕費さらに上がります。それでも良いと納得して皆さん買われてるようです。

[470: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
私も無抽選でした。
抽選会行けずどうなるのかドキドキでした。
今後の契約について連絡があったのですが、その時に、どの部屋かまでは聞きませんでしたが、10部屋残ってるとのことでした。
この10部屋を再販売ですね。
西側の部屋でしょうか!?
しかし、抽選になった部屋が思ったより少なかったのが驚きです。
南側の部屋は全部屋抽選になるかと思っていたので…

[471: 匿名さん]

おちた方は皆さんどうするのでしょう？違うマンションさがしますか？

[472: 匿名さん]

＞＞464 マンション検討中さん
スレを経時で見ないのですかね？
状況判断が苦手なお方のようですな。私は全くの部外者。九州の他所で暮らしています。
尚、首都圏の初回のＭＳ購入時は、申し込み状況等をヒアリングし無抽選で第一希望をゲットしましたよ。当然です。

投稿は、455氏の以下のコメントを受けて状況判断し投稿したまで。
＞＞455 マンション検討中さん
　※投稿時刻 → [2018-03-24 16:03:06]
＞今連絡があってうちは無抽選確定しました。
＞無抽選の場合は連絡が17時以降になるって聞いてたから、電話が鳴った時は絶望的な気持ちになったけど

おわかりかな。
まさか、担当営業の説明が統一されていなかったのかなぁ。455氏の錯誤なのか？
まあ、いずれにせよ供給側の運用面と購入意向者の認識双方において疑問が残る物件ですね。

[473: 匿名さん]

＞＞471 匿名さん
私は戸建てに方向転換しますよ。マンションはもううんざり。この会社も。
あなたはどうしますか？

[474: 匿名さん]

元々テナントビルを建てるはずだった場所を急きょマンションにした物件ですから

[475: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
担当者さんが無抽選の場合に連絡が17時以降になる言ったのは、抽選になった方への連絡で手が回らないから17時以降になるでしょうということですよ。
別にそれが統一された決まりではありません。
たまたま抽選会の前に時間があったので、担当の方がかけてくださっただけなんですけど。

部外者なのにこんな所に書き込みするなんて暇な方ですね。文章の書き方も意地の悪い書き方だし。

[476: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
お分かりかな。
部外者が状況も詳しく分からず下手に書き込みするとバカ丸出しになるんだよ。

[477: 匿名さん]

>>473 匿名さん
マンションを探そうかと！

[478: 匿名さん]

＞＞475 マンション検討中さん
そのとおりバカですが、時間と糧は充分ありますよ。

455氏ご本人かどうか知らないが、その説明内容は当人にも教えてあげてね。
電話に落胆したり当選と知って舞い上がったり、落ち着かない御仁のようですから。

当該物件の状況は、一部の部屋に20人が申し込んだりする一方で、無抽選もあり又、
依然として空き部屋も絶対数でも戸数比率でも結構なボリュームで存在するご様子ですね。

公開情報を見る限り、販売価格・占有面積・坪単も偏差の幅（格差）が大きいですね。
居住後の様態に多少なりとも影響を及ぼすのではと、部外者ながら懸念致します。
今後は早期の完売実現とスムースな引き渡しと快適な居住生活に期待しましょう。

[479: 匿名さん]

＞＞471 匿名さん
今は冷静になって落ちてよかったと思っています。
久留米あたりには売れ残りが多いようなのであたってみようかな。

[480: 匿名さん]

>>479
投資目的でしたか？
であれば落ちて良かったかも
投資としてはあまりいい物件ではないと思いますから

[481: マンション検討中さん]

仮契約も本契約もまだこれからなのに既に疲弊しています。
仮契約会三時間って長いですね。

[482: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

>>478 匿名さん
475ですが、455書いたのも私です。

担当者の方の説明だと、17時前にかかってきた場合は抽選確定の電話の可能性が高いということになりますよね。
電話が鳴った時点で落胆して何が悪いんですか？無抽選で決まったと聞いて喜ぶのが普通では？

しかも一部屋に20人申し込みがあったなんてどこに書いてあります？459さんの書き込みですよね。
20戸近くが抽選になったとしか書いてありませんよ。他の方にも喧嘩売るような書き方してますけど、読解力ないのはあなたの方です。

皆さんあなたみたいな方に心配してもらっても余計なお世話でしょうし、早々にお取り引きください。

[483: 通りがかりさん]

友人が大分のMJRを数年前に3000万ちょっとで購入。毎月6万強のローン＋管理費と駐車場、積立金合わせ2万強、ボーナス20万弱の支払い。
別の友人は最近、上野町で40坪の土地に新築戸建てで4000万。毎月8万のローン、ボーナス22万。駐車場、管理費はかからない。しかも毎月、ソーラーの売電収入が1～2万。実質毎月の支払いは6万ほど。
借りた当時の金利の違いはあれど、戸建てという選択肢もアリだと思う。特にこのMJRは高すぎるね。

[484: マンション掲示板さん]

>>482 マンション検討中さん

同感いたします

[485: 匿名さん]

>>483
MJR１に住む者ですが、ご友人は駐車場を２台借りておられますか？
管理費・駐車場・積立金あわせて２万強にはなりません
でもここの駐車場代と比べると安すぎると思うので理事会に値上げを提案しようかと思っていますが

[486: 通りがかりさん]

駅南に今時点では戸建て用土地はほぼ残ってないですよ。空き家は多いのですが高齢で施設に入られてる方が多く後もう少ししたら世代交代で土地が見つかるかもしれませんが土地の値段も上がってますね。
このマンションは正直地元民からしたら高すぎと感じますが、まあ住んでみたら値段の価値があるかどうかはわかってくることでしょう。

[487: 匿名]

＞＞470　匿名さん
問い合わせや見学は多かったのかもしれませんが、案外購入可能な人は営業の人が言ってたより少なかったのかもしれませんね。
穿った見方をすれば、購入希望者殺到って煽られたのかも。

