ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[622: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

子供が小さいならば子育て周りの環境の良いシントシティが良いですね。
ただ小学校には大きな道を渡る必要があるし、公園も就学したら利点無いのが…
ファミリー層向けの需要はシントシティが担って、こっちは落ち着いた高級マンションという分担じゃないでしょうか。
周辺が不気味な暗さと言うのも、裏を返せば静寂な落ち着いた環境とも言えるので。

[623: マンション検討中さん]

パークハウスもシントシティも良いマンションだと思います。
人それぞれ価値観・ライフスタイルは異なるので、各々に適した物件を最終的に決めればいいと思います。
仲良くしましょう。

[624: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
質問者です。ありがとうございます。
西口のタワマンもあと何年後ですものね。
中古マンションとの比較、分かります。

[625: マンション検討中さん]

>>619 評判気になるさん
うちは大宮公園まで自転車で遊びに行くつもりです。自転車なら10分弱位かな？
徒歩でも氷川参道のお洒落なカフェに寄りながらなら、苦にならず散歩を楽しめるかと思います。

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
春は桜 梅雨は紫陽花が咲き、秋は木々が色づいてなかなか風情がありますよね。

[627: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

一応西口タワーはもう計画は立っていて三菱地所レジデンスも入ってます。2021年竣工なので1年しか変わりません

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/2899m--4fef.ht...

[628: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
冬は十日市に初詣。
夏は第二公園でプールに花火大会と盛りだくさんです。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
冬は氷川神社十日市に初詣もできますね。

[630: マンション検討中さん]

西口タワー、まだ整地すら行われてないから2021年は到底無理でしょう…

[631: マンション検討中さん]

ここの購入検討されている方はある程度の富裕層ターゲットですよね？間取り変更の2LDK プランも用意されておりますし。

[632: マンション検討中さん]

シントシティスレでの富裕層の流れをこちらに持ち込まないでください

[633: マンション検討中さん]

富裕層はここ買わないでしょう

[634: マンション検討中さん]

西口タワーはこことは比べ物にならないくらい高いと思われるので比較対象にはならないですよ。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
億ションでしょうか？

[636: マンション検討中さん]

本日価格発表あったと思うのですがどなたか情報がありませんでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

正式価格って対外的に発表があるのでしょうか。それとも要望者に個別連絡なんですかね。

[638: 検討ユーザーさん]

確実に個別ですね。
ただマンマニさんが出してくれたりするんじゃないですかね。

[639: マンション検討中さん]

個別にしか連絡が来ない正式価格を知ってるマンマニさんて何者なんでしょうか？

[640: 検討ユーザーさん]

>>639 マンション検討中さん
ここマンマニさんのおすすめだし、きっと行ってくれて公開しますよって意味です。

[641: マンション検討中さん]

マンマニさんって単純にシントシティが嫌いだからここを上げてるだけじゃないんですか？他のパークハウスと同じ仕様なのにベタ褒めすぎると思うんです

[642: 検討ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん
さすがにそんな理由でベタ褒めはしないよ（笑）

[643: マンション検討中さん]

結局1期でどの程度販売されますかね～

[644: マンション検討中さん]

価格表は普通に貰えましたよ。

[645: マンション検討中さん]

抽選になりそうなところはありましたか？

[646: 検討ユーザーさん]

>>644 マンション検討中さん
UPお願いします！

[647: マンション検討中さん]

>>６４５

再三指摘されているようにこの掲示板は低レベルな三菱営業により、情報操作されております。掲示板を100%信じるアホな人はいないと信じたいですが、念のため。

[648: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
1期54/66戸、今週金、土の申込みですね。
浦和に続き、早期完売しそうですね。
シントシティも人気ですし、さいたま新都心は好調ですね。

[649: マンコミュファンさん]

マンマニなんて金積んでるか否かで内容変えるって周知のことですよね？(^^;

６社のシントシティは金出さなかった、
そのあとの野村不動産の日吉、
三菱の吉敷町は謝礼金をはらった。

ただそれだけですよ？

[650: マンション検討中さん]

54はすごいですね！営業側が土日で54組も捌けますかね

[651: マンション検討中さん]

それだけ人気なら抽選倍率も凄そうですね！

[652: 検討ユーザーさん]

>>649 マンコミュファンさん
周知ではないし、そんな事はやってないですよ（笑）

仮にあったとしたらシントシティが金出さないわけないじゃないですか。
ボリューム的に考えて。

[653: 検討ユーザーさん]

