MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

待ってマンション価格が下がればいいですね。消費税はあがりますけどね。

[242: マンション検討中さん]

私の知り合いはMJR1を新築で買った後目の前に当初の条件と違い老人ホーム、MJR2が建つようでJ Rにクレームを出したけど全く取り合ってくれなかったとか。不具合があってもMJRは売ったら売りっぱなしなのでやめといたほうがとアドバイスをされましたが‥。高い買い物だけにアフターサービスを含めよいマンションてどこなのか悩みますね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
消費税による価格の上昇なんて何千万もするマンションにとっては微々たる増加です

[244: 匿名さん]

>>242
当初の条件と違い、とは？
何も立たないと説明があったなら虚偽でしょうけど、知人は「８階建て程度の建物がたつ」と説明されて高層階にしたとはっきり言っていましたよ

[245: マンション検討中さん]

詳しくわからず申し訳ないのですが8階建てだけど一階の天井がやけに高く実際は9階相当だったと聞いたような気がします。
販売会社の担当者は販売時のみでその担当者は引き渡したらまた他社のマンションの販売に入るそうです。なので売りたいが先にたつといいように説明して担当者によりけりなのかもですね。

[246: 通りがかりさん]

私も８階建て程度の建物(老人ホームもしくは賃貸)が建つと聞いてました。
目の前が広い駐車場だったのでこちらから聞いたのだと思います。

売れ残っているのが下の階ばかりで、眺めを重視する派だったので他に行きましたけど。

[247: 検討板ユーザーさん]

わからないのですが、
営業マンのスタンスとして、
聞かれれば、正直に答えるし、
聞かれなければ、自分からは
言わないってだけでは？
(自分が売ってる物件の
ネガティブ情報を
あえて言う必要も無い。)
検討者(購入者)が自分で
隣地が将来どうなるかも
確認せずに、聞いてない！
説明受けてない！って
怒るのはどうなんでしょうかね。

[248: 通りがかりさん]

隣地については販売時に言われることは絶対ではないですよ。
少し違いますが今西の台でもマンション用地で大騒ぎになっていますが販売時にきいたとしても違うと言うことが多いからトラブルも絶えないのでしょう。
M J R2は南は道路ですが西側は今後はわからないみたいですね。

[249: 匿名さん]

西はたしかに教会は贅沢に（笑）土地が使われてるので、今後わかりませんね
ただ商業地ではないので、完全に陽があたらなくなるような建て方はされないと思いますが

[250: 匿名さん]

ここ嫌われてるな。

[251: 匿名さん]

ローン審査通ったので、今度抽選会への話聞いて来ます！

[252: 匿名さん]

>>251
いいね
申し込み、３月８日からくらいでしたっけ？

[253: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

まあローンは通るでしょうが、買った後のこともちゃんと考えないとねえ。

[254: マンション検討中さん]

ローン審査通らないことってあるの

[255: マンション検討中さん]

ほぼ無いんじゃないの。この低金利だし。

[256: マンション検討中さん]

この前のブロック価格提示で、
営業マンの体感的に購入希望者は半数ぐらい減ったって言ってましたけど、
実際何組くらい申し込むんでしょうね

あと決定価格も気になります
来週行く方感想とかまた教えてほしいです

[257: 匿名さん]

４００人位だったから半分になっても２００人か
７０に対してだからね
自分が行ったときは「高い部屋と安い部屋に希望が集中してる感じです」って言ってたから
人気のタイプを考えてる人は３倍以上を覚悟しなきゃならんのかもね

[258: マンション検討中さん]

人気なのはやっぱりdとJかな？

[259: 匿名さん]

1番安いとこ狙ってます。最低でも3倍率倍ですか。残念ですけど買えそうにないな。

[260: 匿名]

DとJって5000万以上ってことか。

皆お金持ってるね。月々の返済と管理費等で幾らなんだろう。
それだけ払えるって凄いなあ。

[261: マンション検討中さん]

大分市内の世帯総数は約20万世帯。その内所得が1000万円以上の世帯数は約7000。今回の物件数は70。
ちなみに平均所得は約300万。
この数字からするとほとんどの人は買えないと思われます。が、一定数、お金持ちがいるのも事実ですね。

[262: マンション検討中さん]

ちなみに大分市の公務員の平均年収は670万円。

[263: マンション検討中さん]

公務員すげえな
一回あげたら、給与は公務員の場合はそうそう下がらんから、デフレで給与上がらないここ10年間は相対的に勝ち組

公務員はこのままずっとデフレでいいと内心思てるだろう。どうせ自分たちの給料が下がるわけないわけやから

[264: 匿名さん]

公務員夫婦なら無理なく買えるね
駅が近ければ出張にも便利だし高い部屋を購入するのはそういう人達かな
自分も一番安い部屋欲しいなぁ…

[265: 匿名さん]

公務員の方も努力して今の職を得た訳ですからね。

一番安い部屋でも、他のマンションの高いレベルの価格ですから、購入可能であるのはうらやましいです。

[266: 匿名さん]

バブル知らない公務員ですけど給料下がり続けで上がったこと一回も無いんで
どうせ下がること無いとか言われても何言ってんだこいつって感想しかでないわ

[267: マンション検討中さん]

