ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[542: 匿名さん]

車通りの多い道路に面していない
道が狭い
街灯が少ない
周りに駐車場、広場、神社等建物が建っていない土地が多い

薄暗いと感じる理由はこんなとこですかね。

[543: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
決め手を聞かれたので回答しただけですよw
営業扱いされると面倒なんで、投稿する気が失せます...。
モデルルーム行くと分かりますが、この物件はあっという間に完売するでしょう。

[544: マンション検討中さん]

あっと言う間にと言うほどすぐには完売しないと思います。上の階が空いているので。価格に妥当性が見出せない人が多いのではと。部屋によってはもちろん妥当な部屋もあると思います。魅力的な物件ではありますもんね。もうちょっと価格を抑えてもらえればもう少し検討したのですが、物が良い分高くなってしまったのか、デベの特色なのか。因みに担当の営業からはI期で販売する部屋が決定するのは価格と併せて2/16と聞きました。要望書が出ていてもそこをⅠ期で売り出すとは限らないと言っていました。ただ、その営業さん、とにかく理解力や説明能力のない人だったので、その説明が本当かは不明です。他の投稿でも書いてありますが、本当に営業やMRスタッフの印象が悪いです。

[545: マンション検討中さん]

要望書が出ていても販売しないケースとかあるのでしょうか。それが本当だとするとよっぽど購入意思が低い客と思われてるのでしょうね。

[546: マンション検討中さん]

この物件ってエコジョーズなんですか？

[547: マンション検討中さん]

要望書が出ているのに販売しないなんて事有り得ないですよ。笑
販売しない部屋は次期以降販売枠とかで要望書出せなくなっている筈です。

[548: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん

掲示板に書き込むレベルの営業ですからね。
質は悪いでしょう。

[549: マンション検討中さん]

>>548 名無しさん
だから営業じゃないって言ってるでしょう、しつこいですね、荒らしはやめて頂きたい。
ポジ投稿を全て営業扱いしたら、積極的な意見交換できなくなりますよ。

[550: マンション検討中さん]

周辺を頻繁に通るのですが、新しい建物と古い（失礼ですがボロボロと思える）建物が混在している印象です。
地域の雰囲気について検討されている皆さんはどうお考えですか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
大規模な施設やマンションが出来ない限り街の雰囲気は変わらないですね。この辺は狭いところに小さいマンションが乱立し、元々ある家も古いので、全体的に暗く統一感のない街並みになってますね。

[552: 通りがかりさん]

近くの賃貸に住んでましたが、この辺は駐車場の空きが全然ないですよ。私は500mくらい離れたところにやむを得ず借りてました。

[553: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
販売しない部屋というのは提示されていなかったので、Ⅰ期でどこを売り出しているのか聞いたところ上記(544)との説明でした。私も、要望書が出ているのに売り出さないってどうゆうことだろうと思ったのですが、その担当者の説明ではそうゆう事でした。販売する部屋を提示せず、要望書を出した後、その部屋は販売しませんなんて、酷い話だと思うので、その営業の説明が誤っているのだと思いますが。営業と物件は切り離して考えるべきとは分かっているものの本当に話をするたび不快になりました。

[554: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
それだけ歴史があり、地盤もしっかりしている場所なのだという風に捉えています。氷川参道沿いですしね。

[555: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
エコジョーズだったと思いますよ。

[556: 検討ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん
売れる物件には成績が良い営業は配置しないと聞きますので、物件は良いと割り切ってうまくやるしかないですね。

[557: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん
私もローラー作戦でしらみ潰しに探しましたが本当に空きがありません。辛うじて吉敷町に借りてますが、月32000円です。しょうがないですよね。

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
マジすか。大宮駅近並みですね。駐車場に32000円とか絶対嫌だ。駐車場付きの物件に選択肢が絞られました。教えていただいてありがとうございました。

[559: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
ありがとうございます。この物件のホームページみると設備がついてるのかついてないのかわかりにくいですね。他のパークハウスのホームページには書いてあるのに。

[560: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

>>554 マンション検討中
ありがとうございます。その通りだと感じます。贅沢を言うとせっかくの参道沿いですから、もう少し雰囲気が明るく格式高く洗練されると嬉しいです。

[561: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
エコジョーズって物件を決めるうえで重要な要素なんですか？
素人質問でスミマセン。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
後入れするには結構お金がかかるし単純にランニングコスト削減にも役立ちますからね。でも言いたかったことは他のパークハウスの設備仕様には書いてあることが何故かこのパークハウスのホームページに書いてなかったりするんですよね。カラリ床、24時間ゴミ捨て、ソレッコ、トイレリモコン、複層ガラスなどなど。一つ一つ聞かないとあるのかないのかよく分からないんです。

[563: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
ETタイプは駐車場付きですよ？もう遅いかもしれませんが

[564: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
本当にそう思います。洗練されて欲しいですよね。再開発もここまではされないようですし、土地の形が三角で建物も既に乱立されてしまってるので難しいんでしょうね。

[565: 名無しさん]