>>650 マンション検討中さん
事前に申込用紙はもらっていて、電話で確認とか、そんな感じじゃないですかね。

>>651 マンション検討中さん
流石にこれだけでは抽選倍率はわからないですね。
皆さん抽選は嫌だと思うので、被らないよう調整はされていると思います。

[654: マンション検討中さん]

申込用紙事前に貰ってる人いるんですね。
土曜日に抽選があると思うので抽選になりそうな部屋くらいは事前に連絡あるはずですよね？

[655: マンション検討中さん]

やっぱりここはEタイプが人気でしょうか

[656: マンション検討中さん]

営業のステマがとにかくすごいな笑

[657: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
さいたま市はこの時代に人口増加してますからね。浦和、大宮、さいたま新都心の需要は増えてるんでしょうね。

[658: 匿名さん]

本日申し込みですね。
最近は色々なスレが騒がしくなく、嬉しい限りなのですが、申し込みが一段落したら、また荒らされるのでしょうか…
このままこの状況が続いて欲しいものです

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
嵐の前の静けさでしょうか。

[660: マンション検討中さん]

とうとう明日ですね。

[661: マンション検討中さん]

運命の抽選日ですね！

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
自宅に待機し 結果を待ちます

[663: マンション検討中さん]

17時になりました！
心臓が張り裂けそうです！

[664: 口コミ知りたいさん]

当たると良いですね。
倍率は何倍位ですか？

[665: マンション検討中さん]

まだ連絡来ません！
みなさんどうですか？

[666: マンション検討中さん]

キター！！

[667: マンション検討中さん]

抽選の方は如何でしたか？？

[668: マンション検討中さん]

連絡きましたか？

[669: マンション検討中さん]

ここの掲示板は急に盛り下がりましたね。
あんまり購入者はいなくて冷やかしの人ばかりだったのでしょうか？

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
そうですね、冷やかしやネガが多かったですね。ポジ投稿すると営業扱いされたりネガで返されて面倒だったので、しばらく投稿控えてました。

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん

第１期の売り出しが総戸数の８割だったので、
冷やかしやら妙なディスりがなくなりましたね

何だったんでしょうかね？

[672: マンション検討中さん]

タイミング的に買う人は買うと決め、買わない人は買わないと決めたのでしょう。

[673: マンション検討中さん]

私は運良く購入できました！
とても楽しみにしています。少し背伸びして購入しましたが、外観もカッコよく気にいってます。オプションが楽しみです！

[674: マンション検討中さん]

>>664 口コミ知りたいさん
抽選は1部屋だけだったそうです。うまくばらけて良かったですね。

[675: マンション検討中さん]

一部屋だけだったんですね。意外に少なかったですね

[676: マンション検討中さん]

結局1期はどのくらい売れたのでしょうか。
抽選部屋もっとあると思っていましたが。

[677: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
私は抽選だらけと聞いていたのですが

[678: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
どこの部屋だったのでしょうか？

[679: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
運良く？
ひとまずはおめでとう。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

全体的に申し込み多数と聞いていましたので。自分は抽選になりませんでしたが抽選部屋多数と思っていました。ここの掲示板は冷やかしばかりで早く住民版に行きたいです

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
抽選になった部屋かと思いました。
住民板作っていただけますか？

[682: マンション検討中さん]

契約会がまだですからどれだけ売れるかはまだわからないでしょう。ただ全体の8割くらいは売れるのではないでしょうか。

[683: 名無しさん]

>>680 マンション検討中さん

いやいや、営業ステマの方が圧倒的に多いでしょ笑
抽選一戸にも関わらず、応募多数って笑

無理があり過ぎる。

[684: マンション検討中さん]

申込多数だけど抽選になりにくいケースもありますよ。営業とお客さんがうまく協力して調整したのでしょう。

[685: 匿名さん]

応募多数と言って購入を急がせたり、抽選にならないよう他の部屋に誘導をさせていたと思われますね。
購入者の文面を見るとそんな感じを受けます。

[686: マンション検討中さん]

まぁでも第1期じゃないと消費税8%に間に合いませんからね。購入者からしても抽選は避けたかったはず

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
結果的に購入者が納得して買ったなら、win-winで良いですね！

[688: マンション検討中さん]

677,678
どの部屋だったかは聞いていませんが、希少性の高いEtとかですかね？

坪単価的にやや高めの物件ですから、みんながみんな食いつける物件ではなかったのでは。質は高いですから、ちょっと割高でも買える人が買ったということでしょう。私は登録やめましたが、物件が建ったら是非見に行きたいです。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
何故登録を辞めたのでしょうか。

