ブランズ六本木 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ六本木　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区六本木四丁目26番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：100.03平米～183.20平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

>>19 匿名さん
日本語が怪しいけど外国の方ですか？

[22: 匿名さん]

その場でナショナリティをきく？露骨しすぎない？

[23: マンション検討中さん]

いいえ、Chineseです。

[24: 匿名さん]

ここいいね

[25: 匿名さん]

建物はすごく期待を持てる感じで素晴らしい。
田園調布のように、地区計画や紳士協定による住環境保全のための様々な制限
があるところ。
そんなところにこのマンションがあればそれは素晴らしいでしょうね。
マンションはやはり周辺環境が大切ですから。
まあ、田園調布は利便性の点で不人気ですけどね。

[26: 匿名さん]

60㎡程度が欲しいんですけど、広めの部屋しかないですか？

[27: 匿名さん]

間取りが微妙ですね・・・

[28: 匿名さんる]

>>26 匿名さん

最低100㎡からですよ。

[29: ご近所さん]

目の前の交差点に歩行者用信号が付いたのはよかった。
新しく移ってくる警察署がどのくらいうるさいかが心配かな。緊急車両の出入りと、マスコミの出待ちがどうなるか。

[30: 匿名さん]

183㎡は9億3,000万くらい？

[31: マンション検討中さん]

正面の警察が問題だな

[32: 匿名さん]

買えないけどモデルルーム見たいなあ
冷やかしで行ってもいいかな？

[33: 匿名さん]

もちろん大丈夫ですよ。　たとえ冷やかしでも、来場者数にカウント
されるので。　とにかく多くの人に興味を持ってもらうのは、彼らに
とっても宣伝になりますからね。

[34: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

坪単価1700万円ですか？

[35: 匿名さん]

最低１００平米〜というのがいいね。

最近は、８０平米３L DKみたいな、詰め込みタコ部屋で高級とか唱うマンションが少なくないので、東京のマンション事情がこれ以上劣悪なものにならないか、危惧しています。

ぜひ、デベの皆様は、高い意識を持って、目先の売り易さにとらわれことなく、質の高い住居を提供していってほしい。

[36: 通りがかりさん]

香港新築超高級マンション
740㎡、168億円！！　坪単価7,500万！！

[37: マンション検討中さん]

まだまだいくよ

[38: マンション検討中さん]

ここは戸境壁が二重壁なんですね
高級そうなイメージ出してるけど、実際はコストカットされた安普請ですね

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
乾式壁？

[40: 匿名さん]

六本木の一等地のマンションは香港やロンドンニューヨークと比較してみる必要があるよね

[41: 匿名さん]

外観凄いですね〜
モデルルーム見たいなあ
予算7千万しかないですけど笑

[42: 名無しさん]

いいですね

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん
香港は700平米で160億円という物件が売れるくらいなので、六本木程度では話にならないです。
皇居内にマンションが一つだけ建てられるとしたら、そこは同じくらいの坪単価になるかもしれませんが。

[44: 匿名さん]

横浜には8億円マンションができますね。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん

ここは15億

[46: 匿名さん]

35億

[47: 匿名さん]

パーマン檜町公園の最高値が確か@3,300万前後だったかな。
ここの建物が仮にパーマン檜町隣のブリジストン社宅の場所に建てば、優にパーマンの単価を越えたでしょう。

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん
ここの最上階15億って聞いたけど

[49: 住民板ユーザーさん1]

関係ないですけど麻布台の330m最上階1000㎡の部屋はいくらになるんでしょうねぇ…

[50: マンション検討中さん]

本当に関係ないですね、、、笑

目の前警察署だけどうるさくないのかな？
サイレンってわりとストレスだよね。

[51: 買い替え検討中さん]

あ、135㎡で3億円しか払えない私はお呼びでなかったかな・・・。

[52: 匿名さん]

予算6000万で、箸にも棒にもかからないんですけど、モデルルーム見るだけ見たい

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
予算6000万もあるあなたは立派です。
東急不動産の社員より稼いでますから、自信を持って見学に行きましょう。

[54: 匿名さん]

はす向かいのプラウド六本木の駐車場前に
中年のオジサンたち10人近くが直立して長々と
誰かを待っていました。住人に聞いたところ
売れ残っていた10億の部屋を買った顧客の出迎え
だったそうです。お疲れ様でした。

[55: 匿名さん]

六本木はようやく１００㎡５億円の時代に入ったということなんですね
土地の持ち分から考えたら坪４０００万円くらいですか

[56: 匿名さん]

