ライオンズ東海通ジェイグランディアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ東海通ジェイグランディアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161075/

所在地：愛知県名古屋市港区七番町2丁目1番1（地番）、愛知県名古屋市港区七番町2丁目1番地1（住居表示未実施）
交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.29平米～92.14平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
売主：JR西日本不動産開発
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

７番埋め立て地なので土地代が安く、おかげで平面駐車場が全戸分あるのは良いですね。
しかし完成予想図だと余裕のない敷地計画に見えて残念。
道路境界線から建物までの距離が短いと貧乏くさく見えるので、もう少しセットバックさせれたら良かったのに。
あとエントランスと道路との高低差が少ないのも豪雨や台風の時に浸水しそうで心配かな。

[42: マンション掲示板さん]

学区は近くの東海小はほんとやばい！外人が多すぎる！近くの大人のお店の隣のセブンイレブンとか行くと外人が改造車でたまってたりするのであそこのセブンイレブンだけは使わないようにしてる。このマンションはギリギリ学区の境界線くらいで中川小。んで普通。
ただ今後ららぽーとのマンションとかできてくると中川小は小さい学校なのでギリギリの学区だと東海小に変更させられるかも？

[43: 名無しさん]

子育て環境考えたら、港区には住まないでしょ。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 名無しさん
東区の大曽根のあたりは治安が悪くて子育て環境には悪いらしい。なので東区には住みません。

あなたの言ってることはそういうこと。区という何十キロ平米も、ある範囲で決めつける時点で色眼鏡満載のミーハーちゃんであることが滲み出てますよ？勉強し直してください。

[45: 名無しさん]

話のすり替えだな。
港でいい学区があるとは思えない。
基本マズいところしかないから、まだマシというレベルでの比較はあるかもしれないが。

[46: 通りがかりさん]

学区なんて、これから住む方々によって、変わるんじゃないのかな？
緑区も昔、酷かったけどマシになったじゃないですか。

[47: 匿名さん]

港区に住むなら、みなとアクルスの方が安全そう。
三井の大規模マンションだったら、それなりの収入の世帯が買うだろうし。

大京がホームページに三井不動産の開発を載せてるのも変な感じなんですが。
他に立地面での宣伝材料が無いからかな。

[48: 口コミ知りたいさん]

立地は三井マンションの方が駅、学校、ららぽーと、商業施設、区役所、スポーツ施設、等が近いので比べるまでもなく三井の方が上。
ライオンズは大病院が近いが、救急車のサイレンがうるさいし、大病院はそんなに近い必要もない。また、港区の危険施設九番モールもある。

ライオンズが勝てるのは三井マンションはららぽーとのおかげで賑やかにはなるが車の渋滞や、光、うるささなどはあるがライオンズのあたりはその辺は多少マシ。
上で出てるけど外人の爆音改造車はよく通るけど

あとは価格勝負だけど、三井マンションの価格が出る前にライオンズは買えないよね。
下手して三井マンションの方が安かったらバカみたいだし。まぁ、ライオンズと三井の立地からすると三井の方が高いだろうけど。

[49: 通りがかりさん]

三井は500戸かー。
メガシティ団地よりやや少ないくらいか。

付近の潜在的な住民の質は悪そうだが、金持ちは来なくとも、マンションが買えそうな属性の人達はちゃんと集まりそう。
人柱になるかは分からんけど、メガ団地に比べて規模が違うし、敷地内は住み始めから浄化されて快適そうだな。

地下鉄通勤者は名古屋や栄までなら立ち移動時間が少なそうで良いかもな。

[50: eマンションさん]

>>49 通りがかりさん
三井不動産のマンションは調子が良ければさらに建てるらしいですのでメガシティより大きくなる可能性もあるそうです。

[51: 通りがかりさん]

>>50 eマンションさん

ギ、ギガ団地でっか！！

[52: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん
通勤時間でも、まず座れますよ。
公明党のお陰で女性専用車両もあるが、意味ないくらい。