モデルルーム訪問予約したいのですが、常に満席ですね･･･。

[566: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
Etタイプは倍率高そうですね。
駐車場は33台なので、抽選ですかね。
自分は車無しなので、関係ありませんが...。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
先日MRで話を聞いた時は抽選にはなるかもしれませんが 駐車場希望者はそれほど多くないと聞きましたよ。電車通勤で車を使わない方やこれを機に車を手放す方もいると。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
車を手放す程の距離じゃないから、居ても一人二人でしょうね。
希望者が多いって言うと検討やめる方がいるので、適当に言っているだけに聞こえますね、

[569: マンション検討中さん]

周りには高いマンションが立ち並ぶ中、14階のこのマンションはずいぶんと中途半端ですね。
日陰だと大きく物件価値を下げますし、何よりみすぼらしい印象を与えますね。

[570: 検討ユーザーさん]

世帯数に対して駐車場の供給率は50%です。
この値はさいたま市新築マンションとしては標準的な値で、抽選になるほど足りなくなる数字ではないと思います。

シントシティも確か同じ値だったと思います。

[571: マンション検討中さん]

>>570 検討ユーザーさん
抽選にならないとしたら、それはそれで将来的に問題になるリスクが高いですけど、理解されてます？

[572: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
外観のデザインが素敵なのでみすぼらしいとは思いませんが、日陰にはなるでしょうね。あー上の方の階値下げしてくれないかな。デベ的にないと思いますが。

[573: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
確かに。駐車場は絶対条件だと言ったので そう言ったのかもしれませんね。

[574: マンション検討中さん]

今の時代ですからカーシェアとかもっと取り入れて欲しいです。例えばカーシェア5台マイカースペースを10台、空いた15台分のスペースを使って部屋を広くするとか。

[575: 検討ユーザーさん]

>>571 マンション検討中さん
すいません。言葉足らずでした。

かといって、駐車場が余り、管理費・修繕費の負担が上がってしまうほどの率ではありません。

他のパークハウスの実績があると思うので、気になる方は営業に調べてもらうのがいいのではないでしょうか。

[576: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
外観のデザインはホントかっこいいですよね！
さすがデザイナーズ物件。
氷川参道の雰囲気とマッチしてると思います。

[577: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
カーシェアやってくれたら嬉しいですね、自分もマイカー持たない派なので...。
でもこの規模のマンションじゃ厳しいかと思います。コンシェルジュが居ないと...。

[578: マンション検討中さん]

カーシェア難しいですかね？タイムズとかと組んでやればいいと思うんですよね。スマホから予約してカードキーかざすだけで24時間利用可能ですし。

[579: マンション検討中さん]

少し調べたらカーシェアを導入するマンションは増えてるみたいですけどね。ただ、マンション住人以外も利用できるオープンシステムなら導入コストがかからないみたいですが他人が敷地内に入ってしまいますし、クローズだと導入コストが高く、維持費も住民負担が大きいので車を使わない人にとって不公平感が出てしまうという感じなんですかね。

[580: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
確かにそうですね、運営を外部に任せれば可能かもしれませんね。
https://plus.timescar.jp/owner/#tab3

[581: マンション検討中さん]

行く行くは不動産会社本体がこういった事業に乗り出せばいいと思うんですけどね。用地確保にノウハウもあるでしょうし、マンションと一緒に開発して周辺需要も取り込みつつも住人に割引や優先権を与えれば販売時のセールスポイントに出来そう。

[582: マンション検討中さん]

いよいよ登録会が迫ってきましたね。
皆さん色々検討された結果どうされますか？

ちなみにうちは申し込むことに決めました。
決め手は色々ありますが、新都心エリアの新築中規模マンションに絞っていたのと設備仕様のグレードが大きいですかね。

[583: マンション検討中さん]

うちは、やっぱりシントの二期を待つことにしました。
駅から結構歩くのと周りの環境が薄気味悪いのがマイナスでした。あと理想とする面積より狭いし、このレベルなら仮に駅近のシントが外れても他にたくさんあると思うので。
納得して申し込まれる方はあたるといいですね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
確かにここは唯一無二ではありませんからね。

[585: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
わわざここで言う必要ないです。
なにげに卑下してるし。
自分の決断が不安だから同意を求めてるの？
ひとりごとで呟くか、シントシティ板で書いてください。

[586: マンション検討中さん]

うちも申し込みます。共用設備がなく駅から少し距離が少しあるのは妥協点ですが、ちゃんとしたマンションが欲しいので。特に何も聞いてないですが抽選のところも結構あるんですかね？

[587: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
強く同意します！
ホント >>583 の様なネガ投稿ウザいですね。
言う事いつも同じだしw
もう来ないで欲しいですね。
荒らしは気にせず放置しましょう！

[588: マンション検討中さん]

うちは申し込み済みです。
結構前から購入する事に決めてました。

[589: マンション検討中さん]

ネガというより周辺のマンションと比べて差別化出来てないのは事実でしょうに…
私はコクーン2によく行くので今より近くなってここが理想的ですが、リセールを考えると他にはないウリが欲しかったと思います

[590: マンション検討中さん]

確かに原子炉跡地で元刑場、大規模なのに24時間ゴミ捨て出来ない賃貸みたいな分譲マンションの方が唯一無二で差別化出来てるとは思いますけどね

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
申し込み済み？