ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[341: 評判気になるさん]

隣の空き地ってマンション経ちますかね？

[342: マンション検討中さん]

>>338 通りがかりさん
シントシティと迷い中です。

こちらの方が設備仕様高いので基本こちらにするつもりです。ただ、一見価格はシントシティと同等ですが修繕一括金が85万は高すぎると思います。悩みます。

[343: マンション検討中さん]

シントシティとパークハウスでお悩みの方は、下記の記事をご参考にしてみて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
中立な立場で記事を書かれてますので、とても参考になります。

[344: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[345: 評判気になるさん]

外観で選ぶってすごいですね(^^;
立地と周辺環境で選ばれた方が…

夜歩いてみて、
ほんとうに怖かったですし、
前の駐車場に建物がたつリスクを鑑みて、
候補から外しました…

[346: マンション検討中さん]

>>345 評判気になるさん

前の駐車場はバルコニーの向きですからやはり眺望に影響しますよね。
商業地域ですから仕方ないのですが。

仕様も気に行っているのですが、駅から遠いので、リセールの時も周辺の価格からみると1000万くらい下がってるんです。

駅近に勝るもの無しなのでしょうか？

[347: 評判気になるさん]

345

価格優先で５分以上を選ぶんだったら
とくだんパークハウスを買わずとも、
この立地レベルであればいずれまだまだでるだろうという結論になりました。
ここを買わなきゃ二度とでないっていう、
マンションではないんですよね…

[348: マンション検討中さん]

>>347 評判気になるさん

なるほど！

参考になります。ありがとうございます

[349: 評判気になるさん]

ちなみにどなたか近くの宗教法人の所有する割と大きな土地が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[350: マンション検討中さん]

工事の囲いがあるところですか？

[351: 評判気になるさん]

>>350 マンション検討中さん

旧中山道の線路側の方です。
囲いがしてあって色々ポスターが貼られているところですね

[352: マンコミュファンさん]

宗教の神殿？

[353: マンション検討中さん]

橋本クリニックって健全に営業されてる診療所ですよ。
http://www.townnavi.info/magokoro/byoin/byoin.html
診療所に近い所に住むと、すぐに診てもらえるというメリットもありますよね。
建物が古くて夜は営業してないので、夜見ると違和感を感じるだけかと...。
古い校舎を夜見ると不気味に思えるのと同じ理屈だと思います。

[354: マンション検討中さん]

幸福のなんとかですね？ここには修行堂が建つ可能性があります。多分お金を貯めている段階かと

[355: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
地元人気は吉敷町が圧倒的に上といっても、地元の人の買い替えなんて少ないだろうに…設備も、普通の人には大した違いではないように思うんですよね。引き戸のレールとかよりリビングと隣の部屋の間の下り壁の方が気にならないのかなと思いました。なんか目が超えすぎてて視点が微妙な気がします。
リセールバリュー重視なので、まだまだシントシティと悩んでます。

[356: 評判気になるさん]

>>354 マンション検討中さん
ありがとうございます

[357: マンション検討中さん]

昔は橋本病院として救急病院となっており、入院患者がいたようです。今は病院はやめてクリニック業務に転化し、入院患者はとらず外来患者さんのみですね。 昔からある地域の病院なのでしょう。 ただ、建物が古いから、いづれマンションに建て替えて一階をクリニックするなんて事もあると思います。病院部分は今は使用してないでしょうから

自分はシントシティと悩んでいますが直床が受け入れられなくて、リセールを考慮して真ん中の部屋の中層階以下を狙ってます。価格もシントシティ寄りで目に優しいですし

[358: 名無しさん]

パークハウスの建つところはもともと橋本病院の敷地で駐車場として使っていたという話を営業に聞きました。ということは土地を売って得たお金で現橋本病院がビルに変わるのは現実的にあるかも知れません。あそこがビルになると更に取り囲まれる感が強くなります。もちろん高さ控え目でキレイな病院に生まれ変わるなら良いですが。5年後どうなっているか難しい判断です。

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

リセールを重視して住んでる間の暮らしを犠牲にするのって辛くないですか。
色々掲示板見てるとリセール重視の方が多くて色んな考えの方がいるんだなと勉強になります。
私は今まで住んだマンションは住み心地重視なのでリセールはあまり考えていません。
でも結局住み心地がリセールにも繋がる気がするんですけどね。

[360: マンション検討中さん]

すぐ思いつくここの欠点は周辺が少し暗い、間取りがやや狭い、共用設備がない、駅から遠いですけど、他にもいくつか欠点知ってます。もちろん良いところもいくつも知ってます

[361: マンション検討中さん]

