ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[682: マンション検討中さん]

契約会がまだですからどれだけ売れるかはまだわからないでしょう。ただ全体の8割くらいは売れるのではないでしょうか。

[683: 名無しさん]

>>680 マンション検討中さん

いやいや、営業ステマの方が圧倒的に多いでしょ笑
抽選一戸にも関わらず、応募多数って笑

無理があり過ぎる。

[684: マンション検討中さん]

申込多数だけど抽選になりにくいケースもありますよ。営業とお客さんがうまく協力して調整したのでしょう。

[685: 匿名さん]

応募多数と言って購入を急がせたり、抽選にならないよう他の部屋に誘導をさせていたと思われますね。
購入者の文面を見るとそんな感じを受けます。

[686: マンション検討中さん]

まぁでも第1期じゃないと消費税8%に間に合いませんからね。購入者からしても抽選は避けたかったはず

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
結果的に購入者が納得して買ったなら、win-winで良いですね！

[688: マンション検討中さん]

677,678
どの部屋だったかは聞いていませんが、希少性の高いEtとかですかね？

坪単価的にやや高めの物件ですから、みんながみんな食いつける物件ではなかったのでは。質は高いですから、ちょっと割高でも買える人が買ったということでしょう。私は登録やめましたが、物件が建ったら是非見に行きたいです。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
何故登録を辞めたのでしょうか。

[690: マンション検討中さん]

角部屋の上の方がまだ空いてて意外でした。駅から少し距離がありますから低層～中層の方が人気だったのかもしれませんね。

[691: マンション検討中さん]

一括修繕金が80万だとぉ！！

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
今日みてきたタワーマンションは修繕積立金20万円って言ってましたけど。80万は高すぎじゃないですか。

[693: マンション検討中さん]

マンション以外に諸経費で300万弱は必要ですからね～やっぱり買える層は限られるでしょう

[694: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
タワーで20万の方がものすごく不安ですが、どこのマンションでしょう？

[695: マンション掲示板さん]

修繕積立基金80万は珍しくないですよ。
なかには100万以上する物件もありますから...。
修繕積立基金が高い物件の方が、長期修繕計画がしっかりとしてると思います。

[696: マンション掲示板さん]

下記を参考までに
https://kawlu.com/journal/2016/02/21/14744/

[697: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん

国分寺ツインタワーです。

近隣でいうと、シントシティ 、シティテラス浦和常盤は40万でした。

だいたい40万くらいが平均じゃないでしょうか？

[698: マンション検討中さん]

一括基金が高いと後の値上がりが少ないとかありますか？

[699: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
今さら笑 この掲示板で既に話題になってた気がしますよ。高いけど、マンマニさんか誰かが、施設的に妥当な額だと言ってましたよ確か。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
マンマニ さんのブログに書いてあるんですか？

[701: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
後からの値上げをおさえる為に最初に徴収するって聞きましたよ。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
教えていただき、ありがとうございます！

[703: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
クラウンよりカローラが必要なライフステージだからです。

[704: マンション検討中]

>>697 マンション検討中さん
規模と設備内容によるんじゃないですかね。

[705: マンション検討中さん]

外壁が石吹付タイルですけどそういうところを修繕するのも普通と比べて結構お金がかかるのでしょうか。

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
修繕計画を確認して、営業に質問した方がいいですよ。
一般論で言うと、修繕費用は非常にお金がかかります。
修繕積立金を低く設定しているところは必ず将来問題が発生します。

[707: 名無しさん]

>>684 マンション検討中さん

という営業トークを素直に信じるんですね笑

では、具体的に何戸売れたんですか？
どうせそんなに売れてないのだから答えないでしょうけど。

[708: マンション検討中さん]

だから契約会はまだなんですって

[709: マンション検討中さん]

公式HPによると1期の登録終了したとの事なので、1期販売予定の54戸全てに申し込みが入ったと思われます。

[710: マンション検討中さん]

シティハウス大宮吉敷も完売したし、
1LDK+Sや2LDKが残り、3LDKの方から売れていったので
ここは3LDKってことで早くに完売しそうですね

更に新築マンション枯渇中の大宮駅へもアピール出来る

シントシティは稀少な4LDKが人気と言うことで
やはりファミリー層が求めるエリアって感じですね

[711: マンション検討中さん]

