MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

中古物件情報見たけど、かなりお買い得じゃない？RJRからの視界が少し気になるけど広いしきれい。すぐに売れるだろうね。

[322: 匿名さん]

15階建の場合@40万円／階✖︎15階＝600万円差

MJR2 平均@75万円／階✖︎8階＝600万円差

流石、8階建だけどちゃんと儲けますね。

[323: 通りがかりさん]

MJR2に比べればお得かもしれませんが、仲介手数料でおよそ400万プラスでさらに清掃等のリフォームいれたりしたら結局4500万近くになりますね〜
確か、仲介手数料って物件の1割でしたよね〜？
違ってたらごめんなさい〜
4500万あれば新築マンションも買えちゃいますね〜
悩みますね〜

[324: 匿名さん]

>>323 お前は業者か？一割でしたよね？はっ！

[325: 通りがかりさん]

仲介手数料違ってましたかね〜
前に違う中古物件見に行ったときにそんなことを言われたような記憶があって…
違ってたならごめんなさい

[326: 通りがかりさん]

仲介手数料について調べたら
　売買価格　×　３％　＋　６万円　＝　仲介手数料
と書いてありました〜
先ほどは間違った情報を発信してしまい大変申し訳ありませんでした

まあこの情報も正しいかどうかは定かではありませんがね〜

[327: 匿名]

あの広さでこの価格で出されたら、MJR２は売る時大変だよね。
MJR２は5000万以上だよね。
で、あの戸数と駐車場等の設備。誰かが言ってた様にMJR１の売値価格に合わせないと売れないよね。
まずいなあ。

[328: 匿名さん]

MJR1の売出物件は約四年落ち90平米以上で約4千万。 想定購入価格3400〜3700万。諸費用高くみて200万円程度。賃貸に出した場合の月額賃料18万。年額約220万円で4年間で約900万円。良心的な販売価格は、3700＋200−900＝3000万円。

[329: 匿名さん]

新築最高値がMJRレジデンス6000万超、MJR1、4000万強。五割増価格事実だったのですな。

[330: 匿名さん]

MJR2、売る設定で買う人はMJR1物件と比較され、赤字出すしかないですねー。イタイな。

仕様やら付加価値つけてくれないと割に合わない。

[331: 匿名さん]

でもあそこは９７平米あるし西側といっても角だし、そこまで安くなかったと思う（東側よりはお買い得値段だったはずだが）
そしてけっこうオプションを入れて贅沢な仕様になってるから、そこまでぼっているとは言えないかも
（逆に４人家族とかで暮らそうと思ったら改造が必要かも）

レジデンスの最高の部屋は１１０平米超えてるけどMJR１は一番広くても９９平米

単純に比べるのは乱暴でしょう

[332: 検討板ユーザーさん]

売った時にいくらでとか
貸した時にいくらとかを
気にしてる層を
MJRは最初から相手してないよ。
もっと上の購買力が
有る人が買ってくれるんだから。

[333: 匿名]

お金持ちほどお金にシビアですよ。

[334: 匿名さん]

こんな事言うと叩かれまくるかもしれませんが…
レジデンスがMJR１に比べて優る点は、逆説的ですが価格が高い事かもしれないと思います
所得の高い人はそうでない人より立派だというのではなく、
建物は修繕管理していかないといけないわけです
その修繕管理費を、必要に応じてきちんと払える人が多ければ建物は維持されます
それにMJR1に比べて賃貸に出しても引きあわないとなれば、賃貸目的に買う人が減る＝自分の家として買う人の割合が高い、であれば大事に使う人が多いかもしれません
マンションは現代版長屋ですからね

[335: 匿名さん]

なるほどですね。
高いから売ったりかしたりすると割に合わないからマンションが大事に使われるという。
まあ一理あるのかもしれませんがやはり資産が明らかにマイナス幅が大きくなるかもというものを買うのは不安ですね。
M J R1のようにプラスになるのは今時期だけかもしれませんができればマイナス幅は小さくしたいですね。どこのマンションも高い部屋は特定の方が住みつづけるというより頻繁に売り買いされている印象です。県外の方が買うようなイメージです。

[336: 匿名さん]

>>334MJR1より優れているのは価格が高いこととのこと。面白いこと仰いますね。それ以外は優れていないということかと思いますが、誰がみてもそうでしょう。購入したら含み損が出る物件を普通の方は買わないで賞。