この辺の新築マンションに拘る人の検討フロー

駅からの距離は近い方がいい→ここ
↓yes
共用設備か欲しい→ここ
↓yes
広さは重要だ→ここ
↓yes
原子炉跡地を気にしない→ここ
↓yes
24時間ゴミ捨てできなくてもいい→ここ
↓yes
直床でもいい→ここ
↓yes
シントシティ

[362: マンション検討中さん]

中古の探し方は人それぞれですが、私が中古マンションを検討した際には設備より駅からの距離と間取り広さを最優先にしました。シントシティ内で駅から出来るだけ近いところを選びオプションで取り繕えばシントシティの方がリセールは高いと思います。

[363: マンション検討中さん]

住み心地はシントシティもこちらも変わらないと思います。
しいて言うなら、駅5分を選ぶか24時間ゴミ捨てを選ぶかですかね？

[365: 検討ユーザーさん]

[No.364と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[366: マンション検討中さん]

色々な意見を聞けて参考になります。
確かに中古マンションを探す方って、細かい所は見ませんね。マンションの雰囲気と、駅からの距離と、眺望位ですかね？

[367: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
シントシティってオプション高くつきませんか？

[368: マンション検討中さん]

シントシティの土地は近隣の方々の並々ならぬ頑張りで原子炉を撤退させて土も入れ替えさせ、やっと安心できたという歴史があるのに、その土地を嘲笑うここの営業が本当に信じられません。
外部の人が何も知らずに土地を笑うのは仕方のないことかもしれませんが、貴方達は謝る以外何も言えない筈なのにと思いました。

[369: マンション検討中さん]

シントシティの営業ではありませんよ笑 入れたいオプションにも依りますけど大抵のオプションは後からの方が安く入れられます。中古検索時なんて立地と価格から絞って、その後間取りと階数、写真で全体の雰囲気を確認するのが第一ですからね。設備もディスポーザーとか床暖房とか基本的なところしか確認しませんので、その条件には間違いなくシントシティが合ってるんです

[370: マンション検討中さん]

あとここが決してリセールバリューが低いという訳ではありません。大宮のグランドステーションが成功すれば大宮の地価も一段と上がるでしょうし、三菱ブランドを買いたいという層も必ずいます。戸数が少ないので希少性もあります。ただ、設備が充実している＝手直しが必要なところも多く、ランニングコストは明らかにこちらの方が多くかかると思います。

[371: マンション検討中さん]

ちなみに私は原子炉の跡地であることに対して妻からの同意が得られずこちらを検討してるものです。個人的にはシントシティにして、駅から近く、広めの部屋でオプションを色々入れたかったです。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
私は24時間ゴミ出し不可が理由でシントシティを断念しました。駅から近い方が良かったんですが、こちらも妻の同意が得られませんでした。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん

>>372 マンション検討中さん
何を重要視するかですよね。こちらではどうする事も出来ないことについて許容できなければ検討から外すしかないですし。ただ、取得単価やランニングコスト、条件を考えるとリセールはシントシティの方が上だと思います。こちらを検討していて残念ですが、それだけは確信しています。

[374: マンション検討中さん]

自分は30代前半、妊娠中の妻がおります。長らく大宮勤務ですが転勤が栃木から横浜まであり得るので、宇都宮線、湘南新宿ライン、京浜東北線あたりの駅近が希望なんです。

みなさんリセールの事がお話に出ておりますが、本当に欲しいのは広めの部屋で4LDKです。しかしながら今の収入では恥ずかしながら5000万でやっとです。そのため、今は買える3LDKにして、今後家族が増えた時の事、自分の収入がアップするのを期待して10年後に住み替えを考えています。

当初はこちらの中層階を狙っていましたがみなさんの意見も参考に今はシントシティの2期を検討しています

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
広さと安さを重要視されるのであればシントシティでしょうね。住み替えの可能性もあるなら尚更。シントシティの4Lは10年後今より高値がついてそうなので多少無理してローンを組む選択もあったのではないでしょうか。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
10年後に4Ｌが高値付くとか、何の根拠もないこと言わない方がいいですよ。
それ以前にシントシティスレで言って下さい。

[377: 評判気になるさん]

>>376 マンション検討中さん
同意です。
ここはパークハウスのスレなのに、シントシティ上げのコメが多過ぎる。
シントシティの営業と思われても仕方ない。

[378: マンション掲示板さん]

この最近の書き込みを見た三菱の営業は苛立つでしょう。
実際、ここのモデルルームを訪れる検討者の大半は、内心、シントシティに殆ど決めていて、念のため見に来たみたいな感じなのでしょうか。
それを三菱の営業が察すると、やはり苛立つでしょうね。
ネガりたくなる気持ちは分かります。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション掲示板さん
営業さんのお気持ちがよくお分かりのようですね。それでここでネガキャンやってるんですか？

[380: マンション検討中さん]

