ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[522: マンション検討中さん]

今日現場見に行ってきました。
皆さんがおっしゃってる様な騒音は特に気になりませんでした。
たまに大型トラックの音等が気になりましたが、窓閉めれば全然問題無いレベルだと思います。

また、新都心駅からは平坦なので、徒歩9分は苦になりません。

それと南側の駐車場の土地は狭いので、大きな建物が建つとは到底思えません。
既に南側にあるマンションの陰になり、日照
も悪いので、分譲や戸建は建たないと感じました。(小規模な賃貸ならあり得るかも...。)

以上、私が現場で確認し感じた内容です。
人それぞれ感じ方は異なるかも知れませんが、ご参考までに...。

[523: マンション検討中さん]

区役所の工事と道路整備も進んでますね。
楽しみです。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

>>522 マンション検討中さん
今日は快晴でしたが、曇空ですね、、、。
こちらはいつの日に撮ったものでしょうか。なんとなくコメントもプロっぽいですし。

いつも感じるのですが2駅利用とありますが、絶対に駅徒歩何分とは書かないんですよね。ホームページにも隠されていて、書かないのはマイナス営業と思うんですよね。購入希望者は駅遠も妥協して買うのに。

話がそれますが、上の区役所の写真の奥にグランドミッドタワーが見えます。やはり存在感があって大宮のシンボルマンションですよね。新都心から旧中を大宮方面に歩くと目に入り、大規模マンションが羨ましくなってしまいます。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
今日の夕方撮った写真ですが、夕方は曇ってましたよ。

[526: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

トラックそんなに通りますか？大型トラックは17号バイパス通るから旧中通らないと思うのですが。皆さんの言われているのはサイレンの音ですし。トラックが多くて危ないのは困ります。うちは小さい子がいるので。

あと、夜行った感想も教えていただければと思います。夜のなんとも言えない雰囲気はどうでしょうか？

[527: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

そうでらっしゃいましたか。大変失礼致しました！自分は17時までしか外にいなかったので。申し訳ありません。

ちなみに525さんは購入されるのでしょうか？

[528: マンション検討中さん]

氷川参道辺りを夜ランニングしており周辺の雰囲気は同意しますが主観的なものなので万人には当てはまらないかと…
客観的に見て心配なのは落葉ですね
氷川参道から1本隣の道でも、氷川参道からの落葉で秋は朝掃いても翌朝には落葉で埋め尽くされますので、バルコニーへの落葉が心配です
中山道はトラックそれなりに通りますが、南小中への通学には影響ない場所ですし気にする必要はないんじゃないかと思います

[529: マンション検討中さん]

私が現地を見た感想は、周りの高いマンションの日影となっていて、道幅も狭く古い戸建てが建っているエリアなので高級感は感じられないと思いました。ご参考まで。自分で見たほうがいいです。

[530: マンション検討中さん]

吉敷町付近のマンションは向きや色味がバラバラで統一感がないですよね。狭い土地に各デベが必死に建ててるような感じですしこの傾向は今後も変わらないでしょう

[531: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん
夜の薄暗さは特に気になりませんでしたけどね。住宅街ならそんなもんじゃないかと...。
パークハウス氷川参道も見ましたが、周りの雰囲気に溶け込んだ良いデザインですね。

例の病院は意識して見ると雰囲気ありますね。
もう少し外観綺麗にして欲しいと思いました。

[532: マンション検討中さん]

ネガキャンはもういい。
嫌なら買わなければいいだけ。
購入検討者に前向きな話がもっと聞きたい。

参道沿いなんだから夜暗いのは当たり前でしょ。
雰囲気が他と少し違うのは仕方ない。
でもそれが良くて購入検討している方もいるのですよ。
はっきり言って大宮グランドミッドタワーやシントシティとここはマンションの種類が全く違う。
66戸ですよ？
大規模マンションとの比較は購入検討前から差別化されている方が多いです。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
同意見です。
ここに書き込んでる人の多くは、この物件の粗探しばかりしてる気がします。
もっと建設的な意見が聞きたい。