まあそれでも自分の意志で購入したのですから後悔はありませんけどね。

[488: 匿名さん]

MJR1、2は投資目的で購入、賃貸にしてる人もいると聞く。このレジデンスの価格帯だと賃貸は15～20万位に設定しないと儲けが出ないでしょ。
そんな金額なら借手はいないと思うが。資材や人件費の高騰、増税前の駆け込み需要、JR九州ブランドとはいえこの価格設定はぼり過ぎだな。

[489: マンション検討中さん]

戸建てはもう土地はない
今後いい物件がでるかもしれんが、確証はない
割高かもしれんが、今後下がるともわからない。
割高かもしれんが、払えん額じゃない。
家を保有するまでに、時間的にあまり待てない。

自分が買った理由です。

あと結局マンションは立地がすべてなので、ここでいいやという感じ。MJR1に勝てないと言う人もいるが、どうでもいいや。

[490: 匿名さん]

＞＞482 マンション検討中さん
そうですか。やはり同一人物の書き込みでしたか。その点は読み誤っていなかったようだ
昨日は昼飲み会の余韻で、バカ丸出ししてしまいました。
おっしゃるとおり、そろそろお取り引き！？しましょうかね。

貴方（482氏）の記載内容によれば、全70戸で抽選になったのは20戸近くだったのですね。
つまり最大20戸。以上では無く20戸以下だった。
数値的には、客観的に人気があるのか否かの判断は、見立てが分かれるところかな。
それでも駅近物件ながら、申し込みが無いお部屋も存在するという現実を踏まえると不人気と思える。
ここに限定される事ではありませんが、今後の市況等を踏まえると、当選が果たして幸運か否かは、経時で判明することでしょう。

[491: 匿名さん]

先刻、公式ＨＰ拝見し気になった点を記載します。勿論、杞憂になる事を望みながらです。
●メインエントランス側の設計には安全性への配慮が無い
・Ｇマップも参照し、ランドプランを見た印象では、全ての植栽が道路直前にまで
　配置されており多くの死角を作る設計。（昨今の報道でも問題視されていますよね）
・お子さんほかの飛び出し事故の可能性を高めるばかりか、
　車の出庫時の安全確認時の見切りの悪化でストレス増大、結果事故の可能性が高まる。
・事業主ポリシーによるが、種々の制約の中で植栽や構造物を道路から2ｍ程引き下げる事が多い。
　居住者及び周辺住民の安全性向上に貢献するので、
　周辺住民や認可する自治体の担当部署の共感も得やすい筈だが。
　
●駐車/駐輪エリアのセキュリティレベルが低い。
・前提として、地方とは言え駅前立地で、駅利用者は1日約２万人。
　周囲にはコンビニや当該物件の１Ｆテナントもあり、往来は多い事が予想される。
・チェーンゲートは、不審者の侵入抑止効果は極めて限定的で低いと言える。
・屋根なし？（推定）囲い無し駐輪場は自転車の汚損・劣化と盗難被害の両面でリスキー。
　
●ガス仕様のオープンスタイルキッチンは、家事効率が上がらず、時短と逆行する。
・ＡＩ仕様でも火力調整が面倒な上に、Ｇトップだろうが凸部がある為、掃除が厄介。
・レンジフードの換気能力が高くとも、ガスの燃焼塵の飛散による
　内装の汚損・匂い付着、ＬＤ側への油飛び等の対応・手入れ負担は大きい。
　
●間取り図に誤表記あり（Ｂタイプ・３ＬＤＫ）。
・公式ＨＰの記載資料の不備が、社内外の厳しい校正フローをすり抜けて放置されている。
・洗濯機の防水パンの記載が脱落しているだけで、
　まさか実際の配管・施工が漏れる事は無いでしょう。

上質とか暮らしに寄り添うランドプランなどの文言とは裏腹に、供給者側による

居住者軽視の設計思想が具現化しつつありますね。
よく、◯◯は細部に宿るなどと言われますよね。杜撰さが滲み出ています。
でも、全ての問題事象を解決する手段・知恵・工夫は必ずあります。
適切な解を追及される事を。

[492: 匿名さん]

今日抽選会に行く人いますか？どのタイプの部屋選びますか？迷ってます。

[493: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん

お引き取りといいながら、ものすごい粘着w

[494: 匿名さん]

＞＞493 マンション検討中さん
えっ。誰が「お引き取り」なんて記しましたか？

アンカー対象コメント（482氏投稿）をよく読んでくださいね。
ご指摘頂いたとおりに行動していますよ。
高い読解力がご自慢のようですが、都合良く読み解かないでね。

設計・仕様に関するコメントも、いずれ現実として実感なさる事でしょう。
私の指摘に関係無く、将来顕在化する問題の発生因子を受容した上でのご決断でしょうから。

[495: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

482です。もうこの方の書き込みはスルーしましょう。私は493さんが書いた通り、お引き取り願いたかったのですが、人の書き間違いを書き立てて、その上長ったらしく読む気の起こらない文章。

こっちが構えば、また目障りな書き込みをしてくるのが目に見えてます。
よくぞここまで部外者が粘着出来るもんだと感心します。世の中に変な人が多いですからね。こういう人は構わないのが吉なんでしょう。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

よくまあ関係のない部外者がここまで物件のご心配をしてくれるもんだ。
しかも無料でやってくれる。貴重な時間をさいてくださり、感謝。

[497: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
じじいバカだし暇なんでしょ。
昼間っから呑んで部外者なのに書き込むぐらいだから。スルーしましょう。

[498: 匿名]

>>491 匿名さん

この方は顕徳の掲示板でも同様のめんどくさいコメントで迷惑がられてました。
空気の読めない自己満足が好きな方なので、相手にしないのが一番です。

[499: 匿名さん]

今日重要事項の説明会に行かれたかた、本当に三時間かかるのですか？教えてください。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
普通にマンションの契約であれば重要事項説明に最低2時間はかかるでしょう。ので質問なども含めて3時間なのではないですかね？
説明する方も資格を有した人がしないといけない為、お疲れのはず