[337: 匿名さん]

マンションより戸建だよ。多少高くても。

[338: 匿名さん]

そうだよ。マンションより広いし、駐車場、管理費、修繕積立金も要らない。

[339: 匿名さん]

戸建もそれなりに修繕費はかかりますよね。
駅近に戸建を買うという選択肢はさすがに‥。
見積もりだけとりましたがすごい額になりました。
郊外に戸建となるとまた意味合いが違って来ますよね。
駅南にマンションを求める方は戸建を管理しきれない方や高齢になり車を手放したいという層な感じがしますが。
実際M J Rを検討の方も高崎あたりからの高齢層も多いようです。

[340: 匿名さん]

MJR1の角部屋もうなくなったのですかね？
早いなぁ…

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
早い者勝ちですね

[342: 匿名さん]

売れたのではなく、ネットの反応を見て、もうちょっと高く売れると思って取り下げた可能性があります。よい物件はネットにアップされず水面下で取引されるものです。

[343: 匿名さん]

元々３７００万くらいの部屋に飾り棚やら作りつけのデスクやらつけてあったから、多分トントンくらいの値段だったと思うので、もう少し値上げできると思った可能性はありますね

[344: 匿名さん]

きっとそうだ思う。ネットに出て1日では売れないよね。売出価格を再考したしか考えられない。

[345: 匿名さん]

最終価格はまだですか

[346: マンション検討中さん]

もう出てるでしょうが、下がることはないからあんまり話題にもならんわ

[347: 匿名さん]

最終価格きたー

[348: 匿名さん]

？MJ R2最終価格が出た？ということは
最終打ち合わせに行かれたのですね。その感想をお聞かせください。予想通りでしたか？それともサーパス待ちか中古優良物件待ちか…

[349: 匿名さん]

MJ高いから敬遠した人は、サッサと見切り付けて他のマンションに流れてるよ。EIR金池が特に埋まったらしいよ。

[350: マンション検討中さん]

ブロック価格、例えば4200万円台が4200になったのか4290になったのか気になる

[351: 匿名さん]

Iタイプ（708）4200万円台となっていたところは4190万円です
最上階が下より１００万円アップになる以外はほぼどこも２０万ずつのアップのようです
２０１はゴミ置き場が近いせいか？上階より１００万円下がって４３９０万円です

[352: 匿名さん]

バカ高いね。MJR1に絶対勝てない。

[353: マンション検討中さん]

見事に値上げしてる。
ダメだこりゃ

[354: 匿名さん]

そんなに値上げしてるのですか？

[355: 匿名さん]

>>351 匿名さん

南向き74平方m、8階最上階で4290万円ということですね。情報ありがとうございます。

[356: マンション検討中さん]

たけえよな
しかも、頑張って買おうと思っても抽選とか…

家族向けの賃貸物件が増えれば、家とかまじでいらんわ。

[357: 匿名さん]

うちはグリーンヒル南大分を検討してます。うちの収入にはちょうどいいかなと。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

うちにもチラシが入ってて、ＭJR見た後だから余計にお買い得だと感じましたね。

バカ高いものを無理して買う必要なんか全くないわ

[359: 匿名さん]

南大分、週末はじめて行きましたが、意外と便利なところでした。ファミリーには広さも必要だし無理ない選択が一番ですね。ホームページ見てみましたが、価格はまだなんですね。

[360: 匿名さん]

最上階以外２０万円刻みでしか価格が変わらないというのは、できるだけ抽選をさけるためかなと思いました
２階と７階で同じタイプなら１００万円の差しかないのだものね

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
このスレで答えるのも何ですが、３LDK2340万から４LDK2590万からで来週土曜マンションギャラリーオープンです。

[362: 匿名さん]

他のマンションの話は当該スレでお願いします

[363: 匿名さん]

買うやつバカだろ。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

MJR1も違うマンションだけど。サーパスもね。

[365: 匿名さん]

>>364
だからまとめてよそで話したら
大分市内でっていうスレがあるじゃないですか

[366: 匿名]

最終打ち合わせ行きました。営業の人はどの部屋も人気といってました。一体どこが人気なのでしょうか？できれば抽選さけたいです。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
自分も打ち合わせ行きました。
希望する部屋タイプの情報を聞きましたが、すでに何件か希望が重なっていました。どこの部屋の希望を出しても抽選になる可能性が高いのかなと感じました。

