ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[402: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
歩行者専用になるのは消防署より北側の区域のみですが、楽しみですね。

[403: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
一の鳥居からではないのですね！

[404: マンション検討中さん]

>>403 評判気になるさん
ではないです。念のため。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん

ありがとうございます

[406: マンション検討中さん]

この地域だとパークハウスとシントシティの2つのみで、今後の建築計画はあるのでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
アパホテルの前に何か建つみたいですね。
あと少し先ですが大宮駅の方にもタワマンが建つとか

[408: 匿名さん]

警察署の向かいも何か出来そうだね。

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん

大宮のタワマンっていつごろできるのでしょうか？

アパホテルの前は宗教のやつですか？

[410: 評判気になるさん]

>>409 マンション検討中さん
大宮のタワマンって西口ソニックの横に建つ予定の？

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
タワマンは2022年7月までが事業期間だったような。
アパ前はおそらくマンションかと

[412: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ザパークハウス 周辺には恩恵なさそうですね。何故すべてを歩行者専用にしないんですかね。車が結構飛ばしてて危ない思いをした事が何度かあります。

[413: 通りがかりさん]

周辺住民にとって、氷川参道全てが歩行者専用になるのは不便だからだと思います。あの付近は住宅街なので。
消防署より北側が歩行者専用になる事で、大宮駅東側の中央通りまでは抜けられなくなるので、抜け道としての利用車は大幅に減るでしょう。

[414: マンション検討中さん]

この物件はずいぶんと駅から遠いですね。実際に歩いてみましたが、毎日通勤で駅通いとなると嫌になってくると思います。
それにシントシティーと分譲時期も被るという不運、これは売れ残り必死ですね。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
自分も歩いてみましたが結構遠いですよね。
まぁ何を重要視するかですが、リセールには立地が一番と聞くので悩ましい限りです

[416: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん
パークハウス購入者含め周辺住民にとっては嬉しい情報ですね！
あの道が抜け道として使用されなくなるが、マンションまでのアクセスは車利用可って事ですね。

[417: マンション検討中さん]

>>414
はっきりと言えるのは、
リセール重視であればここは購入してはだめですよ笑

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
ダメってことはないでしょうがリセールはシントシティに劣るのは間違いないでしょうね

[419: 名無し]

>>416 名無しさん
マンション側の道が抜け道になる可能性はありますね。重説でもあると思います。

[420: 通りがかりさん]

>>419 名無しさん
中央通りまで通じていない道を抜け道として使う人なんているんですかね？

[421: 名無し]

>>420 通りがかりさん
工事してますよね

[422: マンション検討中さん]

全てのマンションに当てはまることだけどマイナス要因になり得る重要事項は予め書いておいてもらいたいよね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
重説にだいたい書いてあるでしょ？

[424: マンション検討中さん]

商談の段階でです

[425: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん

フォルクスワーゲンができる予定ですよ

[426: マンション検討中さん]

>>413 通りがかりさん
参道が歩行者専用ですか…。今、車の通勤路なので痛いなぁ。周辺の幹線道路は尚更渋滞が酷くなりますね。

[427: 通りがかりさん]

>>426 マンション検討中さん
渋滞緩和の為の工事も進められてますよ。
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/004/p054910.html

[428: 通りがかりさん]

>>426 マンション検討中さん

区役所前の道路が対面通行になるからでは？

[429: 評判気になるさん]

>>428 通りがかりさん
新区役所ができると 区役所行きのバスも走るようになるそうです。

[430: マンション検討中さん]

再開発必要→区役所を移して土地を空ける→区役所遠くなるならバスを→ここの道を対面道路にするか

って感じでしょうね。

[431: マンション検討中さん]

ここの物件を検討してる人ってどうゆう層なんですかね。この近辺が職場、都内勤務、北関東勤務など。新区役所の職員が多かったりして

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
我が家は私が都内勤務で、妻は市内に職場があります。でも、ネガティブな意見も多くまだまだ検討中です。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

私も検討中ですが、この物件の最大のデメリットは駅遠ということです。毎日の事なので自分も気にしてますが、リセールも1番の弱点は駅遠らしいです。

今は駅遠に妥協できるか自問自答の日々です。

[434: 評判気になるさん]

>>431 マンション検討中さん
我が家は 夫婦共にさいたま市内勤務です。私が京浜東北線上り、妻は宇都宮線下り勤務です。私は転勤もありうるので どうしてもリセールするときのことを考えてしまいます。新区役所の職員ではありません。

