MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

待ってマンション価格が下がればいいですね。消費税はあがりますけどね。

[242: マンション検討中さん]

私の知り合いはMJR1を新築で買った後目の前に当初の条件と違い老人ホーム、MJR2が建つようでJ Rにクレームを出したけど全く取り合ってくれなかったとか。不具合があってもMJRは売ったら売りっぱなしなのでやめといたほうがとアドバイスをされましたが‥。高い買い物だけにアフターサービスを含めよいマンションてどこなのか悩みますね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
消費税による価格の上昇なんて何千万もするマンションにとっては微々たる増加です

[244: 匿名さん]

>>242
当初の条件と違い、とは？
何も立たないと説明があったなら虚偽でしょうけど、知人は「８階建て程度の建物がたつ」と説明されて高層階にしたとはっきり言っていましたよ

[245: マンション検討中さん]

詳しくわからず申し訳ないのですが8階建てだけど一階の天井がやけに高く実際は9階相当だったと聞いたような気がします。
販売会社の担当者は販売時のみでその担当者は引き渡したらまた他社のマンションの販売に入るそうです。なので売りたいが先にたつといいように説明して担当者によりけりなのかもですね。

[246: 通りがかりさん]

私も８階建て程度の建物(老人ホームもしくは賃貸)が建つと聞いてました。
目の前が広い駐車場だったのでこちらから聞いたのだと思います。

売れ残っているのが下の階ばかりで、眺めを重視する派だったので他に行きましたけど。

[247: 検討板ユーザーさん]

わからないのですが、
営業マンのスタンスとして、
聞かれれば、正直に答えるし、
聞かれなければ、自分からは
言わないってだけでは？
(自分が売ってる物件の
ネガティブ情報を
あえて言う必要も無い。)
検討者(購入者)が自分で
隣地が将来どうなるかも
確認せずに、聞いてない！
説明受けてない！って
怒るのはどうなんでしょうかね。

[248: 通りがかりさん]

隣地については販売時に言われることは絶対ではないですよ。
少し違いますが今西の台でもマンション用地で大騒ぎになっていますが販売時にきいたとしても違うと言うことが多いからトラブルも絶えないのでしょう。
M J R2は南は道路ですが西側は今後はわからないみたいですね。

[249: 匿名さん]

西はたしかに教会は贅沢に（笑）土地が使われてるので、今後わかりませんね
ただ商業地ではないので、完全に陽があたらなくなるような建て方はされないと思いますが

[250: 匿名さん]

ここ嫌われてるな。

[251: 匿名さん]

ローン審査通ったので、今度抽選会への話聞いて来ます！

[252: 匿名さん]

>>251
いいね
申し込み、３月８日からくらいでしたっけ？

[253: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

まあローンは通るでしょうが、買った後のこともちゃんと考えないとねえ。

[254: マンション検討中さん]

ローン審査通らないことってあるの

[255: マンション検討中さん]

ほぼ無いんじゃないの。この低金利だし。

[256: マンション検討中さん]

この前のブロック価格提示で、
営業マンの体感的に購入希望者は半数ぐらい減ったって言ってましたけど、
実際何組くらい申し込むんでしょうね

あと決定価格も気になります
来週行く方感想とかまた教えてほしいです

[257: 匿名さん]

４００人位だったから半分になっても２００人か
７０に対してだからね
自分が行ったときは「高い部屋と安い部屋に希望が集中してる感じです」って言ってたから
人気のタイプを考えてる人は３倍以上を覚悟しなきゃならんのかもね

[258: マンション検討中さん]

人気なのはやっぱりdとJかな？

[259: 匿名さん]

1番安いとこ狙ってます。最低でも3倍率倍ですか。残念ですけど買えそうにないな。

[260: 匿名]

DとJって5000万以上ってことか。

皆お金持ってるね。月々の返済と管理費等で幾らなんだろう。
それだけ払えるって凄いなあ。

[261: マンション検討中さん]

大分市内の世帯総数は約20万世帯。その内所得が1000万円以上の世帯数は約7000。今回の物件数は70。
ちなみに平均所得は約300万。
この数字からするとほとんどの人は買えないと思われます。が、一定数、お金持ちがいるのも事実ですね。

