ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[422: マンション検討中さん]

全てのマンションに当てはまることだけどマイナス要因になり得る重要事項は予め書いておいてもらいたいよね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
重説にだいたい書いてあるでしょ？

[424: マンション検討中さん]

商談の段階でです

[425: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん

フォルクスワーゲンができる予定ですよ

[426: マンション検討中さん]

>>413 通りがかりさん
参道が歩行者専用ですか…。今、車の通勤路なので痛いなぁ。周辺の幹線道路は尚更渋滞が酷くなりますね。

[427: 通りがかりさん]

>>426 マンション検討中さん
渋滞緩和の為の工事も進められてますよ。
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/004/p054910.html

[428: 通りがかりさん]

>>426 マンション検討中さん

区役所前の道路が対面通行になるからでは？

[429: 評判気になるさん]

>>428 通りがかりさん
新区役所ができると 区役所行きのバスも走るようになるそうです。

[430: マンション検討中さん]

再開発必要→区役所を移して土地を空ける→区役所遠くなるならバスを→ここの道を対面道路にするか

って感じでしょうね。

[431: マンション検討中さん]

ここの物件を検討してる人ってどうゆう層なんですかね。この近辺が職場、都内勤務、北関東勤務など。新区役所の職員が多かったりして

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
我が家は私が都内勤務で、妻は市内に職場があります。でも、ネガティブな意見も多くまだまだ検討中です。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

私も検討中ですが、この物件の最大のデメリットは駅遠ということです。毎日の事なので自分も気にしてますが、リセールも1番の弱点は駅遠らしいです。

今は駅遠に妥協できるか自問自答の日々です。

[434: 評判気になるさん]

>>431 マンション検討中さん
我が家は 夫婦共にさいたま市内勤務です。私が京浜東北線上り、妻は宇都宮線下り勤務です。私は転勤もありうるので どうしてもリセールするときのことを考えてしまいます。新区役所の職員ではありません。

[435: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
私はさいたま市内勤務です。
リセールよりも実需(住みやすさ等)を重視してます。
駅から徒歩9分は気になりません。

[436: マンション検討中さん]

私達夫婦も京浜東北と上野東京ラインで通勤しています。駅遠が悩みどころですよね。さいたま市内勤務の方が羨ましいです

[437: マンション検討中さん]

要望書の集まり具合はどうなんでしょうね。

[438: 検討ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
>>397さんによれば、ほぼ埋まってるとのことです。
抽選はまだなので、当落覚悟で突っ込めばまだチャンスはありますよ。

[439: マンション検討中さん]

何度か現地を見に行っていますが、物件横の道ってかなり細いですよね。消防署が近くても消防車とか入って来られるのかなとやや不安。普通の車でも旧中山道から入る道は通れない車もありそう。
周りもマンションで囲まれていて下層の眺望や日照はあまり良くないのかな。
あと、参道隣接は良いけど、実質的には公園とか緑は少ないですよね。子育てにはどうなんだろう。シントシティの裏には大きい公園があるけど、三菱マテリアルの近くなのはちょっと気になる。

[440: マンション検討中さん]

>>438 検討ユーザーさん
397さんは何で知ってるんですかね？内部の方でしょうか。

[441: 検討ユーザーさん]

>>440 マンション検討中さん
おそらく購入するつもりの検討者じゃないですかね。
営業はなるべく部屋が被らないよう誘導しますが、埋まってしまえばその限りではありません。
自分が希望する部屋が抽選になるかどうかは気になるから、要望書の具合は逐次聞いているのでしょう。

[442: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
モデルルームに行くと、どの部屋に要望書が入ってるかの一覧表見せてもらえますよ。

このペースだと、あっという間に完売しそうですね。

[443: マンション検討中さん]

そうなんですね。ここはどの部屋が人気なんですかね。

[444: マンション検討中さん]

4000万円台で買える部屋はありますか？

[445: マンション検討中さん]

諸経費込みですか？

[446: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
ありますよ。
下記のマンマニさんの記事に一部の価格が記載されてます。
https://manmani.net/?p=20338

[447: マンション検討中さん]

諸々で250万以上追加で必要なので一番安くても5000万くらいじゃないでしょうか。

[448: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
込みです。やはり無理ですかね。。

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
基本的に5000万?6000万の予算の人が対象の物件なので、なんとか4000万代におさめようとすると68m2オプションなしでギリギリ収まるかおさまらない感じになると思いますね。

