ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[884: 通りがかりさん]

シントはスケールメリット以上に、詰め込み過ぎな感じが嫌で辞めました。発注者であるデベロッパーが5社以上あり、入居後の対応も、決定までに時間がかかりそうと感じました。

[885: パークハウス 契約者]

>>883 マンション検討中さん
DINKSであればシントシティの共用設備はあまり意味がないのでは？駅から少し歩きますが大宮再開発の恩恵もありますしこちらはオススメできますよ

[886: マンション検討中さん]

>>885 パークハウス 契約者さん

大宮開発といってもさすがにこの距離では恩恵殆ど無いでしょう…
恩恵あるのは吉敷町の交差点までだと思いますよ。
ここは20～30代に人気のテナントが多く集まるコクーン2がとても近いので、DINKSならオススメです。
40代以上なら落ち着いた雰囲気でオススメできます。
シントシティは公園も近くて子育て世帯狙い打ちしてて賑やかな雰囲気好きならいいですけどね。

[887: マンション検討中さん]

>>884 通りがかりさん

僕もシントシティは詰め込み過ぎな感じがしました。500戸くらいが良かったかなと。レジデンスさいたま新都心は216戸なのにゲストルームやライブラリーなどありますね。さらに駅遠ですがこれくらいがちょうどいい用に思えました

[888: マンション検討中さん]

追加販売してるみたいですね

[889: マンション検討中さん]

そろそろ一期が完売すると営業の方が言われていました。その後二期ですね

[890: 検討板ユーザーさん]

>>883 マンション検討中さん
オプション代程度で高いと思う人はこちらの物件は向いていないんじゃないですかね。物件価格とは別に高めの管理費、修繕積立金の支払いがずっと続くわけですからね。それに最初の段階での修繕積立基金はシントシティの倍の80万です。お金に余裕があってコスパは気にしないという人達でない限り割高なマンションだと思いますよ。

[891: マンション検討中さん]

>>890 検討板ユーザーさん

私は購入してしまいました。
失敗だったでしょうか？
大宮周辺でこれから建つのも含めおススメありますか？

[892: マンション検討中さん]

>>890 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金合わせて約２万円なので、いたって普通(むしろ抑えめ)な価格設定だと思いますが...。
そして、大宮駅徒歩圏内って事を考慮すると、むしろ割安かと思います。
シントシティがあったからこそ、あまり高くできなかった。

[893: 検討板ユーザーさん]

>891,892
失敗かどうかは個人の経済事情によるので一概には言えないと思います。吉敷町という場所や建物の仕様に満足していてそれなりのお金を出しても良いと感じているなら問題ないと思います。
修繕積立金は次第に上がっていくものですから、今後の上がり幅の予定は把握しておいた方が良いと思います。大体の予定は営業さんに聞けば教えてもらえるのではないでしょうか(契約時に資料を貰っているはず)。戸数が少なく、機械式駐車場なので上がり幅は結構あるかもしれませんね。

[894: 検討板ユーザーさん]

>>887 マンション検討中さん
レジデンスは結構中古出てるので検討されたら良いんじゃないでしょうか。確か新古もあったような。

[895: マンション検討中さん]

>>893 検討板ユーザーさん

終わった
失敗した
無理してローン組んだのに

[896: マンション検討中さん]

今の市況から無理してローン組んでマンションはここ以外でも相当リスキーですよ
シントシティが出来てしまう以上、ここのリセール相場もそっちに引っ張られるのでキツい
ただ終の住処にするには氷川神社まで散歩にちょうどいい距離ですし、最高の立地だと思いますよ

[897: マンション検討中さん]

シントシティと迷ってます。
リセール時の騰落率で見るとシントシティとこちらどちらが有利なのでしょうか？
安いので低層階も視野に入れてるのてすが、リセールの時に騰落率の下がり幅が大きい等といった大きい影響が出るものでしょうか？

[898: マンション検討中さん]

マンマニさんいわく、リセールバリューは大差無いとの事です。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
今の時代はリセールに期待せず、実需重視で購入した方が良いと私は思います。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
ここの低層ってまだ残ってるのでしょうか？

[900: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
地元住民ですが、この土地が地元人気高いってのは聞いたことが無い。
氷川参道沿い以外なら住宅として人気が高いのは分かりますが…。
マンションの前の道なんて、秋は毎日毎日掃いても掃いても翌日には落葉で埋まり、ベランダも家の前も掃除で一苦労です。
住む場所として、ではなくカフェとか散歩とか行楽目的ならば地元でも人気の場所です。