[368: マンション検討中さん]

その部屋も人気とか困るやん

皆さん、抽選覚悟なの？それとも空いてるとこがあれば、妥協すんの？

[369: マンション検討中さん]

希望の部屋って一個だけ選択？
それとも第1希望、第2希望みたいに順位つけて複数出したりするの？

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
最終的に希望を出せるのは1つだけですよ。

[371: eマンションさん]

私は購入しませんが、MJRのスケジュールが届いたのでアップします。
２、３階のスタイルセレクト等打ち合わせが1回だけって随分タイトなスケジュール組んでますね。レイアウト変更ほぼ無理ですね。

[372: 匿名さん]

工期の関係から下層階ほど早く仕様を決めなければならないのは致し方ないかと思います。ここの場合、一階上がるごとに20万円アップをどう考えるか難しいですね。最低層階が妥当な価格で20万円ずつアップするなら納得。でも、際上層階を高値設定して20万円ずつしか下がらないなら、一階下がる毎に100万円下げてくれた方が良心的です。

[373: 匿名さん]

一回しか打ち合わせできないとか非常にタイトスケジュールですね。どこのマンションも下層階はそんなかんじなのでしょうか‥。

[374: 匿名さん]

>>371
４階だったら２回打ち合わせできるのですね
３階を買おうと思ってるなら２０万円プラスで打ち合わせが２回できると思えるけど、２階希望なら打ち合わせを１回増やすかどうかで４０万は痛いですね

今までのマンションの経験でいうと、ゴキの出現率は６階より上だとぐっと減りますね
特にここは下のテナントによってはGに注意がいりますし
匂いの強い飲食店は入れないとは言ってましたが、フレンチやイタリアンレストランなら否定はできない感じでした（個人的にはイタリアンはそこそこ匂うと思うのですが）

最上階以外は２０万円刻みって微妙で悩みますね

[375: 匿名さん]

最初はテナントを厳選するでしょうが数年、数十年経ちお店がつぶれたりしたら空きテナントにしておくよりはとにおいがでる店舗も入れるでしょうし2階は不安ですね。
飲食店が一階にある新しい物件に住んだことありますがにおいとゴキブリは実際にあります。
あとゴミ置場の近くの部屋も微妙かなあ。

[376: 匿名]

>>367 マンション検討中さん

ちなみにどこのタイプの部屋か教えてくれませんか？

[377: 匿名さん]

>>375
やはり出ますかG…
実は安い２階希望だったのですが。
部屋が狭いぶん、ルーバルも視覚的にゆとりが出ていいかなあと
でも匂いやGや出入りの人の視線などあると思うと悩みますね
３階と２０万円しか差がないというのがね
それに下のテナントが閉まる夜は冬は床が寒いかなとか、前もルーバル付きに住んだことはあるのですが夏は灼熱地獄だったなとか（笑）
うーん…

[378: 匿名さん]

テナントに出入りする方の視界にベランダが入るのが気になりますね‥。
テナントがあると昼間はエアコンつけてるでしょうから床からの寒さは気にならないかもです。
床からの寒さが気になるとすれば西側の下がロビーとか普段エアコンを使わないスペースの上の階の二階はやはり寒いですよね。
3階からの方が良いのでしょうが値段との折り合いですよね。

[379: マンション検討中さん]

臭いはダクトで天井にがすって言ってと思うが、それでも臭うのかなあ？
あまり先のこと考えても仕方ないからなあ。
仮定の話にはお答えできないって感じだろう。

[380: マンション検討中さん]

まあどこ希望しようが、そもそも買えるかわからん。抽選だしな。

[381: 匿名さん]

でも、もうどこかに決めなきゃいけないですよね。
支払い、間取り、階数、一生懸命悩んで悩んで答えをだしても当選しなければ意味がない。

ちょっと疲れました。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
わかるわー
消耗した挙句に、抽選落ちとかw
そして運良く買えたとして支払い地獄w

[383: マンション検討中さん]

抽選避けるのに西向き買おうか本気で悩んでる

[384: 匿名さん]

西は西で希望者いるんじゃ？
Aタイプとか広さの割に安いって希望者多いって言ってたし、じっさい最初より値段上がった感じだし

[385: 匿名さん]

