ライオンズ東海通ジェイグランディアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ東海通ジェイグランディアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161075/

所在地：愛知県名古屋市港区七番町2丁目1番1（地番）、愛知県名古屋市港区七番町2丁目1番地1（住居表示未実施）
交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.29平米～92.14平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
売主：JR西日本不動産開発
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

港区の準工業地域のマンションかー。

[2: 匿名さん]

注目はみなとアルクス。ここができるだけで一気に資産価値が上がります。

http://minatoaquls.com/

確かららぽーと系だと思っていて、前に通った時に看板立ってました。2017年4月1日に着工されたようです。

準工業地域、団地の子もきっと学区内。子育てするには不向きかなとも思います。

だけど、月々安く返済できるマンションはありがたいです。あと図書館や公園も近いです。地下鉄にも近い。名城線で金山にも直通です。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

みなとアクルス出来るのわかってての価格設定でしょ。
今住んでる人は価値上がるかもしれませんが、今から契約する人はそれに見合った価格で買わなきゃいけないだけかと。

[4: マンション検討中さん]

近くに九番団地という100人以上？ブラジル人だらけの無法地帯があります。夜には改造車が多く、コンビニに行こうものなら外人がたむろしてます。
大島てるにも4件ぐらい事故が載ってたきがする。あと大きい病院が近いので万が一の時は安心だけど、毎日救急車のサイレンがうるさそう…
ららぽーとはすごい便利だろうけどたまに行けばいいのでそこまで近い必要ないかとは思う。

[5: 買い替え検討中さん]

今回ライオンズお得意の駐車場ゲートないしちょっと仕様ダウンしてる？

[6: マンション検討中さん]

いくら再開発といっても港区は港区だからそんな高級な層は狙えないだろうね。
投資目的としても、高級な層は港区に住もうとはしないから悪戯に豪華にしても仕方ない。

[7: 買い替え検討中さん]

大島てるには事故登録2件ですね。
1つは殺人。もう一つは遺体発見としかかいてないですね。
殺人は昭和の話なので気にすることはないかと。
遺体発見は平成25年だけど、詳細書いてないからわかんないね。
ま、このマンションの敷地内じゃないから全然問題なしでしょ。

[8: マンコミュファンさん]

この物件の近くは団地多いですね。徒歩すぐでたくさんありますね。

[9: マンション検討中さん]

港区は色々開発がこれからあるらしいよ！

[10: マンション検討中さん]

ガーデン埠頭開発、名古屋競馬場開発、レゴランド拡充、あとなんかある？

[11: マンコミュファンさん]

近くのアピタがドンキになるらしいw

[12: 匿名さん]

2018年2月下旬に横浜市の「ピアゴ大口」を、
ユニーとドン・キホーテのダブルネーム店舗として
全館リニューアルオープンするのを皮切り、
3月上旬には「アピタ東海通」（名古屋市）、
3月中旬には「ピアゴ座間」（神奈川県座間市）を
リニューアルする。

3月中旬には、「ピアゴ星川」（三重県桑名市）、
3月下旬には「ピアゴ国府」（愛知県豊川市）、
「アピタ豊田元町」（愛知県豊田市）
をリニューアルオープンする計画だ。

店舗名称の詳細は今後、発表する予定で、業態転換
する6店は年内を目途に、ユニーが新設する子会社が
運営する見込み。

[13: マンション検討中さん]

12>
ドンキーホーテと統合するとなると、ますます外国人多くなりそうですね。

上手く付き合えればいいんですけどね。

ここ最近のライオンズは中身はいいんだけど、場所が残念なのが多いですね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

ライオンズ新瑞橋のこと？

[15: マンション検討中さん]

14>

新瑞橋にしても一社にしても値段がいいわりに場所が残念。

[16: マンション検討中さん]

ドンキありがたいね。
南区の23号線沿いのドンキも繁盛してるもんね。
ヤマダ電機だった頃はガラガラだったのに。
地価が高い名古屋の東側では、ドンキやタチヤの様な安売り店は出来ないので、生活費を下げる上では良いかも。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
栄の一等地にドンキありますが…

[18: 通りがかりさん]

どうでもいいけれど、タチヤは東側の方が多いと思いますが…
どこを基準に東なのか知らないけどね

[19: 検討板ユーザーさん]

港にもタチヤはありますよ。
ドンキができてますます便利になりますが治安が心配です。
ドンキができると夜中までやってるので改造車とか駐車場にたむろしたりしてやんちゃな人たちの溜まり場になってしまいますし。
せめて駐車場は有料にしてほしいですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん

