ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[261: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
シントシティは一期は平均倍率1.5倍だったらしいです。好調ですね！
仕様の低さと風評被害を営業努力で克服してます。
それにひきかえ、こちらの営業マンは質が低いようですね。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

260さんの指摘ガン無視で笑ってしまいました。
シントシティは登録率8割だそうです。1期1次で250戸以上が売れるってなかなかですね。
こちらは差別化が図れてますから営業マンの質に問題ありでもそれなりに売れると思います。

[263: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
たしかに、それでもこの物件は売れそうですよね。設備仕様とデザイン、立地等、物件自体は魅力的。
ただ、例の営業マンのせいで買う気が完全に失せてしまいました...。
もう少し様子を見ます。

[265: 検討ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん
そういうことではなく、他マンションをネガすることでしか営業できないというのは、信用・信頼に関わる問題だからですよ。

マンション選びは縁といいます。
その縁をつなぐ営業が自分からぶった切りに行ってるのが腹立たしいです。

[266: 名無しさん]

こことシントシティの両方で概算出してもらった人いませんか？
私の場合、月々の管理費と修繕費の合計はここの方が1割高く出ました。
契約時の修繕積立基金に至ってはシントシティ40万に対してここは80万。倍です。
もちろん平米数などはほぼ同条件です。
仕様の差はあると言えどもリセールバリューの付きそうなシントシティよりランニングが掛かるのはちょっと考えものです。

[267: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん
家も両方見に行きました。
こちらは修繕積立金80万なんですよね。
かなりびっくりしました(;´д｀)

[268: 検討ユーザーさん]

>>266 名無しさん
戸数からいえば平均的だと思います。
ここのデメリットではなく、シントシティのメリットとお考えください。

[269: 名無しさん]

266です。
267さん、268さん、ありがとうございます。
比較データが少なく不安でした。
参考になりました。

[270: マンション検討中さん]

色々見てるとやっぱり73m2以上は欲しいところ。比べてみるとやっぱりシントシティの方がかなりお買い得感はありますね。土地の問題に関してシントシティは問題ありますが、吉敷町も少し雰囲気が暗いというかなんというか。営業に関しては自分の担当は全く問題なく接してもらってます。

[271: 匿名さん]

営業スキルというか、悪口を言うのは逆効果って基本的ですよ
メリットとデメリットを客観的に比較する程度が良いと思いますよ三菱さん
マンション自体は魅力あるんですから部屋数も６６と少なく半年もかからず完売すると睨んでますから
スミフ、野村などコストダウンが激しいデベと違って三菱さんは設備仕様では頑張ってるので応援したいデベです

[272: 通りがかりさん]

シントシティのゴミ出し問題でここの人気が上がりそうな予感。

[273: マンション検討中さん]

ここは24時間ゴミ出し可能ですか？

[274: ゴミ捨て隊]

>>273 マンション検討中さん
こちらは地所レジさんの高級物件ですから、24時間ゴミ捨てられないわけがないと思いますが、思い込みは禁物ですね。向こうで痛い目に遭いましたから...。
知ってる人居たら教えて下さい。

[275: マンション検討中さん]

となりの病院は廃病院ですか？
夜見に行ったら娘が泣いてしまって…

みなさん、目の前の駐車場に建物がたつリスクとか気にされませんか？

[276: ご近所さん]

>>270

落ち着いたふいんきと言い換えることは出来ないか。

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

暗いし何だか怖いですよね。このあたり。

[278: マンション検討中さん]

会社が変わるとここまで営業担当者の質って変わるんですね…
シントシティの担当の男性は本当に素敵でした。
知識とか説明とかでなく、
ほんとにお客と仲良くなって話を聞こうという姿勢がありました。

ここにきて…これがおなじ不動産営業なのかって、
主人と愕然しました。
シントシティの掲示板で悪口を並べているのも三菱さんの営業に見えてしまいます…同じ事をいってるんですもん…

[279: マンション検討中さん]

その後のメールも中々酷いですよね。
上目線というか

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

シントシティではないですが、他のマンションで三井不動産の営業が担当になったときは、とてもいい接客だと思いましたね。
教育レベルはデベによって大きく違いますね！

[281: マンション検討中さん]

シントシティやめてこちらで検討始めましたが、なんか営業マンに対する指摘が多くて戸惑ってます。
上から目線で営業されたらやだなぁ。
でも他物件からのネガキャンの可能性もあるので、一度伺って確かめようと思います。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん

