ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[181: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
私も8％の増税直前に近辺のマンション購入しました。当時は4000万円台で高層階角部屋が購入できましたが、今では一階中住戸の価格の方が高く驚いています。

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
逆でしょ。金利が上がる前にローン組まないと、全額キャッシュで購入できる人以外はマンション買えなくなるよ

[183: マンション検討中さん]

>>180
今後も、大宮区役所やバスターミナルの移転、ベデストリアンデッキや公園の開設、コクーンの再拡張が予定されてるからね。
浦和や大宮はもう伸び代がないけど、新都心はまだ価格が高くなると思う。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん
けれど、新都心のマンション供給も増え続けていってるので、その分、希少価値も薄れて価格高はそれほど、ではないかと分析しました。

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん
確かに
供給が続く地域は多数の同級生と中古市場で戦う必要が出る
だから買い叩かれやすい
オンリーワンな間取りを買わないと差別化できない
ここなら一階の平置き専用駐車場と駐輪場付きの部屋だよ
ここ押さえておくと強い

[186: 通りがかりさん]

吉敷町に住んでます。
コクーンは飽きたのでヨーカドーしか使ってませんが、ここ割と近いのでいいですよね。ライフは使えないし。
簡素な造りのシントシティよりかは全然魅力的。
ただネックなのは旧中沿いは夜中の救急車とパトカーが本当にうるさい。朝方に起こされるのが腹立つ。
けどここは一本中に入っているから弱冠は緩和されるかもしれません。

[187: マンション検討中さん]

金利の上昇は相当の不動産下落圧力がかかりますよ。5年までにキャッシュを貯めまくって頭金多めで購入してその後金利が下がったりすれば儲けもんです。家賃の話もリセールのことを考えると遅らせた分築浅になるので、一概には言えないかと。

[188: マンション検討中さん]

ただ上の話はあくまで不動産の一般論です。買いたい人は今買えばいいし、保育園問題を抱える人はリスク背負ってまで買う市況ではないということです。市況が高い中購入した場合、保育園に入れず、その上金利も上がってきた、というのが一番悲劇ですから。

[189: マンション検討中さん]

>>188
固定金利が上がれば、多少キャッシュを貯めていても1000万以上のレベルで金利負担が増大しますし、その間の家賃負担も加えれば、どう考えても赤字になるでしょう。多少、物件価格が下落しようが待つ意味がありません。
さらに言えば、買おうが借りようがさいたま市では保育園に入れませんよ。確実に入りたいなら、さいたま市は諦めてもっと北部の自治体に住まないと駄目です。

[190: マンション検討中さん]

ローンを組まなければならない人は、黒田が任期満了を迎える前にフラット35でローンを組むべき。固定金利が上がった後は、庶民はマンションを買えない時代になる。大手デベもそれを見越して供給を絞る方針（つまり、価格は下がらない）との報道がすでに出てきている状況。
キャッシュで購入できる人は好きにすれば良い（ライフプランに合わせて好きなタイミングで買えば良い）

[191: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
浦和は西口再開発、大宮はGCS、西口第三地区、大宮公園グランドデザイン等伸び代はありますよ。
新都心は市役所移転という伸び代もあるかもしれません。
いずれにしろ、さいたま市で買うならこの3駅が将来有望でしょう。

[192: マンション検討中さん]

吉敷町は多くが低層地域のため、これからさらにマンションが多く立つとは、私は思いません。戸建用の用地も半端ない価格になっています。出たらオープンハウスの坪240万円です。

なので、希少価値は高いし
不動産屋にいくと吉敷町に住みたい人はたくさんいるが土地はない、で困り果てました。

[193: マンション検討中さん]

金利1%は不動産価格にすると800万くらいですから固定金利は余程のことがない限りメリットは薄いと思います。少し前の都内の価格よりも今の大宮近辺の価格は高いのは明らかに市況の問題です。大手デベが供給数絞るのは今後の不動産価値の下落が避けられない状況なので苦肉の策です。

[194: マンション検討中さん]

保育園問題ですが今の賃貸で住んでるエリアでは入れているんじゃないですかね？さいたま新都心付近に引っ越したらどうなのかと思ってました。1番良いのはマンション市況が悪化した時に中古で大宮西口の駅近マンション買うのがいいかもしれませんね。

[195: マンション検討中さん]

もう、競争率が高まらないよう、牽制が始まってるんですね。
これは売れ行きが早そうです。

[196: マンション検討中さん]