新築時の価格が高すぎるからかどうかわからないけど、

檜町公園の南東地域はリセール率が都心で最も悪い地域なんだよな。

[57: 匿名さん]

檜町公園に面していないフォレセーヌは外観が微妙で本当に割高。
手前のプラウドやパーマン赤坂氷川は多少高くても早期に売れるので
フォレセーヌ以外はリセール好調。

[58: 匿名さん]

56です。
「リセール率」というのは誤解を生んだようだね。
売れないというのではなく、
騰落率が最悪という意味。ゴメン。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

了解です。

[60: 匿名さん]

高級マンションだけあって収納にも床暖房が付いている

[61: 匿名さん]

ブリジストンが協力すればブロック全体での再開発になって、リッツ・カールトンレジデンスアネックスもあり得た土地だったんだけどね
小さくまとまっちゃったね

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん

プラウドは、なんであんなデザインにしてしまったのか…。通りから丸見えで、万年カーテンですよね。。。

[63: 匿名さん]

もしブリジストンが協力するならパーマンと組むでしょう

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん

せめて道路から２M位建物を後退させて建築していれば良かったのでしょうね。。

[65: 匿名さん]

ルームプラン、大理石のような石貼りの床が素敵に思いました。ガラスの扉のような場所もあってかっこいいです。部屋、105B、135A、160C、185Aと4つの間取りがあり、どれも100㎡を越えているのが贅沢です。しかも、105㎡の間取りは2LDKでした。

価格は5億円くらいするんですね。やっぱりという気持ちがあります。

プラウドは外観がダサいですか？

>>万年カーテン
ミラーガラスのシートを張ってもダメですか？マンションによっては外から見えてしまったりします。

[66: マンション検討中さん]

間違いなく希少で、資産価値ある物件。

[67: マンション検討中さん]

180㎡で@1,000万とは想定よかなり安い。
ここはスレが静かだが、こういう物件に限って着実に売れていく。

[71: 匿名さん]

[No.68～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

確かに単価が安く感じる。
@1,000万は3年前の三井の檜町公園のタワマン分譲時の単価に合わせたのかな？
分譲当時120㎡４億の部屋が昨年権利譲渡で4億6,000万に値上がり、
さらに部屋が違うで階数が低い120㎡が今や6億円！！
ブランズのここも部屋の条件が良ければ竣工前に高値で転売出来たりして。

[73: 匿名さん]

家族でのんびりで暮らしたいなら、元麻布あたりの方がいいと思います。

[74: 匿名さん]

いや、それは好みです。

[75: 匿名さん]

グランドヒルズ元麻布も完成したら相当格好いいでしょうけど、
あの場所に完成した時のイメージが想像できてしまう。
一方、ブランズの良さはミッドタウンの清々しい雰囲気を近くに感じながら
目の前のいかにも六本木らしい猥雑さとのコントラストが面白い。
この場所にあのデザインの建物が完成したらどういうインパクトを与えるのだろう？
大化けするかもと期待している。

[76: 匿名さん]

細かいところも、かなりこっているなぁという印象を受けました。
洋室のドアの丁番も、隠し丁番になっていたりとか、ライトの付け方など、細かいところが気が利いている。
フローリングは、オプションだと突板が選択可能だそうですが、
標準の状態だと、どうなっているのでしょうか。シートフローリングだったりするのですか

[77: マンション検討中さん]

ミーレよりガゲナウが良いが、ある程度戸数がまとまれば総意で変えれそうだが！

[78: 匿名さん]

暴力団本部事務所が近いからやだな。

[79: マンション検討中さん]

麻布警察署がもっと近い、安全面は大丈夫でしょう。

[80: 匿名さん]

夜はミッドタウン前の信号付近は＊＊＊とギャングの溜まり場でヤバいです。

[81: 匿名さん]

昔からの事なので皆さん慣れてますね。

[82: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[83: 匿名さん]

治安も購入検討に大切なことだとおもいます。

[84: 匿名さん]

ここはスーパーゼネコン使って立地も良いだけに、もう少し狭くて良いからグロス単価を下げてほしかった。

[85: 名無しさん]

ここを購入した人たちの年収はいかほどなんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

最高の立地、傾斜な高台ではなく、平坦な高台です。

[87: 通りがかりさん]

あのマンション廻りに事務所が多数あるのが問題ですね。

[88: マンション検討中さん]

なんの問題あるか？さっぱりわからない？？

[89: 通りがかりさん]

