ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[482: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そうなんです。実は僕とあるブロガーさんに相談しました(あえて名前は伏せますが)。同じことをおっしゃっていました。駅距離、築年数、広さで、オプションなんかの内装や直床なんかもあんまり関係ないって。
ここは、ランニングコストがかかるのでリセールはやはりあまり良くなくて、周辺物件が4000万位にまで下がってるからそれを妥協できるならいいのかと思います。

新築に住みたいならある程度の値下がりを妥協する必要があって、まさにリセールは4500万が妥当なんでしょうね。

だいたい総額だと6000万弱くらいになるからそれをどう捉えるかでしょうね。この土地が好きで終の住処にするならいいと思いますが

[483: マンション検討中さん]

自分はここを検討していますが、やはり唯一無二の物件ではないのですよね。駅距離や設備仕様、小規模や周辺立地を考慮するとまだまだこれからも出てくるマンションだと思ってます。だから今の市況で無理して買わなくてもいいと思っています。ただシントシティやこれから出来る大宮駅西口タワーはこの辺りでは唯一無二の存在になると思います。大宮のシンボルタワーのグランドミッドタワーは1000万位値上がりしてます。ほんとはシントシティ良かったのですが、ゴミ、エレベーターなど私には我慢できなくて、シントシティは諦めました

[484: マンション検討中さん]

私もシントシティがリセールバリュー高いとは全く思いません。

[485: マンション検討中さん]

パークハウスは氷川参道との違いをご存知の方いらっしゃいますか？

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

パークハウスとシントシティの単純リセールバリュー比較ならシントシティでしょう。
さいたま新都心５分と10分だし。これは現実。

[487: 通りがかりさん]

シントシティがリセールバリュー高いとか言う話はいい加減聞き飽きた...。
駅近だけで物件の価値が決まるわけじゃないし、そもそもリセールはどうでも良いよ。

[488: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
パークハウス氷川参道のことですか？
たしかに近隣に三菱ブランドがあるのは気になりますね。
先日中古で15階が売り出されていた様な。。。

[489: マンション検討中さん]

近くのパークハウスの分譲は当時4000万くらいだったので、そこから相場が1500万くらい値上がりしてる感じでしょうかね。まぁ20年後の価格は両方同じぐらいだと思います。

[490: マンション検討中さん]

駅から離れるほど騰落率が下がるというデータがありますから立地が最重要であることは確かです。騰落率が100を超えるのは徒歩5分以内だけですね。

[491: マンション検討中]

>>489 マンション検討中さん
そんなに安価だったんですね。。今とは大違いです。

[492: マンション検討中]

>>488 マンション検討中さん
そうです。誤字失礼しました。
先日売り出されていたので比較したいです。

[493: マンション検討中さん]

マイナス金利と上野東京ライン、北陸新幹線の開通、オリンピックバブルのせいですがその前に買えた人は羨ましいですよね。

[494: マンション検討中さん]

近くに消防署がありますが、サイレンの音は気になりませんか？南銀はパトカーとか救急車が多いので影響はどうでしょうか？

[495: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん
氷川参道消防署は埼玉県で一番の出動件数だそうですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

マンマニさんの記事では当時は坪単価200万位でしたね。今の市況だと坪単価250万越えてますから悔しいです。

[497: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
南銀は急性アル中やキャッチとのトラブル沙汰が多いですね。

[498: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん
近所に住んでますが、めちゃくちゃうるさいです。朝方と夜中は本当に勘弁して欲しい。
南銀が近いから、パトカーのサイレンもうるさいです。

[499: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

>>489 マンション検討中さん
売値見たけど、中古であの値段じゃ売れないんじゃないかな？新築買うよ。

[500: マンション検討中さん]

再来週申し込みに行くつもりでしたが…。
前の駐車場や隣の病院の建て替え、宗教法人の道場、救急車やパトカーのサイレン、周辺の薄暗さとの事考えると悩みます。今は買いじゃないのかなぁ…。価格的には東京郊外エリアと一緒だし…。大宮で頑張って買うなら西口のタワマンが出来るまで待つべきか。

[501: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
築浅最上階ですし、オプションも入ってるところもあるでしょうし、広さも72m2ですからね。新築は諸経費もありますから800万くらいは安いのではないでしょうか。