[262: マンション検討中さん]

ちなみに大分市の公務員の平均年収は670万円。

[263: マンション検討中さん]

公務員すげえな
一回あげたら、給与は公務員の場合はそうそう下がらんから、デフレで給与上がらないここ10年間は相対的に勝ち組

公務員はこのままずっとデフレでいいと内心思てるだろう。どうせ自分たちの給料が下がるわけないわけやから

[264: 匿名さん]

公務員夫婦なら無理なく買えるね
駅が近ければ出張にも便利だし高い部屋を購入するのはそういう人達かな
自分も一番安い部屋欲しいなぁ…

[265: 匿名さん]

公務員の方も努力して今の職を得た訳ですからね。

一番安い部屋でも、他のマンションの高いレベルの価格ですから、購入可能であるのはうらやましいです。

[266: 匿名さん]

バブル知らない公務員ですけど給料下がり続けで上がったこと一回も無いんで
どうせ下がること無いとか言われても何言ってんだこいつって感想しかでないわ

[267: マンション検討中さん]

まあ、下がったって言っても他職に比べたら、大したことねえんだろうから、ｶｯｶすんなや
相対的に勝ち組なのだから、誇らしいね

インフレなったら苦しいがねw

[268: マンション検討中さん]

公務員安定してますが共働きでなければ生活は決して楽でないです。話は戻りますが角部屋東側老人ホームの窓と近いでしょうか？！西側の北端の角部屋はMJR1とベランダが向き合ってますがどれくらい近いのでしょうか？
室内など丸見えなくらい近そう？！でのぞかれないか不安なのですが図面から距離感わかる方いらっしゃいますか？

[269: 匿名さん]

公務員です。申込みをする予定です。実際、大分県職員、大分市職員、大分銀行等申込をする方が相当数いるらしいから駄目元抽選勝負でいきます。

[270: 匿名さん]

自分の欲しい（安い）部屋も抽選は免れないだろうなぁ
もし希望以外の部屋なら重複希望なしって言われたら希望代えますか？
買えなくても失うものはないと思えば抽選に特攻もありかもしれませんが悩みますね

[271: 匿名さん]

同感。3LDKで考えてますが、倍率5倍以上と想定してましてほぼ絶望。どうしてもこの場所がよいから4LDK、1000万程度高くなるけど倍率低いから考え直してる。

[272: マンション検討中さん]

公務員申し込む方多いんですね。どの部屋になっても抽選は免れそうにないですね。うちはローン審査で色々考えてDかJタイプで申し込む予定です。次の登録受付では早い日に申し込んだ方が良いのか、遅い方が有利なのか分からないですね。

[273: 匿名さん]

ローン審査で考えて狭い部屋にしたらならともかくＤかJにしたってどういう意味。

[274: 匿名さん]

返済金額を比較して、思ってたより月々の返済が安く、見通したったのでお高めの部屋にしたんじゃないですかね。

お子さん２人だと3LDKは少し狭いでしょうから、人気は4LDKなのかな。

申し込みは部屋のタイプを変えないのであればいつ申し込んでも一緒だし、倍率によって変更可の人は遅めに行った方が手間が省けそう。

[275: マンション検討中さん]

この価格だったらさすがに銀行員や公務員でもDINKSじゃないと無理じゃない？
サラリーマンは自己資金ないと厳しいよね。
やっぱりほんとの富裕者、医者や会社役員の申込みが多いらしいよ。

[276: 匿名さん]

富裕層は医師や弁護士もそうだと思いますけど、公務員と大企業レベルのダブルインカムも同レベルだよ。年収2000近いから。

[277: マンション検討中さん]

さすがに合算で2000万円近くになるダブルインカムのサラリーマン夫婦は大分にはほとんどいないと思うけど…
家買いたい年代ならかなりよくて1500万円くらいじゃない？

[278: 匿名さん]

けっこう高齢のご夫婦もいらっしゃるようですよ
高崎とかにスーパーがなくなったので老後に車無しで暮らせる家が希望とか

[279: 匿名さん]

失礼、公務員年収900万円の共働きを前提にしていました。確かに1800万円で年収2000万円には200万円未達で失礼いたしました。

[280: マンション検討中さん]

