ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[582: マンション検討中さん]

いよいよ登録会が迫ってきましたね。
皆さん色々検討された結果どうされますか？

ちなみにうちは申し込むことに決めました。
決め手は色々ありますが、新都心エリアの新築中規模マンションに絞っていたのと設備仕様のグレードが大きいですかね。

[583: マンション検討中さん]

うちは、やっぱりシントの二期を待つことにしました。
駅から結構歩くのと周りの環境が薄気味悪いのがマイナスでした。あと理想とする面積より狭いし、このレベルなら仮に駅近のシントが外れても他にたくさんあると思うので。
納得して申し込まれる方はあたるといいですね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
確かにここは唯一無二ではありませんからね。

[585: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
わわざここで言う必要ないです。
なにげに卑下してるし。
自分の決断が不安だから同意を求めてるの？
ひとりごとで呟くか、シントシティ板で書いてください。

[586: マンション検討中さん]

うちも申し込みます。共用設備がなく駅から少し距離が少しあるのは妥協点ですが、ちゃんとしたマンションが欲しいので。特に何も聞いてないですが抽選のところも結構あるんですかね？

[587: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
強く同意します！
ホント >>583 の様なネガ投稿ウザいですね。
言う事いつも同じだしw
もう来ないで欲しいですね。
荒らしは気にせず放置しましょう！

[588: マンション検討中さん]

うちは申し込み済みです。
結構前から購入する事に決めてました。

[589: マンション検討中さん]

ネガというより周辺のマンションと比べて差別化出来てないのは事実でしょうに…
私はコクーン2によく行くので今より近くなってここが理想的ですが、リセールを考えると他にはないウリが欲しかったと思います

[590: マンション検討中さん]

確かに原子炉跡地で元刑場、大規模なのに24時間ゴミ捨て出来ない賃貸みたいな分譲マンションの方が唯一無二で差別化出来てるとは思いますけどね

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
申し込み済み？

[592: マンション検討中さん]

正式な申し込みは来週だと思うのですが、一部の人は事前に出来るのだと思います。

マンションを購入するのは初めてで、早く申し込みした方が有利なのでしょうか？営業のトークでは大人気で抽選と聞いておりますが、こういうのは実は出来レースという事はあるのでしょうか？

[593: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
差別化ってする必要ありますかね？
自分が満足する住まいなら、必要ない条件だと思いますけど。

[594: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
「要望書提出済み」の間違いでした。
大変失礼しました。
主人に任せきりでしたので、勘違いしてました。

[595: マンション検討中さん]

シントシティとの比較だけではなく、他の同エリア（新都心駅利用）の中古マンションと比較し、こちらに決めた方は何が決め手でしたか？

[596: マンション検討中さん]

雨の日も雪の日も毎日１０分歩くことに納得できれば買えば良い。

[597: マンション検討中さん]

薄暗い環境で、
地味に生きたい。
子供いなくてリセールなんか関係ないって人は買うのかな

[598: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
書き方に悪意ありますね

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
我が家は子供１人なので、充分な広さです。
子供２人居たらちょっと狭く感じるかも知れませんね...。
夜、周辺が煌々と明るいよりは生活しやすいと思いますけどね。

[600: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
ずっと住み続けるなら必要ないと思います。住み替えるなら売ることを考えないといけないので周辺マンションとの差別化が必要なのだと思います。

[601: 口コミ知りたいさん]

597
は正論じゃない？
なんか少しのネガでも書き込むとすぐに598のような番人がでてくる板ですね(笑)
シントシティを潰してここに誘導するひとって、
なんなんだろ…営業以外にどんなひとが書き込む必要があるんだろ…

[602: マンション検討中さん]

てことは、601はシントシティーの営業なんだね。 597と601はいつもセット！

[603: マンション検討中さん]

シントシティよりもこちらを選びました。
決め手は仕様の高さを見た住みやすさと小中学校が近いなどの環境面を考えてです。
広さと駅までの距離はもちろんシントシティですが、大人だけじゃなく子供の事も考えました。
私達は共用部分やリセールにこだわってないのもあります。

さいたま新都心に今も住んでいますが、ここは適度に良い環境かなと思います。コクーンも近いですし、氷川参道は歩いていて気持ちいいし、素敵なお店もあります。

ただ夜は確かに暗いですね。歩いて確かめてみましたがそこは私も心配です。

ちなみに私は営業さんに対しては何も感じませんでした。たまたまでしょうか…。

[604: 匿名さん]

旧中通れば暗い道なんて1分もないでしょ。

[605: マンション検討中さん]

営業はどんな方でしたか？

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
まぁ、そうなんですけど、大人よりも子供の事考えると暗くて怖いかなと。心配性な親ですみません。

[607: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
そうですね、旧中からエントランスまで50m位だと思います。
暗いのが気になるなら、参道通らずにそちらから入れば良いですね。

