MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/
所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-13 01:04:56
MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-02-17 22:25:47
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| No.102 |
ここが高くて買えない人がローソン跡サーパス買えるかな？
もしかしたら面積を削ってくるかもしれないけど望み薄いと思うな ここが設備がしょぼくてイヤという理由ならサーパスの方がディスポや床暖やつく可能性はありそう ただその分いいお値段になるだろうけど |
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| No.103 |
>>100 匿名さん
もし妻側が出産がまだな場合はその期間に一時的に収入が下がる事、また子供の進学や親の介護などで一時的に仕事をセーブしないといけない場合もあるかもしれないなど、色々な場合を予測しておいた方が良いと思います。自分なら子供の教育費にもお金をかけたいので頭金入れて夫の年収の4倍の借り入れで済むようなら購入検討します。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
103さんは手堅く感心しました。このマンションの手付け金は10パーセントと思われますから、仮に休めの部屋4000万円の物件を入手できたとして、手付け10パーセント差し引いて3600万を借り入れた場合ら年収の4倍程度なら 安全ということなら900万の年収を前提にしないと買えない物件ということですね。
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| No.106 |
土地の費用を考えるとサーパスローソン跡よりmjrのほうが、お得では？
値段があまり変わらないのであれば設備はmjrの方がいいかなって事ですよね |
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| No.107 |
設備は新築マンションの普通クラス、駐車場はタワー式、
なのに・・・高い。 周辺の中古も高騰してるっぽい。 ここの価格参考に、強気になってるのかな。 床暖付きのファーネスト買っておけば良かった（泣） |
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| No.108 |
なんか買えない理由ばかりたね。
買えないない諦めて他の物件で早めに に検討した方がいいのでは。 |
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| No.109 |
マンションは立地です。このすぐ近くのアパートに住んでいますがこの場所に住んだら便利すぎて他の選択肢は思いつきません。歳をとり老後5分余分に歩くことがどれほど大変か‥。駅にできるだけ近ければ車も手放せます。この地域の学区も市内では非常によく学力は高いです。塾や小中高どこへもアクセスがよいです。値段に見合う価値は十分です。一階のテナントに何が入るかにより二階の方は飲食店でしたらにおいが気になるかもしれませんね。西側の角部屋は近すぎて隣のマンションからの視線がかなり気になりそうですね。
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| No.110 |
福岡なら分かるが、大分でこの価格はボッタクリすぎだろう。JRの大幅減便で一番被害を被るのは大分駅だし。JRおおいたシティも持つのかな？
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| No.111 |
高くて買えないなら買わなきゃいいだけじゃん。
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| No.112 |
ここがマンションとして大分で一等地なのは間違いないけど、そうは言っても買えないものは仕方ないし
中心部に自転車で出られる範囲でスーパーが徒歩圏内にあれば選択肢に入れていいと思う |
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| No.113 |
現金一括で買う人もいるって言ってたよ
いるんだね、お金持ちって |
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| No.114 |
お金に余裕がある人はゼロ金利の今、預貯金だけでなく、投資をして増やしてる。お金がお金を生むんですね。なので、大分にもある程度の富裕層はいるでしょう。
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| No.115 |
ここを検討できる位だったら、十分裕福だと思いますけどね。
更に言えば、マイホームを検討されてる方もです。 世の中にはローンを組むことさえ難しい人もたくさんいますから。 |
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| No.116 |
マンション買うより戸建が良いよ。多少高くても。ムダなランニングコスト考えたら、十分ペイできるから。
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| No.117 |
中心部で戸建は買えないからマンションを買おうと思ってみんな探しているのですが。
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| No.118 |
資産計画が既に用意されてて「年収1000万の場合」て入力されてた。
うちは論外だと言うことが分かった。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
無理して買っても後が悲惨かなあ
普通のサラリーマンが無理して買ってもねえ |
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| No.121 |
MJR residence欲しい人が多いようですね。申込順ではなく？、抽選なら？、どうしても欲しい人は70m2台の部屋に申込を入れたらいいじゃないですか。4000万円前後の狭い部屋はお買い得かもしれないよ。JR九州は年収1000万円以上をターゲットに設定しているみたいですね。でも、この低金利では年収の8から9倍は住宅ローンが組めます。年収400万円台でも購入可能です。
