ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[602: マンション検討中さん]

てことは、601はシントシティーの営業なんだね。 597と601はいつもセット！

[603: マンション検討中さん]

シントシティよりもこちらを選びました。
決め手は仕様の高さを見た住みやすさと小中学校が近いなどの環境面を考えてです。
広さと駅までの距離はもちろんシントシティですが、大人だけじゃなく子供の事も考えました。
私達は共用部分やリセールにこだわってないのもあります。

さいたま新都心に今も住んでいますが、ここは適度に良い環境かなと思います。コクーンも近いですし、氷川参道は歩いていて気持ちいいし、素敵なお店もあります。

ただ夜は確かに暗いですね。歩いて確かめてみましたがそこは私も心配です。

ちなみに私は営業さんに対しては何も感じませんでした。たまたまでしょうか…。

[604: 匿名さん]

旧中通れば暗い道なんて1分もないでしょ。

[605: マンション検討中さん]

営業はどんな方でしたか？

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
まぁ、そうなんですけど、大人よりも子供の事考えると暗くて怖いかなと。心配性な親ですみません。

[607: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
そうですね、旧中からエントランスまで50m位だと思います。
暗いのが気になるなら、参道通らずにそちらから入れば良いですね。

[608: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
あまり書くと身バレになるので…でもここで話題になった方でした。私達はシントシティの悪口など言われず…むしろ好印象だったのでビックリしたんですが…たまたま話の内容が悪口に繋がらなかったのかもしれません。

[609: マンション検討中さん]

私の営業はとにかくいい人で私も大好きでここでの言われようは驚いてます。

[610: 評判気になるさん]

結局ここの営業ネガはでっち上げだったって事ですかね？
それとも指摘されて営業方針変えたのかな？

[611: 評判気になるさん]

シントシティの掲示板は何故かラーメンネタで盛り上がってる(笑)平和です。

[612: マンション検討中さん]

よく分かりませんが年配の方を対応されている方は経験豊富そうだけど癖の強そうな営業のようでした。お客によって営業を変えているのかもしれませんが少なくとも中堅層の私の営業担当はとてもいい人でした。

[613: マンション検討中さん]

今週はいよいよ正式価格発表ですね！もう買うことは決めていますが、正式価格によってオプションは調整しようと思ってます！

[614: マンション検討中さん]

>>610 評判気になるさん
私もここで話題になっていた営業の方が担当でしたが、2回目に行くと他者の悪口を言わなくなっていました。掲示板での評判をみてキャラ変えてきたなと思いました。

[615: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん

今回このマンションの購入検討に辺り市況や周辺相場をかなり調べ勉強しました。

10年後は約1000万の値下がりと思います。駅遠ですのでやはりデメリットで、リセールを考える人はこの辺りの中古マンションが買いであり、損失が少ないと思います。パークハウス氷川参道が良い例で、2014年築で5380万では買い手がつかない状況です。

それでも購入するつもりの私は新築プレミアです。中古に住む事に抵抗がある事、現時点ではこれ以上のマンションがない事、西口のタワーマンションは数年先である事が理由です。

現在の市況は高いですが、妥協と思っています。

[616: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
私は子供のことを考えてシントシティかなと思ってます。キッズルームがあるし、近くに公園もあるし。むしろ子供が十分大きかったりシニアの段階ならパークハウスが良かったんですが。

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。お金持ちですね。羨ましい。

[618: マンション検討中さん]

子供のことを考えてシントシティ笑

[619: 評判気になるさん]

>>616 マンション検討中さん

私も本当に迷いました。どちらが良いんだろうって。シントシティがもう少し小中学校に近かったら、選んでいたかもしれません。キッズルーム有りや公園が近いことは魅力ですよね。さいたま新都心は子供が思いっきり遊べる公園などが少ないので。
パークハウスはそういう環境が更に少ないので、大宮公園とかに頑張って行こうかなと思ってます。

[620: マンション検討中さん]

市況を気にしてたらいつまでも買えないですからね。自分は今の市況が続くとすると600万くらいの値下がりですむと予想してます。リセールを考えるなら中古ですが、新築のワクワク感を楽しみたいと思ってます。

[621: マンション検討中さん]

モデルルームに来られてる方はシニアの方も多いように感じました。そういう方はセカンドライフを静かに楽しみたい人なのでしょうね。ファミリー層は案外いなかったりして。

[622: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

子供が小さいならば子育て周りの環境の良いシントシティが良いですね。
ただ小学校には大きな道を渡る必要があるし、公園も就学したら利点無いのが…
ファミリー層向けの需要はシントシティが担って、こっちは落ち着いた高級マンションという分担じゃないでしょうか。
周辺が不気味な暗さと言うのも、裏を返せば静寂な落ち着いた環境とも言えるので。

[623: マンション検討中さん]

パークハウスもシントシティも良いマンションだと思います。
人それぞれ価値観・ライフスタイルは異なるので、各々に適した物件を最終的に決めればいいと思います。
仲良くしましょう。

[624: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
質問者です。ありがとうございます。
西口のタワマンもあと何年後ですものね。
中古マンションとの比較、分かります。

[625: マンション検討中さん]

>>619 評判気になるさん
うちは大宮公園まで自転車で遊びに行くつもりです。自転車なら10分弱位かな？
徒歩でも氷川参道のお洒落なカフェに寄りながらなら、苦にならず散歩を楽しめるかと思います。

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
春は桜 梅雨は紫陽花が咲き、秋は木々が色づいてなかなか風情がありますよね。

[627: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

一応西口タワーはもう計画は立っていて三菱地所レジデンスも入ってます。2021年竣工なので1年しか変わりません

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/2899m--4fef.ht...