リセール考えるなら坪単価が低い方が騰落率が高いので、シントシティの方が有利でしょう。
ただ、今は高い時期なのでリセールに期待しない方が良いと私も思います。
騰落率が高くても、そもそもの相場がガクッと下がる可能性があるので。

[901: マンション検討中さん]

氷川参道もそろそろ桜が咲き始める頃ですかね？
来週末あたり氷川参道や大宮公園を散策しつつ、現地を見て来ようと思ってます。

買おうと思ってる物件には何度も足を運んで、住み良い場所かどうか、自分の目でしっかりと確認し、納得してから買うべきだと思います。

[902: ご近所さん]

私は大宮の仲町の賃貸に住んで８年目になります。地元民というほどのキャリアではないですが、氷川参道の四季はすごく良いなあといつも思っています。エセ地元民としては大宮に住むなら氷川参道沿いがいいなあといつも感じています。このエリアが人気かどうかはわからないですが、仲町、下町、東町、浅間町、吉敷町の方々は氷川参道の趣を感じていると思いますよ。大宮寄りとして考えるなら、この近年で建築される新築マンションではいいマンションではないでしょうか。最近シントシティもいいマンションと思うようになりましたが、シントシティとここではコンセプトが違う気がします。

本日コクーンのマクドナルド２階から大宮方面を眺め、パークハウス氷川参道も見え、その手前にこのマンションが立って、コクーンからも見えるなあと思いました。

[903: マンション検討中さん]

>>902 ご近所さん
私は実家が氷川参道付近なので、ご近所さんの落葉の辛さを良く知っています。
氷川参道、という立地には惹かれる人が多いでしょうし、気に入ればいい物件だと思います。
私にとっては実家が近いのと、ヨーカドーをよく利用してレクサス乗ってるので自分の為のマンションと思えるほど条件合致してますが…ベランダへの落葉だけが懸念事項です。

大宮までの時間とこだわり、という点では大成や宮町あたりで土地が出ていたりするので、利便性とこだわりがあるならそのあたりで戸建てを立てた方が満足度が高いと思います。

[904: マンション検討中さん]

ベランダへの落葉があるほど氷川参道に近くはないと思いますが･･･

[905: 検討板ユーザーさん]

>>902 ご近所さん
あそこから見えるんですね、全然気付きませんでした。

[906: マンション検討中さん]

Dタイプ完売してる

[907: マンション検討中さん]

そうなんですね～この物件はＤタイプの人気が高かったんですね！

[908: マンション検討中さん]

>>902 ご近所さん
コクーン行ったので見てみました！
ザパークハウス大宮吉敷町はこの辺りに建ちますね。
その 向かって右に ザパークハウス氷川参道があり、その奥にグランドミッドタワーズがあるので。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンション検討中さん
マンション群の1個って感じですね。黒っぽいオシャレな感じはこの距離から目立てるのかな。

[910: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
高さはパークハウス氷川参道と同じくらいなので コクーンからもバッチリ見えますね。
拡大するとクレーンみたいのがみえるから その辺ですね。

[911: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます！
売れ行きいいみたいですね、アフターフォローの事を相談しようかと聞いたら、夏くらいまでにはモデルルーム無くなるかも？なんて言われました。後どれくらい残ってるんでしょうね。Dタイプが完売したとなると、記憶ではBタイプの上層部が残ってた気がします。角部屋ですが人気ないのでしょうかねー

[912: マンション検討中さん]

Dタイプの最上階残ってて迷ったんだけどなー買われちゃったか

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
残念！使いやすい間取りですからね。

[914: マンション検討中さん]

CタイプはDとミラー対称の間取りなので、Cももうじき完売ですかね？

[915: 匿名さん]

写真いいですね。

モデルルーム、壁面の棚は有料オプションでしょうか。壁紙も凝っていて、洋室2は畳が敷いてあったり、玄関も木目調になっていたりおしゃれと思いました。
ダイニング、こういったソファのようなベンチ型の椅子があるんですね。インテリアもとても参考になります。すっきり暮らせていて素敵と思いました。洗面もダークブラウンの木目調になっていて、落ち着いていていいなあ。
完売の間取りもちらほら出てきているようで、早めに購入検討しないといけないと感じています。

[916: 匿名さん]

先着入れて残り戸数は10?