[450: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

上尾、浦和美園の駅近物件を見に行きましたが、大宮、浦和から離れればかなり安くなりますね。同じ間取りで4000万台でした。

自分は共働きではないので頑張ってこちらを買うか、少し余裕ある金額でオプションつけるか検討しています。

[451: マンション検討中さん]

正直広さと駅近を重要視するならシントシティか郊外の物件になると思います。シントシティか郊外ってなるとリセールバリューを重視する場合はシントシティ一択です。ここはデザインや床天井のグレードをブランドマンションらしくしてるので、立地や広さに拘らない人なら適してると思います。

[452: マンション検討中さん]

追加ですみませんが、どーしても大宮を使う必要がある人にも適していると思います。

[453: 匿名さん]

>>450
オプションは資産価値には何も影響しませんよ
ただの自己満です

後から変えられるものに惚れないようにね。

[454: マンション検討中さん]

浦和は都内に近く高級志向の人が集まりますし、大宮は新幹線を重要視する人が集まる。関係ないなら少し離れるだけで格段にコスパが良くなるのは当然ですよ。結局何を重要視するかです。

[455: マンション検討中さん]

さいたま新都心から大宮って電車で2、3分なんですよね。徒歩13分かけるくらいなら電車でいきますよね。

[456: マンション検討中さん]

徒歩13分って、競歩並みに歩いて13分ですから

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
匿名だとおバカな書き込み多いですね。

[458: 通りがかりさん]

新幹線よく使う人にとっては、大宮まで歩けるのは良いけどね。
歩くの嫌なら区役所と駅を巡回するバスを使えば良いかと...。

[459: 通りがかりさん]

ここスーパーアリーナまで自転車で2～3分で行けますよね。
いいなぁー。

[460: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん
駅も自転車で行けば良いのか！
それなら駅遠問題も解決？

[461: 評判気になるさん]

シントシティも同じ頃建って 数百世帯が引っ越してくるんだから 駅も混雑しますよね。ただでさえ混んでいるのに。駐輪場も十分にあるのでしょうか。ご存知の方いますか？

[462: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

大宮の駅近賃貸に住んでますが自転車で駅に行く事はあり得ません。駐輪場はありますが、有料ですし、月に数回なら問題ない程度の出費ですが月極めの駐車場はコストがかかりますし、空きも少ないです。しかも駅徒歩5分弱の所が主要です。

ちなみに自分なら駅はさいたま新都心を使います。大宮駅は距離的にもあるし、駅まで道が細く南銀のガラの悪いキャッチ通りも歩きづらいですし。大宮方面はどちらかといえば、時々遊びに行くのに便利という感じです

[463: 名無しさん]

徒歩10分、しかも狭いとなったらリセールには致命的。
ここには何の魅力もないね。

[464: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[465: マンション検討中さん]

自分も大宮にいくならさいたま新都心から電車使いますね

[466: マンション検討中さん]

ここ→さいたま新都心まで9分電車で2分
または徒歩13分
シントシティ→さいたま新都心まで5分電車で2分

[467: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
魅力が無いと思ったら買わなきゃ良いだけ。

マンマニはリセールに関してシントシティと大差無く、パークハウスは「素晴らしいマンション」と言ってるけどね。

[468: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん
大宮駅から帰る道は選ばないと 通りづらいですよね、わかります。飲み屋街があるからでしょうか。私も新都心まで歩く方を選びますね。

[469: マンション検討中さん]

マンマニさんなどブロガーの人達と、世間人の見る所は違う気がします。
そこまで見ないというか。
リセールを考えるなら駅近と思いますし、24時間ゴミ捨てしたいならこちら位の違いしか見ないのではないでしょうか
中古マンション見に行った時も、直床かどうか的な話すら全くでないと聞きました。

[470: マンション検討中さん]

73m2 4500万 駅徒歩5分 ディスポーザ床暖房完備 共用設備充実 管理費修繕積立2万

70m2 4500万 駅徒歩9分 ディスポーザ床暖房完備 共用設備なし 管理費修繕積立2万5千円

将来的にはこんな感じになるかと

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
確かに彼らは目が肥え過ぎてるから、一部の見方は世間からは外れてるかもしれませんね...。
でもリセール等の見解はかなり鋭いですよ。
予想単価等は概ね的中させてるし、数年前から今の状況を予測してました。

まぁ、彼らの意見を参考にしようがしまいが、個人の自由ですけどね。