[501: マンション検討中さん]

2時間半くらいでした

[502: 匿名さん]

抽選必至と思われてた部屋も無抽選だったとこが結構あったみたいですね。
私が希望してた部屋タイプもいくつか。

営業の方は直前に申し込みを辞退した人がいてって言ってたけど。価格設定が高いとはいえ、ローンの仮審査までしたような人が最後の申し込みで何人もキャンセルするのかな。
今さら何言っても仕方ないんだけど。当初希望してた部屋タイプから変更した私としては、ちょっともやもやする。

[503: 匿名さん]

投稿見ていると、
皆さんいいように、事業主に乗せられ 煽られ 踊らされていますね。
　
なるほど。
売主・事業主は、九州旅客鉄道株式会社ですね。
客を乗せるのが、本業 ですもの。
　
鉄軌道では乗せる客が減少し身勝手なダイヤ改正を断行し利用客を見捨てながら、
本腰入れてる不動産事業で、それくらいのことは お手のもんですな。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
お気の毒に。心中ご察しします。ここは、全戸抽選になるとか売り煽りが酷かったようです。高い過ぎて敬遠した方も多かったのでしょうが、蓋を開けてみたらそれ程買い手がいなかったといったところでしょうか。私も断念しました。

[505: マンション検討中さん]

結局西向きの部屋は埋まったのかな？

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
西向きの部屋はまだ9部屋空いてるみたいですよ。

[507: 匿名さん]

実在しない競合者を想起させる演出や見え透いた小芝居で、
競争心や不安感を煽り、初見から契約に至る過程では
まさにロープレゲームよろしく、次ステージへの生き残りを
成し遂げた主人公とその同伴者を劇場的な感覚で盛り上げる。

クールダウンした時にそれらの場面を振り返ると、
舞台の裏で仕込まれていた数々の仕掛けや
担当営業ＡやＢのロール（役割）が最初はぼんやりと
いずれ明確に見えてくる。

やっとの思いで辿り着いた宮殿の輝くお部屋も、
目をこらしてよく見ると
思い描いた輝くお部屋とは全くの別物であった。

これ、ゲームや映画の話ですよ

[508: 匿名さん]

>>506 西向きの部屋の価格設定が安いなら後々のことを考えると南向きの部屋を買うよりお得かと思い直し検討中です。西向きの部屋を安くする分、南向きの部屋を高く値付けしている筈らしいです。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

その前に南向きはもう完売してるのでさか？

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん

それはその通りみたいですね。営業の方がポロっとこぼしてました。
ただ私も西向きはありかなと思ってました。駐車場は平置きっていうのが譲れない条件だったので、結果的に南向きの部屋を申し込みましたけど。外れてたら申し込んでたと思います。

[511: 匿名さん]

>>509 匿名さん

南向きは完売してますよ。

[512: 匿名さん]

駐車場は平置きがいいのかな？
今が屋根付きなので、屋根がないのが気になって。
でも、タワーは面倒くさそうだし。でも、5000円くらい安いし。
迷うなあ。
来客用ってあるんですかね？

[513: マンション検討中さん]

うちは安いしタワーにしよかとおもってる。
今も野ざらしなんで、汚れとか気にならないけど。

cとbが主に空いてる。Aは201が空いてたかなあ。
まあどこのマンションでも507さんがいってるようなことはあるでしょ。確める術はないんだし。

[514: 匿名さん]

タワーの安さは魅力的ですよね。しかも車汚さずに済むし。うちも順番的には平置きいけるけど、タワーにする予定。

[515: 匿名さん]

確かにタワーいいですよね。自分もタワーにしようかと思っています。箱型だから野ざらしにならないし。知人の住むマンションは機械式でいわゆるピット式の２階部分なんですが、屋根ないんで野ざらし状態です。車出すときも雨の日は傘さしてボタン押し続けるんで、自分の車降りてくるまでけっこう濡れるそうです。しかし、ここのタワーは図面で見ると車寄せみたいな屋根があるように見えますし、ボタン操作時も傘さす必要がないのであれば少しは楽なのかなあと思います。何より駅近物件で、あの価格で駐車できるのはいいです。あと、どなたかが駐車場のセキュリティーに不安があるようなことおっしゃってましたが、タワーはそう言う面でも安心かもしれませんね。

[516: 匿名さん]

部外者でもいろいろ教えてくださってる方には感謝ですね。
ついつい売り主のシナリオにのせられてどうしても抽選に当たりたいとギャンブルみたいな感覚になっていたかもです。
落ち着いて一歩引いて図面を見直してみると気になるところも出てきますね。
そもそも一階が店舗なことや駐車場などの件気になりやはり他を探そうかと。
J Rは最近本業で利益が出ず経営に外資が入りいかに利益を出すかに舵を切っているのでマンション販売にはだいぶ利幅がのせられていそうな気がしてきました。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
私もテナントが気になって諦めましたよ。マンション建つまでの１年間テナントのことなんかでもやもやしたくなかったので。場所だけは文句無しなんですけどね。

[518: 匿名さん]

同一物件において、評価や価格に明確な格差が起きる構造/配置はどうなんだろうか？

南向きVS西向き。割高と割安。人気と不人気。
人的にでは無く、不動産価値を形成する上で、価値が二分され対立しながら共存します。恒久的に。
需要増が続く市況なら、さほど気にする事も無い事柄なのでしょうか。

とりあえず南向きの最上階の部屋に住んで、将来売却して西向きに住み替えるのなら
この物件の特徴的なメリットを享受出来る。

確かに、西向きは割安感がある。
それは、将来の売却益が少ない事を想定しての割切りが必要。
西向きが相対的に人気が無いのは、日本では沖縄以外でほぼ共通の価値観。

だが、採光面では一般的には嫌悪されるが、秋～冬季には大きな利点もある。
風向きや躯体の蓄熱の影響で、光熱費・冷暖房費にも差が出るのかな。

又、当該物件に関しては、窓を開放した際には駅方向からの騒音も気になるところ。
ＪＲ車両の停車時に、車輪と線路の摩擦によって発生するる鉄粉飛来も、
駅近だから沿線のそれとは比較にならない程多いと思われる。

