ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[851: 検討ユーザーさん]

>>850 マンション検討中さん
最低90平米以上となるとマンション探すのほぼ無理じゃないですか？

[852: マンション検討中さん]

理想は95平米以上ですが、下記によると70平米台でも可能との事です。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26980/2/

[853: 検討ユーザーさん]

>>849 マンション検討中さん
65平米で狭め、70平米で標準という感じなのでここはどの部屋も最低限以上は満たしてると思います。

実際に4人家族の知人は75平米ないときついと言っていたので余裕を持たすならもうちょっとって感じですね。

[854: マンション検討中さん]

>>853 検討ユーザーさん
子供が小さいうちはいいと思いますが1人づつに部屋を与えるくらいになると75平米では余裕はまったくないですよ。
もちろん暮らせなくはないですが。

[855: 口コミ知りたいさん]

>>853 検討ユーザーさん

都内は70平米前半に4人家族も生活している方が多いですが、色々と工夫したりキツキツで不自由が多いようです。
広いところは高いので我慢しているのが現状でしょう。
普通に暮らすなら80平米、余裕を持つなら90平米以上だと思います。

広さを求めて駅遠や低仕様に住むか、狭いけど駅近の高仕様に住むかは予算次第ですね。
まだ子供が小さいですが、60平米台を四人家族で満足して住んでいる人も居るので、設備仕様と同じく自分達が満足できればなんでもいいんです。

[856: マンション検討中さん]

そうですね。間取りにもよりますが、今住んでいると80平米くらいあれば何とか子供2人でも暮らせるかなという感じがします。自分たちの書斎も欲しいとなると90平米くらい必要なんですかね。

[857: マンション検討中さん]

そんなあなたにはシントシティのHタイプがオススメですよ。

[858: マンション検討中さん]

ここはウォークインクローゼットが広くてダウンライトやコンセントもついてるのでそこで生活できそうですよね

[859: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
さすがそこで生活するのは...(笑)
でもWICや納戸を書斎として使う人はいますよね。

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
いや、無理でしょ。

[861: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

そんなことするなら、身の丈にあった駅から遠くて広いところ買いましょうよ…

[862: マンション検討中さん]

いや、>>858 さんの投稿にのってみただけw
調べると色々出てきて面白いよ。
みんな色々工夫してます。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

すごいですね！
裏技的な感じですね！

僕はc typeのリビングをメニュー変更して2LDKにしたかったんですが、売る時に困るかと思って辞めちゃいました。
広いリビング憧れです。誰かメニュー変更した人いますか？

[864: マンション検討中さん]

私もノーマルですね～。Cタイプのリビングの使い方難しくないですか？

[865: マンション検討中さん]

Eタイプも横長リビングで使い方を考えてしまいますね。

[866: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
Cタイプってごく一般的な田の字の間取りで収納も多いし、むしろ扱いやすい気がしますが...。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
私もそう思います

[868: 通りがかりさん]

BかEの長方形リビングのほうが使いやすそうな気がしています

[869: マンション検討中さん]

>>868 通りがかりさん
Eだけ横長なリビングで、後は全て縦長〔モデルルーム仕様〕リビングですよね。

[870: マンション検討中さん]

ビルトインオプションの説明会行ってきました。
まだ決定ではありませんが
・リビングのダウンライト
・カップボード
をつけようかと考えています。
みなさん何をつけますか？

[871: ご近所さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644471/

住民版スレ作成しました！！
オプションなど有意義な意見を交換しましょう！！

[872: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
では住民板で！

[873: マンション検討中さん]

売れ行きは如何でしょうか？

[874: マンション検討中さん]

確か一期申し込みが48個だった気がします。この2週間で6戸契約があれば残りあと12戸ですかね。

上層階の二期は結構残ってましたから、経済的な余裕があるなら、いい部屋も残ってましたよ。

売れ行きは
中層階が人気だったと聞いています。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！意外に高層階って人気ないんですね

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん

おそらくですが、シントシティ組が価格の似ていた中層階を狙っていたと思います。上の階の方が目の前の賃貸が被らないので眺望が抜けるので良いと思いますが、ややお高めになりますから。すごい高い訳ではありませんがシントシティの同じサイズの部屋価格とすると中層階以下だったのかもしれません

[877: マンション検討中さん]

そうなんですね。高層階が一階まで降りる時間もあるので駅から少し距離があることも考えると低層?中層くらいが一番住み心地がいいのかもしれませんね

[878: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん
エレベーターは一機しかありませんからね。

[879: マンション検討中さん]

今後は消費税も10%になりますし高めの部屋しか残ってないということであれば二期以降は苦戦しますかね

[880: 匿名さん]

ローン控除の拡大で増税分は吸収できますよ
駆け込み心理は働きにくいな

[881: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん
うん！13年に伸びましたね！

[882: マンション検討中さん]

完売しますかね～

[883: マンション検討中さん]

