MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん

>>420 匿名さん
すでに申し込みがあるところに突っ込んだってこと？

[422: 匿名さん]

ここにきて迷ってる方っていますか？

自分が希望した部屋は（自分の知っている範囲では）他に希望がなかったようなので逆に迷います
これだけ人気のマンションの中で誰も希望しない部屋って大丈夫か？と
高い買い物だけに希望者が多くても少なくても迷うものですね

[423: 匿名さん]

私が申込した部屋も誰も申込がなかったので、不安になりました。

[424: 匿名さん]

>>423
そういう方が他にもいらっしゃると知って何だかホッとしました（笑）
みんなが欲しがるような人気のタイプではないかもしれませんが自分たちにとってはいい部屋なのだと信じるしかないですね

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
まだ初日だし、あと二日間あるから抽選になるかもしれませんしね。平日にいけない人も多いから、土曜日に申し込みの人が多いのではないでしょうか？

[426: 匿名さん]

長期的に考えて、ら抽選になって外れるのがベストじゃないかしら。

[427: 匿名さん]

レジデンス割引して、最低価格2000万円台で売出ししてきましたね。さすがJR、消費者の声を聞きますね。

[428: マンション検討中さん]

南側(E以外)も皆でゴネれば価格下がったのかな？笑

コンフォートミニマルとノーブルルーセントの床材の色みの違いがいまいち分からない。。

[429: 匿名さん]

ここ高すぎるからエイル金池に流れた人結構いるよ。公務員官舎に住んでるから、いずれ転勤もあるし、迷ってる。

[430: マンション検討中さん]

営業の方の話だと土曜日が一番申し込み多いみたいですよ。事前アンケートの結果見て他に流れる人もいるだろうし、油断できないんじゃないでしょうか。
でも私からしたら自分の欲しい部屋が人気ないって最高だと思います。抽選だけは避けたい。

[431: 匿名さん]

申込しました。が、他に2人申込者がいました。外れる確率の方が高いため、外れた時のことを考えていますが、eir金池しか滑り止めがないと思っています。eir金池も着々と埋まってるらしいこから、焦りを感じています。みなさま、抽選で外した場合、他に良い物件は限られるようですし、どうされるのでしょうか？

[432: 匿名さん]

エイル金池はどれくらい埋まってるのでしょうか？情報あればお願いします！
角部屋とかまだあいてますか？

[433: 匿名さん]

＞＞402 マンション検討中さん
標準的なデベの粗利は、発売時の公開物件価格の20％程度です。
　
特に完成物件を購入する場合は、費用分解から当然この構成比を認識しているか否かで条件交渉の成否が検証出来る。
新車購入時や高額の輸入家具の購入時も同様です。
　
１月末頃だったか、日経新聞の記事にありましたが、たしか三井系のデベは
粗利を17％程度に抑えるべく、設計から建築コストの低減に本格的に取り組みを開始したとか。

利幅の圧縮により、特に首都圏や需要の旺盛な地域で高騰する一方のＭＳ価格の沈静化を図るらしい。

だったらもっと早くやれよと言いたいし、なんだかイメージアップの為の宣伝材料としてアピールしている印象がありますが。
いっそのこと法規制でＭＳの粗利の上限を決めればいい。

[434: 匿名さん]

＞＞406 匿名さん
そんな不公平な抽選や、ブラックボックス化した抽選を行っているデベってどうですかね。
営業担当が上席だったら当選しやすいなんて、ナンセンスの極みでしょう。

過去の数回の購入経験では、申込者に番号札を配布或はランダムに番号を付与した後に、
デジタル抽選器やビンゴゲームで使うようなアナログ式の抽選器を使用していましたよ。

いずれも、しっかりと公平性と透明性と見える化に配慮が見られ、結果には皆さん納得していた。

[435: マンション検討中さん]

今日申し込み行って来ました。7割くらい部屋は埋まってましたよ‼️

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
ありがとうございます！
まずはMJRに頑張ります！

[437: マンション検討中さん]

今日抽選会ですね！
うちは抽選確定したのでドキドキです。。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
頑張りましょう！当たるといいですね！

[439: 匿名さん]

抽選会に皆さん行きますよね？

[440: マンション検討中さん]

私は抽選になる確率が低そうな部屋に変更しました。
それでも一人検討してる人がいるとか。17時まで電話がなかったら、無抽選確定なのでドキドキです。
でも抽選になっても抽選会には行かない予定です。