ちなみに私は昨日現場を見て懸念点が払拭されたので、申し込む事に決めました。

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

私は資金面でどうしても苦労していて、背伸びして買うか今一つ決断出来ていない状況です。
人それぞれとは思いますがこの物件の申し込みの決め手はなんだったのでしょうか。参考にさせて頂ければ幸いです。

[535: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん
まずは新都心という街にとても魅力を感じてます。
ちょっと遠いけど大宮まで徒歩で行けるもありがたい、出張で新幹線使う事が多いし、大宮で飲む機会も多いので...。

設備仕様が良いのでオプション費用が抑えられるのも良いです。
パークハウスは耐久性が高い構造で、耐用年数は75から90年との事です。
一生住む家(子供の代も住める)と考えてます。

他には小中学校・区役所が近い、ゴミ捨て24時間可能等も決め手になりました。
ご参考までに...。

[536: マンション検討中さん]

今の市況は背伸びして買うのは危険かと

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

なんか、このマンションの営業の方みたいですね。そんなに売れ行き悪いのか？

[538: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
あなたの方が感じ悪いですよ。
それにまだ第1期も始まってないのに、
売れ行きって。笑

先日モデルルーム行った際、
要望書の埋まり状況を見せてもらいましたが、
第1期販売の部屋は満枠でした。

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
一期販売の部屋ってもう決まってるんですか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん
一期要望書の提出状況は満枠でした。
一期でどの部屋を売り出すかは決まっていますよ。

[541: マンション検討中さん]

要望書が出てるところを一期で売り出すってことですよね？

[542: 匿名さん]

車通りの多い道路に面していない
道が狭い
街灯が少ない
周りに駐車場、広場、神社等建物が建っていない土地が多い

薄暗いと感じる理由はこんなとこですかね。

[543: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
決め手を聞かれたので回答しただけですよw
営業扱いされると面倒なんで、投稿する気が失せます...。
モデルルーム行くと分かりますが、この物件はあっという間に完売するでしょう。

[544: マンション検討中さん]

あっと言う間にと言うほどすぐには完売しないと思います。上の階が空いているので。価格に妥当性が見出せない人が多いのではと。部屋によってはもちろん妥当な部屋もあると思います。魅力的な物件ではありますもんね。もうちょっと価格を抑えてもらえればもう少し検討したのですが、物が良い分高くなってしまったのか、デベの特色なのか。因みに担当の営業からはI期で販売する部屋が決定するのは価格と併せて2/16と聞きました。要望書が出ていてもそこをⅠ期で売り出すとは限らないと言っていました。ただ、その営業さん、とにかく理解力や説明能力のない人だったので、その説明が本当かは不明です。他の投稿でも書いてありますが、本当に営業やMRスタッフの印象が悪いです。

[545: マンション検討中さん]

要望書が出ていても販売しないケースとかあるのでしょうか。それが本当だとするとよっぽど購入意思が低い客と思われてるのでしょうね。

[546: マンション検討中さん]

この物件ってエコジョーズなんですか？

[547: マンション検討中さん]

要望書が出ているのに販売しないなんて事有り得ないですよ。笑
販売しない部屋は次期以降販売枠とかで要望書出せなくなっている筈です。

[548: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん

掲示板に書き込むレベルの営業ですからね。
質は悪いでしょう。

[549: マンション検討中さん]

>>548 名無しさん
だから営業じゃないって言ってるでしょう、しつこいですね、荒らしはやめて頂きたい。
ポジ投稿を全て営業扱いしたら、積極的な意見交換できなくなりますよ。

[550: マンション検討中さん]

周辺を頻繁に通るのですが、新しい建物と古い（失礼ですがボロボロと思える）建物が混在している印象です。
地域の雰囲気について検討されている皆さんはどうお考えですか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
大規模な施設やマンションが出来ない限り街の雰囲気は変わらないですね。この辺は狭いところに小さいマンションが乱立し、元々ある家も古いので、全体的に暗く統一感のない街並みになってますね。

