ネベル戸越公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-togoshi/
所在地：東京都品川区戸越6丁目51番1（地番）
交通：東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩3分
都営浅草線 「中延」駅 徒歩6分 （A3出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩10分
間取：STUDIO・1LDK・2LDK
面積：34.24平米～56.00平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【正式名称が決定したため、スレッドタイトルを変更しました 2018.02.02 管理担当】
[スレ作成日時]2017-11-12 01:24:31
ネベル戸越公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-11-24 13:32:30
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南口商店街に面しているマンションということになってくるのでしょうか。まだ詳細が出てきていないので、どちら側に開口部があるかまではわからないのですけれど…。
駅までも近いし、買い物も便利だし、 暮らしていくという観点で見るといい立地なんじゃないかなぁと思いました。 あとマンションそのものがどうなのかですよねぇ。 タカラレーベンのマンションは設備が独特な物が合ったりするので… |
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| No.2 |
生活の利便性の良さをデベ側はプッシュしている印象。
たしかに商店街に面しているので、買い物には苦労しませんね。 個人商店は店じまいが早いのだけがちょいとネックかな。 クリーニング店なども商店街にあればいいなと思うので 今後現地に行って要チェック。 駅までもここは近い。 あとはどういう間取りで、いくらの値段で出してくるのか。 |
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| No.3 |
コンパクトマンションシリーズとして出しているということでした。物件概要見ると、STUDIO・1LDK・2LDKということですので、基本的に単身者やディンクスむけのマンションだと思います。
もしかしたら賃貸にと考えている人が多くなってくる可能性が。 駅まで近いですから、需要自体はあるでしょうね。あとは値段次第になってくるでしょう。 |
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| No.4 |
１月２０日にならないと、プレゼンルームというものができないらしいので、
それまではもしかしたらあまり情報は待たないといけないのかな。 プレゼンルームというものは、モデルルームとかマンションギャラリーとはまた別にそういうお部屋ができてくる…ということなのだろうか？ |
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| No.5 |
3LDKないのがつらい。場所はいいのに。
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| No.6 |
STUDIO・1LDK・2LDK って、賃貸向けにということなんでしょうか。
このあたりだったらファミリーの需要とかもありそうだけれど…穏やかな街なので特に。 あまりそもそも、土地が広くない、というのがあるのでしょうか？？ ここのマンションで住宅ローン減税制度を利用できるのは、2LDKのタイプのみみたいですね。ほかは結構コンパクトに作られていますから。 |
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| No.7 |
そうなんですか、なんかもったいないですね。
でもどのプランを見ても、面積としては狭いとはいえ、よくあるワンルームのような賃貸向きとは違って、ゆとりのある生活ができそうな空間づくりをしているように思います。 一人暮らしでも長く落ち着いて住めそうな感じがします。 気になるのは価格です。駅も近いことですから、高そうですね。 |
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| No.8 |
今、公式サイトに掲載されているBプランだったら、子どもが一人のファミリーだったら普通に暮らしていけるんじゃないのかなと思いました。
２LDKで56平米あれば、十分じゃないか、と思いますので。 リビング脇の部屋はウォールドアでほぼ全開放も出来ますが、個室としても使うことのできるタイプのドアのようですし。 |
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| No.9 |
この間見学に行きましたが、価格を見てびっくりしました。
でも、立地と各駅までの距離を考えると資産性はあるし、今の時代を考えるとこんな感じなのかなって思います。 戸越公園駅までの道のりも商店街を通るので安心ですし、目の前に交番があるので女性の需要は高そうですね。 |
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| No.10 |
ここって販売開始されましたか？
いくらぐらいかがすごく気になる。。 |
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| No.11 |
4000万円台って、、、
高すぎ |
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| No.12 |
元近隣住民です。
現在は大井町の方へ引っ越しましたが、ここの価格は衝撃です。 今住んでいる大井町よりも全然高い！！まだそんなに経ってないのに・・・ マンション価格はホント上がっていますね・・ 現在のマンション査定に出したら買ったときよりも約1000万円高でした。 う～ん・・・ |