普通の会社でも若くして役員になって1馬力年収1500万レベルの人なんてけっこういますよ。それに自分の年収は無くても親が資産家で家を買ってもらうって人もいますしね。

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

公務員さんはいると思いますよ。
一般企業で働くサラリーマン夫婦はあまりいないんじゃない？
って意味でした。

お気を悪くしたなら謝ります。

[282: マンション検討中さん]

1馬力年収1500万でローン組むのとダブルインカムで合算年収1500万じゃ意味が全然違ってくると思う。奥さんの稼ぎに頼りすぎると後々大変だと思うよ。

[283: 匿名さん]

家を買いたい年代って？
未就学の子供がいる世帯？新婚さん？
当然住み替えの人もいるでしょうしどの年代なんでしょう？

[284: マンション検討中さん]

公務員で申し込む人けっこういるって言ってるけど、同じマンションに上司がいるかもしれないなんて絶対に嫌だな。

[285: 匿名さん]

大分なんて狭いんだし、購入可能な収入ある企業も少ないんだから知り合いばかりかもよ。（笑）

[286: 通りがかりさん]

実際、某マンション住みですがローンが通る企業限られてるのか同じ職場かつ近い年代の方が多く社宅状態になってましてプライベートが‥。
子どもの年齢も同じくらいだし一生うまく付き合っていかないといけないです‥。

[287: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
プライベートに職場の人が絡んでくるのはイヤだな。どんな車に乗ってる、生活レベルが垣間見れる、子供の出来がどうかとか色々比較されてしまいそう。

[288: 通りがかりさん]

学校なども同じになりますし乗ってる車、子どもの出来、生活状況直接付き合わなくても生活リズムも同じですし子ども伝いや保護者伝いにお互いかなり細かにわかってしまいます‥。
仕方ないことですがある程度の覚悟はいりますね。

[289: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

他のスレみてると、公開抽選でも売りたい人に売れるように操作できる的な事が書いてありますね
たとえばガラポンだったらダミーをたくさん入れるとか（希望者が２人だったらダミー入れて４人の抽選にすれば
売りたい人に売れる確率が７５％になる）
どんな人が「売りたい人」認定されるんだろう…
勤めがかたい上品な人？
ああMJR１を買っておけば良かった

[291: マンション検討中さん]

>>290
マンション 公開抽選
でググったらいろんなカラクリ書いてますよ～

[292: 匿名]

今って（3/8から）事前案内の人だけが申し込むんですかね？
資料請求してなくて今の段階でモデルルームに行ってない人（一般？）は販売告知みたいなのを3月下旬とかにするのかな？
そうするとそこから又申し込み人数増えるのかな？
いまいち流れが分からないんですけど。

[293: マンション検討中さん]

MJR金額が高いので、サンパークと迷ってます〜。他にも迷われてる方いらっしゃいますか？

[294: 匿名さん]

私的にはMJ2の価格設定常識はずれだと思った。まだ最終決定してないけど迷うことなくエイル金池。

[295: 検討板ユーザーさん]

本当に常識外れなら
抽選になる程、申込
殺到しないですよ。
自分の常識が
世の中の常識だと
言う思い込みは
やめた方が良いです。

[296: マンション検討中さん]

MJRは強気みたいです。縦列の屋根欲しいな。
自転車置き場はどうなるんだろう。
色々気になるところはあるけど欲しいです。
年とっても住めそうだしね。

[297: 匿名さん]

強気なのでしょうか。間違いなく最期の駅近と思います。確かにMJR1から5割高、JRの肩を持つつもりはなく納得いかない方々もいらっしゃるようですが市況価格ではないかと。

[298: 匿名さん]

絶対強気だよ。アホか。

[299: マンション検討中さん]

アホが多いからな

ただ自分では気づいてないのが救い

[300: 匿名さん]

あの普通の仕様であの値段設定はないと思う。
大分で、ちょっとやり過ぎな価格設定。
駅が近いだけ。
この値段なら有名、ぼうハウスメーカーでの一軒家が建てる。（土地の場所次第だが。）

[301: 匿名さん]