駅5分であの価格(三菱マテリアルの問題があるのは承知)に惹かれてシントシティに決めようかとなりましたが、設備仕様がショボいのでオプションを色々つけると価格あれよあれよとあがり、、、
子なし夫婦なので、設備も良い閑静なこちらの物件も魅力的に感じてきました。でも徒歩9分。
1000世帯のスケールメリットと世帯数が多いからこその問題。
悩ましい。。。

[884: 通りがかりさん]

シントはスケールメリット以上に、詰め込み過ぎな感じが嫌で辞めました。発注者であるデベロッパーが5社以上あり、入居後の対応も、決定までに時間がかかりそうと感じました。

[885: パークハウス 契約者]

>>883 マンション検討中さん
DINKSであればシントシティの共用設備はあまり意味がないのでは？駅から少し歩きますが大宮再開発の恩恵もありますしこちらはオススメできますよ

[886: マンション検討中さん]

>>885 パークハウス 契約者さん

大宮開発といってもさすがにこの距離では恩恵殆ど無いでしょう…
恩恵あるのは吉敷町の交差点までだと思いますよ。
ここは20～30代に人気のテナントが多く集まるコクーン2がとても近いので、DINKSならオススメです。
40代以上なら落ち着いた雰囲気でオススメできます。
シントシティは公園も近くて子育て世帯狙い打ちしてて賑やかな雰囲気好きならいいですけどね。

[887: マンション検討中さん]

>>884 通りがかりさん

僕もシントシティは詰め込み過ぎな感じがしました。500戸くらいが良かったかなと。レジデンスさいたま新都心は216戸なのにゲストルームやライブラリーなどありますね。さらに駅遠ですがこれくらいがちょうどいい用に思えました

[888: マンション検討中さん]

追加販売してるみたいですね

[889: マンション検討中さん]

そろそろ一期が完売すると営業の方が言われていました。その後二期ですね

[890: 検討板ユーザーさん]

>>883 マンション検討中さん
オプション代程度で高いと思う人はこちらの物件は向いていないんじゃないですかね。物件価格とは別に高めの管理費、修繕積立金の支払いがずっと続くわけですからね。それに最初の段階での修繕積立基金はシントシティの倍の80万です。お金に余裕があってコスパは気にしないという人達でない限り割高なマンションだと思いますよ。

[891: マンション検討中さん]

>>890 検討板ユーザーさん

私は購入してしまいました。
失敗だったでしょうか？
大宮周辺でこれから建つのも含めおススメありますか？

[892: マンション検討中さん]

>>890 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金合わせて約２万円なので、いたって普通(むしろ抑えめ)な価格設定だと思いますが...。
そして、大宮駅徒歩圏内って事を考慮すると、むしろ割安かと思います。
シントシティがあったからこそ、あまり高くできなかった。

[893: 検討板ユーザーさん]

>891,892
失敗かどうかは個人の経済事情によるので一概には言えないと思います。吉敷町という場所や建物の仕様に満足していてそれなりのお金を出しても良いと感じているなら問題ないと思います。
修繕積立金は次第に上がっていくものですから、今後の上がり幅の予定は把握しておいた方が良いと思います。大体の予定は営業さんに聞けば教えてもらえるのではないでしょうか(契約時に資料を貰っているはず)。戸数が少なく、機械式駐車場なので上がり幅は結構あるかもしれませんね。

[894: 検討板ユーザーさん]

>>887 マンション検討中さん
レジデンスは結構中古出てるので検討されたら良いんじゃないでしょうか。確か新古もあったような。

[895: マンション検討中さん]

>>893 検討板ユーザーさん

終わった
失敗した
無理してローン組んだのに

[896: マンション検討中さん]

今の市況から無理してローン組んでマンションはここ以外でも相当リスキーですよ
シントシティが出来てしまう以上、ここのリセール相場もそっちに引っ張られるのでキツい
ただ終の住処にするには氷川神社まで散歩にちょうどいい距離ですし、最高の立地だと思いますよ

[897: マンション検討中さん]

シントシティと迷ってます。
リセール時の騰落率で見るとシントシティとこちらどちらが有利なのでしょうか？
安いので低層階も視野に入れてるのてすが、リセールの時に騰落率の下がり幅が大きい等といった大きい影響が出るものでしょうか？

[898: マンション検討中さん]

マンマニさんいわく、リセールバリューは大差無いとの事です。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
今の時代はリセールに期待せず、実需重視で購入した方が良いと私は思います。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
ここの低層ってまだ残ってるのでしょうか？

[900: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
地元住民ですが、この土地が地元人気高いってのは聞いたことが無い。
氷川参道沿い以外なら住宅として人気が高いのは分かりますが…。
マンションの前の道なんて、秋は毎日毎日掃いても掃いても翌日には落葉で埋まり、ベランダも家の前も掃除で一苦労です。
住む場所として、ではなくカフェとか散歩とか行楽目的ならば地元でも人気の場所です。

リセール考えるなら坪単価が低い方が騰落率が高いので、シントシティの方が有利でしょう。
ただ、今は高い時期なのでリセールに期待しない方が良いと私も思います。
騰落率が高くても、そもそもの相場がガクッと下がる可能性があるので。