相性もあるかと思いますが家の担当の方はとても良い方ですよ。(男性です)
シントシティも見に行きましたって言ったら、そうなんですね～。で終わりだったし(笑)ど素人的な質問をしても丁寧に説明してくれます。
良い担当の方に当たると良いですね。

[283: 検討ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
複数の方が投稿しているので少なからず事実だとは思いますが、ネットの書き込みを鵜呑みにせずご自身で判断するのが良いと思います。

このスレを見て、営業スタイルを改まっているかもしれないですし。

おっしゃる通り、一度伺うのが吉です。

[284: マンション検討中さん]

私もシントシティはまだ何かあるのではと不安を覚えて、こちらを検討しています。今からでも間に合うか不安です。

[285: 坪単価比較中さん]

吉敷町の立地のほうが不安
お化け出そう・・・ほんとに・・
なに横の病院・・・・・

[286: 匿名さん]

>>285 坪単価比較中さん
アンタ、シントシティで火消しに必死で、シントシティの売主側と疑われてた人ですね？
何故こちらでネガキャンする？

[287: 検討ユーザーさん]

>>286 匿名さん
無視して削除依頼しましょう。
文脈からわかる通り、かなり変な人です。

[288: 匿名さん]

>>287 検討ユーザーさん
そうですね(笑)変な人はスルーしましょう。
ここの一連のネガキャンは彼らの仕業に思えてきました。

[289: マンション検討中さん]

横の病院って何ですか？？

[290: マンション検討中さん]

橋本クリニック？だったかな？
旧中仙道側にあります

[291: マンション検討中さん]

たしかにあの病院は怖いですね・・・

ネガも併せて掲示板かと

[292: マンション検討中さん]

ありがとうございます！周りの雰囲気が暗いのは私も少し気にしてるんですよね。南側道路沿いにある公園とか古い旅館があったのは覚えているんですが、裏に病院もあったんですね。どうしよう。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
周りの雰囲気が暗いのはあまり気にならないと思いますけどね。
大宮駅周辺や新都心駅周辺が賑やかなので、そのギャップでそう感じるのでは？
それよりも、24時間ゴミ捨てられるメリットの方が、遥かに大きいと感じてます。

[294: マンション検討中さん]

293は三菱の営業丸出し(笑)
だれもゴミだし聞いてませんよー

日当たりは何階まで悪いんですか？

[295: マンション検討中さん]

南側に比較的高いマンションがあるので日当たりを気にされるなら8階以上がオススメ。ただ、その手前には駐車場もあってそこに将来マンションが立つ可能性も考えられるから高いに越したことはないかと。

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
273、274でゴミについて質問されてるのに1日以上誰も回答してないから、ついでに回答しただけですが...。
営業がこのスレ見てるならもっと早く回答されてるのでは？

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
見張り番みたいだし

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
293、296ですが、私はただのマンション購入検討者です。
パークハウス or シントシティで悩んでスレを行ったり来たりしてますが、どちらもネガコメばかりで、参考にならない...。
別の方も言ってましたが、実際にMRに足を運んで自分で判断するのが良いですね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
営業さん、おつかれーっす！

[300: マンション検討中さん]

MRに行ってひたすらシントシティのネガコメされました。

[301: マンション検討中さん]

ここの女性営業責任者が最悪なことがよく分かりました。私も皆と同じ印象で、この方からは買いたくない気持ちになりました。非常に残念です。

[302: マンション検討中さん]

マンマニさんのMR訪問記事発見
https://manmani.net/?p=20338
ベタ褒めですね！

[303: 匿名さん]

こちらは66戸しかないので、あっという間に完売しそうですね。

[304: 名無しさん]

噂の営業さんの登場

[305: マンション検討中さん]

このスレはちょっとでもポジティブなレスすると営業扱いされるんですね。
ってか、むしろ営業さんにこのスレ見てほしいくらい。これだけ指摘されてるんで、営業スタンスを改善してもらいたい。

[306: nanashi]

>>305

ってすぐに書き込むところが情報統制されてる何よりの証ですね。

[307: 検討ユーザーさん]

情報統制とかどうでもいいから、物件の話だけしようぜ。

[308: マンション検討中さん]

そうだよね。昔の2ちゃんねるみたいで嫌だ。

[309: マンション検討中さん]

パークハウスって高いイメージありましたが、シントシティと大差ないんですね。
販売予定とか知ってる人居たら共有して頂けると助かります。
MRに電話しましたが、今日は定休日だったので...。