[53: 名無しさん]

三井を買う人が育ってくれば、ある程度環境は良くなってくるでしょうね。
他にも書かれてますが、それだと三井との比較にはなるだろうと思います。どちらが高いかはわかりませんが、街の雰囲気は変わりそうですね。

[54: 検討板ユーザーさん]

港区自体開発が大きく進んでるみたいよ。
ららぽーと
キッザニア
レゴランド第二工区
競馬場選手村開発
ドンキユニー初の共同店
ポートアイランド
ガーデン埠頭再開発

[55: 匿名さん]

港区、ららぽーと、キッザニアが楽しみです。
確か、ららぽーとは港区役所のすぐ横にできると聞きました。大型のショッピングセンターができると助かります。

レゴランドはその隣にあるメイカーズピアに行きました。ただ、2回目がないです。

今は距離が離れていて、レゴランドに行くには港区でも高速道路の方が近いのかな。本当に工場などがある海側なので遠いと感じてしまいます。

これから新しいお店ができるなら期待したいです。

[56: 名無しさん]

港区でも金城ふ頭とこちらでは距離も離れているし、環境も違うでしょう。
工場は今後も無くなるでしょうから、いいものを探す環境になるわけで、まずは三井との比較になるでしょう。
三井の初めての港区マンションではないかと。

[57: マンション掲示板さん]

三井は同じららぽーとマンションのパークシティ横浜で手抜工事やってるから心配は心配。
港区は地盤弱そうだし。
ただ三井パワーで全員に賠償金払って引っ越し仮払い費用払って建て直ししたっていう対応はあっぱれ、さすが三井って感じだったけど

[58: 名無しさん]

杭偽装出たのに闇に葬られてるより全然マシ。
三井のマンションなら安心して買える。

大京も偽装があったと当時のニュースで何度か出たが、詳細はわからない。

[59: マンション検討中さん]

大京も偽装してたんですか？
知りませんでした。

[60: マンション検討中さん]

三井マンション　すごく安いらしいです
大京も三井が出るまでに必至に販売するとのことです
このマンションもキャンセルがたくさん出そう
大雨による浸水・地震・津波の不安等はありますが投資用なら良いエリアですか？

[61: マンション検討中さん]

近くのアピタがドンキになったせいで夜遅くに爆音のバイク？車？がたくさん集まって来てめちゃうるさい。ドンキ24時間？あと道がめちゃ渋滞しとるけど、ららぽーとまできたらマジやばそう…

[62: 名無しさん]

どんなもんかとドンキ行って見たけどこの時間で道にはみ出て車で並ばされたし、少し渋滞してた笑
偏見だけど港区民ってドンキ好きそうだもんな笑
なかなかのカオス

[63: 匿名さん]

こんな事があるみたい

https://www.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w

[64: 通りがかりさん]

>>62 名無しさん
ドンキ好きはお前だろw
羨ましがらなくても、どのアピタもドンキ化してくよ。

[65: マンション掲示板さん]

騒音は、近くの外人団地の、車が半分近く改造車がとまってるからそこからたくさん外人が来てるね。

[66: 検討板ユーザーさん]

外人団地もリニューアルされて屋台村や、民泊になるらしいね。

[67: 匿名さん]

公式サイトのロケーションに出ているアピタがドン・キホーテになり、
24時間営業なのですか？
マンションからは10分程度離れているので影響はないでしょうが、
曜日や時間帯によって渋滞が起きているのですね。
ららぽーとは徒歩圏内だそうですが、距離的にどれくらい離れています？

[68: 検討板ユーザーさん]

現在珍走族と警察がドンキでやり合ってますw

[69: 匿名さん]

ドン・キホーテは立地によっては24時間営業ではなく22時や23時までの
店舗もありますよね。
住宅街に近い場合、住人の要望により深夜営業はできないようです。
郊外型で広い駐車場がある店舗は警備を万全にしないとバイクの集団が
入り込んでしまいますよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