この物件を高額だしてまで、買う利点て何がありますか。
教えてください。
MJR1との付加価値の違いってそもそも何でしょ？
価格が大きく上乗せされ、それでも買いたいと思えなくて悩んでます。
高いだけの付加価値の違いがあれば納得できるのですが。

[302: マンション検討中さん]

他人に納得できる理由を教えてもらっている時点で、買わない方がいい。後悔するに決まってる

[303: 匿名さん]

利点は駅に近く便利という事かな
通勤？通学、買い物すべて近くでできる
あと、それにもかかわらず住居地域で日照が将来も確保されるとか
その事にこの金額ほどの価値はないと思う人にはないとしか

[304: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、駐車場2台。これまでかからなかった費用がかかるので悩んでいます。もし、一馬力になったら、家計を圧迫するのではないかと、不安になります。MJRではありませんが。子供二人。みなさん、購入時にその不安はないのでしょうか。

[305: マンション検討中さん]

年金がないことを考えると、老後資金も貯めないといけない。しかも、これから税金や社会保険料が下がることはなく、上がる一方だし。

[306: 匿名さん]

駐車場は２台いるのですか？

[307: 匿名さん]

退職金に加えて積立ニーサやイデコなどできる余裕があれば、年金で足りない分を補填できるのでは。ギリギリは怖い。

[308: マンション検討中さん]

皆さん一階の店舗の心配とかはないのですか？低層階狙いは店舗からのにおいとかお客さんの人目とかそこが心配です。

[309: 匿名さん]

２階の店舗真上は確かに匂いとか出入りの人の視線とかありそうですね
それに上から物が降ってきたりとかね

[310: 匿名]

けれど2階は下層への騒音を気にしなくて良いですし、エレベーターの待ち時間が気になる時は
階段の利用が苦にならないですし、利点も多いですよね。

１階の店舗は臭いを強くだす業種は入らない様ですし、何よりお値段がお手頃ですから人気なん
じゃないでしょうか。

[311: 匿名さん]

やめたがよいよ。後悔するって。

[312: 通りがかりさん]

MJR1の11階角部屋が3980万で売り出されましたねぇ〜

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
新築時の販売価格はいくらだったのでしょうか？

[314: 匿名さん]

１１階角といっても角部屋の多いマンションですが…
でも新築時よりは上です（その値段より高かったのは一番東の角だけ）

[315: 匿名さん]

ありがとうございます。MJ R1の販売価格帯ははっきりおぼえていないけど2200万から3980万位だったと思います。

[316: 匿名さん]

MJR1は一番駅から遠い側の角部屋は１０階より上は４０００万超えていたと思います
最上階よりも東端が高かった
景観料だったのでしょうか？

[317: 匿名さん]

そうそう、南東の角部屋はそもそもも高い、それと面積が広いのでしょう。

[318: 匿名さん]

MJR1の最高値は4200から4300万円台だったようだね。階が1つ上がる毎に通常販売価格が30万から40万上がるから。

[319: マンション検討中さん]

MJRレジスタンスは階が上がるごとに50〜100万程度上がるよ。そこも全然違うね。

[320: 匿名さん]

それはビックリ。通常30から50万円アップでしょう？

[321: マンション検討中さん]

中古物件情報見たけど、かなりお買い得じゃない？RJRからの視界が少し気になるけど広いしきれい。すぐに売れるだろうね。

[322: 匿名さん]

15階建の場合@40万円／階✖︎15階＝600万円差

MJR2 平均@75万円／階✖︎8階＝600万円差

流石、8階建だけどちゃんと儲けますね。

[323: 通りがかりさん]

MJR2に比べればお得かもしれませんが、仲介手数料でおよそ400万プラスでさらに清掃等のリフォームいれたりしたら結局4500万近くになりますね〜
確か、仲介手数料って物件の1割でしたよね〜？
違ってたらごめんなさい〜
4500万あれば新築マンションも買えちゃいますね〜
悩みますね〜

[324: 匿名さん]

>>323 お前は業者か？一割でしたよね？はっ！

[325: 通りがかりさん]

仲介手数料違ってましたかね〜
前に違う中古物件見に行ったときにそんなことを言われたような記憶があって…
違ってたならごめんなさい

[326: 通りがかりさん]