ここはどういう層が買ってるのでしょうか。ファミリー？それともリタイヤしたシニアの方が多いのでしょうか。

[712: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
多分50戸くらいだと思いますね。

[713: マンション検討中さん]

あとは高層階がどれだけ売れるかでしょうね。

[714: マンション検討中さん]

大宮駅は枯渇してますね～西口のタワー建設は全く始まる気配がない。今建築費が本当に高いのでデベも発注しづらくなってるのでしょうか。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
権利変換の手続きに入ってるみたいです
ここ数年で地価も変わって調整も大変なのでは？

オリンピックやら大宮やさいたま新都心の開発が結構重なってるので2022年ぐらいからの建設になってしまうのではないかと思います

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
情報有難うございます！それはまた結構先ですね～まぁ出来ても相当高そうですが

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん

あっ、でもあくまでも私の予想ですから

再開発の組合の期限が平成34年なのでそれに合わすと平成32年ぐらいからの建設開始になるかと。

[718: 匿名さん]

権利変換の手続きが一番遅延の原因なんですよね、1戸でも応じないと数年以上権利変換が遅れて着工が遅れてしまう。

[719: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/04/post-0416.html
着工予定は2018年12月でしたが、すでに遅れているようです。
実は、再開発予定地の北西にアクシーズタワー大宮桜木町という賃貸マンションがあり、今現在も12階が募集中になってます…これが原因かと思います。

[720: 名無しさん]

駅からこんなに遠い物件を誰が買うのでしょうか。単純に謎なんですけど。

[721: マンション検討中さん]

>>720 名無しさん
私買いましたけど

[722: マンション検討中さん]

>>720 名無しさん
こんなに遠いというほど遠くないのでは？

[723: マンション検討中さん]

公式ホームページで先着戸数出ましたね
6戸とあるので48戸売れた感じでしょうか
未販売足して残り18戸

でも、先着順が出てもモデルルームの再開がなかなか始まりませんね

[724: 検討ユーザーさん]

資産性気にするなら徒歩5分以内、住みやすさを考えると徒歩10分以内、という感覚なので、遠いとは思いませんね。
感覚は十人十色だと思いますが

[725: 匿名さん]

周辺環境は長い目でみると重要です。
どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

[726: マンション検討中さん]

>720
そんな感覚で、なぜこのスレを見ているのでしょう？
単純に、その行動が謎なんですけど？

[727: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
商談中のものが何件か走ってるのではないでしょうか。おそらく抽選もあったり事前審査待ちの人もいると思いますので

[728: 名無しさん]

>>722 マンション検討中さん
徒歩10分を遠くないって無理ありません？
資産価値で考えたら値下がり必死なのに何故この物件なんですかね。

意味わからなくて。

[729: マンション検討中さん]

>>728 名無しさん
何でそんなにネガに必死なんですか？
ここは検討板ですよ。
意味わからないです。

[730: マンション検討中さん]

>>728 名無しさん
なんで意味わからないスレにいるのですか？
意味わからなくて。

[731: マンション検討中さん]

人気のエリアだからとしか言いようがないですね

人気のないエリアなら徒歩５分以内でないとって思うかもしれないけど

あとは周辺環境で区役所、図書館、学校が近い
マンション枯渇中の大宮駅も徒歩12分と

色々なことを考慮して人気なのではないでしょうか

[732: マンション検討中さん]

駅近が全てじゃないですよね。
総合的に見て、ここは魅力のある物件だと思います。

[733: 通りがかりさん]

大宮と新都心の間は県内のその他の駅の徒歩10分とは訳が違う

[734: マンション検討中]

営業さん、お疲れ様です。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん
この決まり文句、いい加減やめれないかな？
営業なんていねぇから！

[736: 検討ユーザーさん]

>>734 マンション検討中さん
住友スレを荒らしてる若葉マークみたいですね（笑）

[737: マンション検討中さん]

住友スレちょっと見ましたが、ネガ投稿の内容がこちらと似てますね、やたらと資産価値にこだわり、ポジ投稿を営業扱いする。同一人物でしょうか？
ネガの目的って何なんでしょうね？
真剣に購入を検討してる人の邪魔をしないで欲しい...。