[628: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
冬は十日市に初詣。
夏は第二公園でプールに花火大会と盛りだくさんです。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
冬は氷川神社十日市に初詣もできますね。

[630: マンション検討中さん]

西口タワー、まだ整地すら行われてないから2021年は到底無理でしょう…

[631: マンション検討中さん]

ここの購入検討されている方はある程度の富裕層ターゲットですよね？間取り変更の2LDK プランも用意されておりますし。

[632: マンション検討中さん]

シントシティスレでの富裕層の流れをこちらに持ち込まないでください

[633: マンション検討中さん]

富裕層はここ買わないでしょう

[634: マンション検討中さん]

西口タワーはこことは比べ物にならないくらい高いと思われるので比較対象にはならないですよ。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
億ションでしょうか？

[636: マンション検討中さん]

本日価格発表あったと思うのですがどなたか情報がありませんでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

正式価格って対外的に発表があるのでしょうか。それとも要望者に個別連絡なんですかね。

[638: 検討ユーザーさん]

確実に個別ですね。
ただマンマニさんが出してくれたりするんじゃないですかね。

[639: マンション検討中さん]

個別にしか連絡が来ない正式価格を知ってるマンマニさんて何者なんでしょうか？

[640: 検討ユーザーさん]

>>639 マンション検討中さん
ここマンマニさんのおすすめだし、きっと行ってくれて公開しますよって意味です。

[641: マンション検討中さん]

マンマニさんって単純にシントシティが嫌いだからここを上げてるだけじゃないんですか？他のパークハウスと同じ仕様なのにベタ褒めすぎると思うんです

[642: 検討ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん
さすがにそんな理由でベタ褒めはしないよ（笑）

[643: マンション検討中さん]

結局1期でどの程度販売されますかね～

[644: マンション検討中さん]

価格表は普通に貰えましたよ。

[645: マンション検討中さん]

抽選になりそうなところはありましたか？

[646: 検討ユーザーさん]

>>644 マンション検討中さん
UPお願いします！

[647: マンション検討中さん]

>>６４５

再三指摘されているようにこの掲示板は低レベルな三菱営業により、情報操作されております。掲示板を100%信じるアホな人はいないと信じたいですが、念のため。

[648: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
1期54/66戸、今週金、土の申込みですね。
浦和に続き、早期完売しそうですね。
シントシティも人気ですし、さいたま新都心は好調ですね。

[649: マンコミュファンさん]

マンマニなんて金積んでるか否かで内容変えるって周知のことですよね？(^^;

６社のシントシティは金出さなかった、
そのあとの野村不動産の日吉、
三菱の吉敷町は謝礼金をはらった。

ただそれだけですよ？

[650: マンション検討中さん]

54はすごいですね！営業側が土日で54組も捌けますかね

[651: マンション検討中さん]

それだけ人気なら抽選倍率も凄そうですね！

[652: 検討ユーザーさん]

>>649 マンコミュファンさん
周知ではないし、そんな事はやってないですよ（笑）

仮にあったとしたらシントシティが金出さないわけないじゃないですか。
ボリューム的に考えて。

[653: 検討ユーザーさん]

>>650 マンション検討中さん
事前に申込用紙はもらっていて、電話で確認とか、そんな感じじゃないですかね。

>>651 マンション検討中さん
流石にこれだけでは抽選倍率はわからないですね。
皆さん抽選は嫌だと思うので、被らないよう調整はされていると思います。

[654: マンション検討中さん]

申込用紙事前に貰ってる人いるんですね。
土曜日に抽選があると思うので抽選になりそうな部屋くらいは事前に連絡あるはずですよね？

[655: マンション検討中さん]

やっぱりここはEタイプが人気でしょうか

[656: マンション検討中さん]

営業のステマがとにかくすごいな笑

[657: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
さいたま市はこの時代に人口増加してますからね。浦和、大宮、さいたま新都心の需要は増えてるんでしょうね。

[658: 匿名さん]

本日申し込みですね。
最近は色々なスレが騒がしくなく、嬉しい限りなのですが、申し込みが一段落したら、また荒らされるのでしょうか…
このままこの状況が続いて欲しいものです

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
嵐の前の静けさでしょうか。

[660: マンション検討中さん]

とうとう明日ですね。

[661: マンション検討中さん]

