ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[462: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

大宮の駅近賃貸に住んでますが自転車で駅に行く事はあり得ません。駐輪場はありますが、有料ですし、月に数回なら問題ない程度の出費ですが月極めの駐車場はコストがかかりますし、空きも少ないです。しかも駅徒歩5分弱の所が主要です。

ちなみに自分なら駅はさいたま新都心を使います。大宮駅は距離的にもあるし、駅まで道が細く南銀のガラの悪いキャッチ通りも歩きづらいですし。大宮方面はどちらかといえば、時々遊びに行くのに便利という感じです

[463: 名無しさん]

徒歩10分、しかも狭いとなったらリセールには致命的。
ここには何の魅力もないね。

[464: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[465: マンション検討中さん]

自分も大宮にいくならさいたま新都心から電車使いますね

[466: マンション検討中さん]

ここ→さいたま新都心まで9分電車で2分
または徒歩13分
シントシティ→さいたま新都心まで5分電車で2分

[467: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
魅力が無いと思ったら買わなきゃ良いだけ。

マンマニはリセールに関してシントシティと大差無く、パークハウスは「素晴らしいマンション」と言ってるけどね。

[468: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん
大宮駅から帰る道は選ばないと 通りづらいですよね、わかります。飲み屋街があるからでしょうか。私も新都心まで歩く方を選びますね。

[469: マンション検討中さん]

マンマニさんなどブロガーの人達と、世間人の見る所は違う気がします。
そこまで見ないというか。
リセールを考えるなら駅近と思いますし、24時間ゴミ捨てしたいならこちら位の違いしか見ないのではないでしょうか
中古マンション見に行った時も、直床かどうか的な話すら全くでないと聞きました。

[470: マンション検討中さん]

73m2 4500万 駅徒歩5分 ディスポーザ床暖房完備 共用設備充実 管理費修繕積立2万

70m2 4500万 駅徒歩9分 ディスポーザ床暖房完備 共用設備なし 管理費修繕積立2万5千円

将来的にはこんな感じになるかと

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
確かに彼らは目が肥え過ぎてるから、一部の見方は世間からは外れてるかもしれませんね...。
でもリセール等の見解はかなり鋭いですよ。
予想単価等は概ね的中させてるし、数年前から今の状況を予測してました。

まぁ、彼らの意見を参考にしようがしまいが、個人の自由ですけどね。

[472: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
積立金はいずれ初期の2.5倍以上になるようです。各自で確認したほうがいいです。

[473: マンション検討中さん]

駅徒歩5分じゃないと検索条件から漏れるんだよね。

[474: マンション検討中さん]

徒歩5分だと、シントシティ以外は難しいですね…

[475: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん
え、本当ですか？それはえげつないですね。

[476: マンション検討中さん]

シントシティもエントランスから遠い部屋選ぶと、実質駅まで10分位かかるんじゃ？
シントシティは戸数の割にエレベータ少ないから、朝の通勤ラッシュ時なんか特に待たされそう...。

[477: マンション検討中さん]

駅から遠い部屋はその分さらに安いですから

[478: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん

>>463 名無しさん
ここはシントシティより魅力的だと思いますよ。
いくら駅近とは言え、放射性廃棄物の問題は付き纏うでしょう。
新都心エリアでも吉敷町と北袋では雲泥の差。
新都心・大宮の2駅圏内は将来性あり。
三菱ブランドは価値付きますからね。
言うまでもないが、
モデルルーム行った方は分かるかと、
設備仕様が他の近隣マンションとは全くレベルが違います。
やはり三菱×川口土木はすごいです。

シントシティで構造上に致命的な点は、
共用部がマンションに囲まれているため、
子ども達の声や騒ぎ声は予想以上に反響するでしょうね。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
まぁ、そうやって納得するならいいのでは？
中古市場では内装はほんとに関係ないのですよ。
築年数、駅からの距離、間取り、これでほぼ決まる。そうなるとここは厳しいと言わざるを得ない。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
ここの購入予定者は、リセールにはあまりこだわってないと思いますよ。
それよりも住み心地の良さ等を重視してる方が多いと思います。

[481: 通りがかりさん]

様々な問題を抱えてるシントシティは、リセールバリューが高いとはとうてい思えないけどね。
ネガキャンするつもりは無いけど、素直にそう思う...。

[482: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そうなんです。実は僕とあるブロガーさんに相談しました(あえて名前は伏せますが)。同じことをおっしゃっていました。駅距離、築年数、広さで、オプションなんかの内装や直床なんかもあんまり関係ないって。
ここは、ランニングコストがかかるのでリセールはやはりあまり良くなくて、周辺物件が4000万位にまで下がってるからそれを妥協できるならいいのかと思います。

新築に住みたいならある程度の値下がりを妥協する必要があって、まさにリセールは4500万が妥当なんでしょうね。

だいたい総額だと6000万弱くらいになるからそれをどう捉えるかでしょうね。この土地が好きで終の住処にするならいいと思いますが

[483: マンション検討中さん]

自分はここを検討していますが、やはり唯一無二の物件ではないのですよね。駅距離や設備仕様、小規模や周辺立地を考慮するとまだまだこれからも出てくるマンションだと思ってます。だから今の市況で無理して買わなくてもいいと思っています。ただシントシティやこれから出来る大宮駅西口タワーはこの辺りでは唯一無二の存在になると思います。大宮のシンボルタワーのグランドミッドタワーは1000万位値上がりしてます。ほんとはシントシティ良かったのですが、ゴミ、エレベーターなど私には我慢できなくて、シントシティは諦めました