まあ、下がったって言っても他職に比べたら、大したことねえんだろうから、ｶｯｶすんなや
相対的に勝ち組なのだから、誇らしいね

インフレなったら苦しいがねw

[268: マンション検討中さん]

公務員安定してますが共働きでなければ生活は決して楽でないです。話は戻りますが角部屋東側老人ホームの窓と近いでしょうか？！西側の北端の角部屋はMJR1とベランダが向き合ってますがどれくらい近いのでしょうか？
室内など丸見えなくらい近そう？！でのぞかれないか不安なのですが図面から距離感わかる方いらっしゃいますか？

[269: 匿名さん]

公務員です。申込みをする予定です。実際、大分県職員、大分市職員、大分銀行等申込をする方が相当数いるらしいから駄目元抽選勝負でいきます。

[270: 匿名さん]

自分の欲しい（安い）部屋も抽選は免れないだろうなぁ
もし希望以外の部屋なら重複希望なしって言われたら希望代えますか？
買えなくても失うものはないと思えば抽選に特攻もありかもしれませんが悩みますね

[271: 匿名さん]

同感。3LDKで考えてますが、倍率5倍以上と想定してましてほぼ絶望。どうしてもこの場所がよいから4LDK、1000万程度高くなるけど倍率低いから考え直してる。

[272: マンション検討中さん]

公務員申し込む方多いんですね。どの部屋になっても抽選は免れそうにないですね。うちはローン審査で色々考えてDかJタイプで申し込む予定です。次の登録受付では早い日に申し込んだ方が良いのか、遅い方が有利なのか分からないですね。

[273: 匿名さん]

ローン審査で考えて狭い部屋にしたらならともかくＤかJにしたってどういう意味。

[274: 匿名さん]

返済金額を比較して、思ってたより月々の返済が安く、見通したったのでお高めの部屋にしたんじゃないですかね。

お子さん２人だと3LDKは少し狭いでしょうから、人気は4LDKなのかな。

申し込みは部屋のタイプを変えないのであればいつ申し込んでも一緒だし、倍率によって変更可の人は遅めに行った方が手間が省けそう。

[275: マンション検討中さん]

この価格だったらさすがに銀行員や公務員でもDINKSじゃないと無理じゃない？
サラリーマンは自己資金ないと厳しいよね。
やっぱりほんとの富裕者、医者や会社役員の申込みが多いらしいよ。

[276: 匿名さん]

富裕層は医師や弁護士もそうだと思いますけど、公務員と大企業レベルのダブルインカムも同レベルだよ。年収2000近いから。

[277: マンション検討中さん]

さすがに合算で2000万円近くになるダブルインカムのサラリーマン夫婦は大分にはほとんどいないと思うけど…
家買いたい年代ならかなりよくて1500万円くらいじゃない？

[278: 匿名さん]

けっこう高齢のご夫婦もいらっしゃるようですよ
高崎とかにスーパーがなくなったので老後に車無しで暮らせる家が希望とか

[279: 匿名さん]

失礼、公務員年収900万円の共働きを前提にしていました。確かに1800万円で年収2000万円には200万円未達で失礼いたしました。

[280: マンション検討中さん]

普通の会社でも若くして役員になって1馬力年収1500万レベルの人なんてけっこういますよ。それに自分の年収は無くても親が資産家で家を買ってもらうって人もいますしね。

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

公務員さんはいると思いますよ。
一般企業で働くサラリーマン夫婦はあまりいないんじゃない？
って意味でした。

お気を悪くしたなら謝ります。

[282: マンション検討中さん]

1馬力年収1500万でローン組むのとダブルインカムで合算年収1500万じゃ意味が全然違ってくると思う。奥さんの稼ぎに頼りすぎると後々大変だと思うよ。

[283: 匿名さん]

家を買いたい年代って？
未就学の子供がいる世帯？新婚さん？
当然住み替えの人もいるでしょうしどの年代なんでしょう？

[284: マンション検討中さん]

公務員で申し込む人けっこういるって言ってるけど、同じマンションに上司がいるかもしれないなんて絶対に嫌だな。

[285: 匿名さん]

大分なんて狭いんだし、購入可能な収入ある企業も少ないんだから知り合いばかりかもよ。（笑）

[286: 通りがかりさん]

実際、某マンション住みですがローンが通る企業限られてるのか同じ職場かつ近い年代の方が多く社宅状態になってましてプライベートが‥。
子どもの年齢も同じくらいだし一生うまく付き合っていかないといけないです‥。

[287: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
プライベートに職場の人が絡んでくるのはイヤだな。どんな車に乗ってる、生活レベルが垣間見れる、子供の出来がどうかとか色々比較されてしまいそう。

[288: 通りがかりさん]

学校なども同じになりますし乗ってる車、子どもの出来、生活状況直接付き合わなくても生活リズムも同じですし子ども伝いや保護者伝いにお互いかなり細かにわかってしまいます‥。
仕方ないことですがある程度の覚悟はいりますね。

[289: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

他のスレみてると、公開抽選でも売りたい人に売れるように操作できる的な事が書いてありますね
たとえばガラポンだったらダミーをたくさん入れるとか（希望者が２人だったらダミー入れて４人の抽選にすれば
売りたい人に売れる確率が７５％になる）
どんな人が「売りたい人」認定されるんだろう…
勤めがかたい上品な人？
ああMJR１を買っておけば良かった