この辺りのリセールって今後どれくらいを考えたらいいのでしょうか。

近隣の物件が4000万前後で売りにでていました。10年で1000万位下がるのは普通なのでしょうか？

今はどんどん値上がり市況ですよね。たった数年で500万位値上がりしてて、今後の中古市場が値下がりしたら大損するかもと思うととても不安です

[381: 匿名さん]

若葉マークの連投されてる方、ツッコミどころが満載なんですけど(笑)

[382: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん
例えばどういったところが

[383: マンション検討中さん]

PCから書き込んでますが何故かこの時は若葉マークになっています。連投はしてますが、私は2件ほどです。気を悪くしたのなら申し訳ございません。

[384: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
シントシティとの比較で検討されてる方が多いのが事実なので、どうしてもそうなるのは仕方ないかと。

[385: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
満載ならどんどんツッコんでくださいよ（笑）

[386: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
値上がりはもう落ち着いていますよ。契約率の悪化が問題になってますから今後は下がる市況かと。人気エリアの下落は緩やかでしょうが、1000万程度で気にされるのであれば中古マンションを検討することをオススメします

[387: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん

>>384 マンション検討中さん
それを屁理屈って言うんです。
シン～の詳細ネタなんてどうでもいいのでお引き取りください。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
あれ、てっきり色々ツッコんでくれるかと

[389: マンション検討中さん]

>>378 マンション掲示板さん
三菱「他に検討されてる物件はありますか？」
客「シントシティを検討しています(ほぼ決めてるけど)」
三菱「そうですね、シントシティと比べた場合～」
客「(シントシティをネガキャン！有り得ない)」

多分こんな感じでしょうね(笑)

[390: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

こちらの物件に批判的なコメントの方々は購入
意思はどの程度なのでしょうか。

私はこちらを考えていますが、他の方もそうでしょうが、初めてのマンション購入で色々参考にさせていただいてます

[391: マンション掲示板さん]

>>389 マンション検討中さん

ご明察。
僕もそう思います。

[392: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
私の場合は明らかなディスでした。
方針変えて、比較でのアドバイスになってくれてればいいのですが。

[393: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
購入意思ありますよ。完璧な物件はないのでメリットデメリットを整理、比較して議論をしたいのですが、営業トークとか言われたりすると全く有意義な議論にならないですね

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
同意です。
このスレでポジティブな投稿すると、三菱の営業扱いされるので、有意義な情報交換ができなくて困ってます。
直接モデルルームに出向いて話聞くのが一番ですね。
周囲環境等もネガ投稿に惑わされず、ご自身で確認された方が良いです。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
そうなんですよね。自分はこの物件のメリットは大体分かったので自分が把握していないデメリットがないか皆さんの意見を参考にしたいと思ってます。

[396: マンション検討中さん]

氷川参道沿いはお洒落なカフェやレストランが多いのも気に入ってます。
https://mrs.living.jp/saitama/town_gourmet/reporter/2519557
ここが歩行者専用になるのは大変ありがたい。

[397: マンション検討中さん]

ここ第1期の要望書でほぼ埋まってるから、
蒸発して終わり。
今更購入検討しても遅いと思いますよ。

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
もちろん要望書は出してる前提の話かと。

[399: マンション検討中さん]

競合がシントシティーとは可愛そうだね。
規模が違うし、売れ残り⇒下落となるのが怖いね。

[400: マンション検討中さん]

住み分け出来ているのですぐに売れるでしょ。要望書出したからって特に買えることが確定している訳ではないのでは？ローン審査さえ間に合えば遅いって事はないよ。第2期でもいいし。

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん
例えば全ての戸に要望書が出てて全員が契約すれば第1期で完売してしまいますからその場合は今から検討する人はもう遅いですね。まぁ全て埋まってるとも考えにくいですしキャンセルも出るので遅いってことはないかと思いますが。

[402: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
歩行者専用になるのは消防署より北側の区域のみですが、楽しみですね。

[403: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
一の鳥居からではないのですね！

[404: マンション検討中さん]

>>403 評判気になるさん
ではないです。念のため。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん

ありがとうございます

[406: マンション検討中さん]

この地域だとパークハウスとシントシティの2つのみで、今後の建築計画はあるのでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
アパホテルの前に何か建つみたいですね。
あと少し先ですが大宮駅の方にもタワマンが建つとか

[408: 匿名さん]

警察署の向かいも何か出来そうだね。

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん

大宮のタワマンっていつごろできるのでしょうか？

アパホテルの前は宗教のやつですか？

[410: 評判気になるさん]

>>409 マンション検討中さん
大宮のタワマンって西口ソニックの横に建つ予定の？

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
タワマンは2022年7月までが事業期間だったような。
アパ前はおそらくマンションかと