[484: マンション検討中さん]

私もシントシティがリセールバリュー高いとは全く思いません。

[485: マンション検討中さん]

パークハウスは氷川参道との違いをご存知の方いらっしゃいますか？

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

パークハウスとシントシティの単純リセールバリュー比較ならシントシティでしょう。
さいたま新都心５分と10分だし。これは現実。

[487: 通りがかりさん]

シントシティがリセールバリュー高いとか言う話はいい加減聞き飽きた...。
駅近だけで物件の価値が決まるわけじゃないし、そもそもリセールはどうでも良いよ。

[488: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
パークハウス氷川参道のことですか？
たしかに近隣に三菱ブランドがあるのは気になりますね。
先日中古で15階が売り出されていた様な。。。

[489: マンション検討中さん]

近くのパークハウスの分譲は当時4000万くらいだったので、そこから相場が1500万くらい値上がりしてる感じでしょうかね。まぁ20年後の価格は両方同じぐらいだと思います。

[490: マンション検討中さん]

駅から離れるほど騰落率が下がるというデータがありますから立地が最重要であることは確かです。騰落率が100を超えるのは徒歩5分以内だけですね。

[491: マンション検討中]

>>489 マンション検討中さん
そんなに安価だったんですね。。今とは大違いです。

[492: マンション検討中]

>>488 マンション検討中さん
そうです。誤字失礼しました。
先日売り出されていたので比較したいです。

[493: マンション検討中さん]

マイナス金利と上野東京ライン、北陸新幹線の開通、オリンピックバブルのせいですがその前に買えた人は羨ましいですよね。

[494: マンション検討中さん]

近くに消防署がありますが、サイレンの音は気になりませんか？南銀はパトカーとか救急車が多いので影響はどうでしょうか？

[495: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん
氷川参道消防署は埼玉県で一番の出動件数だそうですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

マンマニさんの記事では当時は坪単価200万位でしたね。今の市況だと坪単価250万越えてますから悔しいです。

[497: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
南銀は急性アル中やキャッチとのトラブル沙汰が多いですね。

[498: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん
近所に住んでますが、めちゃくちゃうるさいです。朝方と夜中は本当に勘弁して欲しい。
南銀が近いから、パトカーのサイレンもうるさいです。

[499: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

>>489 マンション検討中さん
売値見たけど、中古であの値段じゃ売れないんじゃないかな？新築買うよ。

[500: マンション検討中さん]

再来週申し込みに行くつもりでしたが…。
前の駐車場や隣の病院の建て替え、宗教法人の道場、救急車やパトカーのサイレン、周辺の薄暗さとの事考えると悩みます。今は買いじゃないのかなぁ…。価格的には東京郊外エリアと一緒だし…。大宮で頑張って買うなら西口のタワマンが出来るまで待つべきか。

[501: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
築浅最上階ですし、オプションも入ってるところもあるでしょうし、広さも72m2ですからね。新築は諸経費もありますから800万くらいは安いのではないでしょうか。

[502: マンション検討中さん]

新たなネガが横行してますね。

消防署からは300m近く離れてるし、複層ガラスなので窓閉めてれば、気にならないでしょう。
南銀からは600m以上離れてるから、ここの騒音が気になる事は、まず無いと思います。
隣の病院は今は診療所なので、救急対応してません。
この付近は基本的には閑静な住宅街です。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
ちょっと回答がズレている気がします。
少なくとも閑静な住宅街ではないです。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
残念ながら事実です。吉敷町の旧中沿いに住んでますが、消防車の出入りが激しいから夜中は頻繁に起こされます。消防署から400m離れてます。
また、南銀までの距離が問題なのではなく、南銀に向かうパトカーの音が頻繁にうるさいです。
複層ガラス&気密サッシの我が家で上記の通りです。

[505: マンション検討中さん]

それでも引っ越さないここの魅力って何でしょうか？

[506: マンション検討中さん]

とても静かそうだなと思ってたのですが、パトカーの音まで頻繁に聞こえるんですか？シントシティと悩んでいるのですが、うるさい点ではあちらも同じって事ですよね？

[507: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
高速インターが近いのとヨーカドーが割と近いぐらいです。
あとはスーパーアリーナの恩恵を受けるくらい。イベントが多いですからね。
飲みに行きたい、美味しいもん食べたいと思えば大宮まで歩いていけるし、そういう意味では満足してます。

[508: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
徒歩5分の新築買える値段ですよ。供給増加で市況も変わりつつあります。

[509: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

中古も仲介手数料等あるので場合によっては諸経費は新築よりかかりますよね。
住宅ローン減税も2000万までですし

[510: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

同意見です。私は大宮高島屋付近の賃貸に住んでいますが、南銀にはしょっちゅう救急車とパトカーが来ています。私は気にならない性格ですが気にする人は気になるレベルと思います。

ちなみに氷川参道の救急車は要請が多すぎて、去年から救急車が増えて現在は二台同時に出動できるようになっています。

[511: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
どうなんでしょう。こちらとは違い消防署がない分、シントシティは近くに大宮警察署がありますからね。そこから大宮繁華街に向かっていくパトカーも少なくないと思います。本当に知りたいのであれば、東横インに泊まって新都心の喧騒度合いを確認するのも手だと思いますよ。