ライオンズ東京三ノ輪ミレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ東京三ノ輪ミレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160059/index.html

所在地：東京都台東区日本堤2丁目12番3（地番）、東京都台東区日本堤2丁目35以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
間取：1K～2LDK
面積：25.02平米～50.10平米
売主：大京　本店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.18 管理担当]

[41: マンション比較中さん]

モモレジさんのブログでも、管理費や5.5平米のDK、壁面緑化について触れられていますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5917.html

個人的には、管理が行き届かず枯れるリスクや、高い管理費よりも
普通の外壁にしておいた方が良かったのでは…？と思います。

Eタイプはまだいいけど、Cタイプはナシだなぁ。

[42: 匿名さん]

植え込みの木が枯れているのはよく見かけることなので、それほど深刻に考えなくてもいいのでは。物件によって観賞用の植物も合う、合わないとかあるんじゃないでしょうか。私の以前いたマンションでも枯れてしまうものがありましたよ。

[43: 匿名さん]

ここの物件の外壁デザインを見ると、もし手入れが不十分で枯れてしまった場合は
外壁一面に枯れた植物が張り付いていることになるわけで、
普通の植栽が枯れているのとは違ってかなり見た目が悪いと思います。

庭に枯れた木がある家庭と、壁一面に枯れたつる植物が絡んでいる家庭、
ぱっと見の印象が違うのと同じ感じかと。

維持するための高い管理費かもしれないですが…やっぱり高いものは高い。

[44: 匿名さん]

Cタイプはシングル女性向けということを推しているようですが、個人的には洋室に洋服を収納できるクローゼットがあると良かった。
クローゼットはキッチンのすぐ横に小さい収納しかなくて洋服をしまいきれないし、
キッチンのすぐ横という位置が女性からすると避けたいかなと思いました。

女性向けにしたいならば、細かい所の配慮が欲しいです。

[45: 匿名さん]

植栽が枯れてしまうのは、植え替えたときの状況も関係すると聞きます。キチンと根付かなかったりして…とかそういうことも残念ですがままあります。
こういうのって
施工会社側で新しいものを用意したりしてくれるのでしょうか。
そうじゃないといわゆる事前に提示されていたとおりにならないですものね。

[46: 匿名さん]

このあたりって公園が多くあったり、こども家庭支援センターみたいなものがあったり、
子供が多くいるエリアなんですね。
そういう意味では、DINKSや単身者向けのマンションってそこまで多くはないエリアだったりするのですか？
このあたりだとファミリーでと考える人も多そう。
単身者がこのあたりで分譲持ちたいというのならば、ニーズは合いそうです。

[47: 匿名さん]

このあたりだと、戸建てからの買い替えで、と考える人もおられるのでしょうか。
かなり高齢者の方が多いのかな？と
日曜昼間に歩いてみて思ったので、戸建ての方だとマンションに住み替えたりというのは
もしかしたらあるかもしれないなと思いました。
家の中にほとんど段差がないので、マンションは暮らしやすいですよね。

[48: 匿名さん]

植栽はそんなにお金かからないと思います。
しかし管理費は高過ぎ。
大京はいらないサービスをつけて高くすることが多いですけど、ここはどう考えても高過ぎますね。

最初に管理会社を見直さないと。

[49: 匿名さん]

管理会社を見直すのもありですが、管理会社を通して得ているサービスについても
見直していくことも可能だと思います。
植栽の手入れとか、地元の植木屋さんにお願いするようにする、など、
管理会社を入れないと安くなる部分は工夫はしていくことができるでしょう。

[50: 評判気になるさん]

こちらの敷地はネットで検索すると一部組事務所だったようですが、地権者住戸として入っているようなことはないのでしょうか。

[51: 匿名さん]

今はCタイプ2戸とGタイプ1戸の販売になるということです。
Gタイプは２LDK。
居室が4畳と5畳で5畳の方にウォークインクローゼットがついています。
4畳の方は、特に収納はなく、リビングインの部屋となっています。
ベッドって4畳だと置けるのか・・・？
ベッドルームというよりは、書斎にしたり、リビングとくっつけたりしてつかうことが想定されているのかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

1DK、ワンルームマンションが豪華になった感じだと思います。
豪華というか
設備が分譲マンションのものになっているので、自ずと賃貸よりは良いという感じです。
収納が圧倒的に少ないですから、どうするのかは考えた方がいいでしょう。ベッドの下だけでは足りないでしょうから
多少はチェストなども必要かと思われます。

[53: 匿名さん]

いつの間にか完売してますね。

早くも中古で10階の50平米売り出し出てますが5580万。
高いですね。

[54: 管理担当]

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[55: 契約済みさん]

子供の泣き声や走りバタバタ苦手な人にいい物件なんですね。

[56: 匿名さん]

中古売り出し5ヵ月経過時点で5490万。
若干値下げしてますが、この部屋の販売価格は4860万らしいですしまだまだ高いですね。

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 匿名さん
まだ販売中ですかね、、5290万で若干値下げしていますが、、なかなか売れてないですね。。

[58: 匿名さん]

築浅とはいえ中古坪単価350万はここでは高すぎでは・・・・・
坪単価280万、　2割は下げないと

[59: 住民さん1]

いまだ5290万で売っていますね、、

[60: 住民さん2]

10階の2ldkのお部屋、ついに4年ぶりに価格更新でしょうか。4980万に。