MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

MJR大分駅前に比べて高級化してますね
そのぶんお値段もいいわけですが

[2: 名無しさん]

大体どのくらいの価格ですか？

[3: 匿名さん]

最終価格は出ていませんでした
だいたいですが、南向きなら３５００くらいから
西向きなら３０００ちょっとくらいからのようです
南向きでもっとも広い最上階で６０００万前半くらいのようです
なので３０００強～６０００強　といった感じですかね？

[4: 名無しさん]

そうですか！
ありがとうございます。

[5: 匿名さん]

思いの外、安いですね！

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
それは、説明会行かれての感想ですか？

[7: 匿名]

アンケートで3500万～ってとこから、ここでの予想が高めだったのもあって安く感じていまいますが、
冷静に考えると、ほんの少し離れた他の物件からしたらかなりお高いですよね。

見学には行くけど、実際購入ってなったら凄く迷いそう。

[8: 匿名]

超好立地にも関わらず、確かに安いと感じました。

[9: 匿名さん]

南向きが良かったけど、諸費用やらオプション入れたら4000万弱か…。
西向きは勘弁。
こんな時期に家探しするタイミングの悪さ。あと5年早ければなぁ。

[10: 匿名さん]

西というか、北西。
陽が入らずに1日が終わりそう。

[11: マンション検討中さん]

安いと思える人がいてすごいな。
Jタイプが思ったより高くて残念。5000万は出せないな。Dタイプと値段殆ど変わらない。
自分は離脱します。

[12: 匿名さん]

>>10
それはないのでは？
現地行ってみればわかると思うけど
朝に明るくなるのは遅いかもしれないけど一日中暗いはない

[13: マンション検討中さん]

AタイプとCタイプはどのくらいでしたか？

[14: 匿名さん]

ACは４０００を挟んで上下くらいかららしい（Aが４０００少し超え、Cが４０００少し下くらいから）

[15: 匿名さん]

5年くらい前のMJRは安かったよね。5年でこうも違うか。でも、まだ上がりそうだし。

[16: マンション検討中さん]

>>14
そんなにするんですね⁉
そこまでいくとは思ってなかったです。

[17: マンション検討中さん]

5年でこうも変わるんですね。
その時とは街並みが違いますからという説明だったけど、お金かけてるのならMJRと比べて床暖房つけたり新聞をドアまで届けてくれたりなど設備サービスももっと充実させて欲しかったですね。
ハコの中身はMJRと全く変わらないです。

[18: 匿名]

＞＞17　マンション検討中さん

ハコの中身変わらないんだ。
これだけの価格差あるなら、確かに設備サービスで差をつけてほしいですね。
ラウンジに新聞置きますっていうのが売りって。

床暖房、新聞ゴミ回収サービス、高級路線価格ならそれくらいは差別化しないとね。

ここの話聞いてると、購入見送ってサーパス待つかな。

[19: 検討板ユーザーさん]

内装とかもうちょいお金かけるのかと思ってました～
中身がMJR1と何も変わらないなら、JR側にとって利益率が良いマンションってだけですね
何かガッカリ

[20: マンション検討中さん]

ちょっと高杉やね

値段気になってたけど、強気すぎ

事前案内前にここ見れてよかった

情報なしでいったら、ちょっと引くレベル

[21: マンション検討中さん]

管理費とか修繕積立費などの維持費はどの程度でしょうか？

[22: 名無しさん]

mjrがダメなときの代替はサーパス一択のみ？
グリンヒルは？
他には候補はないですか？

[23: 匿名]

えいる金池や、下郡、南大分にも新築物件がありますよ。

[24: eマンションさん]

それは代替にならないかな

[25: マンション検討中さん]

>>22 名無しさん
サーパス上野、サンパーク金池もまだ残ってるんじゃないかな。
他エイル金池、ローソン跡サーパスもあるね。

[26: 匿名]

値段高くても差別化してるなら納得なんだけど、何も変わらなくて価格だけ高いなら魅力ないなあ。

すぐ後ろに建っているのと内装も仕様も大差ないのに、価格だけ高級ってねえ。

[27: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。
事前案内がまだ先なのに、グリンヒルがあとラスト2みたいなので焦ってしまいました。
落ち着いて探してみます。