[608: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
あまり書くと身バレになるので…でもここで話題になった方でした。私達はシントシティの悪口など言われず…むしろ好印象だったのでビックリしたんですが…たまたま話の内容が悪口に繋がらなかったのかもしれません。

[609: マンション検討中さん]

私の営業はとにかくいい人で私も大好きでここでの言われようは驚いてます。

[610: 評判気になるさん]

結局ここの営業ネガはでっち上げだったって事ですかね？
それとも指摘されて営業方針変えたのかな？

[611: 評判気になるさん]

シントシティの掲示板は何故かラーメンネタで盛り上がってる(笑)平和です。

[612: マンション検討中さん]

よく分かりませんが年配の方を対応されている方は経験豊富そうだけど癖の強そうな営業のようでした。お客によって営業を変えているのかもしれませんが少なくとも中堅層の私の営業担当はとてもいい人でした。

[613: マンション検討中さん]

今週はいよいよ正式価格発表ですね！もう買うことは決めていますが、正式価格によってオプションは調整しようと思ってます！

[614: マンション検討中さん]

>>610 評判気になるさん
私もここで話題になっていた営業の方が担当でしたが、2回目に行くと他者の悪口を言わなくなっていました。掲示板での評判をみてキャラ変えてきたなと思いました。

[615: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん

今回このマンションの購入検討に辺り市況や周辺相場をかなり調べ勉強しました。

10年後は約1000万の値下がりと思います。駅遠ですのでやはりデメリットで、リセールを考える人はこの辺りの中古マンションが買いであり、損失が少ないと思います。パークハウス氷川参道が良い例で、2014年築で5380万では買い手がつかない状況です。

それでも購入するつもりの私は新築プレミアです。中古に住む事に抵抗がある事、現時点ではこれ以上のマンションがない事、西口のタワーマンションは数年先である事が理由です。

現在の市況は高いですが、妥協と思っています。

[616: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
私は子供のことを考えてシントシティかなと思ってます。キッズルームがあるし、近くに公園もあるし。むしろ子供が十分大きかったりシニアの段階ならパークハウスが良かったんですが。

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。お金持ちですね。羨ましい。

[618: マンション検討中さん]

子供のことを考えてシントシティ笑

[619: 評判気になるさん]

>>616 マンション検討中さん

私も本当に迷いました。どちらが良いんだろうって。シントシティがもう少し小中学校に近かったら、選んでいたかもしれません。キッズルーム有りや公園が近いことは魅力ですよね。さいたま新都心は子供が思いっきり遊べる公園などが少ないので。
パークハウスはそういう環境が更に少ないので、大宮公園とかに頑張って行こうかなと思ってます。

[620: マンション検討中さん]

市況を気にしてたらいつまでも買えないですからね。自分は今の市況が続くとすると600万くらいの値下がりですむと予想してます。リセールを考えるなら中古ですが、新築のワクワク感を楽しみたいと思ってます。

[621: マンション検討中さん]

モデルルームに来られてる方はシニアの方も多いように感じました。そういう方はセカンドライフを静かに楽しみたい人なのでしょうね。ファミリー層は案外いなかったりして。

[622: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

子供が小さいならば子育て周りの環境の良いシントシティが良いですね。
ただ小学校には大きな道を渡る必要があるし、公園も就学したら利点無いのが…
ファミリー層向けの需要はシントシティが担って、こっちは落ち着いた高級マンションという分担じゃないでしょうか。
周辺が不気味な暗さと言うのも、裏を返せば静寂な落ち着いた環境とも言えるので。

[623: マンション検討中さん]

パークハウスもシントシティも良いマンションだと思います。
人それぞれ価値観・ライフスタイルは異なるので、各々に適した物件を最終的に決めればいいと思います。
仲良くしましょう。

[624: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
質問者です。ありがとうございます。
西口のタワマンもあと何年後ですものね。
中古マンションとの比較、分かります。

[625: マンション検討中さん]

>>619 評判気になるさん
うちは大宮公園まで自転車で遊びに行くつもりです。自転車なら10分弱位かな？
徒歩でも氷川参道のお洒落なカフェに寄りながらなら、苦にならず散歩を楽しめるかと思います。

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
春は桜 梅雨は紫陽花が咲き、秋は木々が色づいてなかなか風情がありますよね。

[627: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

一応西口タワーはもう計画は立っていて三菱地所レジデンスも入ってます。2021年竣工なので1年しか変わりません

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/2899m--4fef.ht...

[628: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
冬は十日市に初詣。
夏は第二公園でプールに花火大会と盛りだくさんです。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
冬は氷川神社十日市に初詣もできますね。

[630: マンション検討中さん]

西口タワー、まだ整地すら行われてないから2021年は到底無理でしょう…

[631: マンション検討中さん]

ここの購入検討されている方はある程度の富裕層ターゲットですよね？間取り変更の2LDK プランも用意されておりますし。