保育園問題だけは避けられないですが買える人は買ったらいいと思いますよ。小学校まで待つ選択肢もあるということで市況の話は蛇足でしたね。失礼しました。

[197: マンション検討中さん]

色々あっても、ここは買いです。
ここで外れたらシントシティに行く人もいるでしょう。

シントシティ側はシマムラの本社が出来て、業者の出入りが激しいので、平日も静けさとは無縁になると予想してます。

[198: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅は、市の都市計画として、駅近にこれ以上のマンション用地を供給することは想定されていないので、ここかシントシティを買い逃したら、あとは中古を検討するしかないでしょうね

[199: マンション検討中さん]

ただ、この近くに幸福実現党の＊＊＊の結構な事務所があって、駅沿いに大きな空き地も持ってるんですよ。

そこが悪い意味で化けるリスクはあるので、そこは織り込んで買う必要あり。ただでさえアパホテルが出来て治安悪化もしてるのでね。

[200: マンション検討中さん]

今日、エントリーされた方、どの位いるのかしら？

[201: マンション検討中さん]

幸福 の 科学
って※に変換されるのね
恐ろしい世の中

[202: マンション検討中さん]

浦和の岸町と大宮の高鼻町にも＊＊＊＊の建物はありますが。
所詮さいたま、そんなこと気にしてたら家は買えません。

[203: マンション検討中さん]

しんこうしゅうきょう　と書きました。　伏せ字になるんですね・・・。

[204: マンション検討中さん]

しゅうきょうの自由は有りますから

シントシティはしまむらよりバスターミナルで交通量が増えて騒がしくなるかな
市役所が移転したら更に増える

女性なら夜道か開けて明るいシントシティの方が怖くない

[205: マンション検討中さん]

私は女性のギャラリー責任者が営業担当でした。これまで数々の物件で営業担当と接しましたが、他社を悪く言ったりする物言いなど不快でした。人で物件をやめようと思ったのは初めてです。
物件は良く真剣に購入しようと思っていたので残念です。

[206: マンション検討中さん]

分かります！私も担当変えればいいとかの問題ではなくて、もう関わりたくないなと思った位不快な担当の方でした。残念です。

[207: マンション検討中さん]

＊＊＊＊

[208: マンション検討中さん]

それは残念だ、ここの掲示板みてる地所レジの偉いさん、さっさと更迭しなさい。そんな奴は部下の人望もなく、地所レジブランドを失墜させるぞ！

[209: マンション検討中さん]

本当に残念ですね。ワクワクして訪問したのに営業担当者がそんな人柄ではゲンナリです。買う気も失せますね。
地所レジさん、そんな社員を人前に出す仕事からは外してください！！

[210: マンション掲示板さん]

あんまり一意見だけを信じない方がいいと思いますよ。
他社のそういう作戦かもしれないし。
自分で確かめてなんぼでしょ。

[211: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん

私も同じ方だったと思います。
上から目線、他社の悪口は聞いてて不快な気持ちになりました。

もう二度と行かないと思います。

[212: マンション検討中さん]

少し問題のある営業の方がいたみたいですね。その方にあたった方々は本当に残念でしたとしか…

[213: マンション検討中さん]

即完売するだけの実力があるマンションなんだから悪口言う必要性を感じて感じないんだが
故人の人間性なんだと思います
上司から注意してもらうか、担当変更がいいよ
せっかく良いマンションなんだから

[214: マンション検討中さん]

こんな、評判の上がるやつは
とっとと外せよ

三菱地所の看板に胡座かきやがって
そんな奴をトップに据える会社に
問題もあるわな。

腐ってないこと祈るぞ地所レジ

[215: 匿名さん]

自分の営業担当者さんは普通に良い人でしたけどね。なんだか残念...。
立地・設備仕様等全てにおいて魅力的な物件なので、自分は申込むつもりです。

[216: マンション検討中さん]

19日、エントリーされた方、いますか？

[217: マンション検討中さん]

私も外れ営業に当たりました。既出の人とは別の人です。
シントシティも候補と知った途端、怒涛のネガティブキャンペーンが始まりました。
いかに酷いマンションかを散々聞かされたのですが、こちらは多少なりともシントシティに魅力を感じているから候補にしている訳で、それをいきなり全否定するのはいかがなものでしょうか。
挙句、パークハウスに住みたくなったでしょ？
だそうです。何様なのでしょうか。

買い物は楽しくしたいのに残念です。

[218: 名無しさん]