[552: 通りがかりさん]

近くの賃貸に住んでましたが、この辺は駐車場の空きが全然ないですよ。私は500mくらい離れたところにやむを得ず借りてました。

[553: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
販売しない部屋というのは提示されていなかったので、Ⅰ期でどこを売り出しているのか聞いたところ上記(544)との説明でした。私も、要望書が出ているのに売り出さないってどうゆうことだろうと思ったのですが、その担当者の説明ではそうゆう事でした。販売する部屋を提示せず、要望書を出した後、その部屋は販売しませんなんて、酷い話だと思うので、その営業の説明が誤っているのだと思いますが。営業と物件は切り離して考えるべきとは分かっているものの本当に話をするたび不快になりました。

[554: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
それだけ歴史があり、地盤もしっかりしている場所なのだという風に捉えています。氷川参道沿いですしね。

[555: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
エコジョーズだったと思いますよ。

[556: 検討ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん
売れる物件には成績が良い営業は配置しないと聞きますので、物件は良いと割り切ってうまくやるしかないですね。

[557: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん
私もローラー作戦でしらみ潰しに探しましたが本当に空きがありません。辛うじて吉敷町に借りてますが、月32000円です。しょうがないですよね。

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
マジすか。大宮駅近並みですね。駐車場に32000円とか絶対嫌だ。駐車場付きの物件に選択肢が絞られました。教えていただいてありがとうございました。

[559: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
ありがとうございます。この物件のホームページみると設備がついてるのかついてないのかわかりにくいですね。他のパークハウスのホームページには書いてあるのに。

[560: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

>>554 マンション検討中
ありがとうございます。その通りだと感じます。贅沢を言うとせっかくの参道沿いですから、もう少し雰囲気が明るく格式高く洗練されると嬉しいです。

[561: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
エコジョーズって物件を決めるうえで重要な要素なんですか？
素人質問でスミマセン。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
後入れするには結構お金がかかるし単純にランニングコスト削減にも役立ちますからね。でも言いたかったことは他のパークハウスの設備仕様には書いてあることが何故かこのパークハウスのホームページに書いてなかったりするんですよね。カラリ床、24時間ゴミ捨て、ソレッコ、トイレリモコン、複層ガラスなどなど。一つ一つ聞かないとあるのかないのかよく分からないんです。

[563: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
ETタイプは駐車場付きですよ？もう遅いかもしれませんが

[564: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
本当にそう思います。洗練されて欲しいですよね。再開発もここまではされないようですし、土地の形が三角で建物も既に乱立されてしまってるので難しいんでしょうね。

[565: 名無しさん]

モデルルーム訪問予約したいのですが、常に満席ですね･･･。

[566: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
Etタイプは倍率高そうですね。
駐車場は33台なので、抽選ですかね。
自分は車無しなので、関係ありませんが...。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
先日MRで話を聞いた時は抽選にはなるかもしれませんが 駐車場希望者はそれほど多くないと聞きましたよ。電車通勤で車を使わない方やこれを機に車を手放す方もいると。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
車を手放す程の距離じゃないから、居ても一人二人でしょうね。
希望者が多いって言うと検討やめる方がいるので、適当に言っているだけに聞こえますね、

[569: マンション検討中さん]

周りには高いマンションが立ち並ぶ中、14階のこのマンションはずいぶんと中途半端ですね。
日陰だと大きく物件価値を下げますし、何よりみすぼらしい印象を与えますね。

[570: 検討ユーザーさん]

世帯数に対して駐車場の供給率は50%です。
この値はさいたま市新築マンションとしては標準的な値で、抽選になるほど足りなくなる数字ではないと思います。

シントシティも確か同じ値だったと思います。

[571: マンション検討中さん]

>>570 検討ユーザーさん
抽選にならないとしたら、それはそれで将来的に問題になるリスクが高いですけど、理解されてます？