[502: マンション検討中さん]

新たなネガが横行してますね。

消防署からは300m近く離れてるし、複層ガラスなので窓閉めてれば、気にならないでしょう。
南銀からは600m以上離れてるから、ここの騒音が気になる事は、まず無いと思います。
隣の病院は今は診療所なので、救急対応してません。
この付近は基本的には閑静な住宅街です。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
ちょっと回答がズレている気がします。
少なくとも閑静な住宅街ではないです。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
残念ながら事実です。吉敷町の旧中沿いに住んでますが、消防車の出入りが激しいから夜中は頻繁に起こされます。消防署から400m離れてます。
また、南銀までの距離が問題なのではなく、南銀に向かうパトカーの音が頻繁にうるさいです。
複層ガラス&気密サッシの我が家で上記の通りです。

[505: マンション検討中さん]

それでも引っ越さないここの魅力って何でしょうか？

[506: マンション検討中さん]

とても静かそうだなと思ってたのですが、パトカーの音まで頻繁に聞こえるんですか？シントシティと悩んでいるのですが、うるさい点ではあちらも同じって事ですよね？

[507: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
高速インターが近いのとヨーカドーが割と近いぐらいです。
あとはスーパーアリーナの恩恵を受けるくらい。イベントが多いですからね。
飲みに行きたい、美味しいもん食べたいと思えば大宮まで歩いていけるし、そういう意味では満足してます。

[508: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
徒歩5分の新築買える値段ですよ。供給増加で市況も変わりつつあります。

[509: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

中古も仲介手数料等あるので場合によっては諸経費は新築よりかかりますよね。
住宅ローン減税も2000万までですし

[510: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

同意見です。私は大宮高島屋付近の賃貸に住んでいますが、南銀にはしょっちゅう救急車とパトカーが来ています。私は気にならない性格ですが気にする人は気になるレベルと思います。

ちなみに氷川参道の救急車は要請が多すぎて、去年から救急車が増えて現在は二台同時に出動できるようになっています。

[511: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
どうなんでしょう。こちらとは違い消防署がない分、シントシティは近くに大宮警察署がありますからね。そこから大宮繁華街に向かっていくパトカーも少なくないと思います。本当に知りたいのであれば、東横インに泊まって新都心の喧騒度合いを確認するのも手だと思いますよ。

[512: マンション検討中さん]

市況と立地、設備等のバランスを考えると、6000万は出せないって人が多いのかもしれませんね。わりと上の階が売れ残っている感じでした。リセールにしても住む事を重視しても、周りがマンションで囲まれているのでかなり上の階でないと眺望に抜け感がない感じがします。ですが、上の方は狭い部屋以外は結構なお値段するので、ちょっと...という感じがしました。

[513: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
旧中山道沿いの様な大通りに面してる物件とは話が別でしょう。
消防車等の通り道になってるか否かで、感じる騒音は大きく異なるかと...。

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
売れ残ってると言っても、１期の契約会はまだ終わってませんよね？

[515: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん
ここもほぼ旧中山道沿いから40mほど中に入っただけで、状況は大して変わらないと思います。

[516: マンション検討中さん]

近々モデルルーム訪問予定です。ここまでのみなさんの情報をまとめると

メリット
大宮と新都心の中間、氷川参道近い、コクーン近い、設備仕様が良い、三菱地所、区役所近い、24時間ゴミ出し

デメリット
駅遠、リセール悪い、狭い、周辺の建て替えリスク（バルコニー側の空き地、隣の病院、アパホテルの前）、宗教団体の空き地に道場？、消防署のサイレン、周辺が薄暗い、修繕一括金が高い、共用施設なし、ランニングコスト高い

うーむネガが増えてしまいました。最後は自分の目でみて決めますが、他に気づく点あれば更新お願いします。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
ランニングコストが高いという根拠は？
周辺が薄暗いのはマンション建てば解決しますよね？

追加のメリットとして、小中学校が近い事もあげられるかと...。

[518: 検討ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
>ランニングコストが高いという根拠は？
シントシティと比べて高いだけであって、大手新築マンションなら妥当なコスト感かと