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| No.13 |
恐ろしいですね。
実際先着順で申し込みを受け付けてるみたいですが、売れ行きはどうなんですかね。 ただ駅徒歩3分は魅力的。 いろいろ見たけど、マンションも7～10分が当たり前になりつつある感じだからなー |
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| No.14 |
そういえばこのエリアって再開発はいるのって本当なんですか
タワマンが建てる情報も聞いてますけど街並みとか大丈夫だろうか |
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| No.15 |
開始されましたよ。
先着順らしいです。 ただ、ホームページの情報を見る限り、あんまり売れていないと思いますよ。 場所は良いと思うんですけどね。 |
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| No.16 |
現在、4月6日までキャンペーンを行っています。予約してモデルルームに行くとクオカード2000円もらえます。そして、午前10時からの予約をすると+1000円の3000円分がもらえます。春休みに行くことができて、即決してもらおうということなんでしょうか。
クオカード、コンビニでもファミレスでも使うことができるのが便利ですよね。私も、クオカードを利用してコンビニで冷凍食品買ったことがあります。 お菓子や雑誌、アイスクリームのイメージでしたが、それ以外もあるんだと思っています。 |
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| No.17 |
なんかずっと第一期販売してますね笑
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| No.18 |
第２期販売開始するってことは第１期完売したんですかね
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| No.19 |
ネベルってマンションブランド聞いたことが無いなぁと思って調べてみたんですが
最近出始めたブランドみたいです 割りとコンパクト目な作りのマンションという解釈でよろしいのでしょうか？ 公式サイトにサロンっていうページがあるのですが、これは何なんでしょう？ モデルルームがサロンと呼ばれているのでしょうか。 |
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| No.20 |
戸越で気になり、建つ場所を見に見に行きましたが、銀座と公園ではビックリするほど違いますね。
駅3分とは言え、なんか閉まってる店も多くシャッター商店街の感じがしました。 |
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| No.21 |
物件の外観が変わったデザインをしていますね。
面白い形をしているので、周辺のマンションと比べると際立っていそうです １F部分は共用施設で住居部分は2階からになるのかな。 狭い敷地ながらも、コンパクトにまとめられているのでいいと思います。 間取りはスタジオタイプから２LDKまで、各世帯に好んで選択できるのが良いですね。 |
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| No.22 |
立地が良かったので、検討していましたが、2LDKまでしかなく、子供が1人いる我が家には少し狭くて断念しました。
また食洗機が標準でなかったこと、少世帯ゆえに管理修繕費が高いので、資産価値は望めますが、結局他の新築マンションに決めました。 たしかに商店街は多少寂れてますが、戸越銀座とか有名な商店街以外はこんなもんでは？ |
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| No.23 |
商店街は、テレビに出るようなところ以外は、だいたいこんな感じだと思います。でも寂れすぎているほどではないですし、、、何を商店街に求めているか、でしょうか。賑やかなところを期待しているとちょっと違うという感じかもしれません。
ここの場合は駅までの近さが最大のポイントになると思いますので、それを良いと思う人にとってはぴったりなんでしょう。 |
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| No.24 |
個性的な外観ですし、立地がいいので一人暮らしやディンクスなど若い人向きかもしれません。子ども1人くらい生まれても大丈夫な間取りもありますね。キッチンのコンロも3口タイプなので料理に手狭感は感じないのでは。抽選ではなく先着順なので気になっている人もいるでしょう。HPが他と変わったデザインで目を引きました。
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| No.25 |
ただ単に賃貸用のマンションなのかと思ったんですが、
ハイグレード仕様で作られるとのこと。駅も近いですし、コンパクトとは言え、お値段はけっこうしてしまうのでしょうか。 単純に物件価格が高いというのもあるのですが、それよりももしかしたら小規模物件ゆえの管理費修繕費というのが高くなりやすい。 マンションとしては良さそうなので、どこにプライオリティを置くか、かな。 |
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| No.26 |
設備の項目でオートバスが本当によいと思いましたね。
お湯張りも追い炊きも対応できて、自宅に返ってからのお風呂が楽しみですね。 このオートバスは光熱費の削減にもつながるのでしょうか。 |
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| No.27 |
戸越は坂が多いですね。
単純な駅からの距離では測れないところもあるかと。 実際に歩いてみるといいかもしれません。 |