ネガティヴキャンペーンは、スミフの専売特許だと思っていたが。
というか、一連の書き込み自体が、吉敷町スミフの完売を目的としたスミフのネガティヴキャンペーンのような気がするのは、私だけだろうか？

[219: 名無しさん]

>>218 名無しさん
これだけ沢山の人が書き込んでるということは真実なんじゃないですかね。
すみふは完売目前みたいですし、やる意味がないかと。

[220: デベにお勤めさん]

因果応報

[221: マンション検討中さん]

若葉マークがスミフのアンチなのは有名な話
こんだけ報告例があるのでシントシティネガしてるのは本当かもしれない

[222: マンション検討中さん]

若葉マークはこのアプリインストール後、１週間は付く物なので、関係無いかと思いますが...。
ライバル会社をネガするのはどの業界でもある事。
そんなのに惑わされずに、自分が良いと思った物件を買えば良いかと思います。

[223: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
私もたぶん同じあの方だと思います。同じような体験しました。笑

[224: 名無しさん]

随分と中途半端な位置にありますね。
駅から遠いので資産価値としてはかなり心配ですね。

[225: マンション検討中さん]

数回、現地を確認しに行っています。
閑静さを売りにしている割には電車と車の音がかなり気になりました。
窓を閉めれば問題ないレベルですがHPの印象から窓を開けた生活ができることを期待していたので…
みなさんはどう思われましたか？

[226: マンション検討中さん]

>225

遮音性能次第ではないでしょうか。
とはいえ現地を知っている人間からすれば閑静とは程遠い気がしますが。笑
人通りが激しいですからね。

[227: マンション検討中さん]

総評
絶対的に女性営業最悪、彼女から買いたくない。安くない。
大宮から毎日歩かない。
最寄りの新都心10分そこそこ歩く。
大宮まで歩いたとしても南銀座飲屋街通過のイマイチ。
閑静な氷川参道入口も車通り多し。
近隣環境良いと思えない。帰宅導線にコンビニなし。
それでもよければ買えばよい。私は買わない。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

東横インの近くにファミマあったような

[229: マンション検討中さん]

こんだけ話題になるなら
悪口の達人女性営業さんに一度は接客してもらいたいな
噂通りなのか指名したい

[230: マンション検討中さん]

他の物件の悪口だけではなくて、あまり話を親身には聞いてもらえないと言うか相談しても流されるというか…確かに、彼女からは買いたくないなと思ってしまいました。同じ方かはわかりませんが。担当変えて貰おうかなぁ。。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

同じ方じゃないですか？同じところに何人もいないと思いますよね。エントリーすらします。

[232: マンション検討中さん]

私の担当は男性のチャラそうな営業でしたが同様にシントシティディスが酷かったです
確かに仕様のグレードは段違いですけど、そこを褒めるたびに「え、うちではこれが普通ですから」と何度も鬱陶しくてたまらなかったです
この人からは買いたくないと担当を変えようと思っていましたがそんなのばっかりなんですかね
三菱さんだからもっとしっかりしていると思ってましたがモノがいいだけに営業がこのレベルとは残念です

[233: 検討ユーザーさん]

この物件の販売スタイルはシントシティネガで行くみたいですね。
会社としてその方針で行くのは信用を失うリスクがあるのでどうかと思いますが。

シントネガに成功すれば、新都心エリアで新築はここだけなので、効果は高いと思いますが…

他の物件ではそんなことなかったので残念で仕方ないです。

[234: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

私もたぶんその人でした。
シントシティのモデルルームは見学済みだそうで、かなり細かいことまで頭に入っているのですが、それをいちいち比較対象に出しては馬鹿にする2時間でした。
相手を下げることでしか自分の優位性を示せないなんて可愛そうな会社です。
裏を返せば、立地や日照時間では太刀打ちできない弱点を必死に隠そうとしているのでしょうが。

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
たぶん私も同じ担当。。笑
終わった後、どっと疲れませんでした？

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

ですよね！
なんだか彼の王国に迷い込んでしまったみたいでやっと抜け出せた時には疲労感しか残っていませんでした。

[237: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
いたいた。チャラ男。
家は良い方にあたりましたが、すれ違った時あの人が担当者だったら嫌だなって思いました。

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
そうですよね。
気のせいか、すれ違った他の見学者の方にお気の毒に、、という表情をされたような気さえしました笑
ただし、物件について立地以外はすごく魅力的に感じました。心残りでいます。
シントシティのあのダサさがあった故かも知れません。