この近くのドンキは深夜2時までのようです

[71: 匿名さん]

それぞれの住戸がわかりやすいテーマがあるので、それはとても良いことなんじゃないかなぁと思いました。角部屋です、縦長リビングです、とかそういうのがあるので、好みで選ぶことも可能。
リビングが縦長か横長かという選択肢に結局はなりそうですが、
居室になるべく窓がほしいときには縦長、リビングに明かりを、という場合にはよこながになるのかな。

[72: 検討板ユーザーさん]

かなり人気みたいですね。
港区はこれからどんどん良くなって行くし安いうちに買っとくのもありか？
将来高く売れそう笑

[73: 検討板ユーザーさん]

ららぽーと楽しみですね。
ららぽーとの隣のマンションも気になるけどできるのだいぶ先みたいですのでこちらのマンションが第一希望！

[74: マンション検討中さん]

66の間取り見たらヤバイですね…
部屋とかの畳数をうまく多く見せてますが、実物見たらめちゃ狭いだろう。
実物できる前に売っちゃいたいところだね

[75: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

狭くてもイコール安いんだから需要はありますよ。小ぶりでもいいから安い3LDK欲しいという方にはいいと思います。
少子化が進んでいますし今後コンパクト設計がおおくなっていくとおもいますね。

[76: 匿名さん]

一番狭いBタイプを確認しましたが、各居室面積が5畳以上ですし、それほど詰め込んでいる感じはありませんでした。
これで4畳台の居室があれば使い道がなく納戸扱いにせざるを得ないのでしょうけど、部屋の広さは特に問題なし。
その他の設備、収納と洗面室、トイレなどの広さは要確認だと思います。

[77: 検討板ユーザーさん]

間取り図を見ると部屋の畳数は取れてはいますが、お風呂場と同じ幅しかないですのでかなり狭いかと

[78: 検討板ユーザーさん]

ウォークインクローゼットもよく見ると冷蔵庫くらいしかありません。

[79: 匿名さん]

港区でマンションを購入する人は、予算もあることでしょうから、多少狭い部屋でも・・・ってことなんだと思います。大規模マンションや団地も多い土地柄ですから。

一番広いのはAタイプの83.53㎡、Iタイプの83.55㎡かと思いました。

角住戸なら広いと感じるのかもしれません。

洋室1が6.3畳。これをどう使うかですね。夫婦2人で使うのか、夫婦は別室にするのか。子供は2人？もしかすると3人？

主寝室6.3畳を夫婦で使って、子供それぞれを1部屋ずつ？リビング隣の部屋を子供部屋にするかどうかも気になります。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

一番広いのが83もせめぇな

[81: 匿名さん]

モデルルームVR見学とは何だろう？とクリックしましたが、
パソコン上で実際のモデルルームや間取りを見ているような
3D映像が見れるんですね。
うまく操作できずぐるぐる回っていたら、酔ってしまいました(笑)
でも、一部ですがクローゼットの中の広さも確認できましたよ。

[82: 匿名さん]

>>76 匿名さん

畳数は柱や壁の中心から図るから、かなり狭いところ多いって間取り見てわかる。
値段安くするために狭くしすぎた印象。

無理矢理部屋数も多くして4LDK作ってるけど、80平米の4LDKはかなりキツい。

[83: 匿名さん]

Aタイプくらいの４LDKだったら、特に不便なく暮らすことができる広さなんじゃないか、と思いました。
廊下が長いので、空間効率は悪いようにみえるかもしれませんが
逆に言うと、居室の独立性は保たれているということになるわけで。
何を主眼とするか、というところにもよりますが
悪くはないのでは？

[84: 匿名さん]