[435: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
私はさいたま市内勤務です。
リセールよりも実需(住みやすさ等)を重視してます。
駅から徒歩9分は気になりません。

[436: マンション検討中さん]

私達夫婦も京浜東北と上野東京ラインで通勤しています。駅遠が悩みどころですよね。さいたま市内勤務の方が羨ましいです

[437: マンション検討中さん]

要望書の集まり具合はどうなんでしょうね。

[438: 検討ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
>>397さんによれば、ほぼ埋まってるとのことです。
抽選はまだなので、当落覚悟で突っ込めばまだチャンスはありますよ。

[439: マンション検討中さん]

何度か現地を見に行っていますが、物件横の道ってかなり細いですよね。消防署が近くても消防車とか入って来られるのかなとやや不安。普通の車でも旧中山道から入る道は通れない車もありそう。
周りもマンションで囲まれていて下層の眺望や日照はあまり良くないのかな。
あと、参道隣接は良いけど、実質的には公園とか緑は少ないですよね。子育てにはどうなんだろう。シントシティの裏には大きい公園があるけど、三菱マテリアルの近くなのはちょっと気になる。

[440: マンション検討中さん]

>>438 検討ユーザーさん
397さんは何で知ってるんですかね？内部の方でしょうか。

[441: 検討ユーザーさん]

>>440 マンション検討中さん
おそらく購入するつもりの検討者じゃないですかね。
営業はなるべく部屋が被らないよう誘導しますが、埋まってしまえばその限りではありません。
自分が希望する部屋が抽選になるかどうかは気になるから、要望書の具合は逐次聞いているのでしょう。

[442: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
モデルルームに行くと、どの部屋に要望書が入ってるかの一覧表見せてもらえますよ。

このペースだと、あっという間に完売しそうですね。

[443: マンション検討中さん]

そうなんですね。ここはどの部屋が人気なんですかね。

[444: マンション検討中さん]

4000万円台で買える部屋はありますか？

[445: マンション検討中さん]

諸経費込みですか？

[446: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
ありますよ。
下記のマンマニさんの記事に一部の価格が記載されてます。
https://manmani.net/?p=20338

[447: マンション検討中さん]

諸々で250万以上追加で必要なので一番安くても5000万くらいじゃないでしょうか。

[448: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
込みです。やはり無理ですかね。。

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
基本的に5000万?6000万の予算の人が対象の物件なので、なんとか4000万代におさめようとすると68m2オプションなしでギリギリ収まるかおさまらない感じになると思いますね。

[450: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

上尾、浦和美園の駅近物件を見に行きましたが、大宮、浦和から離れればかなり安くなりますね。同じ間取りで4000万台でした。

自分は共働きではないので頑張ってこちらを買うか、少し余裕ある金額でオプションつけるか検討しています。

[451: マンション検討中さん]

正直広さと駅近を重要視するならシントシティか郊外の物件になると思います。シントシティか郊外ってなるとリセールバリューを重視する場合はシントシティ一択です。ここはデザインや床天井のグレードをブランドマンションらしくしてるので、立地や広さに拘らない人なら適してると思います。

[452: マンション検討中さん]

追加ですみませんが、どーしても大宮を使う必要がある人にも適していると思います。

[453: 匿名さん]

>>450
オプションは資産価値には何も影響しませんよ
ただの自己満です

後から変えられるものに惚れないようにね。

[454: マンション検討中さん]

浦和は都内に近く高級志向の人が集まりますし、大宮は新幹線を重要視する人が集まる。関係ないなら少し離れるだけで格段にコスパが良くなるのは当然ですよ。結局何を重要視するかです。

[455: マンション検討中さん]

さいたま新都心から大宮って電車で2、3分なんですよね。徒歩13分かけるくらいなら電車でいきますよね。

[456: マンション検討中さん]

徒歩13分って、競歩並みに歩いて13分ですから

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
匿名だとおバカな書き込み多いですね。

[458: 通りがかりさん]

新幹線よく使う人にとっては、大宮まで歩けるのは良いけどね。
歩くの嫌なら区役所と駅を巡回するバスを使えば良いかと...。

[459: 通りがかりさん]

ここスーパーアリーナまで自転車で2～3分で行けますよね。
いいなぁー。

[460: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん
駅も自転車で行けば良いのか！
それなら駅遠問題も解決？