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| No.122 |
大分じゃ、1000マンはそうはおらんやろ。
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| No.123 |
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| No.124 |
癌になったら以後返さなくていいローンとかある？
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| No.125 |
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| No.126 |
色々なご意見参考になります。結論から申しますとMJR1を買えた人はラッキー。MJ2を買う方はリスクがあると思いますよ。
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| No.127 |
稼ぎはあるからリスクないけど。
なるべく一時金で無駄な利息分はらうのは止める、ら |
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| No.128 |
最後の超好立地マンションですからなんとしてでも3LDKの安い部屋を買いたいと考えております。できれば10年は住み続けたいけど、賃貸に出す場合購入価格から賃料を逆算したら月２０万円以上じゃないとペイしない。どなたか適切なアドバイスをお願いします。
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| No.129 |
いくら豪華マンション？でも２０は無理やろ
どういう計算なの ７０平米なら１３～１５程度でしか無理じゃない？ 駐車場も部屋の高い順に選ぶのだから、安い部屋なら絶対タワーだろうし |
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| No.130 |
JRもバカじゃないから
購買希望者の上から70人までが、 いくらまでなら出せるのか、 調査した結果の価格でしょう。 高く売れるものを、わざわざ 安く売る企業はないよ。 |
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| No.131 |
自分も安い部屋購入したいけど、高い部屋と安い部屋に人気が集中しそうね
抽選になったとき裏技あるんだろうか？ ドラフトみたいに希望者が自らくじを引く方式にしてもらわないと不信感が残りそうだな |
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| No.132 |
高級車乗ってる人は盗難防止のために敢えてタワーを希望してるとか
西向きの部屋は投資用にキャッシュで買う人が多いとか説明されましたよ うちみたいなしょうもない車乗ってて、世帯年収でも1000万いってない(支払のモデルケースが年収1000万でしたよね)家庭は抽選会で手心加えられて落とされそうな気がします |
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| No.133 |
モデルケースは1000万だったかもしれませんが
部屋によっては年収そんなになくても大丈夫だと思いますよ。ちゃんと銀行にローンの相談された方が良いですよ。 それと抽選はガラガラの福引きみたいな方法ですると案内会の時説明されませんでしたか？手心加えるなんて事はないと思います。ちゃんと平等に抽選されると思いますよ。 |
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| No.134 |
広めの部屋はかなりほしい人が多いって聞いた。
この値段で抽選になるんなら、もっと高くすればよかったのにな。 |
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| No.135 |
みんなに購入の意向を確認するアンケートをとるときに、人気があるところは値段を上げるかもって言ってた。
4300円台のところなら4390円みたいな感じで その範囲内で最高値をとるみたいな はっきりとは決まっていないとも言ってたけど |
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| No.136 |
えーっ！更に価格を上げようとしてるの？JRは金持ちだけを相手にする会社になってしまったみたいですね。
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| No.137 |
金持ちでない人には後ろのMJR１があったのでは？
２つ建てる以上、区別は必要でしょう |
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| No.138 |
区別ときますか笑笑
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| No.139 |
世帯年収が1,000万円以上ないと頭金とか親からの援助ないと購入は無謀。
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| No.140 |
↑私の場合は妻が専業主婦で年収は1000万円まで届かないけど金融機関から6500から7000万円程度は貸せますよと言われましたよ。
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| No.141 |
今ネットバンクで調べたら9000万円から1億位まで借りられるそうな。年収の10倍程度は借りられるという話は本当のようです。
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| No.142 |
借りられると
返せるは別の話。 これ豆知識な。 |
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| No.143 |
一般論として、戸建ても含め、売り手は買った後に金銭面でフォローしてくれることはありません。 売り手とすれば「売れさえすればよい」のです。 その分、買い手は冷静に判断する必要があります。 ・変動金利でローンを借りる場合、今後35年間金利が上昇しない保証はありません ・景気が悪くなって、ボーナス減額、残業なくなっても返済できますか ・景気が悪くなって売却しようと思った時には残債が発生し、売ろうにも売れなくなるかもしれません 住宅購入は多くの人にとって人生最大の買い物となります。 焦って無理な買い物をしないよう、冷静に判断しましょう。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