[28: 匿名さん]

そんなに暴利とは思わなかったけどな
５年前の物件と比べてって、資材も人件費も当時より高騰してるわけだし

[29: 匿名さん]

金利は5年前より下がってるしね

[30: 通りがかりさん]

ここは人気ですね〜
立地以外でなにか惹かれる要素あるのでしょうか？
ぜひ教えてください〜

[31: 匿名さん]

マンションは立地が1番の決め手では？

[32: 悩み中]

私も悩み中です。駅前のサーパスも同じぐらい、もしくはそれ以上に高いという
噂を聞きましたがどうなんでしょう？明らかにサーパスはMJRよりも敷地が狭い気が
するのですが…。

[33: 匿名]

立地が最高だから欲しいんだけど、高すぎて買えないのが悔しい。無理して買ったとしても買値が高いので中古で売ろうとしても売れない、希望額で貸せなくなりそうだから考えてしまいます。売るにしても貸すにしても MJR1と競合した時に負けてしまいます。

[34: 匿名さん]

何のために立地のよいところを買うか、ですよね。将来の資産価値のためか、老後も利便性のよいところで暮らしたいからか。

[35: 匿名さん]

MJR1が安く買ったからって、安く売るわけでも貸すわけでもないんじゃないですか？その時の需要価値に合わせてくるんだから。

[36: 匿名]

買ってすぐには売ったり貸したりする人は少ないと思う。何年か経ったら様々な事情で売ったり貸したりする人も出てくる。その時、安値で買った物件ほど儲けがでるので資産価値が高いということになります。

[37: 匿名さん]

ここの価値が合わないなら買わなきゃいいじゃん。

[38: 匿名]

そうそう。金持ちの買手はたくさんいるさ。

[39: マンション検討中さん]

確かに…。
だけど大分市と福岡市を
同じレベルで考えているような価格設定ですね。
買えてもこれから子育て旅行老後など考えると
やっぱり考えてみますとなりそうな感じです。
利便性だけでそれだけ出す価値はあるのか。。
戸建のほうが安くすみそうです。

[40: 匿名]

やはり庶民が買えば高値掴みになるということか。

[41: 匿名さん]

例えば博多駅周辺ってそんな値段で買えるの？

[42: 匿名さん]

いま金池南に住んでるけど、売って買い替えるか検討中。
でも、だいぶ高いみたいだしローン残高いまより残るし断念するしかなさそう。

[43: 匿名さん]

今、金池南に住んでるなら無理する事はないんじゃないですか？（状況全然知らないけど）
駅裏もこれだけ物件が出ているのだから、当面は無理にしてもなが～い目でみればお買い得中古が出る日もありそう
ここがいいって言われれば難しいかもしれないけど

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
そうですよね〜。
いまのところがちょっと狭いから、どうかなって思ってただけなんで辞めときます。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>39
戸建にするにしても市内中心部に土地なくないですか？
うちも土地探してたんですけど、案内されるのは坂ノ市ばかりでした。

[46: マンション検討中さん]

高くてもJRで通勤する人ならいいですね！
車持ちなら駐車場も高いし、確保も難しいし。

[47: 匿名]

率直に言ってこの物件、高額で利回りが悪すぎるからよくよく検討した方がいいよ。

[48: 匿名さん]

>>41 匿名さん
買えません。今なら福岡なら6000万以上でないと中央区あたりの駅近買えません。

[49: 匿名]

>>48 匿名さん
そうですね。けど、大分のMJ2ほど良い物件は福岡市にないと思うよ。県庁所在地の人口が少ない中心部程暮らしやすいらしいよ。

[50: 匿名さん]

事前案内会に行きましたが、価格が予想以上に高かったので、うちは諦めることにしました。
南向きの角部屋4LDKは5000万円以上！
これならそこそこ中心部で建売買えます。
他にも駐車場代やら管理費やらかかることを考えると、ちょっと…
ずっと待っていたから残念です…

[51: 匿名]

はっ？角部屋5000万、買えないよ。MJR1安かったのに、なんでそんなに騰がるの。意味わからん。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
その他の管理費や修繕積立金と駐車場はどのくらいの金額でしたか？

[53: 匿名さん]