[690: マンション検討中さん]

角部屋の上の方がまだ空いてて意外でした。駅から少し距離がありますから低層～中層の方が人気だったのかもしれませんね。

[691: マンション検討中さん]

一括修繕金が80万だとぉ！！

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
今日みてきたタワーマンションは修繕積立金20万円って言ってましたけど。80万は高すぎじゃないですか。

[693: マンション検討中さん]

マンション以外に諸経費で300万弱は必要ですからね～やっぱり買える層は限られるでしょう

[694: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
タワーで20万の方がものすごく不安ですが、どこのマンションでしょう？

[695: マンション掲示板さん]

修繕積立基金80万は珍しくないですよ。
なかには100万以上する物件もありますから...。
修繕積立基金が高い物件の方が、長期修繕計画がしっかりとしてると思います。

[696: マンション掲示板さん]

下記を参考までに
https://kawlu.com/journal/2016/02/21/14744/

[697: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん

国分寺ツインタワーです。

近隣でいうと、シントシティ 、シティテラス浦和常盤は40万でした。

だいたい40万くらいが平均じゃないでしょうか？

[698: マンション検討中さん]

一括基金が高いと後の値上がりが少ないとかありますか？

[699: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
今さら笑 この掲示板で既に話題になってた気がしますよ。高いけど、マンマニさんか誰かが、施設的に妥当な額だと言ってましたよ確か。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
マンマニ さんのブログに書いてあるんですか？

[701: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
後からの値上げをおさえる為に最初に徴収するって聞きましたよ。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
教えていただき、ありがとうございます！

[703: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
クラウンよりカローラが必要なライフステージだからです。

[704: マンション検討中]

>>697 マンション検討中さん
規模と設備内容によるんじゃないですかね。

[705: マンション検討中さん]

外壁が石吹付タイルですけどそういうところを修繕するのも普通と比べて結構お金がかかるのでしょうか。

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
修繕計画を確認して、営業に質問した方がいいですよ。
一般論で言うと、修繕費用は非常にお金がかかります。
修繕積立金を低く設定しているところは必ず将来問題が発生します。

[707: 名無しさん]

>>684 マンション検討中さん

という営業トークを素直に信じるんですね笑

では、具体的に何戸売れたんですか？
どうせそんなに売れてないのだから答えないでしょうけど。

[708: マンション検討中さん]

だから契約会はまだなんですって

[709: マンション検討中さん]

公式HPによると1期の登録終了したとの事なので、1期販売予定の54戸全てに申し込みが入ったと思われます。

[710: マンション検討中さん]

シティハウス大宮吉敷も完売したし、
1LDK+Sや2LDKが残り、3LDKの方から売れていったので
ここは3LDKってことで早くに完売しそうですね

更に新築マンション枯渇中の大宮駅へもアピール出来る

シントシティは稀少な4LDKが人気と言うことで
やはりファミリー層が求めるエリアって感じですね

[711: マンション検討中さん]

ここはどういう層が買ってるのでしょうか。ファミリー？それともリタイヤしたシニアの方が多いのでしょうか。

[712: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
多分50戸くらいだと思いますね。

[713: マンション検討中さん]

あとは高層階がどれだけ売れるかでしょうね。

[714: マンション検討中さん]

大宮駅は枯渇してますね～西口のタワー建設は全く始まる気配がない。今建築費が本当に高いのでデベも発注しづらくなってるのでしょうか。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
権利変換の手続きに入ってるみたいです
ここ数年で地価も変わって調整も大変なのでは？

オリンピックやら大宮やさいたま新都心の開発が結構重なってるので2022年ぐらいからの建設になってしまうのではないかと思います

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
情報有難うございます！それはまた結構先ですね～まぁ出来ても相当高そうですが

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん

あっ、でもあくまでも私の予想ですから

再開発の組合の期限が平成34年なのでそれに合わすと平成32年ぐらいからの建設開始になるかと。

[718: 匿名さん]

権利変換の手続きが一番遅延の原因なんですよね、1戸でも応じないと数年以上権利変換が遅れて着工が遅れてしまう。

[719: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/04/post-0416.html
着工予定は2018年12月でしたが、すでに遅れているようです。
実は、再開発予定地の北西にアクシーズタワー大宮桜木町という賃貸マンションがあり、今現在も12階が募集中になってます…これが原因かと思います。

[720: 名無しさん]

駅からこんなに遠い物件を誰が買うのでしょうか。単純に謎なんですけど。

[721: マンション検討中さん]

>>720 名無しさん
私買いましたけど