[917: マンション検討中さん]

一ノ鳥居付近の桜が綺麗でしたのでお裾分けです。

[918: マンション検討中さん]

4月25日から氷川参道消防署から先が歩行者専用区間になりますね。

[919: マンション検討中さん]

現在の建設現場の状況です。

[920: 検討ユーザーさん]

>>917 マンション検討中さん
桜が綺麗でいいですね！

[921: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん
日曜日は大宮公園も桜満開で綺麗でしたよ。
今の季節はこのあたり散歩するの気持ちが良いですねー。

[922: マンション検討中さん]

このマンション、南側正面の現在砂利の駐車場の土地はゆくゆくマンションやアパート等が建つのでしようか？
あの場所に5～6階の建物が建つと日当たりがかなり悪くならないでしょうか？

[923: マンション検討中さん]

>>922 マンション検討中さん
私も気になり営業担当の方に聞きました。建つ可能性は低いですが、建つとしても低層の賃貸マンションになるのでは？との返答をもらいましたよ。もし建ったら多少日照条件に影響は出るかもしれませんね？

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん
ありがとうございます！
建つ可能性が低いならよかったです。

[925: 匿名さん]

残り５戸！
売れ行き早いですね。

[926: マンション検討中さん]

もう最終分譲ですね！
売れ行きよかったですね

[927: 匿名さん]

>>925
間違えました、最終期５戸は予告でした。
現在１期５次ですね。

いずれにしても残りわずか。

[928: 匿名さん]

1期5次分があと5戸で、次の第2期で最終期ということになるようです。
申し込みがあった順に、細かく販売していっているようですね。

ここからだと、さいたま新都心駅も近いですが、
大宮駅までも歩いていけてしまえる距離なのかなと思います。
どちらも使うことができるので
それでニーズがあるのでしょうか。

もう完売したプランがあるので、あとはA・B・Cプランだけの販売のようです。

[929: マンション検討中さん]

マンマニのブログにGWに見学すべきマンションにランクインしてましたね。意外と人気なんですねー。シントシティとうまく対比できて、営業的には美味しい感じだったんでしょうね

[930: マンション検討中さん]

ここは富裕層向けの真のハイグレードマンションだから、騒がしい家族はシントシティみたいな団地マンションしか買えないだろうしいいですね。
おかげで騒がしいのは居ないし落ち着いた住環境になりそうで期待できます！

[931: 周辺住民さん]

ほぼパーフェクトな物件なのでマンマニが勧めるのもよくわかります
住人も収入に余裕があって落ち着いた方が多そうですし差別化できていますね

[932: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん

この価格帯で富裕層って本気で言ってますか？
普通のサラリーマンでも2馬力なら全然購入可能だと思いますけど。
1馬力でも特段富裕層でなくても買えると思いますけどね。

[933: 名無しさん]

>>932 マンション検討中さん
シントシティとの比較にいちいち腹立ててると見苦しいですよ。

[934: マンション検討中さん]

まぁ、シントシティと比較されちゃうのは仕方ないと思うのですが、もう既に購入した人にとっては富裕層とか、雰囲気とか、騒がしい家族とか、まぁもうそんなに気にしてないかなぁと思います。シントシティとはコンセプト違いますし、ここはJVではなくイチデベロッパーのコンパクトマンションですし。比較するならシティハウス大宮吉敷町なのでしょうね。まぁ、レーベンとかポラスとかと比べたらパークハウスブランドでややハイグレードですが、東京のタワマンから比べたらショボい感じですし。真のハイグレードマンションっていうのも単なる悪ふざけですよね笑
設備仕様は良さげですが、意外とメーカー型落ちした機材とか使ってる印象でした。建築費高騰で見えないコストカットでしょうか。でも、それを感じさせないパークハウスは素晴らしいと思いますけどね。シントシティはあからさまですから。

[935: 検討板ユーザーさん]

ここのところ残り住戸の販売に必死なのか営業の書き込みみたいな変な書き込みが多いですね。こんな異様な書き込み見て良さそうと思う人いるんですかね。せっかくの上品な印象の物件なのに品位が損なわれている感じがしますけどね。

[936: マンション検討中さん]

購入者が書き込みしていない事を祈ります。ハイグレードとか富裕層とか言ってるのは阿保臭い

[937: 検討板ユーザーさん]

>>930 マンション検討中さん
騒がしいほど家族の多い家庭は確かにここでは手狭なので、ここより広くて高価なシントシティの部屋じゃないとダメかもしれないですね。

[938: マンション検討中さん]

