MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名]

MJR residence欲しい人が多いようですね。申込順ではなく？、抽選なら？、どうしても欲しい人は70m2台の部屋に申込を入れたらいいじゃないですか。4000万円前後の狭い部屋はお買い得かもしれないよ。JR九州は年収1000万円以上をターゲットに設定しているみたいですね。でも、この低金利では年収の8から9倍は住宅ローンが組めます。年収400万円台でも購入可能です。

[122: 匿名さん]

大分じゃ、1000マンはそうはおらんやろ。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

１馬力ならいないだろうけど２馬力ならどうなんだろう？
買ってもどちらかこけたら悲惨だけど。

[124: 匿名さん]

癌になったら以後返さなくていいローンとかある？

[125: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
人気は手頃な値段で広さもまぁまぁの70平米4000万前後南向きの部屋だと思うな。
角部屋は高くて案外競争率は低いと思う。

[126: 匿名]

色々なご意見参考になります。結論から申しますとMJR1を買えた人はラッキー。MJ2を買う方はリスクがあると思いますよ。

[127: 匿名さん]

稼ぎはあるからリスクないけど。
なるべく一時金で無駄な利息分はらうのは止める、ら

[128: 匿名]

最後の超好立地マンションですからなんとしてでも3LDKの安い部屋を買いたいと考えております。できれば10年は住み続けたいけど、賃貸に出す場合購入価格から賃料を逆算したら月２０万円以上じゃないとペイしない。どなたか適切なアドバイスをお願いします。

[129: 匿名さん]

いくら豪華マンション？でも２０は無理やろ
どういう計算なの
７０平米なら１３～１５程度でしか無理じゃない？
駐車場も部屋の高い順に選ぶのだから、安い部屋なら絶対タワーだろうし

[130: 検討板ユーザーさん]

JRもバカじゃないから
購買希望者の上から70人までが、
いくらまでなら出せるのか、
調査した結果の価格でしょう。
高く売れるものを、わざわざ
安く売る企業はないよ。

[131: 匿名さん]

自分も安い部屋購入したいけど、高い部屋と安い部屋に人気が集中しそうね
抽選になったとき裏技あるんだろうか？
ドラフトみたいに希望者が自らくじを引く方式にしてもらわないと不信感が残りそうだな

[132: マンション検討中さん]

高級車乗ってる人は盗難防止のために敢えてタワーを希望してるとか
西向きの部屋は投資用にキャッシュで買う人が多いとか説明されましたよ

うちみたいなしょうもない車乗ってて、世帯年収でも1000万いってない(支払のモデルケースが年収1000万でしたよね)家庭は抽選会で手心加えられて落とされそうな気がします

[133: マンション検討中さん]

モデルケースは1000万だったかもしれませんが
部屋によっては年収そんなになくても大丈夫だと思いますよ。ちゃんと銀行にローンの相談された方が良いですよ。
それと抽選はガラガラの福引きみたいな方法ですると案内会の時説明されませんでしたか？手心加えるなんて事はないと思います。ちゃんと平等に抽選されると思いますよ。

[134: マンション検討中さん]

広めの部屋はかなりほしい人が多いって聞いた。

この値段で抽選になるんなら、もっと高くすればよかったのにな。

[135: 名無しさん]

みんなに購入の意向を確認するアンケートをとるときに、人気があるところは値段を上げるかもって言ってた。
4300円台のところなら4390円みたいな感じで
その範囲内で最高値をとるみたいな

はっきりとは決まっていないとも言ってたけど

[136: 匿名]

えーっ！更に価格を上げようとしてるの？JRは金持ちだけを相手にする会社になってしまったみたいですね。

[137: 匿名さん]

金持ちでない人には後ろのMJR１があったのでは？
２つ建てる以上、区別は必要でしょう

[138: 匿名]

区別ときますか笑笑

[139: 匿名さん]

世帯年収が1,000万円以上ないと頭金とか親からの援助ないと購入は無謀。

[140: 匿名]

↑私の場合は妻が専業主婦で年収は1000万円まで届かないけど金融機関から6500から7000万円程度は貸せますよと言われましたよ。

[141: 追伸]

今ネットバンクで調べたら9000万円から1億位まで借りられるそうな。年収の10倍程度は借りられるという話は本当のようです。

[142: 検討板ユーザーさん]

