ライオンズ東海通ジェイグランディアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ東海通ジェイグランディアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161075/

所在地：愛知県名古屋市港区七番町2丁目1番1（地番）、愛知県名古屋市港区七番町2丁目1番地1（住居表示未実施）
交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.29平米～92.14平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
売主：JR西日本不動産開発
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

港区は開発多そうだから期待は大きいのですぐ売れるでしょう。値段も安いし早い者勝ちじゃないかな。

[22: 匿名さん]

らいおんずもいろいろあるのですね
Ａタイプしか間取りが分からないので資料請求しないと３ＬＤＫのプランが見れないのが残念でした、Ａタイプは角住戸でバスルームも窓がありアルコープも広々で窓もたくさんあり開放的ですが４ＬＤＫではもてあましてしまいます。皆さんの書き込みを見ていると余り前向きな書き込みが少なく気になりますが値段とは釣り合っている様子ですね

[23: 匿名さん]

お値段を見る限りでは適正な価格と言ってもいいでしょうし、駅までの距離も悪くないですし、需要は十分ある地域じゃないでしょうか。
ここで高級系に作っていく方がむしろミスマッチになってしまうのではないかと思われます。
特にここだったらファミリー向けに良いと考える人が多くなってくるのでは？なんて思ってしまいました。

[24: 匿名さん]

そもそも吹付けの場合ってスタンダードだと何年ごとに修繕してやらないといけないものなんですか？
野ざらしになっているものなので、なにもしないわけには行かないんじゃないかと思いました。
それは30年耐久に対しても思うところで
コーティングなどは30年本当に続くものなんですか？汚れはきれいにずっと落ちていてくれるのでしょか。

[25: 匿名さん]

Aタイプだけしか物件を見ることが今のところはできないようです。
一番広い４LDKのプランです。
かなり長いアルコープがあり、クランクする形で玄関のドアがあります。
アルコープの突き当りが風呂場の窓です。
風呂も入っている気配が外に見えないかしらと思いつつ
ここまで長いアルコープならば、普通は人は入り込まない。

[26: 匿名さん]

この辺りの団地、再開発するみたいだね。
ららぽーと出来るしドンキも入るし、この辺り一新するね。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん

いつ頃なんですか？

[28: 匿名さん]

間取りがもっと見れるようになったかなと思って久々に覗いてみました
まだ資料請求しないとだめの様子ですね。Aタイプはリビングと一体化にしてしまえば３LDKとしても使えますね。洋室の角の感じが一体感をそがないかが気になりました。畳のマットを敷けばごろ寝もできるかもしれません。

[29: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん

近くの団地の再開発は民泊事業もやるそうですね。この辺りが観光地化するかも？

[30: 匿名さん]

観光地化はどうなんでしょう。生活環境としては喧騒からちょっと離れている方が落ち着くような気もしますが。
開発が進んだら土地代が上がっていったりしてマンションの資産価値もアップしたりするんでしょうか？
将来的に売ることになっても中古価格が上がってたら思うとちょっぴり楽しみかもしれません。

[31: マンション検討中さん]

今の状況から行けば港区の駅近で買っておけば間違い無いでしょう。
近くでイワクラが建てたマンションの方が好立地だったので少し劣るが、価格がそれより安ければ即買

[32: 匿名]

１００戸未満だと大規模修繕が不安だな

[33: 通りがかりさん]

100戸未満でも大規模修繕なんて大したことないですよ。所詮誤差程度…
平面式の駐車場ぽいし、機械式駐車場あるほうが修繕費が加算で大変になる。

[34: マンション掲示板さん]

機械式駐車場はメンテはもちろん入れ替えに何百万とかかりますからね。

[35: 匿名さん]

全戸数が少ないからこそ、全戸分の平面駐車場が確保できるっていうのもありますよね。
機械式駐車場は故障も多く、部品交換などいろいろと費用がかかるようなことを聞いたことがあります。
撤去する場合にも多額の費用がかかるでしょうし、機械式じゃなくてよかったと思います。
1階住戸専用駐車場もありますね。こちらは駐車場から直接入ることができるようになっているのでしょうか。

[36: 名無しさん]

港区だと、車の盗難が多いので、むしろ機械式駐車場の方が喜ばれるという話を聞いたことがあります。
一階が２台なのも、果たして全員２台保有しているのかや、空きになった場合にどうなるのかも抑えておくべきところかな と思います。

カメラがどれだけあろうが、本気で盗みに入れば何もできないとは聞きますし、駅が近ければ空き駐車場の問題に悩まされるとも聞きますので。

[37: 匿名さん]

1階で1台しか利用しない場合、空いている方は他の住人が使うのか思ってましたけど
そう単純な話でもないんですね。そのまま空きにしておくのももったいない話ですけど
そういう場合ってどうなるのでしょうね。
自転車置き場が屋内というのも評価できるのではと思います。
一部屋分に相当する広さの駐輪場になるのかな？出し入れにゆとりがあって良さそうです。

[38: 名無しさん]

場所や、設備、値段的にも、もう売れちゃったけどカルティアを買っておけばよかったかなぁ
九晩団地が近いのでもう少し安いと期待してたが。

[39: 検討板ユーザーさん]

今再開発の期待値が非常に高いので港区の物件ならほぼ売れ行きいいでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

周辺の小中学校は荒れてますか？
子育てしやすいでしょうか？