ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[341: 評判気になるさん]

隣の空き地ってマンション経ちますかね？

[342: マンション検討中さん]

>>338 通りがかりさん
シントシティと迷い中です。

こちらの方が設備仕様高いので基本こちらにするつもりです。ただ、一見価格はシントシティと同等ですが修繕一括金が85万は高すぎると思います。悩みます。

[343: マンション検討中さん]

シントシティとパークハウスでお悩みの方は、下記の記事をご参考にしてみて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
中立な立場で記事を書かれてますので、とても参考になります。

[344: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[345: 評判気になるさん]

外観で選ぶってすごいですね(^^;
立地と周辺環境で選ばれた方が…

夜歩いてみて、
ほんとうに怖かったですし、
前の駐車場に建物がたつリスクを鑑みて、
候補から外しました…

[346: マンション検討中さん]

>>345 評判気になるさん

前の駐車場はバルコニーの向きですからやはり眺望に影響しますよね。
商業地域ですから仕方ないのですが。

仕様も気に行っているのですが、駅から遠いので、リセールの時も周辺の価格からみると1000万くらい下がってるんです。

駅近に勝るもの無しなのでしょうか？

[347: 評判気になるさん]

345

価格優先で５分以上を選ぶんだったら
とくだんパークハウスを買わずとも、
この立地レベルであればいずれまだまだでるだろうという結論になりました。
ここを買わなきゃ二度とでないっていう、
マンションではないんですよね…

[348: マンション検討中さん]

>>347 評判気になるさん

なるほど！

参考になります。ありがとうございます

[349: 評判気になるさん]

ちなみにどなたか近くの宗教法人の所有する割と大きな土地が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[350: マンション検討中さん]

工事の囲いがあるところですか？

[351: 評判気になるさん]

>>350 マンション検討中さん

旧中山道の線路側の方です。
囲いがしてあって色々ポスターが貼られているところですね

[352: マンコミュファンさん]

宗教の神殿？

[353: マンション検討中さん]

橋本クリニックって健全に営業されてる診療所ですよ。
http://www.townnavi.info/magokoro/byoin/byoin.html
診療所に近い所に住むと、すぐに診てもらえるというメリットもありますよね。
建物が古くて夜は営業してないので、夜見ると違和感を感じるだけかと...。
古い校舎を夜見ると不気味に思えるのと同じ理屈だと思います。

[354: マンション検討中さん]

幸福のなんとかですね？ここには修行堂が建つ可能性があります。多分お金を貯めている段階かと

[355: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
地元人気は吉敷町が圧倒的に上といっても、地元の人の買い替えなんて少ないだろうに…設備も、普通の人には大した違いではないように思うんですよね。引き戸のレールとかよりリビングと隣の部屋の間の下り壁の方が気にならないのかなと思いました。なんか目が超えすぎてて視点が微妙な気がします。
リセールバリュー重視なので、まだまだシントシティと悩んでます。

[356: 評判気になるさん]

>>354 マンション検討中さん
ありがとうございます

[357: マンション検討中さん]

昔は橋本病院として救急病院となっており、入院患者がいたようです。今は病院はやめてクリニック業務に転化し、入院患者はとらず外来患者さんのみですね。 昔からある地域の病院なのでしょう。 ただ、建物が古いから、いづれマンションに建て替えて一階をクリニックするなんて事もあると思います。病院部分は今は使用してないでしょうから

自分はシントシティと悩んでいますが直床が受け入れられなくて、リセールを考慮して真ん中の部屋の中層階以下を狙ってます。価格もシントシティ寄りで目に優しいですし

[358: 名無しさん]

パークハウスの建つところはもともと橋本病院の敷地で駐車場として使っていたという話を営業に聞きました。ということは土地を売って得たお金で現橋本病院がビルに変わるのは現実的にあるかも知れません。あそこがビルになると更に取り囲まれる感が強くなります。もちろん高さ控え目でキレイな病院に生まれ変わるなら良いですが。5年後どうなっているか難しい判断です。

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

リセールを重視して住んでる間の暮らしを犠牲にするのって辛くないですか。
色々掲示板見てるとリセール重視の方が多くて色んな考えの方がいるんだなと勉強になります。
私は今まで住んだマンションは住み心地重視なのでリセールはあまり考えていません。
でも結局住み心地がリセールにも繋がる気がするんですけどね。

[360: マンション検討中さん]

すぐ思いつくここの欠点は周辺が少し暗い、間取りがやや狭い、共用設備がない、駅から遠いですけど、他にもいくつか欠点知ってます。もちろん良いところもいくつも知ってます