何かと嫌味っぽい書き込み増えましたねー。購入者なのか、検討者なのか、営業なのか。

このマンションはもうすぐ完売。ただそれだけです。

[939: マンション検討中さん]

アットホームにハイグレードマンションとして宣伝乗せてるマンションなのに、ハイグレードとか言っているのは阿呆臭いとか言う人がお隣さんでないことを願います
ここは富裕層向けの真のハイグレードマンションでしょうし、それを購入できるのはとても嬉しい事ですよ！

[940: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん
それかただのヒヤカシかですね。

[941: 通りがかりさん]

この人よく見かけるな。番人？

[942: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん

富裕層向けの真のハイグレードマンションってどのあたりを根拠にそう感じているのでしょうか。最初はふざけてるのかと思ってましたが本気ですよね？

パークハウスはいいマンションだと思いますが、大宮吉敷町が特段真のハイグレードマンションではないかと思うのですが

[943: マンション検討中さん]

番人（笑）
番人は真のハイグレードマンション様？

[944: マンション検討中さん]

デザインも良く、静かな立地、高級感があり、高仕様、営業もハイグレードとして売ってる
真のハイグレードマンションの表現がぴったりでしょう
シントシティみたいな団地マンションと比較すると特に際立ちますね
あっちと違って心に余裕のある富裕層が多いでしょうから、番人とか書いてる人はシントシティ購入者でしょうかね～
ここの購入者だったら隣人にはなりたくないですね

[945: 匿名さん]

地所の郊外物件って旧藤和仕様。ザのつくパークハウスって玉石混交。ブランドに騙されちゃう人、いるんだ。高級ではなく高額物件。

[946: 匿名さん]

どこが高仕様？

キッチン天板；人造石（⇔天然石）
リビングエアコン：壁掛け（⇔ビルトイン）
浴槽：FRP（⇔天然石）
フローリング：シート（⇔無垢板or突板）

シートフローリング

[947: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
なるほど！
真のハイグレードマンション様は管理組合長が適任ですね！このマンションを愛してやまない貴方を尊敬します！管理組合長に推薦させて頂きます。富裕層中の富裕層として、最上階からこのマンションの住民を統率お願いします！

[948: 通りがかりさん]

近所住みですが、ここ良いですね！
仕様も環境も信徒シティなんかより断然、魅力的
羨ましいわ～。
駅からちょいと遠いのが難です。

[949: マンション検討中さん]

>>948 通りがかりさん
シントシティなんかと比較するのが間違いのマンションですからね
あっちは住めればいいだけの安団地、こっちは所有する事に喜びを感じられる高級マンションですから

[950: マンション検討中さん]

まぁ、なんでもいいんですが、シントシティかこちらかは好みの問題じゃないでしょうか。ここは大規模施設のような付加価値のある共用施設はないですし。私は単純に、スタディルームやゲストルーム、中庭、コンシェルジュ、カフェラウンジとかめちゃくちゃ羨ましいですが。専用部だけみたらこちらの方がグレード高いですがシントシティより20-30万坪単価高いですし。一長一短ですよね。大規模マンションとコンパクトマンションは比較にならないと思います。シントシティがいいって人もたくさんいるんのでは？

[951: 通りがかりさん]

なんか、支持者に扮してわざと物件の品位を落としにかかってるみたいに見えますね。まさか本当の購入者じゃないですよね？変な人に取り憑かれてて可哀想。

[952: ご近所さん]

>>951 通りがかりさん
物件の品位ねぇ…ハイグレードマンション様の臭いが漏れ出てるよ…

[953: マンション検討中さん]

>>951 通りがかりさん

ちなみになんですが、物件の購入者か何度か気になってるようですが、私は契約済みです。シントシティは魅力的な物件だと思っています。しかし自分にはパークハウスの方が魅力的だったので購入しました。いわば好みの問題です。世の中には部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、駅近で安くて大規模マンションで共用部充実の方が好みな人達もいるんです。比較対象するのはいいですが、ディスるのは筋違いです。物件の品位ではなく、住民の品位を落とさないようにして欲しいです。

お隣同士かわかりませんが近所付き合いよろしくお願い申し上げます。楽しみにしております

[954: マンション検討中さん]

真のハイグレードマンション様的にはこのマンションは何点ですかぁ？

[955: マンション検討中さん]

物件の品位を落としたくない真のハイグレードマンション様は120点以外ないでしょう

[956: 通りがかりさん]