[310: マンション検討中さん]

質問は営業さんがここで回答してくれることはメリットだね。

[311: 名無しさん]

こんな中途半端な物件購入しようとする奴いるんだな。
高掴みもいいとこだ笑

[312: 名無しさん]

>>309 マンション検討中さん

いや、資産価値全然違うだろ。
駅遠のこの物件と比較しちゃいけないレベル。

[313: マンション検討中さん]

半日経っても何もレス無しか...。
どうやらココには三菱の営業は居ないようだ。

[314: マンション検討中さん]

図星すぎて、かけなくなったてこと。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
図星って何が？

[316: マンション検討中さん]

三菱の営業は居なくても、シントシティの営業はウヨウヨしてるようだ(笑)

[317: 匿名さん]

ホント、真剣に購入検討してるのを邪魔しないで欲しい...。
彼等がヘンなレスするから、ここでのポジ投稿がしにくいんですよね。

[318: マンション検討中さん]

マンションの造り自体は、マンションマニアが推奨している通り、旧財閥系に恥じないレベル。
あとは立地が許容できるか。
終の住処として落ち着いて生活したい人には向いているが、駅距離重視ならシントシティだね。

[319: マンション検討中さん]

あの付近の道の整備が完了すれば、さらに住みやすくなりそう。

[320: 検討ユーザーさん]

>>316 マンション検討中さん
営業なんていない（笑）
シントシティはでかすぎるから、ここが売れたとしても、何も影響はない

[321: マンション検討中さん]

部屋の内装はパークハウスなので問題ない。問題は駅までの距離、良いとは言えない周辺環境。それを鑑みた物件価格に価値を見出せるか。
電車通勤族には毎日あの距離は辛いかな。ここは何が1番なんだろう。

[322: マンション検討中さん]

自分もこの辺が周辺環境や立地が良いとは思っていません。何よりそこが引っかかってます。

[323: マンション検討中さん]

この近くに住んでますが、道も広いしセブン、ヨーカドー、うどんや、アングランパが近くて良いと思う。
ただ、夜はホントに暗いのとマンション横が一通。それがネック。

[324: 通りがかりさん]

そうなんです、暗いんですよね。閑静とはまた違うような静けさと薄気味悪さがあります。

[325: 名無しさん]

駅から遠いし狭いし、挙げ句に環境も決してよくない。評価すべき点が皆無。

[326: 通りがかりさん]

>>323 マンション検討中さん

氷川参道は将来的に歩行者専用になる予定ですね。それはそれでクルマを使う人は不便になるけど。

https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p039213.html

[327: 匿名さん]

暗いのは参道の木のせいじゃないの？

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

ちがいます。実際行ってみてください。
外灯無さすぎです。

[329: マンション検討中さん]

マンション建てば明るくなるんじゃない？
大きなマンションが建つだけで、周辺雰囲気は大きく変わる。

[330: マンション検討中さん]

完成予想CGを観ると、植栽を街路灯で綺麗に燈す粋な演出をしてますね。

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
セブン曲がったとこから一気に暗くなります。
女性はみんな早足ですし(笑)

[332: マンション検討中さん]

>>326 通りがかりさん
氷川参道が歩行者専用に変わるのは嬉しいですね。
今は車の抜け道になっててたまに危ないんですよね。
大宮駅までの道も整備が進んでるみたいなので、期待してます。

[333: マンション検討中さん]

歩行者専用になるのですか？歩道が狭く危なかった覚えがあるのでいいことです。

[334: 匿名さん]

大通りに面してなければ住宅街の明るさなんてこんなもんでしょ。
なまじ駅に近いからもうちょい明るくてもいいんじゃないかと思っちゃうけど。

[335: マンション検討中さん]

薄気味悪い原因は隣の病院が古いせいもありますよね。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん
隣の病院っていつ通っても明かりついてないんですけど、廃病院ですかね？

[337: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん
今は病院は廃業してクリニックのみやられているようです。

[338: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん
マンション検討中さんは ここを買わないのですか？

[No.337と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[339: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん
今日現地行ってきましたが、道の明るさはそれほど気になりませんでした。マンション建ったら もう少し明るくなるのではないでしょうか。

[340: マンション掲示板さん]

>>337 マンション検討中さん
言っておられるのは この病院ですよね。。。
確かに ちょっと雰囲気ありますね

[341: 評判気になるさん]

隣の空き地ってマンション経ちますかね？

[342: マンション検討中さん]