申し込みするときにローン仮審査が承認になってるのが条件なので、仮審査の金額は4390万円で出してもらうとは言ってました。 はじめから4300万円台(4300万円と言い切っていない)だと言っているので 業者側からすれば既に伝えている事と考えているのでは？ 最終的にどうなるかわかりませんが、中間の4350万円位で予算組んでた方がいいと思いますよ。 |
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| No.146 |
もしかしたら言葉足らずだったかもしれません。
参考価格は2階ごとなので、例えば3階が4300万円台、5階が4400円台の場合 3階4390、5階4490、4階4450でも虚偽ではないなと思ったのです。 業者は競争を緩和するために価格は変更するかもとは言ってましたが、 それ以外は勝手な憶測ですので、お騒がせしてすいません。 皆さま忘れてください。 |
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| No.147 |
＞＞143 通りがかりさん
本当にその通りです。 何とかやりくりして購入って額じゃないですもんね。 管理費や修繕積立金も値上がりする可能性もありますね。 この短期間で設備等が見直されたとも思えませんから、価格だけ上げられるのは購入意欲が下がります。 ただでさえ、こちらで高掴みと言われてるのに。 |
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| No.148 |
それにしてもお高いですよね。以前MJR1のモデルルームも見に行きましたが間取りはほぼ同じでキッズルームやジムもついていない、駐車場は雨ざらしかタワーとなるとこの値段の差がどこにあるのかわからないのですが‥。
もしかして床材などがものすごく良いとかなんですかね？ 同じMJRシリーズでしかも立地はほぼ同じで価格にあまりに差がありすぎるような‥。悩みます。 |
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| No.149 |
147さん、148さん、
MJRの肩を持つ訳では 有りませんが、ここ数年、 建設資材、そして職人さんの 人件費が高騰しています。 ですので、MJR1と全く 同じ建築資材と人員を使ったとしても 同額では到底無理です。 原価が膨らむ以上、利益は 当然販売価格に乗せなければ いけないので、高くなるのは ある程度は仕方無いことだと 思います。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 検討板ユーザーさん
原価が値上がりしてる状況というのは分かりますが、それにしても5年前の価格に比べて値段が上がりすぎだと感じます。 オリンピックが終わって値下がりしていくのか、大分駅周辺はこのままの高い価格のままなのか、先が読めないですね。 |
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| No.152 |
そうかなあ。
確かに資材や人材費は高くなってるけど、他の新築物件見てますか？ どこも色々工夫してますよ。 場所が良いからって胡坐かいてるから高すぎって書かれてるんじゃ？ MJR１と比較されるの分かってるんだから、せめて同等の設備付属させるとか何か場所以外で付加価値付けないと、ただ高いだけだから皆ビックリしてるんだと思う。 |
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| No.153 |
不満に思う人は購入しなければいいのだと…
別に大分市で最後のマンションではないですし |
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| No.154 |
買える人は沢山いる。親からの投資含めて、お金持ちは結構います。
増え続ける大量の金持ちシルバー、 教育熱心な親は子どものために優秀な学校や塾に入れる、 DINKSはいくらでも買える。 大分駅付近は需要が続きそう。 そもそも政府も物価上げてるし。 5年前に買った人が羨ましいですがいつも早い者勝ち。 |
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| No.155 |
最高値買える人すごいな。6000万だけど、西の台付近は不便なのにもっと高い。駅近の方が良いに決まってる。
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| No.156 |
MJR、サーパスローソン跡地以外で、超好立地の新築は、何かを潰さないと土地に空きが無い。時間がかかりそう。
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| No.157 |
駅南にこだわる人が多いのでしょうか。北側だったら古い建物も多いですし、壊されて新しいマンションが建つなんてこれからもあると思いますよ。実際北側の方が商業施設が沢山あって便利ですからね。
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| No.158 |
151さん、152さん
149です。 151さん自身も書かれておられますが MJR1の価格が適正(ないしは安い)と なるのは今となっての結果論です。 例えば、さらに5年後、MJR3が 同じ地域にたった時、MJR2より さらに高くなってる可能性も ある訳ですよね？ バブル期、その後の不況期、そして今、 常に相場は動いてる訳で 社会主義国家ではないので、 今の価格は高過ぎる、不当だと この掲示板で言った所で 何も始まりませんよ。 実際に今の予定価格でも 部屋によっては抽選に なる位、希望者はいる訳で。 153さんがおっしゃる様に 不満なら他の物件を 検討された方がよっぽど 将来に向けて有意義ですよ。 |
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| No.159 |
>>150
145さんではないですが Fの3階が4300万円台って価格表に書いてますよ MJR、中身は至って普通ですね サーパスだとオプションのトイレの手洗鉢が標準でついてるぐらい？ ファーネストは床暖房ついてたような |
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| No.160 |