[519: マンション検討中さん]

テナントについては、せめて業種指定とかを要望出来ないのだろうか。

ピザやお寿司のデリバリーの店？拠点がマンション１階にあるのをよく見かけます。
バイクが荒っぽい運転で猛スピードで出入りするのは、自身のマンションでは避けたいです。
キッチンからの排気臭や廃棄食品の処理等も気になります。

カットサロンや歯科医・クリーニング店なら、比較的イメージもいいし利用価値もある。

第一期の管理組合の理事会メンバーには、こういう課題（テナントの業種限定の要請）や、
意外と甘過ぎるセキュリティーや構造上の懸念点、植栽の低灌木の活用等に取り組んで欲しい。

マンション居住経験が豊富で、問題解決能力が高くて、管理会社との交渉にも
秀でた方々に役員になって頂きたいと思う。

[520: 匿名さん]

それを言うなら、そもそも理事会の任期を２年にしてほしいです。

今もマンション住まいですが、理事会が１年で総入れ替えだと話がすすまない
意欲があり、交渉能力にたけた心の正しい方がボランティアで理事長を複数年してくれるとかなら別かもしれませんが、１年総入れ替え性だと慣れたころに交代・あとは次年度の方々にでまったく改善がすすみません。
当番の方は大変ですが、参議院のように２年任期・半数交代の理事会がいいと思うのですが、初年度にそのような変更をお願いしたい。

[521: マンション検討中さん]

＞＞520 匿名さん
そうですね。
輪番制でも、理事会メンバーの半数入れ替えを行っている組合は主流になりつつあります。

組合も一組織。企業のように営利追求するモノではないですが、その機能は
住民主役の、快適な住環境の維持・向上、組合員の権利保持ですよね。

管理会社側の諸々の対応や、社内の可視化出来ない裏の取引やら
担当フロントの業務引き継ぎも、まあ およそ生業としているとは思えない
ずさんな事が本当に多いですからね。

組合機能の連続性を担保する為には、最低限の措置として半数入れ替えが望ましい。
管理会社対策上、監視機能保持・強化の観点からも自己防衛策としても必要と考えます。　

[522: 匿名さん]

１階のテナントは飲食かコンビニが入ると便利ですが、害虫の問題がありますね。
けれどテナント料が高そうなので、クリーニング店などは採算がとれない様な・・。
何店舗入るかにもよりますしね。

駐車場は案外タワーが先にうまるかもですね。

[523: 匿名さん]

コンビニはうるさいですよ、日配のトラックとか
大分ではないかもですが深夜までたむろする若者とか廃棄弁当を拾いに来る浮浪者とか
そもそも近所にたくさんコンビニあるのでできないでしょうが

個人的には塾かクリニックか美容関係だといいかな

[524: 匿名さん]

営業の人の話だと近くにコンビニがあるから、コンビニは入らないかもって。
でもあったら便利ですよね。
私的にはクリニックが入ってほしいな。早く閉まるし、臭いもない。

ここのタワーは待っても長くて1分40秒くらいらしいですね。
早い、安い、屋根付きだったらやっぱりタワーかな。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

そうなんですね。私の場合はコンビには入る可能性大だといわれましたよ。近くのローソンなくなったので。逆にクリニックは近くにいっぱいあるからむずかしいかもといわれました。営業によりけりですね。

[526: 匿名さん]

大げさに不動産価値を左右する事象などは言わない。が、
少なくとも住環境に影響するテナントの業種について、担当営業によって異なる説明ってナニそれ？

通常は、売り主・事業主側では対顧客への説明・提供情報の統一を図ります。

全国的に、ここは全業種と言うべきか、この20数年来
営業マンや店頭スタッフ等の社員教育の標準化を進める企業が多い現状とは異なりますね。
商品説明や接客マナーが、バラツキがある企業や店舗は、嫌悪されネット等でも評価を落とします。

[527: 匿名さん]

以前、高級自転車をエレベーターに乗せていいと営業の人が？言ったという話がありましたが、
自分が聞いたら「折りたたんで袋に入れるとかかつぐとかの状態でなら大丈夫でしょうが、そのままエレベーターに乗せて良いとは言ってないはず。そして自転車の室内持ち込みはOKですが廊下に自転車を置くのはダメです」と言ってました。ですからこの掲示板の言った言わないは当てにならないですね

[528: 匿名さん]

セキュリティーレベルが低い構造なのに、年齢や属性が多様な、不特定多数が集まる
コンビニの出店を期待する発想・感覚は、リスクを高めたいとしか思えない。

カットサロンや歯科医・クリーニング店は、相対的にリスク発生の可能性が低い業態・業種です。
不動産選択の際には、まずコンビニ直近は避けるのが暗黙のオトナの価値観ですよ。
想像してみれば、若しくは既存の身近にある実店舗を観察すれば理解出来るでしょう。
　
理由は、
・初回の来店以降は、限定的な利用者が比較的に一定の周期で来店する。
・滞店時間が長い事で自身が、店舗スタッフや他の客に認識されている。
・保険証提示や身分証の提示が行われるので、近隣での違法行為発生はレア。
・氏名、連絡先を提示し、定期訪問する店舗が、クリニック、サロンやクリーニング店のような
小型店舗の場合、犯罪現場になる事が少ない（統計上）。

[529: 匿名]

>>527 匿名さん
言った言わない？ の問題とは異質。
購入検討者への情報提供として、別次元の事案でしょう。

自転車の対応とテナント入居予測。
どう捉えても並列では論じられないよね。

[530: 匿名さん]

私は１階がコンビニになり自転車をエレベーターに乗せて共用廊下に置く人が堂々としている状態になるなら
早々に売ります（というかそれが決まっている未来なら手付金を払うのをやめます）

テナントが気になるので買いませんでしたと言った方から「ほらね」と言われそうですが、授業料を払ったと思うしかないですね

[531: 匿名]