>>338 通りがかりさん
シントシティと迷い中です。

こちらの方が設備仕様高いので基本こちらにするつもりです。ただ、一見価格はシントシティと同等ですが修繕一括金が85万は高すぎると思います。悩みます。

[343: マンション検討中さん]

シントシティとパークハウスでお悩みの方は、下記の記事をご参考にしてみて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
中立な立場で記事を書かれてますので、とても参考になります。

[344: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[345: 評判気になるさん]

外観で選ぶってすごいですね(^^;
立地と周辺環境で選ばれた方が…

夜歩いてみて、
ほんとうに怖かったですし、
前の駐車場に建物がたつリスクを鑑みて、
候補から外しました…

[346: マンション検討中さん]

>>345 評判気になるさん

前の駐車場はバルコニーの向きですからやはり眺望に影響しますよね。
商業地域ですから仕方ないのですが。

仕様も気に行っているのですが、駅から遠いので、リセールの時も周辺の価格からみると1000万くらい下がってるんです。

駅近に勝るもの無しなのでしょうか？

[347: 評判気になるさん]

345

価格優先で５分以上を選ぶんだったら
とくだんパークハウスを買わずとも、
この立地レベルであればいずれまだまだでるだろうという結論になりました。
ここを買わなきゃ二度とでないっていう、
マンションではないんですよね…

[348: マンション検討中さん]

>>347 評判気になるさん

なるほど！

参考になります。ありがとうございます

[349: 評判気になるさん]

ちなみにどなたか近くの宗教法人の所有する割と大きな土地が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[350: マンション検討中さん]

工事の囲いがあるところですか？

[351: 評判気になるさん]

>>350 マンション検討中さん

旧中山道の線路側の方です。
囲いがしてあって色々ポスターが貼られているところですね

[352: マンコミュファンさん]

宗教の神殿？

[353: マンション検討中さん]

橋本クリニックって健全に営業されてる診療所ですよ。
http://www.townnavi.info/magokoro/byoin/byoin.html
診療所に近い所に住むと、すぐに診てもらえるというメリットもありますよね。
建物が古くて夜は営業してないので、夜見ると違和感を感じるだけかと...。
古い校舎を夜見ると不気味に思えるのと同じ理屈だと思います。

[354: マンション検討中さん]

幸福のなんとかですね？ここには修行堂が建つ可能性があります。多分お金を貯めている段階かと

[355: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
地元人気は吉敷町が圧倒的に上といっても、地元の人の買い替えなんて少ないだろうに…設備も、普通の人には大した違いではないように思うんですよね。引き戸のレールとかよりリビングと隣の部屋の間の下り壁の方が気にならないのかなと思いました。なんか目が超えすぎてて視点が微妙な気がします。
リセールバリュー重視なので、まだまだシントシティと悩んでます。

[356: 評判気になるさん]

>>354 マンション検討中さん
ありがとうございます

[357: マンション検討中さん]

昔は橋本病院として救急病院となっており、入院患者がいたようです。今は病院はやめてクリニック業務に転化し、入院患者はとらず外来患者さんのみですね。 昔からある地域の病院なのでしょう。 ただ、建物が古いから、いづれマンションに建て替えて一階をクリニックするなんて事もあると思います。病院部分は今は使用してないでしょうから

自分はシントシティと悩んでいますが直床が受け入れられなくて、リセールを考慮して真ん中の部屋の中層階以下を狙ってます。価格もシントシティ寄りで目に優しいですし

[358: 名無しさん]

パークハウスの建つところはもともと橋本病院の敷地で駐車場として使っていたという話を営業に聞きました。ということは土地を売って得たお金で現橋本病院がビルに変わるのは現実的にあるかも知れません。あそこがビルになると更に取り囲まれる感が強くなります。もちろん高さ控え目でキレイな病院に生まれ変わるなら良いですが。5年後どうなっているか難しい判断です。

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

リセールを重視して住んでる間の暮らしを犠牲にするのって辛くないですか。
色々掲示板見てるとリセール重視の方が多くて色んな考えの方がいるんだなと勉強になります。
私は今まで住んだマンションは住み心地重視なのでリセールはあまり考えていません。
でも結局住み心地がリセールにも繋がる気がするんですけどね。

[360: マンション検討中さん]

すぐ思いつくここの欠点は周辺が少し暗い、間取りがやや狭い、共用設備がない、駅から遠いですけど、他にもいくつか欠点知ってます。もちろん良いところもいくつも知ってます