MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

公務員さんはいると思いますよ。
一般企業で働くサラリーマン夫婦はあまりいないんじゃない？
って意味でした。

お気を悪くしたなら謝ります。

[282: マンション検討中さん]

1馬力年収1500万でローン組むのとダブルインカムで合算年収1500万じゃ意味が全然違ってくると思う。奥さんの稼ぎに頼りすぎると後々大変だと思うよ。

[283: 匿名さん]

家を買いたい年代って？
未就学の子供がいる世帯？新婚さん？
当然住み替えの人もいるでしょうしどの年代なんでしょう？

[284: マンション検討中さん]

公務員で申し込む人けっこういるって言ってるけど、同じマンションに上司がいるかもしれないなんて絶対に嫌だな。

[285: 匿名さん]

大分なんて狭いんだし、購入可能な収入ある企業も少ないんだから知り合いばかりかもよ。（笑）

[286: 通りがかりさん]

実際、某マンション住みですがローンが通る企業限られてるのか同じ職場かつ近い年代の方が多く社宅状態になってましてプライベートが‥。
子どもの年齢も同じくらいだし一生うまく付き合っていかないといけないです‥。

[287: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
プライベートに職場の人が絡んでくるのはイヤだな。どんな車に乗ってる、生活レベルが垣間見れる、子供の出来がどうかとか色々比較されてしまいそう。

[288: 通りがかりさん]

学校なども同じになりますし乗ってる車、子どもの出来、生活状況直接付き合わなくても生活リズムも同じですし子ども伝いや保護者伝いにお互いかなり細かにわかってしまいます‥。
仕方ないことですがある程度の覚悟はいりますね。

[289: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

他のスレみてると、公開抽選でも売りたい人に売れるように操作できる的な事が書いてありますね
たとえばガラポンだったらダミーをたくさん入れるとか（希望者が２人だったらダミー入れて４人の抽選にすれば
売りたい人に売れる確率が７５％になる）
どんな人が「売りたい人」認定されるんだろう…
勤めがかたい上品な人？
ああMJR１を買っておけば良かった

[291: マンション検討中さん]

>>290
マンション 公開抽選
でググったらいろんなカラクリ書いてますよ～

[292: 匿名]

今って（3/8から）事前案内の人だけが申し込むんですかね？
資料請求してなくて今の段階でモデルルームに行ってない人（一般？）は販売告知みたいなのを3月下旬とかにするのかな？
そうするとそこから又申し込み人数増えるのかな？
いまいち流れが分からないんですけど。

[293: マンション検討中さん]

MJR金額が高いので、サンパークと迷ってます〜。他にも迷われてる方いらっしゃいますか？

[294: 匿名さん]

私的にはMJ2の価格設定常識はずれだと思った。まだ最終決定してないけど迷うことなくエイル金池。

[295: 検討板ユーザーさん]

本当に常識外れなら
抽選になる程、申込
殺到しないですよ。
自分の常識が
世の中の常識だと
言う思い込みは
やめた方が良いです。

[296: マンション検討中さん]

MJRは強気みたいです。縦列の屋根欲しいな。
自転車置き場はどうなるんだろう。
色々気になるところはあるけど欲しいです。
年とっても住めそうだしね。

[297: 匿名さん]

強気なのでしょうか。間違いなく最期の駅近と思います。確かにMJR1から5割高、JRの肩を持つつもりはなく納得いかない方々もいらっしゃるようですが市況価格ではないかと。

[298: 匿名さん]

絶対強気だよ。アホか。

[299: マンション検討中さん]

アホが多いからな

ただ自分では気づいてないのが救い

[300: 匿名さん]

あの普通の仕様であの値段設定はないと思う。
大分で、ちょっとやり過ぎな価格設定。
駅が近いだけ。
この値段なら有名、ぼうハウスメーカーでの一軒家が建てる。（土地の場所次第だが。）

[301: 匿名さん]