やはり5年くらい前に決断された方は大正解だったということですね。なんとなく次に建つMJR2はジムやゲストが泊まれるゲストルームもつくのではと期待していただけに値段だけ高くなり質が落ち残念です。MJR Iの住人の方にとても良いと聞いていたのでIIができたら絶対購入と思っていたのですが‥他の物件も視野に入れていこうかな。一階のテナントはどんなお店が入るのでしょうか。
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| No.161 |
豪華物件が希望ならサーパス待ちが正解かもしれませんね
サーパスは建てる場所でかなり仕様を変えてくるという話があるので、大分の代表的物件になりそうなあの場所なら力を入れてくるでしょう |
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| No.162 |
駅前ですぐに目に入る立地ですから、サーパスは普通の仕様ではないんじゃねえかな
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| No.163 |
ここで、嫌なら買わなければいいでしょ、みたいに書いてる方ってどの立場の人なんでしょう？
ここは新築の検討板であって、今住んでる方がいる物件の問題点をあげてる訳じゃないのに。 |
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| No.164 |
でもここで高すぎると言ったからって下がるわけでもないでしょう
西向きは日当たりどうでしょうとか、予算より２００万オーバーだけどどうしようとかには建設的な返事がきてると思いますけど、高すぎる・納得できん、では納得できないならやめるしかないでしょうとしか |
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| No.165 |
まだ購入してないんだから何を書いたって良いと思いますよ。
自分は案内会後の他の人の率直な感想を聞けて良いと思います。 |
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| No.166 |
うちもここでの皆さんの感想や情報に助かっています。
もちろん最後は自分たちで決断するんですけど、なにせ高い買い物ですから色々な意見を聞きたいです。 嫌なら買うな、はその通りなんですけどそんな意見はなんの意味もないですね。 |
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| No.167 |
大道小の横の最近建物壊した所とか広いしマンション建ちそうじゃね？
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| No.168 |
ここが高過ぎて断念する方、抽選で外れる方は気の毒だと思っています。私は購入の予定ですが、次善策として、エイル金池を考えています。でも、エイル金池の良い部屋がなくなってしまうのではないかと心配です。他にもうチョット選択肢があればなあたら思っているけどどうしょうもないですね。
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| No.169 |
マンション建ちそうだなと思うところは駅徒歩１０分圏内ならそこそこありますよね
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| No.170 |
凄い人気ですね。欲しいなら購入すればいいのでは？
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| No.171 |
公務員の共働き世帯では楽に購入できるから、価格は相当挙がっているみたいだけど、利便性とステータスから申込多数、抽選になると予想します。
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| No.172 |
これ買ってどうするの。誰か仰ってたけど高値掴みしてどうしょうもなくなるさ。
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| No.173 |
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| No.174 |
駅裏も賃貸マンションが続々と建ってるから、賃貸に出そうと思って買う人は当てがはずれるかもね
自分で住みたいなら払えるなら勝手じゃない？ |
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| No.175 |
高くて買えないと言ってる人もいるようだけど投稿にもあるとおり公務員は相当数申込むでしょう。公務員並みの年収がある銀行や大企業の社員も同様かと。近隣に公務員官舎があるから。抽選になりそうだけど最低でも70戸中35戸以上はそれらの人が申込むと思う。
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| No.176 |
うちは角部屋希望です。
やはり角部屋人気ありますよね。抽選なんてその場にいることを想像しただけでドキドキです。 次の登録受付の時にかぶっている人がいない事を願うのみです。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
エイルより、サーパス上野や、サンパーク金池の方が駅近ですが、エイルが良いんですか？
サンパークは設備が良いと感じました。サーパスは管理体制や販売担当者が立派でした。エイルはどこが良いんでしょうか？ |
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| No.179 |
事前案内行った人、ローン審査の結果連絡来ましたか？その上で再度打ち合わせですよね？
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| No.180 |
ラブホ街に近いのがね。
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| No.181 |
どこがラブホに近いの？勘違いでは？
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| No.182 |
マンションは立地と学区かと。エイルは学区いいし仕様と価格、戸数もよし、今売り出し中のマンションの中では一番バランス取れてる。
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| No.183 |