[239: 検討ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん
所詮営業なので、物件気に入ってるなら検討をやめないほうがいいですよ。
さすがにネガはやめてくださいと伝えれば言わなくなると思いますし。
物件に罪はありませんので

[240: マンション検討中さん]

シントシティに決めてるけど一応こっちも見とくかって人が多いんじゃないですかね。営業からするとシントシティと比較せざるを得ない訳で。それで不快な思いされてもどーせ買わないなら知ったこっちゃない。

[241: 検討ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん
買わない客は客じゃないってか！？
最悪だな。

比較した上でパークハウスのポジならいいけど、シントのネガはいかんでしょ！

[242: マンション検討中さん]

実際のところお金にならない人は客じゃないですよ笑 三菱も開発前にシントシティの計画知ってただろうし、設備グレードを抑えながら低価格で販売してくるシントシティの戦略もある程度見越した上で差別化を図るしかなかった。規模感と立地は勝てないのが分かってたからこそ設備仕様を営業も推すしかないでしょう

[243: マンション検討中さん]

ただ、残念ながらリセールバリューはシントシティの方が高いでしょうね。元の価格が安い上に立地環境が良すぎますし、土地問題も居住実績つくることで安心感が生まれて新築時ほど問題にならないでしょうし

[244: マンション検討中さん]

柴崎コウ使って広告費投下しても、SNS時代では意味がなくなることの模範例。

俺も三菱地所には良い印象があったのに、残念。

[245: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん

問題になってる営業マン登場ですか？

[246: 検討ユーザーさん]

>>245 通りがかりさん
違うと思いますよ。

[247: マンション検討中さん]

なんかスレの民度が落ちたと思ったらシントシティの抽選が数日前にあったんですね。落ち民がこちらへ来てると言うことですか。納得。

[248: 名無しさん]

>>246 検討ユーザーさん

いや、明らかに営業のスタンスでコメしてないか？
話聞いてると頭悪そうだしコメしてる可能性は充分あるかと。
他のスレにもネガキャンしてるし、よりそう思ってしまいますね。

[249: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん

納得されているところ恐れ入りますが、シントシティ落選と民度低下の関係性を説明してもらえませんか？あとご自身の設定される民度の基準も添えていただきたく。マンション選び初心者なので後学のために。

[250: マンション検討中さん]

シントシティ落ち民がアツくなってますね笑
ネガキャンしても価格は下がらないですよ～

[251: マンション検討中さん]

シントシティ落ちた人は大抵ここより高い部屋の人では？というか値段は大して変わらないのになぜ高級ぶるのか

[252: 検討ユーザーさん]

シントシティ当落前から話題になってましたし、関係ないかと。

[253: マンション検討中さん]

シントシティよく知らないですけど4Ｌ以外は抽選なかったんですか？だとしたら意外に人気ないんですね。1400も捌けるのかしら

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
シントシティは1期1次で270戸程売れたらしい。3月までに350戸売れるかな？
人気4Lの最大倍率は15倍だったとか。

[255: マンション検討中さん]

4Ｌ狙いだったシントシティ落ち武者が狭い部屋しかないここには流れて来ないよ
3Ｌ組で低仕様批判が嫌になりマンマニの評価に流されてきた人がいるだけ

[256: 匿名さん]

ここは、シントシティ抽選の落人村か？
マンションの資産価値の8悪は立地と言われているけど、ここだって駅徒歩10分以内で大きく負けてない。
スペックは、こちらの方が優れてるし。
ただ、先の書き込みを見ると、営業マンが足を引っ張ってるみたいだな。
シントシティに流れそうな客でも、客相手に憂さ晴らししたらダメだろ。
競合物件に対するネガティブキャンペーンは、営業マンとしての信用を貶めるだけだって早く気付こうね。

[257: マンション検討中さん]

4Ｌが人気なのは分かりますよ。でももう4Ｌは残ってないみたいですし、2期以降は厳しそうですけどね。

[258: 名無しさん]

>>256 匿名さん
大きく負けてない？笑
随分と誤算があるかと。
徒歩10分と五分では雲泥の差ですよ。

[259: 通りがかりさん]

247、250はまさかパークハウス関係者ではないですよね。
自らシントシティ落選組の民度の低さを指摘しておきながらそれより遥かに低レベルのコメントをしたり上から目線でバカにしたり。その攻撃性はここの営業マンの特徴とダブります。落選組が流れて来たという勝手な決め付けは247から始まってますし。
個人的には見当違いだと思いますが。
いずれにしても非常に多くの人がシントシティのことを気にしていることだけはよく分かるスレです。