この物件を高額だしてまで、買う利点て何がありますか。
教えてください。
MJR1との付加価値の違いってそもそも何でしょ？
価格が大きく上乗せされ、それでも買いたいと思えなくて悩んでます。
高いだけの付加価値の違いがあれば納得できるのですが。

[302: マンション検討中さん]

他人に納得できる理由を教えてもらっている時点で、買わない方がいい。後悔するに決まってる

[303: 匿名さん]

利点は駅に近く便利という事かな
通勤？通学、買い物すべて近くでできる
あと、それにもかかわらず住居地域で日照が将来も確保されるとか
その事にこの金額ほどの価値はないと思う人にはないとしか

[304: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、駐車場2台。これまでかからなかった費用がかかるので悩んでいます。もし、一馬力になったら、家計を圧迫するのではないかと、不安になります。MJRではありませんが。子供二人。みなさん、購入時にその不安はないのでしょうか。

[305: マンション検討中さん]

年金がないことを考えると、老後資金も貯めないといけない。しかも、これから税金や社会保険料が下がることはなく、上がる一方だし。

[306: 匿名さん]

駐車場は２台いるのですか？

[307: 匿名さん]

退職金に加えて積立ニーサやイデコなどできる余裕があれば、年金で足りない分を補填できるのでは。ギリギリは怖い。

[308: マンション検討中さん]

皆さん一階の店舗の心配とかはないのですか？低層階狙いは店舗からのにおいとかお客さんの人目とかそこが心配です。

[309: 匿名さん]

２階の店舗真上は確かに匂いとか出入りの人の視線とかありそうですね
それに上から物が降ってきたりとかね

[310: 匿名]

けれど2階は下層への騒音を気にしなくて良いですし、エレベーターの待ち時間が気になる時は
階段の利用が苦にならないですし、利点も多いですよね。

１階の店舗は臭いを強くだす業種は入らない様ですし、何よりお値段がお手頃ですから人気なん
じゃないでしょうか。

[311: 匿名さん]

やめたがよいよ。後悔するって。

[312: 通りがかりさん]

MJR1の11階角部屋が3980万で売り出されましたねぇ〜

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
新築時の販売価格はいくらだったのでしょうか？

[314: 匿名さん]

１１階角といっても角部屋の多いマンションですが…
でも新築時よりは上です（その値段より高かったのは一番東の角だけ）

[315: 匿名さん]

ありがとうございます。MJ R1の販売価格帯ははっきりおぼえていないけど2200万から3980万位だったと思います。

[316: 匿名さん]

MJR1は一番駅から遠い側の角部屋は１０階より上は４０００万超えていたと思います
最上階よりも東端が高かった
景観料だったのでしょうか？

[317: 匿名さん]

そうそう、南東の角部屋はそもそもも高い、それと面積が広いのでしょう。

[318: 匿名さん]

MJR1の最高値は4200から4300万円台だったようだね。階が1つ上がる毎に通常販売価格が30万から40万上がるから。

[319: マンション検討中さん]

MJRレジスタンスは階が上がるごとに50〜100万程度上がるよ。そこも全然違うね。

[320: 匿名さん]

それはビックリ。通常30から50万円アップでしょう？

[321: マンション検討中さん]

中古物件情報見たけど、かなりお買い得じゃない？RJRからの視界が少し気になるけど広いしきれい。すぐに売れるだろうね。

[322: 匿名さん]

15階建の場合@40万円／階✖︎15階＝600万円差

MJR2 平均@75万円／階✖︎8階＝600万円差

流石、8階建だけどちゃんと儲けますね。

[323: 通りがかりさん]

MJR2に比べればお得かもしれませんが、仲介手数料でおよそ400万プラスでさらに清掃等のリフォームいれたりしたら結局4500万近くになりますね〜
確か、仲介手数料って物件の1割でしたよね〜？
違ってたらごめんなさい〜
4500万あれば新築マンションも買えちゃいますね〜
悩みますね〜