今回共同事業だからかいつもみたいに中身がいいかどうかはあやしいみたいですよ。
その証拠に駐車場のゲートとかはないみたいですし。値段も安めで出してるので、期待薄かもしれません。
ライオンズのプライドを持っていい仕様にしてほしいですね。

[21: マンコミュファンさん]

港区は開発多そうだから期待は大きいのですぐ売れるでしょう。値段も安いし早い者勝ちじゃないかな。

[22: 匿名さん]

らいおんずもいろいろあるのですね
Ａタイプしか間取りが分からないので資料請求しないと３ＬＤＫのプランが見れないのが残念でした、Ａタイプは角住戸でバスルームも窓がありアルコープも広々で窓もたくさんあり開放的ですが４ＬＤＫではもてあましてしまいます。皆さんの書き込みを見ていると余り前向きな書き込みが少なく気になりますが値段とは釣り合っている様子ですね

[23: 匿名さん]

お値段を見る限りでは適正な価格と言ってもいいでしょうし、駅までの距離も悪くないですし、需要は十分ある地域じゃないでしょうか。
ここで高級系に作っていく方がむしろミスマッチになってしまうのではないかと思われます。
特にここだったらファミリー向けに良いと考える人が多くなってくるのでは？なんて思ってしまいました。

[24: 匿名さん]

そもそも吹付けの場合ってスタンダードだと何年ごとに修繕してやらないといけないものなんですか？
野ざらしになっているものなので、なにもしないわけには行かないんじゃないかと思いました。
それは30年耐久に対しても思うところで
コーティングなどは30年本当に続くものなんですか？汚れはきれいにずっと落ちていてくれるのでしょか。

[25: 匿名さん]

Aタイプだけしか物件を見ることが今のところはできないようです。
一番広い４LDKのプランです。
かなり長いアルコープがあり、クランクする形で玄関のドアがあります。
アルコープの突き当りが風呂場の窓です。
風呂も入っている気配が外に見えないかしらと思いつつ
ここまで長いアルコープならば、普通は人は入り込まない。

[26: 匿名さん]

この辺りの団地、再開発するみたいだね。
ららぽーと出来るしドンキも入るし、この辺り一新するね。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん

いつ頃なんですか？

[28: 匿名さん]

間取りがもっと見れるようになったかなと思って久々に覗いてみました
まだ資料請求しないとだめの様子ですね。Aタイプはリビングと一体化にしてしまえば３LDKとしても使えますね。洋室の角の感じが一体感をそがないかが気になりました。畳のマットを敷けばごろ寝もできるかもしれません。

[29: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん

近くの団地の再開発は民泊事業もやるそうですね。この辺りが観光地化するかも？

[30: 匿名さん]

観光地化はどうなんでしょう。生活環境としては喧騒からちょっと離れている方が落ち着くような気もしますが。
開発が進んだら土地代が上がっていったりしてマンションの資産価値もアップしたりするんでしょうか？
将来的に売ることになっても中古価格が上がってたら思うとちょっぴり楽しみかもしれません。

[31: マンション検討中さん]

今の状況から行けば港区の駅近で買っておけば間違い無いでしょう。
近くでイワクラが建てたマンションの方が好立地だったので少し劣るが、価格がそれより安ければ即買

[32: 匿名]

１００戸未満だと大規模修繕が不安だな

[33: 通りがかりさん]

100戸未満でも大規模修繕なんて大したことないですよ。所詮誤差程度…
平面式の駐車場ぽいし、機械式駐車場あるほうが修繕費が加算で大変になる。

[34: マンション掲示板さん]

機械式駐車場はメンテはもちろん入れ替えに何百万とかかりますからね。

[35: 匿名さん]

全戸数が少ないからこそ、全戸分の平面駐車場が確保できるっていうのもありますよね。
機械式駐車場は故障も多く、部品交換などいろいろと費用がかかるようなことを聞いたことがあります。
撤去する場合にも多額の費用がかかるでしょうし、機械式じゃなくてよかったと思います。
1階住戸専用駐車場もありますね。こちらは駐車場から直接入ることができるようになっているのでしょうか。

[36: 名無しさん]

港区だと、車の盗難が多いので、むしろ機械式駐車場の方が喜ばれるという話を聞いたことがあります。
一階が２台なのも、果たして全員２台保有しているのかや、空きになった場合にどうなるのかも抑えておくべきところかな と思います。