[260: マンション検討中さん]

皆さん営業さんの悪口しか書けないのですか？自分が検討してるマンションを少し揶揄されたぐらい怒らないでくださいよ。

[261: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
シントシティは一期は平均倍率1.5倍だったらしいです。好調ですね！
仕様の低さと風評被害を営業努力で克服してます。
それにひきかえ、こちらの営業マンは質が低いようですね。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

260さんの指摘ガン無視で笑ってしまいました。
シントシティは登録率8割だそうです。1期1次で250戸以上が売れるってなかなかですね。
こちらは差別化が図れてますから営業マンの質に問題ありでもそれなりに売れると思います。

[263: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
たしかに、それでもこの物件は売れそうですよね。設備仕様とデザイン、立地等、物件自体は魅力的。
ただ、例の営業マンのせいで買う気が完全に失せてしまいました...。
もう少し様子を見ます。

[265: 検討ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん
そういうことではなく、他マンションをネガすることでしか営業できないというのは、信用・信頼に関わる問題だからですよ。

マンション選びは縁といいます。
その縁をつなぐ営業が自分からぶった切りに行ってるのが腹立たしいです。

[266: 名無しさん]

こことシントシティの両方で概算出してもらった人いませんか？
私の場合、月々の管理費と修繕費の合計はここの方が1割高く出ました。
契約時の修繕積立基金に至ってはシントシティ40万に対してここは80万。倍です。
もちろん平米数などはほぼ同条件です。
仕様の差はあると言えどもリセールバリューの付きそうなシントシティよりランニングが掛かるのはちょっと考えものです。

[267: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん
家も両方見に行きました。
こちらは修繕積立金80万なんですよね。
かなりびっくりしました(;´д｀)

[268: 検討ユーザーさん]

>>266 名無しさん
戸数からいえば平均的だと思います。
ここのデメリットではなく、シントシティのメリットとお考えください。

[269: 名無しさん]

266です。
267さん、268さん、ありがとうございます。
比較データが少なく不安でした。
参考になりました。

[270: マンション検討中さん]

色々見てるとやっぱり73m2以上は欲しいところ。比べてみるとやっぱりシントシティの方がかなりお買い得感はありますね。土地の問題に関してシントシティは問題ありますが、吉敷町も少し雰囲気が暗いというかなんというか。営業に関しては自分の担当は全く問題なく接してもらってます。

[271: 匿名さん]

営業スキルというか、悪口を言うのは逆効果って基本的ですよ
メリットとデメリットを客観的に比較する程度が良いと思いますよ三菱さん
マンション自体は魅力あるんですから部屋数も６６と少なく半年もかからず完売すると睨んでますから
スミフ、野村などコストダウンが激しいデベと違って三菱さんは設備仕様では頑張ってるので応援したいデベです

[272: 通りがかりさん]

シントシティのゴミ出し問題でここの人気が上がりそうな予感。

[273: マンション検討中さん]

ここは24時間ゴミ出し可能ですか？

[274: ゴミ捨て隊]

>>273 マンション検討中さん
こちらは地所レジさんの高級物件ですから、24時間ゴミ捨てられないわけがないと思いますが、思い込みは禁物ですね。向こうで痛い目に遭いましたから...。
知ってる人居たら教えて下さい。

[275: マンション検討中さん]

となりの病院は廃病院ですか？
夜見に行ったら娘が泣いてしまって…

みなさん、目の前の駐車場に建物がたつリスクとか気にされませんか？

[276: ご近所さん]

>>270

落ち着いたふいんきと言い換えることは出来ないか。

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

暗いし何だか怖いですよね。このあたり。

[278: マンション検討中さん]

会社が変わるとここまで営業担当者の質って変わるんですね…
シントシティの担当の男性は本当に素敵でした。
知識とか説明とかでなく、
ほんとにお客と仲良くなって話を聞こうという姿勢がありました。

ここにきて…これがおなじ不動産営業なのかって、
主人と愕然しました。
シントシティの掲示板で悪口を並べているのも三菱さんの営業に見えてしまいます…同じ事をいってるんですもん…

[279: マンション検討中さん]

その後のメールも中々酷いですよね。
上目線というか

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

シントシティではないですが、他のマンションで三井不動産の営業が担当になったときは、とてもいい接客だと思いましたね。
教育レベルはデベによって大きく違いますね！