ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[951: 通りがかりさん]

なんか、支持者に扮してわざと物件の品位を落としにかかってるみたいに見えますね。まさか本当の購入者じゃないですよね？変な人に取り憑かれてて可哀想。

[952: ご近所さん]

>>951 通りがかりさん
物件の品位ねぇ…ハイグレードマンション様の臭いが漏れ出てるよ…

[953: マンション検討中さん]

>>951 通りがかりさん

ちなみになんですが、物件の購入者か何度か気になってるようですが、私は契約済みです。シントシティは魅力的な物件だと思っています。しかし自分にはパークハウスの方が魅力的だったので購入しました。いわば好みの問題です。世の中には部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、駅近で安くて大規模マンションで共用部充実の方が好みな人達もいるんです。比較対象するのはいいですが、ディスるのは筋違いです。物件の品位ではなく、住民の品位を落とさないようにして欲しいです。

お隣同士かわかりませんが近所付き合いよろしくお願い申し上げます。楽しみにしております

[954: マンション検討中さん]

真のハイグレードマンション様的にはこのマンションは何点ですかぁ？

[955: マンション検討中さん]

物件の品位を落としたくない真のハイグレードマンション様は120点以外ないでしょう

[956: 通りがかりさん]

>>953 マンション検討中さん
ちょっと何を言いたいのかよく分かりませんでした。

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

＞部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、

一番ディスってるのはあなた笑

[958: マンション検討中さん]

意識せずにディスるとか本物だなぁ…
狭いマンションだからちょっと不安…

[959: 通りがかりさん]

ここは、ハイグレードマンションじゃないから。
ハイグレードマンションとは、ここと比較にならないくらい平均坪単価が高くて、かつ、ここより圧倒的スピードで完売までもっていけてるマンションのこと。
浦和タワーや浦和東口プラウドとか。
当然、住民のスペックも段違い。

[960: マンション検討中さん]

都内マンションは今大体坪400万、ここは大体260万くらいです。ただ、あくまで地価の違いでマンショングレード的にはほぼ同等でしょう。ただ、都内で単純に高くすると売れないのでキッチンや洗面台の天板や蛇口の一部をグレードアップすることで差別化を図ってるところもありますけどね。

[961: マンション検討中さん]

埼玉県内の比較ではパークハウス、プラウド、シティテラス、ライオンズグローベル、グランミットあたりがハイグレードに分類されると思います。シントシティはハイグレードではないですが、床暖房やディスポーザなど基本的な設備仕様は持ちつつ他のリセールの条件も整っているので良いマンションだと思います。

[962: マンション検討中さん]

>>960 です。
ライオンズはウェリスレジデンスと間違えました。グローベルも良いマンションですけどね。

[963: マンション検討中さん]

このあたりでマンション購入を検討中なのですが、当方転勤族で数年後に住めなくなる可能性も高いです。
リセールを視野に入れるとしたらこことシントシティはどちらがいいのでしょうか？

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

リセールだけならシントシティの方が維持される要素は多い
特に転勤で居住しておらず、売却に長期戦で挑めるならシントシティの4Lはかなり良い
でも入居がほぼ二年後だし、数年で居なくなるなら中古の方が良いとおもうけど…

[965: マンション検討中さん]

まだまだ多様な部屋のあるシントシティともう後少しで完売の選べる部屋が少ないここを比較するとは目の付け所が違いますね！
富裕層向けの真のハイグレードマンションですから、まだ残っている部屋でもシントシティと互角に戦えるだけの魅力が多いという事です
マンマニさんもリセールはシントシティと変わりないと書いていたはずですし、ハイグレードマンションを満喫しながらリセールも望めるのは最高だと思いますよ

[966: マンション検討中さん]

シントシティの仕様が賃貸マンション並なのは確かですが、ここってハイグレードマンションなんでしょうか？

[967: 通りがかりさん]

下記によると、ハイグレードマンションらしいですよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/high-grade/saitama/sait...
新都心、大宮の新築物件ではこのパークハウスしかヒットしません。

[968: マンション検討中さん]

真のハイグレードマンション様ヤバくね？
思想家みたいだな。まじぅざ

[969: マンション検討中さん]

真のハイグレードマンション様はやっぱり高層階を購入されたのですか？

[970: マンション検討中さん]