ここは本当にいい立地だと思うけど、正直あと数分余分に歩いたからといってどうなの？という気はする
もちろん払える人は払って買えばいいけど、無理をする事はない
まだ駅徒歩１０分ならマンションは建つと思う

[54: マンション検討中さん]

自分もそう思います。
不動産屋は駅近はもう建たないというでしょうが、何だかんだで土地を見つけてマンション建つと思います。

[55: 匿名]

駅近は最近古い建物壊してるとこ多いですもんね。

[56: マンション検討中さん]

大分出身ではないので教えてください。
学校区は金池小上野中がダントツですか？
大道小や王子中はあまり評判が良くないのですか？
その差がmjr2の強気の価格設定の一因なのでしょうか？

[57: 匿名さん]

駅に近い住居専用地域にそれだけの需要があるという事ではないですか？

実際この値段でも抽選は避けられないかもしれないという話でした
けっこう高齢（といっても５０代後半くらい？）のご夫婦が老後を見据えて見にきていると聞きました
そういう方々は学区は無関係ですよね

[58: マンション検討中さん]

えっ、5000万？！
それじゃあ上層階なんてとんでもない価格になりそうですね。。

[59: 匿名さん]

周辺新築より1000万高いね。
その割に設備も特筆したもの無いんだよね。
買う人限られるね。若い家庭は無理じゃないかな。

[60: 匿名]

1000万も高いの！二割は上がってると想定しておりましたが実際は何割位高くなってるの？三割？四割？情報提供願います。

[61: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん


ということはローソン跡サーパスも同じなんでしょうね。
大道小校区の評判があまり良くないのであれば、mjrほど人気は高くないのではないかと期待していたのですが。
購入するのが高齢者層なら、学校の評判は関係ないですもんね

[62: 匿名]

狙ってたけどとにかく高すぎて買えん。

[63: 匿名さん]

期待してたけど、高過ぎて買えん。

[64: 匿名さん]

福岡市の中心から少し離れたところよりお高いてですよね。情報から利益重視の感じみたいですね。お高いのはわかっていましたが、予想以上で唖然としました。購入して余裕無くなるのも嫌だし悩みますね

[65: 匿名]

no.64さんのおっしゃるとおり、このマンションは欲しいと思っている人が多い反面、高額、販売者の利益重視、申し込みするには、二の足を踏んでしまうお高いマンションだという印象を持っています。今から考えると、すぐに売れなかったMJ1買っておけばよかったと後悔するけど、当時周辺は再開発の更地でこんなに環境が良くなるとは思わなかったから、モデルルーム見に行きませんでした。今回欲しくて事前案内に行ったけど、諦めました。場所がいいから、お金持ちが買って全戸売れるのでしょうけど、MJ1との値段差に納得できない。

[66: 匿名]

今のままの価格だと、大分市では購入に踏み切れる人少ないんじゃないかな。
価格は高級路線で、中身は普通。今は話題になって見学行ってるけど、実際購入ってなったら見送る人多いと思います。
我が家もほぼ興味なくなりました。一応最終価格は待ちますけど。

[67: 匿名さん]

ほんとに、サーパス上野との価格差など…驚きの価格設定で、諦めるというより見送る人が多いでしょうね。しかし…JRならもう少し常識的な価格にしてほしいものです。

[68: 検討板ユーザーさん]

JR九州も本業の鉄道で収益が
厳しい以上、不動産事業で
儲けを出す方向なのでしょうね、、
私のような庶民には高嶺の花に
なりました。

[69: マンション検討中さん]

実際に見に行った人に聞きたいんですけど、いくらくらいなら購入しようと思います？

[70: 匿名さん]

大分と言えども持ってる人は持ってるから、需要があれば売れるんじゃないかなあ。

[71: 匿名]

MJR1の15パーセント高が許容範囲。

[72: 匿名さん]

南向きの角部屋は5000万円～6000万円なので、検討する余地もありませんでした。
中部屋の3LDKが3500万円以下なら購入したかもしれませんが、それも3700万円以上。仕様自体はいたって標準的だと思いましたので、後から冷静に考えるといくらなんでも高すぎると思い踏みとどまりました。
うちは、そこまでしてあの立地に住むメリットが見つからなかったです。
それでも買う方はいるんだろうなぁ〜羨ましい