そうですね、契約の段階でコンビニは店舗に入れない、自転車は持ち込み不可という契約書がないので、
そういう可能性も当然あるでしょうね。

そして一階の店舗の業種については住民には何の権利もありませんし、集合住宅なので皆さんご希望が
違うでしょうから引っ越す金銭的余裕がある方、又は違約金を支払える方は住まないという選択もあり
でしょうね。

高級自転車持ち込みOKと言われ購入した方もまた困ってるでしょうね。
エイルなら大丈夫ですよって勧められてたからここは購入してないかもですけど。

[532: マンション検討中さん]

自転車をエレベーターにのせるのはどうして嫌なんですか？単純な疑問ですが。

[533: 匿名さん]

１階がコンビニであるようなにぎやかな状態が好きな人はローソン跡サーパスを希望されるのかと

１階にコンビニがあり共用廊下が物であふれるような状態がどれだけマンションの資産価値を下げるのか理解している方が買うマンションかと思っていました

[534: 匿名さん]

>>532
自転車が乗る事そのものよりも、持って入った自転車がどこに保管されるのかが気になります
高級な自転車を袋に入れる、あるいは肩に担ぐ、そして自分の部屋の玄関内に保管するであれば何も異存ありません

ですが、ここの駐輪場は料金がかかるし台数に制限があります
高級自転車をエレベーターに持ち込んでいる人を見れば「うちの子の自転車もいいだろう」となると思います
子供は高級自転車乗りの大人のように気をつけませんからエレベーター内に傷がつくでしょう
共用廊下をそのまま自転車で走るかもしれません、そのことで事故がおきるかもしれません
持ち込んだ自転車をそのまま廊下に置くのは消防法にも違反していると思います

上記が私が自転車持ち込みを快くは思わない理由です

[535: 匿名さん]

テナント、自転車の件共に心情は理解できます。
ただ同じマンションに住むであろう人を見下したような書き方はちょっとね。こういう人って入居後も何かにつけ文句言いそうですね。
共同住宅ですから、もにろんマナーは大切ですけど。こういう人が隣の部屋じゃありませんように。

[536: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

返答ありがとうございます
廊下などの共用部分に自転車に限らずものをおくのは確かによくないと思います。であれば、そちらに論点をおくべきであろうと思いました。
例えば自転車エレベーター使用に関してだと、じゃあ車イスの方はどうするのかなど問題になりはしないのか？そうなると差別では？などそれていきかねませんので。

[537: 匿名]

自転車と車いすを同等に語るのですか？本当にそうお考えですか？

日本国内どこも車いす禁止っていう場所はないかと。反面、自転車大丈夫ですっていう屋内施設も少数かと。

車いすは搭乗できて自転車はご遠慮くださいが差別だと言う人はさすがにいないでしょう。

[538: 匿名さん]

＞＞535 匿名さん
見下したような書き方って、ありました？
気にならなかったけど。

[539: マンション検討中さん]

同等なんて思ってませんよ。ただ人によっては自転車をとても大事にしていて、車イスの方にとっての車イスのように生活になくてはならないものだとしたら、そう言う意味では同じでしょ。他人は自分と同じように考えるとは限らんのです

要は共同住宅なのだから、もう少し寛容性が必要なのではと思っただけです。まだ住んでもいない物件で性悪説に基づく推測でね。

[540: 匿名さん]

＞＞534 匿名さん
＞＞536 マンション検討中さん
お二方のご指摘ごもっともです。
　
論点を明確にして、対象事象・物と状況と条件を具体化すべき。
場面を必要な範囲に限定し、問題等を想定して検討するのが望ましいです。
他スレで２件ほど自転車持ち込みを取り上げていますが、・・・残念な展開です。

冷静なご意見・ご提案に対しても、それに対する反応・賛否が
感情的になってしまっては、あらぬ方向に決着する事態となります。

[541: 匿名さん]

自転車をエレベーターで運んだ後に置く場所が問題ですね。室内に入れる方はいいですが間違いなく共用廊下に置く方出て来ますよ。
私が今いるマンションはこちらに近い分譲マンションを賃貸で借りてますが自転車廊下に置いてる人いますよ。見た目も防災上も非常に迷惑ですが規約がなければそうなりますよね。
一階のテナントは重要ですよね。クリニックや歯医者やサロンは近場に溢れてますし入る可能性はどうなのかなあ‥。テナントうまらなくてもマンションの管理費、修繕費とかには関係しないのですかね？！もしマンションの修繕費とかに関係してくるなら正直宗教関係でも居酒屋とかでも空き店舗にしておくよりはマシだからいれるという話になりますよね。

[542: マンション検討中さん]

現在、自転車をマンション内に持ち込み不可のところに居住してますが、子供用を自宅前に持ち込んでいる方がおられます。
エントランス、自転車置き場周辺の通路、エレベーター、明らかに自転車で傷ついた跡が見受けられます。
共有部分の修理、修繕にも大きく関わってくると思います。

[543: マンション検討中さん]

分譲賃貸マンションに何件か住んだことがありますが、どこも1戸あたり2台ぐらいしか駐輪場が無かったので停めれない分は皆さんエレベーターを使ってポーチに停めてましたよ。エレベーターには傷が付かないように、壁にクッション性のあるものが貼られてました。
ポーチは専用部になるので停めて良いのではないでしょうか。廊下は共有部なので防災面から見ても停めるのは難しいと思います。

[544: 匿名さん]

この物件だと自転車停めれるようなポーチはAとＪの角部屋だけでは？Dは玄関が奥で入り口ふさぎそうですよね。

[545: マンション検討中さん]

自転車の事となると、以前から凄く感情的になる方がいますね。
あなたにとって、自転車は物凄く大事なんだと思います。
けれど、やっぱり趣味趣向の物であって、車椅子しか生きていくのに選択肢がない人と同列ではないのですよ。

[546: 匿名さん]

527　匿名さんが言ってるのが本当なら（担ぎ持ち込み可　廊下に置くのは不可）ルール守ればいいだけでしょ。
そもそも通路に置くのはマンションの規約云々より消防法で決まってるんだから。
高級だろうが、大切だろうがルールはルール。担ぐか袋に入れてください。