運命の抽選日ですね！

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
自宅に待機し 結果を待ちます

[663: マンション検討中さん]

17時になりました！
心臓が張り裂けそうです！

[664: 口コミ知りたいさん]

当たると良いですね。
倍率は何倍位ですか？

[665: マンション検討中さん]

まだ連絡来ません！
みなさんどうですか？

[666: マンション検討中さん]

キター！！

[667: マンション検討中さん]

抽選の方は如何でしたか？？

[668: マンション検討中さん]

連絡きましたか？

[669: マンション検討中さん]

ここの掲示板は急に盛り下がりましたね。
あんまり購入者はいなくて冷やかしの人ばかりだったのでしょうか？

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
そうですね、冷やかしやネガが多かったですね。ポジ投稿すると営業扱いされたりネガで返されて面倒だったので、しばらく投稿控えてました。

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん

第１期の売り出しが総戸数の８割だったので、
冷やかしやら妙なディスりがなくなりましたね

何だったんでしょうかね？

[672: マンション検討中さん]

タイミング的に買う人は買うと決め、買わない人は買わないと決めたのでしょう。

[673: マンション検討中さん]

私は運良く購入できました！
とても楽しみにしています。少し背伸びして購入しましたが、外観もカッコよく気にいってます。オプションが楽しみです！

[674: マンション検討中さん]

>>664 口コミ知りたいさん
抽選は1部屋だけだったそうです。うまくばらけて良かったですね。

[675: マンション検討中さん]

一部屋だけだったんですね。意外に少なかったですね

[676: マンション検討中さん]

結局1期はどのくらい売れたのでしょうか。
抽選部屋もっとあると思っていましたが。

[677: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
私は抽選だらけと聞いていたのですが

[678: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
どこの部屋だったのでしょうか？

[679: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
運良く？
ひとまずはおめでとう。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

全体的に申し込み多数と聞いていましたので。自分は抽選になりませんでしたが抽選部屋多数と思っていました。ここの掲示板は冷やかしばかりで早く住民版に行きたいです

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
抽選になった部屋かと思いました。
住民板作っていただけますか？

[682: マンション検討中さん]

契約会がまだですからどれだけ売れるかはまだわからないでしょう。ただ全体の8割くらいは売れるのではないでしょうか。

[683: 名無しさん]

>>680 マンション検討中さん

いやいや、営業ステマの方が圧倒的に多いでしょ笑
抽選一戸にも関わらず、応募多数って笑

無理があり過ぎる。

[684: マンション検討中さん]

申込多数だけど抽選になりにくいケースもありますよ。営業とお客さんがうまく協力して調整したのでしょう。

[685: 匿名さん]

応募多数と言って購入を急がせたり、抽選にならないよう他の部屋に誘導をさせていたと思われますね。
購入者の文面を見るとそんな感じを受けます。

[686: マンション検討中さん]

まぁでも第1期じゃないと消費税8%に間に合いませんからね。購入者からしても抽選は避けたかったはず

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
結果的に購入者が納得して買ったなら、win-winで良いですね！

[688: マンション検討中さん]

677,678
どの部屋だったかは聞いていませんが、希少性の高いEtとかですかね？

坪単価的にやや高めの物件ですから、みんながみんな食いつける物件ではなかったのでは。質は高いですから、ちょっと割高でも買える人が買ったということでしょう。私は登録やめましたが、物件が建ったら是非見に行きたいです。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
何故登録を辞めたのでしょうか。

[690: マンション検討中さん]

角部屋の上の方がまだ空いてて意外でした。駅から少し距離がありますから低層～中層の方が人気だったのかもしれませんね。

[691: マンション検討中さん]

一括修繕金が80万だとぉ！！

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
今日みてきたタワーマンションは修繕積立金20万円って言ってましたけど。80万は高すぎじゃないですか。

[693: マンション検討中さん]

マンション以外に諸経費で300万弱は必要ですからね～やっぱり買える層は限られるでしょう

[694: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
タワーで20万の方がものすごく不安ですが、どこのマンションでしょう？

[695: マンション掲示板さん]

修繕積立基金80万は珍しくないですよ。
なかには100万以上する物件もありますから...。
修繕積立基金が高い物件の方が、長期修繕計画がしっかりとしてると思います。

[696: マンション掲示板さん]

下記を参考までに
https://kawlu.com/journal/2016/02/21/14744/

[697: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん

国分寺ツインタワーです。

近隣でいうと、シントシティ 、シティテラス浦和常盤は40万でした。

だいたい40万くらいが平均じゃないでしょうか？

[698: マンション検討中さん]

一括基金が高いと後の値上がりが少ないとかありますか？

[699: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
今さら笑 この掲示板で既に話題になってた気がしますよ。高いけど、マンマニさんか誰かが、施設的に妥当な額だと言ってましたよ確か。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
マンマニ さんのブログに書いてあるんですか？

[701: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
後からの値上げをおさえる為に最初に徴収するって聞きましたよ。