>>953 マンション検討中さん
ちょっと何を言いたいのかよく分かりませんでした。

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

＞部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、

一番ディスってるのはあなた笑

[958: マンション検討中さん]

意識せずにディスるとか本物だなぁ…
狭いマンションだからちょっと不安…

[959: 通りがかりさん]

ここは、ハイグレードマンションじゃないから。
ハイグレードマンションとは、ここと比較にならないくらい平均坪単価が高くて、かつ、ここより圧倒的スピードで完売までもっていけてるマンションのこと。
浦和タワーや浦和東口プラウドとか。
当然、住民のスペックも段違い。

[960: マンション検討中さん]

都内マンションは今大体坪400万、ここは大体260万くらいです。ただ、あくまで地価の違いでマンショングレード的にはほぼ同等でしょう。ただ、都内で単純に高くすると売れないのでキッチンや洗面台の天板や蛇口の一部をグレードアップすることで差別化を図ってるところもありますけどね。

[961: マンション検討中さん]

埼玉県内の比較ではパークハウス、プラウド、シティテラス、ライオンズグローベル、グランミットあたりがハイグレードに分類されると思います。シントシティはハイグレードではないですが、床暖房やディスポーザなど基本的な設備仕様は持ちつつ他のリセールの条件も整っているので良いマンションだと思います。

[962: マンション検討中さん]

>>960 です。
ライオンズはウェリスレジデンスと間違えました。グローベルも良いマンションですけどね。

[963: マンション検討中さん]

このあたりでマンション購入を検討中なのですが、当方転勤族で数年後に住めなくなる可能性も高いです。
リセールを視野に入れるとしたらこことシントシティはどちらがいいのでしょうか？

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

リセールだけならシントシティの方が維持される要素は多い
特に転勤で居住しておらず、売却に長期戦で挑めるならシントシティの4Lはかなり良い
でも入居がほぼ二年後だし、数年で居なくなるなら中古の方が良いとおもうけど…

[965: マンション検討中さん]

まだまだ多様な部屋のあるシントシティともう後少しで完売の選べる部屋が少ないここを比較するとは目の付け所が違いますね！
富裕層向けの真のハイグレードマンションですから、まだ残っている部屋でもシントシティと互角に戦えるだけの魅力が多いという事です
マンマニさんもリセールはシントシティと変わりないと書いていたはずですし、ハイグレードマンションを満喫しながらリセールも望めるのは最高だと思いますよ

[966: マンション検討中さん]

シントシティの仕様が賃貸マンション並なのは確かですが、ここってハイグレードマンションなんでしょうか？

[967: 通りがかりさん]

下記によると、ハイグレードマンションらしいですよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/high-grade/saitama/sait...
新都心、大宮の新築物件ではこのパークハウスしかヒットしません。

[968: マンション検討中さん]

真のハイグレードマンション様ヤバくね？
思想家みたいだな。まじぅざ

[969: マンション検討中さん]

真のハイグレードマンション様はやっぱり高層階を購入されたのですか？

[970: マンション検討中さん]

本日のパークハウス

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

現地見たんですが二階が意外と低いんですよね

[973: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん
別の角度からどうぞ

[974: マンション検討中さん]

ホントだ…二階意外と低いですね…

[975: マンション検討中さん]

そうですか？
他のマンションと比べても二階は普通くらいではないでしょうか。

[976: マンション検討中さん]

１階の天井高って2600mmですよね。
決して低くはないと思いますが...。

[977: マンション検討中さん]

既にご存知の方もおられるかもしれませんが、橋本クリニック前にバス停がありました。「吉敷町二丁目」というバス停です。
商人宿と橋本クリニックの間の小道を通れば徒歩1分くらいです。
調べたら大宮駅から乗って175円なので雨の日には使えるなと個人的にはとても嬉しかったです。

[978: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます！
これは嬉しいですね。大宮図書館も経由してますね。大宮図書館はさすがに歩きますが笑

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

[980: マンション検討中さん]

1階にコンビニもあり、カフェが併設されていました。カフェから氷川参道の緑がみえて 居心地がよかったです。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[981: 匿名さん]

いろいろと情報をUPしていただき、ありがとうございます！
お写真のアップもありとてもありがたいです。
バス停が近くにあるということなので、これからの季節、いいかもしれませんね。
朝から30度超えだと
正直駅まで行くのに汗だくになって
疲れてしまいますもの（汗）

[982: マンション検討中さん]

バス便なんですか？

[983: ご近所]

大宮？新都心？
ここからバスに乗る人、聞いたことがないです