[324: 匿名さん]

>>323 お前は業者か？一割でしたよね？はっ！

[325: 通りがかりさん]

仲介手数料違ってましたかね〜
前に違う中古物件見に行ったときにそんなことを言われたような記憶があって…
違ってたならごめんなさい

[326: 通りがかりさん]

仲介手数料について調べたら
　売買価格　×　３％　＋　６万円　＝　仲介手数料
と書いてありました〜
先ほどは間違った情報を発信してしまい大変申し訳ありませんでした

まあこの情報も正しいかどうかは定かではありませんがね〜

[327: 匿名]

あの広さでこの価格で出されたら、MJR２は売る時大変だよね。
MJR２は5000万以上だよね。
で、あの戸数と駐車場等の設備。誰かが言ってた様にMJR１の売値価格に合わせないと売れないよね。
まずいなあ。

[328: 匿名さん]

MJR1の売出物件は約四年落ち90平米以上で約4千万。 想定購入価格3400〜3700万。諸費用高くみて200万円程度。賃貸に出した場合の月額賃料18万。年額約220万円で4年間で約900万円。良心的な販売価格は、3700＋200−900＝3000万円。

[329: 匿名さん]

新築最高値がMJRレジデンス6000万超、MJR1、4000万強。五割増価格事実だったのですな。

[330: 匿名さん]

MJR2、売る設定で買う人はMJR1物件と比較され、赤字出すしかないですねー。イタイな。

仕様やら付加価値つけてくれないと割に合わない。

[331: 匿名さん]

でもあそこは９７平米あるし西側といっても角だし、そこまで安くなかったと思う（東側よりはお買い得値段だったはずだが）
そしてけっこうオプションを入れて贅沢な仕様になってるから、そこまでぼっているとは言えないかも
（逆に４人家族とかで暮らそうと思ったら改造が必要かも）

レジデンスの最高の部屋は１１０平米超えてるけどMJR１は一番広くても９９平米

単純に比べるのは乱暴でしょう

[332: 検討板ユーザーさん]

売った時にいくらでとか
貸した時にいくらとかを
気にしてる層を
MJRは最初から相手してないよ。
もっと上の購買力が
有る人が買ってくれるんだから。

[333: 匿名]

お金持ちほどお金にシビアですよ。

[334: 匿名さん]

こんな事言うと叩かれまくるかもしれませんが…
レジデンスがMJR１に比べて優る点は、逆説的ですが価格が高い事かもしれないと思います
所得の高い人はそうでない人より立派だというのではなく、
建物は修繕管理していかないといけないわけです
その修繕管理費を、必要に応じてきちんと払える人が多ければ建物は維持されます
それにMJR1に比べて賃貸に出しても引きあわないとなれば、賃貸目的に買う人が減る＝自分の家として買う人の割合が高い、であれば大事に使う人が多いかもしれません
マンションは現代版長屋ですからね

[335: 匿名さん]

なるほどですね。
高いから売ったりかしたりすると割に合わないからマンションが大事に使われるという。
まあ一理あるのかもしれませんがやはり資産が明らかにマイナス幅が大きくなるかもというものを買うのは不安ですね。
M J R1のようにプラスになるのは今時期だけかもしれませんができればマイナス幅は小さくしたいですね。どこのマンションも高い部屋は特定の方が住みつづけるというより頻繁に売り買いされている印象です。県外の方が買うようなイメージです。

[336: 匿名さん]

>>334MJR1より優れているのは価格が高いこととのこと。面白いこと仰いますね。それ以外は優れていないということかと思いますが、誰がみてもそうでしょう。購入したら含み損が出る物件を普通の方は買わないで賞。

[337: 匿名さん]

マンションより戸建だよ。多少高くても。

[338: 匿名さん]

そうだよ。マンションより広いし、駐車場、管理費、修繕積立金も要らない。

[339: 匿名さん]