[461: 評判気になるさん]

シントシティも同じ頃建って 数百世帯が引っ越してくるんだから 駅も混雑しますよね。ただでさえ混んでいるのに。駐輪場も十分にあるのでしょうか。ご存知の方いますか？

[462: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

大宮の駅近賃貸に住んでますが自転車で駅に行く事はあり得ません。駐輪場はありますが、有料ですし、月に数回なら問題ない程度の出費ですが月極めの駐車場はコストがかかりますし、空きも少ないです。しかも駅徒歩5分弱の所が主要です。

ちなみに自分なら駅はさいたま新都心を使います。大宮駅は距離的にもあるし、駅まで道が細く南銀のガラの悪いキャッチ通りも歩きづらいですし。大宮方面はどちらかといえば、時々遊びに行くのに便利という感じです

[463: 名無しさん]

徒歩10分、しかも狭いとなったらリセールには致命的。
ここには何の魅力もないね。

[464: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[465: マンション検討中さん]

自分も大宮にいくならさいたま新都心から電車使いますね

[466: マンション検討中さん]

ここ→さいたま新都心まで9分電車で2分
または徒歩13分
シントシティ→さいたま新都心まで5分電車で2分

[467: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
魅力が無いと思ったら買わなきゃ良いだけ。

マンマニはリセールに関してシントシティと大差無く、パークハウスは「素晴らしいマンション」と言ってるけどね。

[468: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん
大宮駅から帰る道は選ばないと 通りづらいですよね、わかります。飲み屋街があるからでしょうか。私も新都心まで歩く方を選びますね。

[469: マンション検討中さん]

マンマニさんなどブロガーの人達と、世間人の見る所は違う気がします。
そこまで見ないというか。
リセールを考えるなら駅近と思いますし、24時間ゴミ捨てしたいならこちら位の違いしか見ないのではないでしょうか
中古マンション見に行った時も、直床かどうか的な話すら全くでないと聞きました。

[470: マンション検討中さん]

73m2 4500万 駅徒歩5分 ディスポーザ床暖房完備 共用設備充実 管理費修繕積立2万

70m2 4500万 駅徒歩9分 ディスポーザ床暖房完備 共用設備なし 管理費修繕積立2万5千円

将来的にはこんな感じになるかと

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
確かに彼らは目が肥え過ぎてるから、一部の見方は世間からは外れてるかもしれませんね...。
でもリセール等の見解はかなり鋭いですよ。
予想単価等は概ね的中させてるし、数年前から今の状況を予測してました。

まぁ、彼らの意見を参考にしようがしまいが、個人の自由ですけどね。

[472: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
積立金はいずれ初期の2.5倍以上になるようです。各自で確認したほうがいいです。

[473: マンション検討中さん]

駅徒歩5分じゃないと検索条件から漏れるんだよね。

[474: マンション検討中さん]

徒歩5分だと、シントシティ以外は難しいですね…

[475: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん
え、本当ですか？それはえげつないですね。

[476: マンション検討中さん]

シントシティもエントランスから遠い部屋選ぶと、実質駅まで10分位かかるんじゃ？
シントシティは戸数の割にエレベータ少ないから、朝の通勤ラッシュ時なんか特に待たされそう...。

[477: マンション検討中さん]

駅から遠い部屋はその分さらに安いですから

[478: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん

>>463 名無しさん
ここはシントシティより魅力的だと思いますよ。
いくら駅近とは言え、放射性廃棄物の問題は付き纏うでしょう。
新都心エリアでも吉敷町と北袋では雲泥の差。
新都心・大宮の2駅圏内は将来性あり。
三菱ブランドは価値付きますからね。
言うまでもないが、
モデルルーム行った方は分かるかと、
設備仕様が他の近隣マンションとは全くレベルが違います。
やはり三菱×川口土木はすごいです。

シントシティで構造上に致命的な点は、
共用部がマンションに囲まれているため、
子ども達の声や騒ぎ声は予想以上に反響するでしょうね。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
まぁ、そうやって納得するならいいのでは？
中古市場では内装はほんとに関係ないのですよ。
築年数、駅からの距離、間取り、これでほぼ決まる。そうなるとここは厳しいと言わざるを得ない。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
ここの購入予定者は、リセールにはあまりこだわってないと思いますよ。
それよりも住み心地の良さ等を重視してる方が多いと思います。

[481: 通りがかりさん]