>周辺が薄暗いのはマンション建てば解決しますよね？
さすがにマンション1つで地域の雰囲気が変わるとは到底思えません。
三菱さんが周辺環境の改善までやってくださるのであれば話は別ですが。

[519: マンション検討中さん]

>>518 検討ユーザーさん
ランニングコストは具体的な金額記載して比較しないと、信憑性に欠けます。

よほど暗い所が苦手なんですね。

[520: マンション検討中さん]

購入検討者は一度、夜現地を訪問してみてください。暗さというか雰囲気なんです。閑静とはまた違う雰囲気なんです。私は10年この辺りに住んでますが、あの雰囲気は行かないと分からないと思います。マンション立ったら明るくなると思われている方はパークハウス氷川参道を参考にしてみて下さい。百聞は一見にしかずです。

[521: マンション検討中さん]

まぁ買う人は買う物件なのは間違いないし、
あれこれ言ってる内に完売ですね。

[522: マンション検討中さん]

今日現場見に行ってきました。
皆さんがおっしゃってる様な騒音は特に気になりませんでした。
たまに大型トラックの音等が気になりましたが、窓閉めれば全然問題無いレベルだと思います。

また、新都心駅からは平坦なので、徒歩9分は苦になりません。

それと南側の駐車場の土地は狭いので、大きな建物が建つとは到底思えません。
既に南側にあるマンションの陰になり、日照
も悪いので、分譲や戸建は建たないと感じました。(小規模な賃貸ならあり得るかも...。)

以上、私が現場で確認し感じた内容です。
人それぞれ感じ方は異なるかも知れませんが、ご参考までに...。

[523: マンション検討中さん]

区役所の工事と道路整備も進んでますね。
楽しみです。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

>>522 マンション検討中さん
今日は快晴でしたが、曇空ですね、、、。
こちらはいつの日に撮ったものでしょうか。なんとなくコメントもプロっぽいですし。

いつも感じるのですが2駅利用とありますが、絶対に駅徒歩何分とは書かないんですよね。ホームページにも隠されていて、書かないのはマイナス営業と思うんですよね。購入希望者は駅遠も妥協して買うのに。

話がそれますが、上の区役所の写真の奥にグランドミッドタワーが見えます。やはり存在感があって大宮のシンボルマンションですよね。新都心から旧中を大宮方面に歩くと目に入り、大規模マンションが羨ましくなってしまいます。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
今日の夕方撮った写真ですが、夕方は曇ってましたよ。

[526: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

トラックそんなに通りますか？大型トラックは17号バイパス通るから旧中通らないと思うのですが。皆さんの言われているのはサイレンの音ですし。トラックが多くて危ないのは困ります。うちは小さい子がいるので。

あと、夜行った感想も教えていただければと思います。夜のなんとも言えない雰囲気はどうでしょうか？

[527: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

そうでらっしゃいましたか。大変失礼致しました！自分は17時までしか外にいなかったので。申し訳ありません。

ちなみに525さんは購入されるのでしょうか？

[528: マンション検討中さん]

氷川参道辺りを夜ランニングしており周辺の雰囲気は同意しますが主観的なものなので万人には当てはまらないかと…
客観的に見て心配なのは落葉ですね
氷川参道から1本隣の道でも、氷川参道からの落葉で秋は朝掃いても翌朝には落葉で埋め尽くされますので、バルコニーへの落葉が心配です
中山道はトラックそれなりに通りますが、南小中への通学には影響ない場所ですし気にする必要はないんじゃないかと思います

[529: マンション検討中さん]

私が現地を見た感想は、周りの高いマンションの日影となっていて、道幅も狭く古い戸建てが建っているエリアなので高級感は感じられないと思いました。ご参考まで。自分で見たほうがいいです。

[530: マンション検討中さん]

吉敷町付近のマンションは向きや色味がバラバラで統一感がないですよね。狭い土地に各デベが必死に建ててるような感じですしこの傾向は今後も変わらないでしょう

[531: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん
夜の薄暗さは特に気になりませんでしたけどね。住宅街ならそんなもんじゃないかと...。
パークハウス氷川参道も見ましたが、周りの雰囲気に溶け込んだ良いデザインですね。

例の病院は意識して見ると雰囲気ありますね。
もう少し外観綺麗にして欲しいと思いました。