7階と2階の差が僅か100万円しかありません。4階以上に申込が多いとのことでした。7階は高くて怖いから4、5階という人もいるらしい。わたしは、5階にします。

[386: 匿名さん]

抽選落ちた方がいいんちゃう笑笑。抽選で当たったら後地獄かも笑笑。ここ、高いだけで資産価値が低いのが問題。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
皆さんローン審査で月々の支払いを算出して、身の丈に合った部屋を選ぶと思うのでローン地獄なんて中々ならないと思いますよ。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん

どうだろうね？日本のここ２０年の給料とか見てたらかなり厳しいと思うけどな。

それにここから税金や社会保険料は上がる一方だから、手取は増えないしねえ。

まあ、払えなくなって手放すってことはないかもしれんが、思い描いたような余裕のある充実した生活って感じにはならんのじゃないかね

[389: 匿名さん]

それはローンを組む人皆思ってるんじゃないかな。
賃貸や社宅なら維持費かからないし、不測の事態の時身動きとりやすいけど、
ローンを組むと賃貸に出すのも、ましてや残高以上に高く売るのも難しい。

もろん返済能力があるから借りれるんだけど、車のローンと桁が違いますからね。
何かあったらどうしようって不安は常にあるんじゃないかな。
今は金利安いから少し背伸びして借りる金額増やしてる人多いだろうし。

[390: 匿名さん]

地獄の意味は、ローン返済ではないよ。どなたかも指摘されているとおり、貸そうとすると損が出る、売っても損が出るということこそこのマンションの本質。賢明なご判断を。

[391: 匿名さん]

私もMJ2を買うつもりでギャラリーに行きました。価格表を提示された時点で高過ぎ無理と思いました。その後エイル金池を見に行ったところ賃貸保証価格を提示されマンションはいざという時売れる貸せるから買っといてはとは説明され納得して買うことにしました。

[392: 匿名さん]

地獄の意味そういうことですよね。
貸すのも売るのも損が出るのは確かでしょうね。
うまく説明できないのですが販売の方がローンのかせる額と生活していけるかは別の話とおっしゃっていました。
住宅以外にも車や教育費やいろいろな支払いもありますし個人個人生活必要額は違いますしね。
まわりの生活レベルが高ければそれはステイタスになりますが節約したくてもやはり生活レベルは引っ張られ上がりますね。

[393: マンション検討中さん]

資産価値がないと感じた方はやめておいた方が良いと思いますよ。
自分はマンションは立地が全てと思いますから高額を払う価値のある物件だと思います。

[394: マンション検討中さん]

私は老後の住まいとして欲しいですね

老後用なので１０年後に手に入ればいいのですが、１０年後に売りに出るかどうかわかりませんし
特に投資物件として割にあわないと皆さんがおっしゃってる以上、永住目的で購入する人が多いでしょうから

[395: 匿名さん]

逆に10年後はこのあたりのマンションたくさん売りに出てるような‥。今高齢世帯の主がいなくなり売りに出すような気がするのですが。近隣マンションの方が多く手放すと値崩れが起きるのが心配ですが。

[396: マンション検討中さん]

それはあるかもしれませんね
MJR１もけっこう高齢世帯は多いようですし
それを待つという手もあるかな
でもとりあえず申し込んでみようと思います

[397: マンション検討中]

購入を先送りする問題点
①購入するまでの家賃は発生する
②待った結果、ローンが組めない年齢になる
(組めても短期間での返済が必要)

[398: マンション検討中さん]

地元大分の親の老後用に買おうかと思ったけど高すぎだろ
この新築価格なら多少狭くなるけど、山手線の駅徒歩10分以内の築浅の中古マンション買えるわｗ
駅近の分譲賃貸検討するか

[399: 匿名]

今日MJRから最終価格票が届きました。なぜかB.C.Eタイプは人気がないのか300万の値下げ。なんで南向きなのにEタイプ人気がないのでしょうか？

[400: 匿名さん]

Eタイプは北部屋が5畳が2部屋なので使いにくいのですかね？！家族三、四人とかだと北に寝室を持ってきてシングルベット二つを一部屋に入れたい時入らないですよね。南を寝室にすれば良いかも知れませんが。
でもEタイプもコンパクトに暮らせそうで良いですよね！
これくらいの方が掃除も楽そうですし三百万も下がるなら穴場な部屋ですね。

[401: 匿名]