[73: 匿名]

今の価格のままなら設備を良くするか(サービスの差別化も）このままの仕様なら今の提示価格から1割下げるのが妥当かと。
南側坪170って、大分であの仕様でないわ。

[74: 匿名さん]

MJR1は〜3500くらい？←最上階以外
だったのでしょうか？
それなら4000万くらい
最上階が5000万なら5750万…
15%高、確かにこれくらいなら
予想の常識の範囲内ですね。
販売会社が以前は三井、
今回は住友、
その違いはあるのでしょうか。
JRなら安心、が崩れないことを祈ります。

[75: 匿名]

どうやらMJR1から4割程度は上がったようですね。私も断念しましたが、あの場所に住むステータスを求めているお金持ちは申込を入れるでしょう。

[76: 匿名さん]

あの場所は自家用車がなくても暮らせる
必要な時は近くにレンタカーもあるしカーシェアもあるし
数百万の差と思うなら自家用車を持たないという選択は？

[77: 匿名さん]

MJR1を買っていた人は先見の明があったね。今なら新築時の3割り増しで売れるから。

[78: 匿名さん]

高いけど購入するタイミングなので購入することにしました。予定より500万円程度オーバーしそう。

[79: 匿名さん]

あと、70戸に対してエレベーターが１基ってとこもなあ。
あれだけの価格なら、当然２基かと思ってた。

込み合う時間帯どうなるんだろう？

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

すごいですね！どのタイプを購入予定ですか？

[81: 名無しさん]

今回の設備大したことないんですか？
キッチンとか洗面台とか結構感動したんですが…

[82: 匿名]

設備は悪くはないとは思うよ。でも価格がね。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん

ですよね
悪くないですよね。
設備良くないのに高いみたいなコメント多かったんで

確かに価格は圧巻でした。

[84: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん
あの値段だったら床暖房、ディスポーザー、インタネットは付けて欲しかったです。ここより安い値段で上記の設備ついてる所もありますからね。

[85: 匿名さん]

え？ついてないの？それで設備良いとは言えないよ。

[86: 匿名]

そんなのつけても百万かからないよ。

[87: マンション検討中さん]

ディスポーザーは欲しいな
床暖はあまり使わんと思うし、いらんけど。

設備面でよかったと感じた人は、どういうところがいいと思いました？

あと駐車場や管理費などはどんな感じでしたか？

[88: 匿名さん]

ディスポはいらないかな
あったら便利だろうけど将来管理費を圧迫しそうだし
でもここを買う人はそんな事気にしないのか

[89: 匿名]

どなたかおっしゃっていましたが買う人はステータスだと思うし、JRの読みどおり、70戸しかない注目マンションだから高くても70人位はセレブがいるでしょ。

[90: 匿名さん]

価値がないと思うなら買わなければいいだけでは？

[91: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
管理費、修繕費は部屋のタイプで値段が違います。
駐車場は高い部屋を買った順に場所を選べるようですよ。平置きが良いなら高い値段の部屋を買わないとダメです。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

そうなんですね。駐車場の選択が値段順なのは嬉しいけど、高いみたいですねえ。
南向き角部屋を狙っていますので、維持費もかなりかかりそう…

[93: 匿名]

駐車場が高い部屋を買った順って感じ悪。いよいよいやらしいね。

[94: 匿名さん]

だからぁ～
いやらしい値段にみあわないマンションだと思うなら買わなきゃいいだけじゃないですか

[95: 匿名]

ここは、会社社長や公務員ら大企業社員の二馬力で利便性を求めている人の需要があると思います！当然のことながら全戸売れてしまいますよ。

[96: 匿名]

期待してて諦めた人今後どうするか教えて。アドバイス頼みます。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
2馬力で高収入だと思って購入するのは、1馬力高収入に比べて危険だと思いますよ

[98: 匿名さん]

＞＞96　匿名さん
ローソン跡地のサーパス待ちでしょう。
もしくは、サンパーク金池、サーパス上野。

選択はたくさんありますよ。

[99: 匿名]

>>95 匿名さんよくわかりませんでした。詳しくご説明願います。

[100: 匿名]

>>97 マンション検討中さんよくわかりませんでした。詳しくご説明をお願いします。