MJR大分駅前 ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
このスレで答えるのも何ですが、３LDK2340万から４LDK2590万からで来週土曜マンションギャラリーオープンです。

[362: 匿名さん]

他のマンションの話は当該スレでお願いします

[363: 匿名さん]

買うやつバカだろ。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

MJR1も違うマンションだけど。サーパスもね。

[365: 匿名さん]

>>364
だからまとめてよそで話したら
大分市内でっていうスレがあるじゃないですか

[366: 匿名]

最終打ち合わせ行きました。営業の人はどの部屋も人気といってました。一体どこが人気なのでしょうか？できれば抽選さけたいです。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
自分も打ち合わせ行きました。
希望する部屋タイプの情報を聞きましたが、すでに何件か希望が重なっていました。どこの部屋の希望を出しても抽選になる可能性が高いのかなと感じました。

[368: マンション検討中さん]

その部屋も人気とか困るやん

皆さん、抽選覚悟なの？それとも空いてるとこがあれば、妥協すんの？

[369: マンション検討中さん]

希望の部屋って一個だけ選択？
それとも第1希望、第2希望みたいに順位つけて複数出したりするの？

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
最終的に希望を出せるのは1つだけですよ。

[371: eマンションさん]

私は購入しませんが、MJRのスケジュールが届いたのでアップします。
２、３階のスタイルセレクト等打ち合わせが1回だけって随分タイトなスケジュール組んでますね。レイアウト変更ほぼ無理ですね。

[372: 匿名さん]

工期の関係から下層階ほど早く仕様を決めなければならないのは致し方ないかと思います。ここの場合、一階上がるごとに20万円アップをどう考えるか難しいですね。最低層階が妥当な価格で20万円ずつアップするなら納得。でも、際上層階を高値設定して20万円ずつしか下がらないなら、一階下がる毎に100万円下げてくれた方が良心的です。

[373: 匿名さん]

一回しか打ち合わせできないとか非常にタイトスケジュールですね。どこのマンションも下層階はそんなかんじなのでしょうか‥。

[374: 匿名さん]

>>371
４階だったら２回打ち合わせできるのですね
３階を買おうと思ってるなら２０万円プラスで打ち合わせが２回できると思えるけど、２階希望なら打ち合わせを１回増やすかどうかで４０万は痛いですね

今までのマンションの経験でいうと、ゴキの出現率は６階より上だとぐっと減りますね
特にここは下のテナントによってはGに注意がいりますし
匂いの強い飲食店は入れないとは言ってましたが、フレンチやイタリアンレストランなら否定はできない感じでした（個人的にはイタリアンはそこそこ匂うと思うのですが）

最上階以外は２０万円刻みって微妙で悩みますね

[375: 匿名さん]

最初はテナントを厳選するでしょうが数年、数十年経ちお店がつぶれたりしたら空きテナントにしておくよりはとにおいがでる店舗も入れるでしょうし2階は不安ですね。
飲食店が一階にある新しい物件に住んだことありますがにおいとゴキブリは実際にあります。
あとゴミ置場の近くの部屋も微妙かなあ。

[376: 匿名]

>>367 マンション検討中さん

ちなみにどこのタイプの部屋か教えてくれませんか？

[377: 匿名さん]

>>375
やはり出ますかG…
実は安い２階希望だったのですが。
部屋が狭いぶん、ルーバルも視覚的にゆとりが出ていいかなあと
でも匂いやGや出入りの人の視線などあると思うと悩みますね
３階と２０万円しか差がないというのがね
それに下のテナントが閉まる夜は冬は床が寒いかなとか、前もルーバル付きに住んだことはあるのですが夏は灼熱地獄だったなとか（笑）
うーん…

[378: 匿名さん]

テナントに出入りする方の視界にベランダが入るのが気になりますね‥。
テナントがあると昼間はエアコンつけてるでしょうから床からの寒さは気にならないかもです。
床からの寒さが気になるとすれば西側の下がロビーとか普段エアコンを使わないスペースの上の階の二階はやはり寒いですよね。
3階からの方が良いのでしょうが値段との折り合いですよね。

[379: マンション検討中さん]

臭いはダクトで天井にがすって言ってと思うが、それでも臭うのかなあ？
あまり先のこと考えても仕方ないからなあ。
仮定の話にはお答えできないって感じだろう。

[380: マンション検討中さん]

まあどこ希望しようが、そもそも買えるかわからん。抽選だしな。