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| No.28 |
ここは３駅３路線使うことができるので、交通面ではとても良いのかなぁというと思いました。
オートバスってあまり珍しくないように思ったんですが、 長く賃貸で暮らしていると確かに便利だなぁと思う機能の一つかもしれないですね。 オートバスはあまり実は光熱費の節減にならないような。 ずっと湯温を一定にしているので、 ちょいちょい沸かし直しているんです。 |
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| No.29 |
分譲マンションとしては、標準的なものだと思います。特筆すべき事っていうのも得にはないですが、困るということもなく、本当にスタンダードです。
建物としてはそうですが、あとはここの場合の最大のメリットは交通の便が良いことかもしれませんね。 |
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| No.30 |
シングル向けのマンションの設備としては珍しいのかもしれませんね＞オートバス
ここだとディンクス向けもあるので標準設備なのでしょうけど。 個人邸には浴室乾燥の方に注目しました。うちは今ガス式なんですけど電気式ってどうなのでしょうか。 ガス式より光熱費は掛かるのでしょうか。 あとストレート浴槽も珍しいと思いました。最近は丸っこいタイプの方をよく見ますので。 コストの関係なのでしょうか。 |
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| No.31 |
駅が近いので環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。 戸越あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。 早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね。 |
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| No.32 |
今は夏休み大作戦というキャンペーンをしているようですね。
モデルルームにいくと抽選でいくらかの金券がもらえる可能性があるというものでしょうか。 こういうキャンペーンで購入するかどうかというのが変わるものではないかと思いますが、 せっかく見に行くならこういうタイミングで見学に行く方が少なからずお得ですね。 |
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| No.33 |
戸越の物件は全体的に価格が高いので、どうしても手が出しにくいところがあります。このあたりはどうしても値段が高いので手が出しにくいところがあります。ある程度、条件を知っていないと後悔することになりかねません。
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| No.34 |
買い物できるところで近くになにがあるか見ていたのですが、最寄りで商店街ですか？
阪急大井町ガーデンやアトレ大井町が徒歩20分くらいの距離にあるみたいですが、 買い物するとすればやっぱり距離的に商店街という事になるのでしょうか。 |
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| No.35 |
通勤で不便を感じることは避けたいですね。
そこはニーズと折り合いをつけることが必要でしょうし。 実際に、現地を見てくるとかはやるべきでしょうね。 |
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| No.36 |
通勤に関しては、相当便利だとは思いますよ。直通運連している路線まで含めると、かなり便利になってくるでしょう。
この辺りは、マンション価格は高めになってきてしまうのか。 スレッドを見ているとそう感じられます。 なんだかんだでこちら、品川区ですものね。 |
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| No.37 |
お買い物についてです。
買い物は、商店街があるみたいですが、ざっと見た感じだと飲食店がメインで、他に雑貨屋さんやクリニックみたいなところがあるという感じです。 生鮮食品を買うならば、このあたりの方はどこまで行かれているのでしょうか。 ビッグ・エーがあるので、そちらになりますか？ |
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| No.38 |
駅からマンションに至るまでの道に商店街があります。
内容を見てみると、飲食店がとても多いようです。一応、青果店もあるようなので野菜は手に入るかなぁ。 Big-Aって、多少の生鮮食品がありますが、お刺身があったりするようなタイプのお店ではないと思います。 でも、日配品なんかは便利に揃います |
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| No.39 |
大井町辺りの駅周辺だったら、生鮮食品はかなり充実してそろうと思います。
ここも一応近所に八百屋もあるし、BIGAも一応肉もあるし、なんだかんだでやっていけそうな感じだと思いますよ。 ここの場合は子供さんがいる人が多くなってくるのかな。学校とかはどういう感じなんでしょうか。穏やかだといいですよね。 |
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| No.40 |
サブリースシステムのことが結構わかりやすいところに書いてありました（公式ホームページに）
ここって、ふつうに実需で購入する人が多いものだと思っていたんですが、 賃貸投資用に購入される方が主流なんですか？ それとも、一時的に転勤になっても大丈夫だよ、的な感じでそういうふうに書いてあるのでしょうか。 あまり人の入れ替わりが頻繁では無い方が、落ち着いて暮らせるかなと思いました。 |
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