借りられると
返せるは別の話。
これ豆知識な。

[143: 通りがかりさん]

一般論として、戸建ても含め、売り手は買った後に金銭面でフォローしてくれることはありません。
売り手とすれば「売れさえすればよい」のです。

その分、買い手は冷静に判断する必要があります。

・変動金利でローンを借りる場合、今後35年間金利が上昇しない保証はありません
・景気が悪くなって、ボーナス減額、残業なくなっても返済できますか
・景気が悪くなって売却しようと思った時には残債が発生し、売ろうにも売れなくなるかもしれません

住宅購入は多くの人にとって人生最大の買い物となります。
焦って無理な買い物をしないよう、冷静に判断しましょう。

[144: 匿名さん]

>>135 名無しさん
4300円で考えてたのに商売人気質で4290円で売ってくれるは有難い。4300円で考えてたのに買い手が多いから4390円で売ろうとしてるならチョットどうかと誰しも思うのでは。

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん

申し込みするときにローン仮審査が承認になってるのが条件なので、仮審査の金額は4390万円で出してもらうとは言ってました。
はじめから4300万円台(4300万円と言い切っていない)だと言っているので
業者側からすれば既に伝えている事と考えているのでは？

最終的にどうなるかわかりませんが、中間の4350万円位で予算組んでた方がいいと思いますよ。

[146: 名無しさん]

もしかしたら言葉足らずだったかもしれません。

参考価格は2階ごとなので、例えば3階が4300万円台、5階が4400円台の場合
3階4390、5階4490、4階4450でも虚偽ではないなと思ったのです。

業者は競争を緩和するために価格は変更するかもとは言ってましたが、
それ以外は勝手な憶測ですので、お騒がせしてすいません。
皆さま忘れてください。

[147: 匿名]

＞＞143　通りがかりさん
本当にその通りです。
何とかやりくりして購入って額じゃないですもんね。
管理費や修繕積立金も値上がりする可能性もありますね。

この短期間で設備等が見直されたとも思えませんから、価格だけ上げられるのは購入意欲が下がります。
ただでさえ、こちらで高掴みと言われてるのに。

[148: マンション検討中さん]

それにしてもお高いですよね。以前MJR1のモデルルームも見に行きましたが間取りはほぼ同じでキッズルームやジムもついていない、駐車場は雨ざらしかタワーとなるとこの値段の差がどこにあるのかわからないのですが‥。
もしかして床材などがものすごく良いとかなんですかね？
同じMJRシリーズでしかも立地はほぼ同じで価格にあまりに差がありすぎるような‥。悩みます。

[149: 検討板ユーザーさん]

147さん、148さん、
MJRの肩を持つ訳では
有りませんが、ここ数年、
建設資材、そして職人さんの
人件費が高騰しています。
ですので、MJR1と全く
同じ建築資材と人員を使ったとしても
同額では到底無理です。
原価が膨らむ以上、利益は
当然販売価格に乗せなければ
いけないので、高くなるのは
ある程度は仕方無いことだと
思います。

[150: 匿名]

>>145 名無しさん

4390万円って、ちなみにどの部屋のことをいってるのですか？

[151: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
原価が値上がりしてる状況というのは分かりますが、それにしても5年前の価格に比べて値段が上がりすぎだと感じます。
オリンピックが終わって値下がりしていくのか、大分駅周辺はこのままの高い価格のままなのか、先が読めないですね。

[152: 匿名さん]

そうかなあ。

確かに資材や人材費は高くなってるけど、他の新築物件見てますか？
どこも色々工夫してますよ。
場所が良いからって胡坐かいてるから高すぎって書かれてるんじゃ？
MJR１と比較されるの分かってるんだから、せめて同等の設備付属させるとか何か場所以外で付加価値付けないと、ただ高いだけだから皆ビックリしてるんだと思う。

[153: 匿名さん]

不満に思う人は購入しなければいいのだと…
別に大分市で最後のマンションではないですし

[154: 匿名さん]

買える人は沢山いる。親からの投資含めて、お金持ちは結構います。
増え続ける大量の金持ちシルバー、
教育熱心な親は子どものために優秀な学校や塾に入れる、
DINKSはいくらでも買える。
大分駅付近は需要が続きそう。
そもそも政府も物価上げてるし。
5年前に買った人が羨ましいですがいつも早い者勝ち。