事件が起きたら資産価値落ちる。

[90: 匿名さん]

間取りに難あり
特に幾つかの間取りで、バスルームから洗濯機置き場がめっちゃ離れている

[91: マンション検討中さん]

災害対策はこのマンションは一流です。

[92: マンション検討中さん]

事務所あるから、事件起きる？何の根拠ですか？まったく関連性がない。

[93: 通りがかりさん]

893風の人がミッドタウン前交差点で道路を封鎖してタクシーを怒鳴り散らしている所を見ました。

[94: 匿名さん]

警視庁の犯罪マップによると六本木は一年間に暴力などの粗暴犯が100件位で殺人などの凶悪犯が10件位あります。窃盗や強盗などはさらに多くてやはり危険人物が多い地区だと思いました。

[95: 匿名さん]

麻布十番や西麻布など、ヒルズ辺りも同じでしょう！

[96: 周辺住民さん]

警視庁犯罪マップによると六本木6丁目だけでも平成29年の事件件数は142件とあります。ゴッドタウンみたい。

[97: マンション検討中さん]

この物件のロケーションは赤坂隣接している。６丁目ではない。

[98: 匿名さん]

所在地は六丁目。事件も六丁目。

[99: マンション検討中さん]

土地勘間違ってない？

[100: 付近住民]

このマンションの所在地は四丁目。治安はべつに問題ないし、すぐ近くに警察署が移転してくるから、さらに安心だね。

[104: 匿名さん]

[No.101から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[105: 名無しさん]

周辺治安は気にならないほうがおかしい。

[106: 匿名さん]

綾瀬駅は刑務所近いし治安悪いから23区で安い地区。
新宿駅、六本木駅も治安は良くない。それをふまえて買うか買わないか検討することが大事。

[107: 匿名さん]

安心安全な所に住みたい。

[108: 匿名さん]

安全面と言ったら、麻布警察署が向い側にある、その以上安全な場所がない！

[109: 通りがかりさん]

よけいに不安

[110: 通りがかりさん]

歌舞伎町よりも危ない地域として認識されている

アメリカ国務省によると「六本木は○人、暴行、盗難、またぼったくり等の危険が多いので、もし行くのであれば十分に注意すること」と警告していることから、それらの犯罪に巻き込まれる可能性を懸念していると思われる。このことについて外国人向け旅行代理店の『TAS』スタッフは「外国人には、歌舞伎町よりも六本木が危ない地域として認識されているようです」とコメント。せっかく六本木ヒルズや東京ミッドタウンもあるのだから、怖がらずに観光してほしいものだ。

[111: マンション比較中さん]

アメリカ大使館の宿舎もこの地域です。

[112: 匿名さん]

六本木も外国人が多いですから、注意しなくてはいけないですよね。ただ、やっぱり夜が危ないような気がします。

前、映画の試写会で六本木に昼～夜にいたのですが、昼は観光地としても人が多く、のどかな雰囲気でした。夜も夕方はビジネスマンが多かったです。試写会の帰り、夜の9時ごろはサラリーマンのほか、外国人もたくさん行きかっていて、昼とは違った感じでした。

ヒルズ、ミッドタウンも行きましたけど、昼間はそこまで危険とは思いませんでしたよ。マンション周辺も夜に出歩かなければいいのかなと思います。

[113: 匿名さん]

建物の外観が兵庫のオーキッドコートに似てるな。築20年位だが廻りの景観と建物の比類なき高級感はオーキッドの方が上だと思う。まぁ場所が兵庫だから比較にはならないが・・。

[114: マンション検討中さん]

内装材質等進化しているし、どちらがいいか？好みですね。

[115: 匿名さん]

危険地区にはかわりない。

[116: 匿名さん]

一等地

[117: マンコミュファンさん]

風俗も多いし遊ぶ地域としてはいいが住みたくはないかな。

[118: マンション検討中さん]

ミッドタウン周辺は三井家ゆかりの土地柄。
三井が本気で開発仕掛けてますから、ほっといても価値が上がるエリア。

[119: 匿名さん]

こちらのマンションは到底購入できそうにない、いち庶民の素朴な疑問なのですが、
竣工が2019年2月下旬予定という事は、みなさん青田買いですか？
このような高額物件でも実物を見ずに竣工前に購入されるのでしょうか。
勿論モデルルームはあるのでしょうけど…自分とは無関係ながら気になってしまいました。

[120: 匿名さん]

ここを買う人達はこうゆう物件をいくつも買ってる人たち。みなくてもだいたいわかる。なれてるってこと。