構造面を見てみたのですが、一般的なマンションの建て方ということで
特に問題もないようです。
ボイドスラブ工法で、アウトポール工法なので、部屋の中自体はスッキリしているのは特長でしょうか。
ボイドスラブ、音が響くみたいなことが昔は言われていましたが
今はその点は改善されているのでしょうか。

[85: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの広さが冷蔵庫くらいしかないという発言を目にして
笑ってしまいましたが、実際はどのくらいあります？
モデルルームに足を運べれば一番なのでしょうが、
間取りに各クローゼットの容量か収納率を明記してもらえるとありがたいですよね。

[86: 匿名さん]

モデルルームも狭いところはわざと広く変えて、オプション表記したりしますからね。

[87: 匿名さん]

モデルルームって現地でなければ各戸いいとこ取りの寄せ集めみたいなインチキ部屋じゃないですか。見地だと最終販売で家具やインテリアが付いてお得みたいな感じだけど。

[88: 匿名さん]

インチキ部屋ですけど、世の中そういうもんですよ。

[89: マンション掲示板さん]

ららぽーとのマンションはうるさそうだし、未来がない築地口なんかに買っても価値が落ちるだけだし、赤字路線のあおなみ線より地下鉄の方が便利だし、個人的には総合的にみてライオンズマンションが一番かな

[90: 買い替え検討中さん]

ららぽーと比較してから検討したいですね。

ららぽーと自体には苦戦するのかな。

[91: 匿名さん]

三井のららぽーとが終わらないと、このマンションの販売は進まないでしょ。

ららぽーと買っても買い替えできるでしょうけど、ライオンズマンションじゃあ厳しそうです。

[92: 口コミ知りたいさん]

ららぽーとはおそらく名古屋でトップクラスで便利だけどうるさいし渋滞も起きそう。
ライオンズは少し中に入っているので静かな住宅街。まぁ大病院近いから救急車の音はするだろうけど。
好みの問題でどちらがいいとはいえないな

[93: 匿名さん]

ららぽーとができることで、このあたりがどうなっていくのか…というのが、ポイントになってきそう。そもそもこのあたり自体は、比較的静かなエリアだったという話です。でも車が多く集合するようになると
細い道にも渋滞を避けるために車が入ってくる可能性もあるんですよね。
最初のうちは混み合いますが
落ち着いてからどうなるのかっていうのがポイントだと思いました。

[94: マンション掲示板さん]

平成27年に名古屋港防波堤がかさ上げされ地震で沈下ちんかしたとしても防波堤を超えない高さまでになったそうでふ

[95: 匿名さん]

確か、ららぽーとは9月28日オープンでしたっけ？ららぽーと、プライムツリーができた時みたいにマスコミもこぞって放送するんでしょうね。当日とその周辺（29、30日くらい）はすごく混みそう・・・。

マンション自体は最寄が六番町駅なのかなと思うくらいで、オープンによる周辺道路の混雑さえなければいいのかもしれません。

>>細い道にも渋滞を避けるために車が入ってくる可能性もある
そうなんですね。

個人的には、このマンションに住んでいたら、夜に落ちついてから行けるからラッキー程度にしか思っていませんでした。

[96: マンション検討中さん]

営業マン様　お疲れ様です
頑張って引き続き値引販売頑張ろう！！
残りはあと少し　きっと・・・

[97: 匿名さん]

第5期になってるところから、かなり厳しいのではないかと察します。本当のところがどうなっているかはわかりませんけど。。。

[98: マンション掲示板さん]

1期で10として7合目くらいか

[99: 匿名さん]

かなりポジティブに見て7割しょ。

LaLaがあるから、普通なら待つし、不動産買ったことある人ならわかるけど、買ってからも迷うから、LaLa見てキャンセルもたくさんあると思う。

[100: マンション掲示板さん]

手付400万ほど放棄して辞める人がそこまでいるとは思えん。
あとこの物件選んだ人はうるさそうなららぽーとの近くからは距離を取りたい人だからキャンセルは実際ないんじゃないか？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション掲示板さん