本日のパークハウス

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

現地見たんですが二階が意外と低いんですよね

[973: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん
別の角度からどうぞ

[974: マンション検討中さん]

ホントだ…二階意外と低いですね…

[975: マンション検討中さん]

そうですか？
他のマンションと比べても二階は普通くらいではないでしょうか。

[976: マンション検討中さん]

１階の天井高って2600mmですよね。
決して低くはないと思いますが...。

[977: マンション検討中さん]

既にご存知の方もおられるかもしれませんが、橋本クリニック前にバス停がありました。「吉敷町二丁目」というバス停です。
商人宿と橋本クリニックの間の小道を通れば徒歩1分くらいです。
調べたら大宮駅から乗って175円なので雨の日には使えるなと個人的にはとても嬉しかったです。

[978: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます！
これは嬉しいですね。大宮図書館も経由してますね。大宮図書館はさすがに歩きますが笑

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

[980: マンション検討中さん]

1階にコンビニもあり、カフェが併設されていました。カフェから氷川参道の緑がみえて 居心地がよかったです。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[981: 匿名さん]

いろいろと情報をUPしていただき、ありがとうございます！
お写真のアップもありとてもありがたいです。
バス停が近くにあるということなので、これからの季節、いいかもしれませんね。
朝から30度超えだと
正直駅まで行くのに汗だくになって
疲れてしまいますもの（汗）

[982: マンション検討中さん]

バス便なんですか？

[983: ご近所]

大宮？新都心？
ここからバスに乗る人、聞いたことがないです

[984: マンション検討中さん]

ラスト３戸

[985: マンション検討中さん]

ラスト2戸

[986: マンション検討中さん]

ドミノになってきましたね

[987: マンション検討中さん]

入居までまだ１年あるのに、ほぼ完売ってスゴい...。
人気物件でしたね。

[988: 匿名さん]

キャンセル発生で3戸にもどっちゃいました

[989: マンション検討中さん]

ラスト１戸！

[990: マンション検討中さん]

ついにラストですね
まだ入居までに１年、シントシティの大量供給もあるのに早いものですね

[991: マンション検討中さん]

線路脇マンションとの格の違いを売れ行きで示しましたね。
あとは、リセール価格で測る資産価値が、更に格差を広げてくれるでしょう。

[992: マンション検討中]

富裕層向けの真のハイグレードマンションですから当然です
路線脇の団地マンションと比べるのは格が落ちるので止めた方がよろしいかと...

[993: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん

最後の1邸を検討しているものですがどれくらいリセールが見込まれるのでしょうか？坪280くらい維持できるのでしょうか？

[994: マンション検討中さん]

完売御礼出ましたね

おめでとうございます

[995: 通りがかりさん]

完売しましたね。

[996: 匿名さん]

さいたま新都心の駅やほこすぎ橋、コクーンからも歩いていると建築中のマンションが見えるようになってきました。
写真はヨドバシの出入口から撮ったものです。（小さいですけど真ん中ら辺にあるのがパークハウスです。）
まだまだ先ですけど、住むのが楽しみです。

[997: eマンションさん]

吉敷町の完売を待って、さいたま新都心のパークハウスに強力なリセールライバル出現ですね。
ザ・パークハウスさいたま新都心(仮)
https://manmani.net/?p=27318
立地が吉敷町よりいい

[998: 匿名さん]

パークハウスさいたま新都心は、先日現地確認してみましたが、住宅環境としては正直微妙な印象を受けました。敷地は狭く、周囲を大型な建物に取り囲まれており、圧迫感があります。「住む」という観点からは、こちらやシントシティの方がゆとりある生活が送れるような印象を受けました。あの敷地面積に109戸＋商業施設と詰め込んできているようですので、２LDK中心のコンパクトな住戸が多く、DINKS向けかと思いました。

[999: 評判気になるさん]

>>997 eマンションさん
リセールは新都心の方が良いでしょうね。
でも住環境は吉敷町の方が良いと思います。
どちらも魅力的な物件ですね。

[1000: マンション検討中さん]

新都心はDINKS、吉敷町はファミリーで購入者層の住み分けが出来そうですね。新都心のリセールが良いのは確かだと思いますが、販売価格も吉敷町より1割増くらいの強気価格で来ると予想されますので、手放しでリセール時に確実に価格が上がるとも言えないのではないかと思います。