[155: 匿名さん]

最高値買える人すごいな。6000万だけど、西の台付近は不便なのにもっと高い。駅近の方が良いに決まってる。

[156: 匿名さん]

MJR、サーパスローソン跡地以外で、超好立地の新築は、何かを潰さないと土地に空きが無い。時間がかかりそう。

[157: マンション検討中さん]

駅南にこだわる人が多いのでしょうか。北側だったら古い建物も多いですし、壊されて新しいマンションが建つなんてこれからもあると思いますよ。実際北側の方が商業施設が沢山あって便利ですからね。

[158: 検討板ユーザーさん]

151さん、152さん

149です。
151さん自身も書かれておられますが
MJR1の価格が適正(ないしは安い)と
なるのは今となっての結果論です。
例えば、さらに5年後、MJR3が
同じ地域にたった時、MJR2より
さらに高くなってる可能性も
ある訳ですよね？
バブル期、その後の不況期、そして今、
常に相場は動いてる訳で
社会主義国家ではないので、
今の価格は高過ぎる、不当だと
この掲示板で言った所で
何も始まりませんよ。
実際に今の予定価格でも
部屋によっては抽選に
なる位、希望者はいる訳で。
153さんがおっしゃる様に
不満なら他の物件を
検討された方がよっぽど
将来に向けて有意義ですよ。

[159: マンション検討中さん]

>>150
145さんではないですが
Fの3階が4300万円台って価格表に書いてますよ

MJR、中身は至って普通ですね
サーパスだとオプションのトイレの手洗鉢が標準でついてるぐらい？
ファーネストは床暖房ついてたような

[160: マンション検討中さん]

やはり5年くらい前に決断された方は大正解だったということですね。なんとなく次に建つMJR2はジムやゲストが泊まれるゲストルームもつくのではと期待していただけに値段だけ高くなり質が落ち残念です。MJR Iの住人の方にとても良いと聞いていたのでIIができたら絶対購入と思っていたのですが‥他の物件も視野に入れていこうかな。一階のテナントはどんなお店が入るのでしょうか。

[161: 匿名さん]

豪華物件が希望ならサーパス待ちが正解かもしれませんね
サーパスは建てる場所でかなり仕様を変えてくるという話があるので、大分の代表的物件になりそうなあの場所なら力を入れてくるでしょう

[162: マンション検討中さん]

駅前ですぐに目に入る立地ですから、サーパスは普通の仕様ではないんじゃねえかな

[163: 匿名さん]

ここで、嫌なら買わなければいいでしょ、みたいに書いてる方ってどの立場の人なんでしょう？
ここは新築の検討板であって、今住んでる方がいる物件の問題点をあげてる訳じゃないのに。

[164: 匿名さん]

でもここで高すぎると言ったからって下がるわけでもないでしょう

西向きは日当たりどうでしょうとか、予算より２００万オーバーだけどどうしようとかには建設的な返事がきてると思いますけど、高すぎる・納得できん、では納得できないならやめるしかないでしょうとしか

[165: マンション検討中さん]

まだ購入してないんだから何を書いたって良いと思いますよ。
自分は案内会後の他の人の率直な感想を聞けて良いと思います。

[166: 匿名]

うちもここでの皆さんの感想や情報に助かっています。
もちろん最後は自分たちで決断するんですけど、なにせ高い買い物ですから色々な意見を聞きたいです。
嫌なら買うな、はその通りなんですけどそんな意見はなんの意味もないですね。

[167: 名無しさん]

大道小の横の最近建物壊した所とか広いしマンション建ちそうじゃね？

[168: 匿名さん]

ここが高過ぎて断念する方、抽選で外れる方は気の毒だと思っています。私は購入の予定ですが、次善策として、エイル金池を考えています。でも、エイル金池の良い部屋がなくなってしまうのではないかと心配です。他にもうチョット選択肢があればなあたら思っているけどどうしょうもないですね。

[169: 匿名さん]

マンション建ちそうだなと思うところは駅徒歩１０分圏内ならそこそこありますよね

[170: 匿名さん]

凄い人気ですね。欲しいなら購入すればいいのでは？