ほぼ全戸抽選になるみたいな話しだったのに、なぜここにきて3タイプの価格を下げてきたのかな？

全戸希望が埋まってるなら、人気あるところをばらけさせる意味もないし。

実際は営業が言ってたほど申し込みないのかな？

[402: マンション検討中さん]

Eの北部屋は西棟の陰になって暗そうじゃないですか？
ここに来てそんなに値下げするとか他の部屋はどんだけ利益のせてんだって感じですね。

[403: 匿名さん]

最初２～３階に偏ってたとはいってた
それを１階ごとの差を２０万にしたことで縦方向はいい具合にばらけたので、後は西向きとEタイプへの誘導を狙っての値下げだと

[404: 匿名]

でもうちも、Cの一部以外は埋まってるって説明されたけどなあ。
どこも3～4倍ですって。

＞＞402　マンション検討中さん
私もそう思います。
申し込み殺到してるんなら一部だけ価格下げるんじゃなくて、有償オプション（鍵系やライト系）何個か
標準にして欲しいわ。

[405: 匿名]

>>404 匿名さん

それはないですよ。聞いた話ですと申し込みは100組くらいといってましたよ。しっかり営業に話を聞いてみてください。

[406: 匿名さん]

営業の人により話しも変わるんですね～。
よく言われてるのが、現金よりローンの人、営業の役職が上の人が担当する顧客が抽選で受かりやすいって言われますがどうなんでしょうね。
私としては、希望者が重なってる場合は賃貸目的の人より最初は住む人を優先してほしいかな。

[407: マンション検討中さん]

週末にいってきました。
確かにCの一部は空いていましたが、その他大部分は埋まってて抽選が多くなりそうな感じですね。

特に上の方ほど埋まって倍率高そう、みんなお金持ちなんですね。

[408: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん
でも抽選って確か公開でしたよね？役職が上の人の方が当選しやすいって言うのはないんじゃないかなぁって。

いずれにせよけっこう抽選になりそうな部屋が多いみたいですね。自分が申し込み予定のHタイプはどの階も抽選になりそうだとか。

[409: 匿名さん]

抽選覚悟で申し込みの人は、このマンションのその部屋だから買いたい、のであってハズレてもいい（とまでは言わないけど）という事？

[410: マンション検討中さん]

抽選外れたらMJRの他の部屋買おうと思ってましたけど、他の部屋ももう埋まりつつあるみたいですね
期分けしないで全戸一斉販売って言ってたし

[411: 匿名]

ホームページにも価格のってましたね。2990～6390万円って幅がすごい！！完売するんですかね。

[412: 匿名さん]

完売すると思う
抽選までにもしかしたら西向きなどに買い手つかないところがあるかもしれないけど、
抽選で外れた人に申し込む人が出ると思う
JRもさくっと売ってしまいたいみたいだったし

[413: 匿名さん]

広告うちだしたから、抽選もれたからってCも無理だと思う。
なんで今広告だすかな？希望者重なってたらまずそっちから進めればいいのに。

[414: 匿名さん]

工期がせまってるから伸ばしたくないのでしょうか
BCEを値下げした時も「時間をかければ下げなくても売れると思うけど、（JRは）さっと売ってしまいたいので」と言ってましたからね

[415: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
抽選外れたら空きの部屋を案内されてまた抽選をするんですよね。登録申込みする人が優先なんだと思っていましたが。
登録申込みいよいよ22日からですね。

[416: 匿名さん]

でも空きの部屋がそもそもなければ二次抽選もないわけで
あとはキャンセル待ちになるのですかね？

[417: 匿名さん]

＞＞415　マンション検討中さん、私もそう思ってたら今日折込み入ってたので。

キャンセル料が価格の1割だったらキャンセルも出ない様な。

[418: 匿名さん]

急な転勤とかローンの都合とかたまにいらっしゃいますよ、キャンセル
私の知人もMJR１をキャンセルで購入しました
部屋の選びようもなく内装の希望も出せなかったそうですが

[419: 匿名さん]

チラシ見ました
Cタイプのみ間取り図が載ってますね
Cタイプだけうまってないのでしょうね
無理に募集しなくても外れた人の中にCでもいい人もいると思うが

[420: 匿名さん]

今日申し込みしてきました。営業の人に必ず抽選ですといわれたけど、妥協したくなかったので希望の部屋で提出しました。抽選になったらどうか公平に行われますように。