ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[482: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そうなんです。実は僕とあるブロガーさんに相談しました(あえて名前は伏せますが)。同じことをおっしゃっていました。駅距離、築年数、広さで、オプションなんかの内装や直床なんかもあんまり関係ないって。
ここは、ランニングコストがかかるのでリセールはやはりあまり良くなくて、周辺物件が4000万位にまで下がってるからそれを妥協できるならいいのかと思います。

新築に住みたいならある程度の値下がりを妥協する必要があって、まさにリセールは4500万が妥当なんでしょうね。

だいたい総額だと6000万弱くらいになるからそれをどう捉えるかでしょうね。この土地が好きで終の住処にするならいいと思いますが

[483: マンション検討中さん]

自分はここを検討していますが、やはり唯一無二の物件ではないのですよね。駅距離や設備仕様、小規模や周辺立地を考慮するとまだまだこれからも出てくるマンションだと思ってます。だから今の市況で無理して買わなくてもいいと思っています。ただシントシティやこれから出来る大宮駅西口タワーはこの辺りでは唯一無二の存在になると思います。大宮のシンボルタワーのグランドミッドタワーは1000万位値上がりしてます。ほんとはシントシティ良かったのですが、ゴミ、エレベーターなど私には我慢できなくて、シントシティは諦めました

[484: マンション検討中さん]

私もシントシティがリセールバリュー高いとは全く思いません。

[485: マンション検討中さん]

パークハウスは氷川参道との違いをご存知の方いらっしゃいますか？

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

パークハウスとシントシティの単純リセールバリュー比較ならシントシティでしょう。
さいたま新都心５分と10分だし。これは現実。

[487: 通りがかりさん]

シントシティがリセールバリュー高いとか言う話はいい加減聞き飽きた...。
駅近だけで物件の価値が決まるわけじゃないし、そもそもリセールはどうでも良いよ。

[488: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
パークハウス氷川参道のことですか？
たしかに近隣に三菱ブランドがあるのは気になりますね。
先日中古で15階が売り出されていた様な。。。

[489: マンション検討中さん]

近くのパークハウスの分譲は当時4000万くらいだったので、そこから相場が1500万くらい値上がりしてる感じでしょうかね。まぁ20年後の価格は両方同じぐらいだと思います。

[490: マンション検討中さん]

駅から離れるほど騰落率が下がるというデータがありますから立地が最重要であることは確かです。騰落率が100を超えるのは徒歩5分以内だけですね。

[491: マンション検討中]

>>489 マンション検討中さん
そんなに安価だったんですね。。今とは大違いです。

[492: マンション検討中]

>>488 マンション検討中さん
そうです。誤字失礼しました。
先日売り出されていたので比較したいです。

[493: マンション検討中さん]

マイナス金利と上野東京ライン、北陸新幹線の開通、オリンピックバブルのせいですがその前に買えた人は羨ましいですよね。

[494: マンション検討中さん]

近くに消防署がありますが、サイレンの音は気になりませんか？南銀はパトカーとか救急車が多いので影響はどうでしょうか？

[495: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん
氷川参道消防署は埼玉県で一番の出動件数だそうですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

マンマニさんの記事では当時は坪単価200万位でしたね。今の市況だと坪単価250万越えてますから悔しいです。

[497: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
南銀は急性アル中やキャッチとのトラブル沙汰が多いですね。

[498: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん
近所に住んでますが、めちゃくちゃうるさいです。朝方と夜中は本当に勘弁して欲しい。
南銀が近いから、パトカーのサイレンもうるさいです。

[499: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

>>489 マンション検討中さん
売値見たけど、中古であの値段じゃ売れないんじゃないかな？新築買うよ。

[500: マンション検討中さん]

再来週申し込みに行くつもりでしたが…。
前の駐車場や隣の病院の建て替え、宗教法人の道場、救急車やパトカーのサイレン、周辺の薄暗さとの事考えると悩みます。今は買いじゃないのかなぁ…。価格的には東京郊外エリアと一緒だし…。大宮で頑張って買うなら西口のタワマンが出来るまで待つべきか。

[501: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
築浅最上階ですし、オプションも入ってるところもあるでしょうし、広さも72m2ですからね。新築は諸経費もありますから800万くらいは安いのではないでしょうか。