[738: 口コミ知りたいさん]

729
ネガが書き込まれるとでてくる門番(笑)
なんでそんなに必死なの？？
まだ検討してるんですか？
申し込まないの？？

[739: マンション検討中さん]

>>738 口コミ知りたいさん
既にパークハウス申し込み済みですが何か？

[740: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[741: 通りがかりさん]

最新の住みたい街ランキングに大宮が4位！
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/smp/
大宮の資産価値はますます高くなりそう。
この物件は大宮も徒歩圏内なのは良いですね。
ちょっと遠いけど。

[742: マンション検討中さん]

>>741 通りがかりさん
新都心も23位まで上昇してきましたね

[743: 通りがかりさん]

>>742 マンション検討中さん
新都心はこれから更に上昇しそうですね！
楽しみです！

[744: マンション検討中さん]

740
シントの営業も大変ですね。笑
でも、邪魔なんで出てって下さいな！

[745: 検討ユーザーさん]

>>744 マンション検討中さん
住友スレを荒らしてる若葉マークみたいですね（笑）

[746: マンション検討中さん]

スミフの物件が完売したから、こっちのネガに集中してるんですかね。
悪質なネガは削除依頼しましょう。

[747: 検討ユーザーさん]

>>746 マンション検討中さん
おっしゃり通りでした。
反応せず、削除依頼するようにします。
失礼しました。

[748: マンション検討中さん]

まぁまぁ。それだけ注目されているということですよ。1期に間に合わなかった人或いはキャンセル待ちの人の僻みもあると思います。

[749: マンション検討中さん]

１期部屋は全部登録が入ってます
ドタキャンなければ２期は最終期になり、倍率高いでしょう

[750: マンション検討中さん]

残る部屋は高層で価格もそこそこしますからすぐ売り切れるということもなさそうですけどね。でもこの物件は魅力的ですよね。

[751: 通りがかりさん]

大宮西口のタワマンですが坪単価350万円以上と予想されてます。
マンマスさんも言ってますが、大宮の本格的な開発が始まる前にこの物件を買った人達は、良い決断をされたと思います。

[752: 通りがかりさん]

GCSでマンションなんか建てるの？

[753: 通りがかりさん]

>>752 通りがかりさん
東口に４棟の超高層ビルが建つ計画との事ですが、一部はマンションになると思われます。

[754: マンション検討中さん]

>>753 通りがかりさん
４棟と言うか４地区で東武鉄道の脇の大栄橋に近いところがタワーマンションだった気がする

[755: マンション検討中さん]

シントシティのせいで(おかげで)大宮さいたま新都心エリアのマンション開発が鈍くなりそうですし、あっても設備仕様が期待出来ないので高仕様のここは貴重な物件になりそうですね

[756: マンション検討中さん]

高層階を狙わなければ割と目に優しい価格じゃないですか？自分はシントシティとの比較でここあの価格設定とか絶妙と思うんですよね。狭くてもいいけどシントシティに我慢できない設備仕様で共用施設に興味ないシニア層は高層階の高い部屋を、シントシティに我慢できない若いファミリー層は中層階をなんて感じがします。

[757: マンション検討中さん]

モデルルームを見に来ている客層を見ているとシントシティとは若干違う感じしますね笑
シントシティはよくある小さなお子さんがいる3人家族で、こちらは子無しの若年夫婦からシニアまでやや特殊な感じがしました。多分みんな地元の人でこの土地の良さが分かってる人達な気がしています。

[758: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
もちろんシントシティあってのこの価格でしょう。販売スケジュールからもシントシティを意識していますからね。ただ、キャンセルがあれば別ですがもう高層階の高い部屋しか残っていない気もします

[759: マンション検討中さん]

7階以上しかないですよ。5500万から6000万って感じです。明日から一期2次みたいです。お金に余裕があるなら、部屋自体はいい間取りや眺望が残ってますよ

[760: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

新都心でも、こことシントシティの二択しかないの違いが出てここは成功してる言えるんじゃないでしょうか？
与野駅前は色々と定期的にマンション供給されて数戸残ってしまう感じですが、ここはシティテラス同様にいやそれ以上の早さで売れてるので