戸建もそれなりに修繕費はかかりますよね。
駅近に戸建を買うという選択肢はさすがに‥。
見積もりだけとりましたがすごい額になりました。
郊外に戸建となるとまた意味合いが違って来ますよね。
駅南にマンションを求める方は戸建を管理しきれない方や高齢になり車を手放したいという層な感じがしますが。
実際M J Rを検討の方も高崎あたりからの高齢層も多いようです。

[340: 匿名さん]

MJR1の角部屋もうなくなったのですかね？
早いなぁ…

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
早い者勝ちですね

[342: 匿名さん]

売れたのではなく、ネットの反応を見て、もうちょっと高く売れると思って取り下げた可能性があります。よい物件はネットにアップされず水面下で取引されるものです。

[343: 匿名さん]

元々３７００万くらいの部屋に飾り棚やら作りつけのデスクやらつけてあったから、多分トントンくらいの値段だったと思うので、もう少し値上げできると思った可能性はありますね

[344: 匿名さん]

きっとそうだ思う。ネットに出て1日では売れないよね。売出価格を再考したしか考えられない。

[345: 匿名さん]

最終価格はまだですか

[346: マンション検討中さん]

もう出てるでしょうが、下がることはないからあんまり話題にもならんわ

[347: 匿名さん]

最終価格きたー

[348: 匿名さん]

？MJ R2最終価格が出た？ということは
最終打ち合わせに行かれたのですね。その感想をお聞かせください。予想通りでしたか？それともサーパス待ちか中古優良物件待ちか…

[349: 匿名さん]

MJ高いから敬遠した人は、サッサと見切り付けて他のマンションに流れてるよ。EIR金池が特に埋まったらしいよ。

[350: マンション検討中さん]

ブロック価格、例えば4200万円台が4200になったのか4290になったのか気になる

[351: 匿名さん]

Iタイプ（708）4200万円台となっていたところは4190万円です
最上階が下より１００万円アップになる以外はほぼどこも２０万ずつのアップのようです
２０１はゴミ置き場が近いせいか？上階より１００万円下がって４３９０万円です

[352: 匿名さん]

バカ高いね。MJR1に絶対勝てない。

[353: マンション検討中さん]

見事に値上げしてる。
ダメだこりゃ

[354: 匿名さん]

そんなに値上げしてるのですか？

[355: 匿名さん]

>>351 匿名さん

南向き74平方m、8階最上階で4290万円ということですね。情報ありがとうございます。

[356: マンション検討中さん]

たけえよな
しかも、頑張って買おうと思っても抽選とか…

家族向けの賃貸物件が増えれば、家とかまじでいらんわ。

[357: 匿名さん]

うちはグリーンヒル南大分を検討してます。うちの収入にはちょうどいいかなと。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

うちにもチラシが入ってて、ＭJR見た後だから余計にお買い得だと感じましたね。

バカ高いものを無理して買う必要なんか全くないわ

[359: 匿名さん]

南大分、週末はじめて行きましたが、意外と便利なところでした。ファミリーには広さも必要だし無理ない選択が一番ですね。ホームページ見てみましたが、価格はまだなんですね。

[360: 匿名さん]

最上階以外２０万円刻みでしか価格が変わらないというのは、できるだけ抽選をさけるためかなと思いました
２階と７階で同じタイプなら１００万円の差しかないのだものね

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
このスレで答えるのも何ですが、３LDK2340万から４LDK2590万からで来週土曜マンションギャラリーオープンです。

[362: 匿名さん]

他のマンションの話は当該スレでお願いします

[363: 匿名さん]

買うやつバカだろ。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

MJR1も違うマンションだけど。サーパスもね。

[365: 匿名さん]

>>364
だからまとめてよそで話したら
大分市内でっていうスレがあるじゃないですか

[366: 匿名]