仲介手数料について調べたら
　売買価格　×　３％　＋　６万円　＝　仲介手数料
と書いてありました〜
先ほどは間違った情報を発信してしまい大変申し訳ありませんでした

まあこの情報も正しいかどうかは定かではありませんがね〜

[327: 匿名]

あの広さでこの価格で出されたら、MJR２は売る時大変だよね。
MJR２は5000万以上だよね。
で、あの戸数と駐車場等の設備。誰かが言ってた様にMJR１の売値価格に合わせないと売れないよね。
まずいなあ。

[328: 匿名さん]

MJR1の売出物件は約四年落ち90平米以上で約4千万。 想定購入価格3400〜3700万。諸費用高くみて200万円程度。賃貸に出した場合の月額賃料18万。年額約220万円で4年間で約900万円。良心的な販売価格は、3700＋200−900＝3000万円。

[329: 匿名さん]

新築最高値がMJRレジデンス6000万超、MJR1、4000万強。五割増価格事実だったのですな。

[330: 匿名さん]

MJR2、売る設定で買う人はMJR1物件と比較され、赤字出すしかないですねー。イタイな。

仕様やら付加価値つけてくれないと割に合わない。

[331: 匿名さん]

でもあそこは９７平米あるし西側といっても角だし、そこまで安くなかったと思う（東側よりはお買い得値段だったはずだが）
そしてけっこうオプションを入れて贅沢な仕様になってるから、そこまでぼっているとは言えないかも
（逆に４人家族とかで暮らそうと思ったら改造が必要かも）

レジデンスの最高の部屋は１１０平米超えてるけどMJR１は一番広くても９９平米

単純に比べるのは乱暴でしょう

[332: 検討板ユーザーさん]

売った時にいくらでとか
貸した時にいくらとかを
気にしてる層を
MJRは最初から相手してないよ。
もっと上の購買力が
有る人が買ってくれるんだから。

[333: 匿名]

お金持ちほどお金にシビアですよ。

[334: 匿名さん]

こんな事言うと叩かれまくるかもしれませんが…
レジデンスがMJR１に比べて優る点は、逆説的ですが価格が高い事かもしれないと思います
所得の高い人はそうでない人より立派だというのではなく、
建物は修繕管理していかないといけないわけです
その修繕管理費を、必要に応じてきちんと払える人が多ければ建物は維持されます
それにMJR1に比べて賃貸に出しても引きあわないとなれば、賃貸目的に買う人が減る＝自分の家として買う人の割合が高い、であれば大事に使う人が多いかもしれません
マンションは現代版長屋ですからね

[335: 匿名さん]

なるほどですね。
高いから売ったりかしたりすると割に合わないからマンションが大事に使われるという。
まあ一理あるのかもしれませんがやはり資産が明らかにマイナス幅が大きくなるかもというものを買うのは不安ですね。
M J R1のようにプラスになるのは今時期だけかもしれませんができればマイナス幅は小さくしたいですね。どこのマンションも高い部屋は特定の方が住みつづけるというより頻繁に売り買いされている印象です。県外の方が買うようなイメージです。

[336: 匿名さん]

>>334MJR1より優れているのは価格が高いこととのこと。面白いこと仰いますね。それ以外は優れていないということかと思いますが、誰がみてもそうでしょう。購入したら含み損が出る物件を普通の方は買わないで賞。

[337: 匿名さん]

マンションより戸建だよ。多少高くても。

[338: 匿名さん]

そうだよ。マンションより広いし、駐車場、管理費、修繕積立金も要らない。

[339: 匿名さん]

戸建もそれなりに修繕費はかかりますよね。
駅近に戸建を買うという選択肢はさすがに‥。
見積もりだけとりましたがすごい額になりました。
郊外に戸建となるとまた意味合いが違って来ますよね。
駅南にマンションを求める方は戸建を管理しきれない方や高齢になり車を手放したいという層な感じがしますが。
実際M J Rを検討の方も高崎あたりからの高齢層も多いようです。

[340: 匿名さん]

MJR1の角部屋もうなくなったのですかね？
早いなぁ…