[761: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
ここって高仕様でしょうか？いたって標準かと思いますが、どのあたりが高仕様なのでしょうか？

[762: マンション検討中さん]

シントシティからの流れ組もいるんでしょうね

[763: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん
シントシティ と比べてってことじゃないですか？

[764: マンション検討中さん]

私は契約済みですが、

マンマニさんの言葉を借りて言えば、

素晴らしいマンション！

でもエレベーターホールがないのは冗談じゃないぜぇ！！

[765: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん
図面集みたけど、Aタイプ部屋の玄関の真ん前にエレベーターありますね。こんにちわ?ってなっちゃいますわ

[766: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん

自分はモデルルームみまくっているので分かるんですが、要は作り込みです。表面の設備だけであまり違和感を感じないのであればシントシティの方を買った方がいいと思います。共用部最高なので。

ちなみにパークハウスの作り込みは
一階居住部分を減らして自転車置場を作り濡れない様にしている。共用廊下部側の部屋もアウトポール設計。アルコープは無いが柱が外なので、室外機が共用廊下に出ない。収納が豊富、収納がソフトクローズ、すべてのクローゼットと納戸にコンセント、手洗いカウンター、浴室ダウンライト、二重床などです。

部屋をちゃんと作り込んでるのでそれだけ目に見えないところにコストカットが無い印象です。もちろん、エレベーターホールがない、オプションが少ない、キッチンの下が開き戸などコストカットもあります。

ただ見る人が見ればシントシティはコストカットがすごくて「冗談じゃないぜぇ！」です

[767: マンション検討中さん]

食器洗浄機や床暖房はどこのマンションもついてますが、ディスポーザー二重床二重天井、ミストサウナ、トイレカウンター、ソフトクローズ、ダウンライト、副層ガラス、ルーバー、24時間ゴミ捨てあたりは違いがでるところですね。これら全て揃ってますので高仕様と言えるでしょう。

[768: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
そうですね。生活する上での使いやすさ、快適さをちゃんと考えて作りこんでいるのを見る人が見ればわかります

[769: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
どれをとっても平均水準以上なのでバランスがとれていますよね。

[770: マンション検討中さん]

外観もけっこう気に入ってます

[771: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん

そうなんですよね！
駅から遠いから、それは弱点ですが、周辺の環境は住み心地は良さそうで、部屋の作り込みも良く考えられているとおもうんです。

だからこのマンション大好きです！

もちろん契約しました！

これからオプション選びとドレスアップ検討します！

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん
私もこのマンション大好きでもちろん契約済みです。
大宮とさいたま新都心の中間地点は普通の駅遠物件とは訳が違うと思いますよ。区役所も近くて静かで本当に便利なエリアですから。

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
全く同じことを言おうと思ってました。

[774: マンション検討中さん]

大宮駅寄りってのがポイントですよね。

中央デパート建て替えてますし。
今は地価が上がってくれるのを祈ってます。

[775: マンション検討中さん]

ブラタモリが大宮に来た時も取り上げられていたくらい歴史ある吉敷町に住めることに感謝！！中山道からも氷川参道からも一歩中に入っていて、閑静で私は好きです！区役所周りも整備されたら もっと住みやすくなるし、氷川参道周囲の飲食店もいいとこたくさんありますよ！

[776: マンション検討中さん]

自分は籠休み大好きです！

[777: マンション検討中さん]

区役所がくればバスも通るしアクセスしやすくなりますしね！

[778: マンション検討中さん]

氷川参道沿いで四季を感じられるのも魅力です。

[779: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
籠篭休み気になっています！
イタリアンですけどチッチョもうまいです。
モデルルームから近いです。

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
釜飯のまことも美味しかったですよ。
食後は熊谷コーヒーをテイクアウトして氷川参道を散歩すると優雅な気持ちになります。

[781: 口コミ知りたいさん]

>>766 マンション検討中さん

部屋を作り込んでこの価格に押さえているので、見えないところで相当コストカットしている証左かと。
部屋を作り込まないとシントシティ並みの賃貸仕様になるでしょうね。