最終打ち合わせ行きました。営業の人はどの部屋も人気といってました。一体どこが人気なのでしょうか？できれば抽選さけたいです。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
自分も打ち合わせ行きました。
希望する部屋タイプの情報を聞きましたが、すでに何件か希望が重なっていました。どこの部屋の希望を出しても抽選になる可能性が高いのかなと感じました。

[368: マンション検討中さん]

その部屋も人気とか困るやん

皆さん、抽選覚悟なの？それとも空いてるとこがあれば、妥協すんの？

[369: マンション検討中さん]

希望の部屋って一個だけ選択？
それとも第1希望、第2希望みたいに順位つけて複数出したりするの？

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
最終的に希望を出せるのは1つだけですよ。

[371: eマンションさん]

私は購入しませんが、MJRのスケジュールが届いたのでアップします。
２、３階のスタイルセレクト等打ち合わせが1回だけって随分タイトなスケジュール組んでますね。レイアウト変更ほぼ無理ですね。

[372: 匿名さん]

工期の関係から下層階ほど早く仕様を決めなければならないのは致し方ないかと思います。ここの場合、一階上がるごとに20万円アップをどう考えるか難しいですね。最低層階が妥当な価格で20万円ずつアップするなら納得。でも、際上層階を高値設定して20万円ずつしか下がらないなら、一階下がる毎に100万円下げてくれた方が良心的です。

[373: 匿名さん]

一回しか打ち合わせできないとか非常にタイトスケジュールですね。どこのマンションも下層階はそんなかんじなのでしょうか‥。

[374: 匿名さん]

>>371
４階だったら２回打ち合わせできるのですね
３階を買おうと思ってるなら２０万円プラスで打ち合わせが２回できると思えるけど、２階希望なら打ち合わせを１回増やすかどうかで４０万は痛いですね

今までのマンションの経験でいうと、ゴキの出現率は６階より上だとぐっと減りますね
特にここは下のテナントによってはGに注意がいりますし
匂いの強い飲食店は入れないとは言ってましたが、フレンチやイタリアンレストランなら否定はできない感じでした（個人的にはイタリアンはそこそこ匂うと思うのですが）

最上階以外は２０万円刻みって微妙で悩みますね

[375: 匿名さん]

最初はテナントを厳選するでしょうが数年、数十年経ちお店がつぶれたりしたら空きテナントにしておくよりはとにおいがでる店舗も入れるでしょうし2階は不安ですね。
飲食店が一階にある新しい物件に住んだことありますがにおいとゴキブリは実際にあります。
あとゴミ置場の近くの部屋も微妙かなあ。

[376: 匿名]

>>367 マンション検討中さん

ちなみにどこのタイプの部屋か教えてくれませんか？

[377: 匿名さん]

>>375
やはり出ますかG…
実は安い２階希望だったのですが。
部屋が狭いぶん、ルーバルも視覚的にゆとりが出ていいかなあと
でも匂いやGや出入りの人の視線などあると思うと悩みますね
３階と２０万円しか差がないというのがね
それに下のテナントが閉まる夜は冬は床が寒いかなとか、前もルーバル付きに住んだことはあるのですが夏は灼熱地獄だったなとか（笑）
うーん…

[378: 匿名さん]

テナントに出入りする方の視界にベランダが入るのが気になりますね‥。
テナントがあると昼間はエアコンつけてるでしょうから床からの寒さは気にならないかもです。
床からの寒さが気になるとすれば西側の下がロビーとか普段エアコンを使わないスペースの上の階の二階はやはり寒いですよね。
3階からの方が良いのでしょうが値段との折り合いですよね。

[379: マンション検討中さん]

臭いはダクトで天井にがすって言ってと思うが、それでも臭うのかなあ？
あまり先のこと考えても仕方ないからなあ。
仮定の話にはお答えできないって感じだろう。

[380: マンション検討中さん]

まあどこ希望しようが、そもそも買えるかわからん。抽選だしな。