[412: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ザパークハウス 周辺には恩恵なさそうですね。何故すべてを歩行者専用にしないんですかね。車が結構飛ばしてて危ない思いをした事が何度かあります。

[413: 通りがかりさん]

周辺住民にとって、氷川参道全てが歩行者専用になるのは不便だからだと思います。あの付近は住宅街なので。
消防署より北側が歩行者専用になる事で、大宮駅東側の中央通りまでは抜けられなくなるので、抜け道としての利用車は大幅に減るでしょう。

[414: マンション検討中さん]

この物件はずいぶんと駅から遠いですね。実際に歩いてみましたが、毎日通勤で駅通いとなると嫌になってくると思います。
それにシントシティーと分譲時期も被るという不運、これは売れ残り必死ですね。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
自分も歩いてみましたが結構遠いですよね。
まぁ何を重要視するかですが、リセールには立地が一番と聞くので悩ましい限りです

[416: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん
パークハウス購入者含め周辺住民にとっては嬉しい情報ですね！
あの道が抜け道として使用されなくなるが、マンションまでのアクセスは車利用可って事ですね。

[417: マンション検討中さん]

>>414
はっきりと言えるのは、
リセール重視であればここは購入してはだめですよ笑

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
ダメってことはないでしょうがリセールはシントシティに劣るのは間違いないでしょうね

[419: 名無し]

>>416 名無しさん
マンション側の道が抜け道になる可能性はありますね。重説でもあると思います。

[420: 通りがかりさん]

>>419 名無しさん
中央通りまで通じていない道を抜け道として使う人なんているんですかね？

[421: 名無し]

>>420 通りがかりさん
工事してますよね

[422: マンション検討中さん]

全てのマンションに当てはまることだけどマイナス要因になり得る重要事項は予め書いておいてもらいたいよね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
重説にだいたい書いてあるでしょ？

[424: マンション検討中さん]

商談の段階でです

[425: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん

フォルクスワーゲンができる予定ですよ

[426: マンション検討中さん]

>>413 通りがかりさん
参道が歩行者専用ですか…。今、車の通勤路なので痛いなぁ。周辺の幹線道路は尚更渋滞が酷くなりますね。

[427: 通りがかりさん]

>>426 マンション検討中さん
渋滞緩和の為の工事も進められてますよ。
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/004/p054910.html

[428: 通りがかりさん]

>>426 マンション検討中さん

区役所前の道路が対面通行になるからでは？

[429: 評判気になるさん]

>>428 通りがかりさん
新区役所ができると 区役所行きのバスも走るようになるそうです。

[430: マンション検討中さん]

再開発必要→区役所を移して土地を空ける→区役所遠くなるならバスを→ここの道を対面道路にするか

って感じでしょうね。

[431: マンション検討中さん]

ここの物件を検討してる人ってどうゆう層なんですかね。この近辺が職場、都内勤務、北関東勤務など。新区役所の職員が多かったりして

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
我が家は私が都内勤務で、妻は市内に職場があります。でも、ネガティブな意見も多くまだまだ検討中です。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

私も検討中ですが、この物件の最大のデメリットは駅遠ということです。毎日の事なので自分も気にしてますが、リセールも1番の弱点は駅遠らしいです。

今は駅遠に妥協できるか自問自答の日々です。

[434: 評判気になるさん]

>>431 マンション検討中さん
我が家は 夫婦共にさいたま市内勤務です。私が京浜東北線上り、妻は宇都宮線下り勤務です。私は転勤もありうるので どうしてもリセールするときのことを考えてしまいます。新区役所の職員ではありません。

[435: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
私はさいたま市内勤務です。
リセールよりも実需(住みやすさ等)を重視してます。
駅から徒歩9分は気になりません。

[436: マンション検討中さん]

私達夫婦も京浜東北と上野東京ラインで通勤しています。駅遠が悩みどころですよね。さいたま市内勤務の方が羨ましいです

[437: マンション検討中さん]

要望書の集まり具合はどうなんでしょうね。

[438: 検討ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
>>397さんによれば、ほぼ埋まってるとのことです。
抽選はまだなので、当落覚悟で突っ込めばまだチャンスはありますよ。

[439: マンション検討中さん]

何度か現地を見に行っていますが、物件横の道ってかなり細いですよね。消防署が近くても消防車とか入って来られるのかなとやや不安。普通の車でも旧中山道から入る道は通れない車もありそう。
周りもマンションで囲まれていて下層の眺望や日照はあまり良くないのかな。
あと、参道隣接は良いけど、実質的には公園とか緑は少ないですよね。子育てにはどうなんだろう。シントシティの裏には大きい公園があるけど、三菱マテリアルの近くなのはちょっと気になる。

[440: マンション検討中さん]

>>438 検討ユーザーさん
397さんは何で知ってるんですかね？内部の方でしょうか。