様々な問題を抱えてるシントシティは、リセールバリューが高いとはとうてい思えないけどね。
ネガキャンするつもりは無いけど、素直にそう思う...。

[482: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そうなんです。実は僕とあるブロガーさんに相談しました(あえて名前は伏せますが)。同じことをおっしゃっていました。駅距離、築年数、広さで、オプションなんかの内装や直床なんかもあんまり関係ないって。
ここは、ランニングコストがかかるのでリセールはやはりあまり良くなくて、周辺物件が4000万位にまで下がってるからそれを妥協できるならいいのかと思います。

新築に住みたいならある程度の値下がりを妥協する必要があって、まさにリセールは4500万が妥当なんでしょうね。

だいたい総額だと6000万弱くらいになるからそれをどう捉えるかでしょうね。この土地が好きで終の住処にするならいいと思いますが

[483: マンション検討中さん]

自分はここを検討していますが、やはり唯一無二の物件ではないのですよね。駅距離や設備仕様、小規模や周辺立地を考慮するとまだまだこれからも出てくるマンションだと思ってます。だから今の市況で無理して買わなくてもいいと思っています。ただシントシティやこれから出来る大宮駅西口タワーはこの辺りでは唯一無二の存在になると思います。大宮のシンボルタワーのグランドミッドタワーは1000万位値上がりしてます。ほんとはシントシティ良かったのですが、ゴミ、エレベーターなど私には我慢できなくて、シントシティは諦めました

[484: マンション検討中さん]

私もシントシティがリセールバリュー高いとは全く思いません。

[485: マンション検討中さん]

パークハウスは氷川参道との違いをご存知の方いらっしゃいますか？

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

パークハウスとシントシティの単純リセールバリュー比較ならシントシティでしょう。
さいたま新都心５分と10分だし。これは現実。

[487: 通りがかりさん]

シントシティがリセールバリュー高いとか言う話はいい加減聞き飽きた...。
駅近だけで物件の価値が決まるわけじゃないし、そもそもリセールはどうでも良いよ。

[488: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
パークハウス氷川参道のことですか？
たしかに近隣に三菱ブランドがあるのは気になりますね。
先日中古で15階が売り出されていた様な。。。

[489: マンション検討中さん]

近くのパークハウスの分譲は当時4000万くらいだったので、そこから相場が1500万くらい値上がりしてる感じでしょうかね。まぁ20年後の価格は両方同じぐらいだと思います。

[490: マンション検討中さん]

駅から離れるほど騰落率が下がるというデータがありますから立地が最重要であることは確かです。騰落率が100を超えるのは徒歩5分以内だけですね。

[491: マンション検討中]

>>489 マンション検討中さん
そんなに安価だったんですね。。今とは大違いです。

[492: マンション検討中]

>>488 マンション検討中さん
そうです。誤字失礼しました。
先日売り出されていたので比較したいです。

[493: マンション検討中さん]

マイナス金利と上野東京ライン、北陸新幹線の開通、オリンピックバブルのせいですがその前に買えた人は羨ましいですよね。

[494: マンション検討中さん]

近くに消防署がありますが、サイレンの音は気になりませんか？南銀はパトカーとか救急車が多いので影響はどうでしょうか？

[495: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん
氷川参道消防署は埼玉県で一番の出動件数だそうですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

マンマニさんの記事では当時は坪単価200万位でしたね。今の市況だと坪単価250万越えてますから悔しいです。

[497: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
南銀は急性アル中やキャッチとのトラブル沙汰が多いですね。

[498: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん
近所に住んでますが、めちゃくちゃうるさいです。朝方と夜中は本当に勘弁して欲しい。
南銀が近いから、パトカーのサイレンもうるさいです。

[499: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

>>489 マンション検討中さん
売値見たけど、中古であの値段じゃ売れないんじゃないかな？新築買うよ。

[500: マンション検討中さん]

再来週申し込みに行くつもりでしたが…。
前の駐車場や隣の病院の建て替え、宗教法人の道場、救急車やパトカーのサイレン、周辺の薄暗さとの事考えると悩みます。今は買いじゃないのかなぁ…。価格的には東京郊外エリアと一緒だし…。大宮で頑張って買うなら西口のタワマンが出来るまで待つべきか。

[501: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
築浅最上階ですし、オプションも入ってるところもあるでしょうし、広さも72m2ですからね。新築は諸経費もありますから800万くらいは安いのではないでしょうか。