[547: マンション検討中さん]

私は自転車は使いませんが。

そうやって価値観を押し付けることが、マンションという共同住宅には向かないのではないかと思ったまでです。

マンションのこととなると、以前からすごく感情的になる方がいますね。
あなたにとってマンションはすごく大事なものなんだと思います。
けれど、多くの人が住むものであって、自分の価値観だけで判断できる戸建てとは同列ではないのですよ。

[548: 匿名さん]

＞＞543 マンション検討中さん
住み替え前のＭＳはポーチ有りでしたが、ポーチって占有部でしたっけ？
共用部扱いだったような記憶があります。間違いだったらすみません。

仮にポーチに駐輪する事が規約で規制されていない場合に、個人の判断で駐輪する訳です。
自転車を使用する際の経路は、おおよそ以下となります。
ポーチ→共用通路→ＥＶ/階段→共用通路→エントランス→屋内側ドア→出入り口ドア→戸外

その移動の過程で、他の居住者の往来の妨害、接触事故、通路の内壁やＥＶカゴの内壁や各ドアを損傷或は部分破壊する可能性はあります。
　
ベビーカーや車椅子・買い物用のカート等でも、同様の懸念はありますが、それらは
優先的に許容される事は社会通念としても浸透しています。

スポーツ用の自転車の位置付けは、それ以下でしょうが、市販の移動時の専用のケースを
使用するマナーを守れるならば館内及び自室への持ち込みは、区分所有者の合意形成の上で
規約にて申請制での許可扱いとして、その旨を規約に明記・運用すれば良いでしょう。

[549: マンション検討中さん]

>>547さんに同意。
危険な事はいけない事ですが、周りの意見を聞かず共存していこうとしない方にはマンション生活は向かないと思います。

[550: 匿名さん]

＞＞547 マンション検討中さん
？？　お立場は、
自転車むき出しでの持ち込みには、反対派 なんですよね。念の為。
若しくは、持ち込みは絶対に反対派とか。
　
確かに、居住者の中には、自身の価値観を強く主張する方もいらっしゃいます。
が、それは地域社会・企業組織・ＰＴＡ・学級・子供らの交友関係など全てに内在します。
家庭内もそうでしょう。

価値観や生き方が相容れない人々とも、上手に協調関係を醸成することが大事です。
この板には居住予定者以外にも書き込んでいるとは思いますが、今から多様な方々が入居することを想定して、意見交換したいものです。

[551: 匿名さん]

＞＞541 匿名さん
テナント入居状態が区分所有者が負担する管理費や修繕費に影響するか否かについては、
抽選会の前の段階で、販売主からご説明が無かったのですか？

これは要説明事案・重要事項ですよ。

この立地なら、テナント入居者はチェーン展開店舗かクリニック等の個人経営レベルの店舗が
想定されますが、区分所有者とは入居目的と利害関係が一致しません。当然ですが。

売り主が、両者の共存関係を築く為に、契約や業種・業者・入居者のＣＳＲ等の評価を
適正に行う意思があるのか、既に表面化している問題等とあわせて考えると非常に疑問です。

[552: 匿名さん]

自転車に御執着な方がいらっしゃるようですが、枝葉末節かと。

[553: 匿名さん]

私も>>547さんに一票かな。
これだけ自転車にこだわるって事は、他の事でも揉めそうだし。
ルールは守るべきだと思うけど、ここまでこだわるなら、一軒家にすればいいのにと思います。

[554: 匿名さん]

以前高級自転車の書き込みをした者です。
階段で自転車を持って上がれるように低層階を選びました。もちろん室内保管するので絶対ポーチには出しません（錆び、盗難対策のため）。
皆さんにご迷惑をお掛けしないよう配慮するつもりです。
私の書き込みが発端でこんなことになってしまい申し訳ありません。

[555: 匿名さん]

人により論点があるとおもうけど、抽選後の現時点においては、抽選前は、大好評で殆どの部屋が抽選になりそうという売主の説明にも関わらず、大半は抽選にならなくて、10戸も売れ残りが出てるという現状こそ論点だと思います。

[556: 匿名さん]

555さんそこですよね。
うまく乗せられた感じです。

[557: 匿名さん]

私だけかな。
＞＞547　マンション検討中さん
＞＞550　匿名さん
＞＞553　匿名さん
の書き込みが理解できません。

547さんは自転車持ち込み許容なのかなと思ったんですけど550さんの解釈の仕方もあるのかと思ってたら、553さんの書き込みで更に分からなくなってしまいました。

いずれにしろ、70世帯あれば70通りの正義、解釈があります。だからこそ規約があるのではないでしょうか。
ルールばかりにとらわれないで寛容にという意見もわかりますが、集合住宅である以上ルールを守るのが普通なのでは。

[558: 匿名さん]

>>555 匿名さん
申し込み終わってからずっと考えてたんですけど、申し込んだ本人達がサクラを用意したって可能性はないんですかね？
人気があるのを知って、苗字の違う親や親戚に頼んでひとまず申し込むふりをしておいて。最終申し込み直前にキャンセルする。そうすればその部屋は倍率が高いように見えて、他の人は申し込みづらくなるみたいな。
考えすぎかな・・・

もし、営業の方々が煽ってただけだとしたら人を信じられなくなりそう。大手でもマンション販売ってそういうものなんでしょうか。

[559: マンション検討中さん]

＞５５８
煽られたと仰ってますが、背中を押して貰ったと
捉えることはできないですかね？

これほど好立地な物件は
なかなか出てこないのは事実です。

最近３年売り出しで３本の指に入るでしょう。
（Ｆスト、Ｐスト、ＭＪＲ２）

買えて満足できるならいいじゃないですか。

[560: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
考えすぎじゃないのかな。
説明受けたりローン審査受けたり、簡単には申し込み出来ないこと、ご自分も分かっているでしょう。
自分は予定より高かったけど、資産価値のある良い買い物が出来たと思ってます。