カメラがどれだけあろうが、本気で盗みに入れば何もできないとは聞きますし、駅が近ければ空き駐車場の問題に悩まされるとも聞きますので。

[37: 匿名さん]

1階で1台しか利用しない場合、空いている方は他の住人が使うのか思ってましたけど
そう単純な話でもないんですね。そのまま空きにしておくのももったいない話ですけど
そういう場合ってどうなるのでしょうね。
自転車置き場が屋内というのも評価できるのではと思います。
一部屋分に相当する広さの駐輪場になるのかな？出し入れにゆとりがあって良さそうです。

[38: 名無しさん]

場所や、設備、値段的にも、もう売れちゃったけどカルティアを買っておけばよかったかなぁ
九晩団地が近いのでもう少し安いと期待してたが。

[39: 検討板ユーザーさん]

今再開発の期待値が非常に高いので港区の物件ならほぼ売れ行きいいでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

周辺の小中学校は荒れてますか？
子育てしやすいでしょうか？

[41: 匿名さん]

７番埋め立て地なので土地代が安く、おかげで平面駐車場が全戸分あるのは良いですね。
しかし完成予想図だと余裕のない敷地計画に見えて残念。
道路境界線から建物までの距離が短いと貧乏くさく見えるので、もう少しセットバックさせれたら良かったのに。
あとエントランスと道路との高低差が少ないのも豪雨や台風の時に浸水しそうで心配かな。

[42: マンション掲示板さん]

学区は近くの東海小はほんとやばい！外人が多すぎる！近くの大人のお店の隣のセブンイレブンとか行くと外人が改造車でたまってたりするのであそこのセブンイレブンだけは使わないようにしてる。このマンションはギリギリ学区の境界線くらいで中川小。んで普通。
ただ今後ららぽーとのマンションとかできてくると中川小は小さい学校なのでギリギリの学区だと東海小に変更させられるかも？

[43: 名無しさん]

子育て環境考えたら、港区には住まないでしょ。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 名無しさん
東区の大曽根のあたりは治安が悪くて子育て環境には悪いらしい。なので東区には住みません。

あなたの言ってることはそういうこと。区という何十キロ平米も、ある範囲で決めつける時点で色眼鏡満載のミーハーちゃんであることが滲み出てますよ？勉強し直してください。

[45: 名無しさん]

話のすり替えだな。
港でいい学区があるとは思えない。
基本マズいところしかないから、まだマシというレベルでの比較はあるかもしれないが。

[46: 通りがかりさん]

学区なんて、これから住む方々によって、変わるんじゃないのかな？
緑区も昔、酷かったけどマシになったじゃないですか。

[47: 匿名さん]

港区に住むなら、みなとアクルスの方が安全そう。
三井の大規模マンションだったら、それなりの収入の世帯が買うだろうし。

大京がホームページに三井不動産の開発を載せてるのも変な感じなんですが。
他に立地面での宣伝材料が無いからかな。

[48: 口コミ知りたいさん]

立地は三井マンションの方が駅、学校、ららぽーと、商業施設、区役所、スポーツ施設、等が近いので比べるまでもなく三井の方が上。
ライオンズは大病院が近いが、救急車のサイレンがうるさいし、大病院はそんなに近い必要もない。また、港区の危険施設九番モールもある。

ライオンズが勝てるのは三井マンションはららぽーとのおかげで賑やかにはなるが車の渋滞や、光、うるささなどはあるがライオンズのあたりはその辺は多少マシ。
上で出てるけど外人の爆音改造車はよく通るけど

あとは価格勝負だけど、三井マンションの価格が出る前にライオンズは買えないよね。
下手して三井マンションの方が安かったらバカみたいだし。まぁ、ライオンズと三井の立地からすると三井の方が高いだろうけど。

[49: 通りがかりさん]

三井は500戸かー。
メガシティ団地よりやや少ないくらいか。

付近の潜在的な住民の質は悪そうだが、金持ちは来なくとも、マンションが買えそうな属性の人達はちゃんと集まりそう。
人柱になるかは分からんけど、メガ団地に比べて規模が違うし、敷地内は住み始めから浄化されて快適そうだな。

地下鉄通勤者は名古屋や栄までなら立ち移動時間が少なそうで良いかもな。

[50: eマンションさん]

>>49 通りがかりさん
三井不動産のマンションは調子が良ければさらに建てるらしいですのでメガシティより大きくなる可能性もあるそうです。