手付金はもっと少ないかと。
10万円くらいの人もいるとは思う。

[102: 評判気になるさん]

そんな手付金で契約できんでしょ。

[103: 検討板ユーザーさん]

手付金10万なんて結構ある話ですよw
手付金〇〇万と書いてますが相談していただければいくらでも下げること可能なので、とあちらから言ってくることもある。

[104: 匿名さん]

手付金の額は定額ではなくデベロッパーにより金額が異なるのですか？
しかも値下げも営業さんの采配によりできてしまうとは知りませんでした。
手付金の額をいくらでも下げられるなら、キャンセルが容易にできてしまって
デベロッパー側に不利益になってしまいそうですね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

お金ない人からは取れないでしょ。


実際の上記で言うと、欠陥が疑われた2件について。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104
確実に買いそうな客にしかあちら側から提案することはほぼありません。デベロッパーも取れるところからはとりたいでしょうからね。

手持ち金額が少なくフルローンを組む若い世代も多いので手付金をできるだけ少なくでいいですよと良心的？な営業もいます。

[107: 名無しさん]

>>106 検討板ユーザーさん

完成まで時間がある物件はキャンセルのリスクが高いからある程度手付いる。
1件売るのに広告、人件費入れて、軽く100万以上コストがかかるからな
完成している物件ならリスク少ないから低額手付あひうるだろうが

[108: 匿名さん]

完成まで何年か猶予があるマンションは、手付金が高い傾向があるのですか…
なるほどです。
あと単純に興味本位な質問ですが、営業さんによって手付金の額が変わってくる
可能性もありますか？
ある人は100万円でも、別な人が担当だと50万円などもありえます？

[109: 検討板ユーザーさん]

普通は会社で規則があるけど、特例はあると思うけどね。
決算時期にどうしても手持ち金がない人が来たとか

[110: 検討板ユーザーさん]

初めの設定は変わらないんじゃないかな。
私が購入したときははっきり手持ちがどれくらいあるのか聞かれましたね。手持ちがあまりないことを伝えると、すぐにでは100万でどうですか？もう少し下げることもできますがと提案されました。100万で了承したのでどれくらいまで下がるのかはわかりませんが…。

[111: 匿名さん]

手付金ですが、意外と柔軟に対応可能なのかもしれませんね。
売主が不動産会社の場合は、手付金は売買代金の2割以内でなければならないことが宅建業法で定められていますが、不動産会社でない場合は制限がないんだそうで、一応は100万円を基準にしているみたいです。

[112: 匿名さん]

完成も近いですね。
ららぽーともできてにぎわってきましたね

[113: 匿名さん]

ららぽーとは先月完成しているんですよね？
飲食店から病院や美容院まであるのでかなり便利になりそうですが、もう全ての店舗がオープンしているんですか？
公式サイトでは徒歩圏内とありますが、ららぽーとまで徒歩何分になります？

[114: 匿名さん]

ららぽ、かなりいいみたいですよね。
徒歩圏にできるというゆるっとした表現で公式サイトは書かれていました。
下の方の細かい字を見てみたら、徒歩13分ですって。
車で行ってもいいし、駐車場待ちすごそうだったら自転車でも行っても全く負担感のない距離っぽいなぁと思います。

[115: 匿名さん]

自転車で行ってみましたけど、結構離れてますよ。
ららぽーとがいい人はパークホームズ買うでしょうね。

[116: 匿名さん]

買い物もありますし、ららぽーとに徒歩で行く人は少ないんじゃないかと思いますが、自転車があれば気軽に行けるんじゃないでしょうか。
ららぽーとの近くにメガドンキホーテがあるようですが、UNYとは？ドン・キホーテと何か違いがあるのですか？

[117: 匿名さん]

完売！

[118: マンション検討中さん]

すごいです
値引き情報もあったがガセでしたね