[561: 匿名さん]

＞＞558 匿名さん
＞大手でもマンション販売ってそういうものなんでしょうか。
おそらく、そういうものでしょうね。
むしろ、大手ほど巧みで科学的且つ組織的で、煽られている心象・感覚が薄いでしょうね。

多くの物件では、ＭＲ（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ）訪問の２～３回目には、競合が居る事を営業から告げられます。
他の物件に関心が移らないようにして、自社物件に引き留めておきたいからです。
３回目位のデートで親しい異性の話題が出たら、どんな心理になるかはさほど個人差はありません。
気持ちを寄せる相手から、ライバルの存在を具体的に告げられたら、大抵はモチベアップします。

閑話休題、２回目の訪問客に対し、担当営業は購入意向があるという感触を得ます。
訪問が２週連続だったら、顧客リストの「購入意向」の欄には「◎」「4（5段階評価）」等と
追記され、継続的にアプローチすべき顧客の上位にランクアップします。
その後は、日数経過とともに実際に競合する検討者が現れて、虚構と現実に齟齬が起きない
状態が出来る事が多いようです。
稀に、ＭＲオープンから抽選会までの間、本気の購入検討者は自分達だけという事もあります。

マンションに限らず日常の買い物も、売り手側の巧妙な心理操作と演出で煽られています。
タイムセールや、今だけのお買い得・数量限定コスメ只今ご予約受付け中
試食や実演販売・本日入荷というＰＯＰ（表示シールの加工日は前日だった）などなど。

接客時のマナーや話法・所作に至るまで、長年の経験則や蓄積データの科学的分析による
エビデンスに基き、顧客に応じてパターン化された接客やストーリーが用意されています。

不動産販売で、実在しない筈の自分以外の購入検討者が居る事で騙る事などは
至極一般的に行われています。
競合の存在をほのめかされ、自分が認識した時点で、俄然購入意欲は高まりますよね。
誰もが有する人間の競争本能を刺激する心理操作です。
　
本能に加え、成長する過程で、私たちは競合を意識する事で奮起し、
その結果得たモノに価値を見出して生きて来ました。
勉強・スポーツ競技、恋愛においても、競合の有無は重要です。

[562: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
テナントが入居するかどうかに限らず、一階テナント部分はJR保有ですので管理費や修繕費は保有者が支払いますよ。

一方、現時点で空いている部屋が、他の入居者が入居後も空室であった場合にはその分の管理修繕費は負担することになるんでしょう。

[563: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
別に謝るようなことではないのでは。
議論することは大事だし、ここでの意見が全てでもありません。

私も自転車は担いで階段か、担いだ状態で迷惑をかけないようにエレベーターにと思っていますが、これすら嫌と言う人もいるでしょう。

[564: 匿名さん]

＞＞562 マンション検討中さん
＞一階テナント部分はJR保有ですので管理費や修繕費は保有者が支払いますよ。
当然、そうですよね。
ゴミ処理や従業員の駐車/駐輪場等も動線も含めて、居住者とは完全分離が大前提ですよね。
　
541 匿名さんに対して説明が為されなかった或は、説明を受けたが失念されたという事かな。
ここでも、自転車の対応と同様に説明する側とされる側との齟齬があるようですね。
１年後の入居に向けて、今後の説明会等で諸々の摺り合せが必要ですね。

[565: 匿名さん]

>>561 匿名さん
そういうことってあるんですね。
事前問い合わせが多かったっていうのは事実でしょうけど、ただその後の話ぶりも煽られてる感覚はあまりなかったので勉強になりました。

>>559さん
>>560さん
購入を後悔してるって事はないんです。
私もこれだけの立地条件のマンションを抽選なしで買えたのはラッキーだったなって思ってます。ただ抽選必至と言われたがために、部屋タイプを変更した事が少し悔やまれて。
本気で狙おうと思ったら、親とかに頼んで申し込むように見せかけることもできるわけですよね。
現金で支払い予定の人もいるとか言ってたし、何とでも言えるなぁって。まぁ、業者側の煽りに少し惑わされたってことなんでしょうね。

[566: 通りがかりさん]

抽選会終わったと思ったらこんなレスが続く物件というのはこの先思いやられますね。まあ今風ということなんでしょうが。こんな連中と付き合って行かないと行けないかと思うと息苦しくて気が滅入ります。

[567: マンション検討中さん]

こんな連中という言い方に民度が現れていますね。

[568: マンション検討中さん]

皆さん、オプションのおすすめとかあります？
マンション購入がはじめてのものでして、この物件ではこういうのがあると便利とかありますかね？

[569: 名無しさん]

これから共同で過ごしていくのですからお互い思いやりの心を持ちながらやっていきましょう。

オプションは期日がすぐにくるので迷いますね。自分は今のところカップボード、キッチンと洗面所の高さ変更を考えています。床暖とTebraキーを取りいれるかはまだ迷い中です。

[570: 匿名さん]

床暖は迷うなあ。

以前の東日本の住居では、結局使用しなかった。
レースカーテンで遮光時でも、採光状況が良ければ、床も照らされ暖まる。
ラグやマットとエアコンの床向け送風・ファンヒーター併用で充分かも。

ごく稀に、床暖部がたわんだり、室内回遊時に足裏に違和感を感じる事や
要修理状態に陥る事もあるようです。

[571: マンション検討中さん]

床暖は今まで住んだ物件にはなかったので、うちは検討していません。迷っているのはLowーeガラス。
普通のペアガラスとどれ程変わるんでしょうか…

[572: 匿名さん]

今時、床暖付けないなんて信じられない。

[573: マンション検討中さん]

床暖房ってそんなに必要性が高いものなんですね。

あるといいなとは思いますが、初期費用、ランニングコスト、メンテ費用、冬にしか使わないなど考えると、優先順位は下がるかな、うちの場合は。

[574: 匿名]

床暖房っておいくらなんですか？

[575: 匿名さん]