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| No.184 |
MJRからマルミヤ・駅コープ・フードウェイは徒歩圏だけどマルショクは自転車かな？
エイルだって自転車使うなら駅まで楽勝ですよ ちなみにレジデンスはMJR１と比べると自転車置き場が多少残念ですね マンションの自転車置き場としては問題ないレベルですが、MJR１の自転車置き場が良すぎるので |
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| No.185 |
よくわからないのですがエイルの学校区は大道小王子中ですか？！
学校区で言うとやはり金池小上中の地域にひかれる気がします。 公立なのでどこも大差ないような気もしますがやはり違いますかね‥。 |
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| No.186 |
抽選の必勝法とかありますかね
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| No.187 |
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| No.188 |
自転車の件ですが、ここにいる人で要望を出しませんか？
私も購入できるかわかりませんが、すっかり決まってからでは遅いと思うので 自転車のマンション内持ち込みを認めるかどうか 認めるならエイルマンションのように玄関前のアルコーブに自転車をロックできる設備（輪？）をつけておいて欲しい、とかエレベーターに傷がつかないように保護材を貼っていてもらいたいとか 持ち込み・廊下置きを認めないなら「エレベーターに自転車は乗せない事」などを規約に盛り込んでおいてほしいとか たいした自転車置き場がないのなら、高価な自転車を持っている人は外に置きたくないでしょうから 後で言っても設備などはどうしようもないですからね |
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| No.189 |
70戸に対してエレベーターが一基しかないので
朝の混雑時に自転車が乗ってたら邪魔になりそうな。。 |
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| No.190 |
エレベータは8階建の70戸だから、15階建用の超高速エレベータは不要だし、普通のエレベータ一つで充分。二つあると維持管理費用が嵩みます。
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| No.191 |
事前案内会であまり駐輪場に注目してませんでした。どのような感じだったのでしょうか。
平置きとラックにかける所があるのかなと思っているのですが… |
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| No.192 |
駐輪場はそのマンションを買うかどうかの決め手にはなりませんが、日常生活ではけっこう重要ですからね
特にこのような街中ではいちいち車を出すより自転車を走らせた方が便利という場面は多いでしょうから |
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| No.193 |
駐輪場も高い部屋買った人順に平置きかラックか選べるのかな？
抽選に受かりたいけど、もし落ちたらサーパス上野とかエイルはまだ部屋残ってるかな？ サンパークはお風呂広いけど西向きだしな…。 |
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| No.194 |
駐輪場より先ずは申込むかどうか、申込むと決断したなら抽選に当たるかどうかでしょ。
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| No.195 |
確かに駐車場はタワーと外置きでどちらもベビーカー世帯には雨の日かなりきついなと思っていましたが駐輪場は見落としていました。エレベーターに乗せて部屋の前までは必ず部屋の前の共用廊下に余分に置く人が現れ防災面からよくないですよね。隣人がはみ出して置いてたりすると見た目的にもかなりイライラしそうです。下の駐車場が簡単なつくりですと防犯面ではまた不安です。一階の店舗にくる不特定多数のお客さんが裏にまわり自転車を物色する可能性もありますしできれば少し駐車場の仕組みを変えてほしいです。
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| No.196 |
車寄せもないですもんね。
雨の日は確かに大変そう。 |
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| No.197 |
車寄せとかいるのかな。
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| No.198 |
車寄せあると便利でしたよ。
例えばタクシー利用の時とか、雨の日重い荷物があったり同乗者を降車させる時とか。 エントランスの前に停めるのは結構邪魔になりますからね。 |
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| No.199 |
＞＞187 名無しさん
＞競合のない部屋を選ぶしかない。 ゲームの理論を誤解して、失敗する最悪のパターンだね。 通常、競合相手が居るか否かの情報は、誘導が上手い営業か、軽口の営業からしか得られない。 仮に、競合の存在が想定出来ても、欲しい住戸 暮らしたい住戸にのみ申し込むべき。 私は毎回そうして当選したよ。 特定の部屋に暮らす事よりそのＭＳに暮らす事が最終ゴールなら、 当選目指して最も不人気な部屋を選択して抽選に臨むが良いでしょう。 そして、その不人気の部屋に暮らして満足か否かは、実際に暮らしてみるまでも無く 抽選に勝利したその瞬間に痛感する事となる。 宝くじ買う時に、二等以下を狙って買いますか？ 受験や就職やパートナーを選ぶ時に、第二or第三候補をターゲットにするの？ たかがＭＳの抽選で、第一希望を外して申し込むなんて、そんな人生って・・・。 ＭＳは選び放題でたくさん在るのにね。 |
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| No.200 |
ここの抽選までに錦町、エイル金池のよい部屋が残ってるといいな。残ってたら抽選で外れてても逃げ場があります。
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