床暖は底冷えがないし気持ちがいいから我が家は付けます。ランニングコストも冬にエアコン入れるのと対して変わらないから。

[576: 名無しさん]

床暖まだはっきりした値段は決まってないと思いますよ。多めに100万ぐらいを考えておいて下さいとは言われましたが。

[577: マンション検討中さん]

うちはコンセント増やそうかな。
あとはネオレストに変更しようか考え中。

[578: 匿名]

＞＞576　名無しさん
ありがとうございます。資料を見ても見つけれなかったもので。

標準で付いてない物が多いので、細々としたもので結構な金額になってきてます。
なので、床暖房まで予算がまわりそうもありません。
皆さん、予算に余裕があってうらやましいです。

[579: 匿名さん]

＞＞576 名無しさん
締め切り間近のオプションの価格が未定？？
多めに100万っていう説明も前代未聞。

これは、発注のボリュームを見て施工価格の調整があるのかもね。つまり、あとづけ価格。
資材調達コストは、他の物件と抱き合わせでボリュームディスカウントを図るでしょうが、
初動若しくは確定の発注数が少ない場合は、１戸当りの単価は上がる。

[580: 名無しさん]

>>579 匿名さん
あなたは内情のことをあまりご存知ではないようなので、ここに入居予定の方ではないですね？
オプション価格はもう決定してるに決まってるじゃないですか。購入予定者さんがだいぶ前に床暖に関して質問した時に100万ぐらいと答えられたんだと思いますよ。

[581: マンション検討中さん]

なんだか買うのが怖くなってきました。ここで良かったのかなあ。テナントなんてなければ良かったのにね。できあがるにつれ、これからますます、ドキドキするのかなあ、もたないなあ。

[582: 匿名さん]

ですよね。
テナント決まってテナント含めての外観イメージつくまで落ち着きません。
上層階の方は気にならないかも知れませんが。
テナントの看板とかがどんと出て安っぽいイメージになりませんように。におい、害虫が少ないテナントになりますように。

[583: 匿名さん]

過去レスに、「区分所有者にはテナントに関して要望する権利は無い」ってのがあったけど
＞＞531: 匿名
＞一階の店舗の業種については住民には何の権利もありません・・・

一方で、売主の営業の説明もバラバラなんでしょ。
匂いのきつい飲食店は入居させないとか、コンビニを誘致するとかしないとか。

せめて、どんな業種に限定する予定なのか、無制限なのか等を明確にして頂きたいですね。
テナントの設備（上下水の配管・電気配線）も、後にいかようにも変可能でしょうが、
入居業種をある程度は想定して施工しているでしょうからね。
区分所有者への配慮に欠ける対応が目立つ現状からは、所詮ムリな話かな。

[584: マンション検討中さん]

>>583
テナントの業種については重要事項説明書に書いてましたよ

[585: 匿名さん]

床暖房は設置すると固定資産税に影響してくるよ。

[586: 名無しさん]

>>583 匿名さん
話があまり理解出来てないようですが部外者ですよね？
その辺のことは重要事項説明会の時にちゃんと話がありましたよ

[587: 通りがかりさん]

どの物件にも言えますが重要事項説明最初だけは守られるんですが実際は数年経ち入れ替わると売主から先のことはわからなかったのでとなりますよ。
今現時点での重要事項説明ですから法律上は問題ないでしょうがまあ周辺環境、入れ替わり後の入居テナント未来のことまでわからないのは仕方ないないことですが。その時が来たら売主の善し悪しがはっきりしますよ。

[588: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632230/
最近部外者のコメントも目立つようになってきたので契約者・入居予定者の方専用のスレッドを立ててみました。

[589: 匿名さん]

RJR1の隣にRJR3が出来るんだね。ここを賃貸で貸し出して儲けようと考えてた人は痛いな

[590: マンション検討中さん]

RJRの部屋の広さにもよるでは？
少なくともRJR1と2は部屋の広さ的には周辺のマンションとは競合しづらい感じ。

[591: 匿名さん]

>>589MJ RJR２は気の毒だけどほんとRJRがあるから賃貸出せないな。RJR2の新築3LDK共益費込11万円の賃貸がまだ借手がついていない。JR所有地の再開発エリアは一等地かもしれないがMJR1、2、賃貸のRJR1〜3と同時期新築の供給過剰、将来的に値崩れ必死と考える。

[592: 匿名さん]

必至

[593: マンション検討中さん]

RJRに3LDKとかあったかな…

[594: 匿名さん]

>>593 2LDK60平米程度の誤り。

[595: 名無しさん]

RJRとMJRでは対象となる居住者が違うだろうから、影響し合うことはないと思う。

[596: 匿名さん]

RJR2は、まだ空き部屋が目立つね。駅に近いとはいえ家賃が8～10万は高い。学生や新社会人が借りれる値段じゃない。
大分駅の屋上に行ってみたが駅の周りはマンションだらけだね。建築中のマンションも多数あるけど、そんなに需要あるのかな？と思ってみたり。

[597: 匿名さん]

＞＞596 匿名さん
全国的には、既に供給過剰局面です。

修繕クライシスが頻繁にＴＶ/新聞に取りあげられ、事態は深刻化している中で
将来、中古から駅近の新築に住替える方も、居るでしょう。少数だとは思いますが。

私は九州某都市の新築最上階に居住中ですが、将来（10年後）に下層階に引っ越す予定でした。
が、より社会インフラへのアクセスが良好な駅近物件に引っ越すプランに変更する予定です。

[598: 匿名さん]

＞＞588 匿名さん
こんな書き込みは、いかにも配慮に欠けるね。
アクセスはフリーだから、誰もが閲覧可能だからね。
まあ、正直な想いなんだろうけどね。

2: 匿名さん　
[2018-03-30 20:22:41]
◯◯◯◯みたいに売れ残らないといいですね。

※実際の投稿では、伏せ字部分に具体的な地名が記されています。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さんあなたなぜ早くそれ言わないの。みんな騙されて申込しちゃったじゃん。早く言いなさい怒。

[600: マンション検討中さん]

手頃なところ出るのを待つかな。