ブランズ六本木 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ六本木　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区六本木四丁目26番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：100.03平米～183.20平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンションオタク]

立地は日本最高級。建物も内装も文句なしに最高峰。だが間取りがイマイチ。

[2: 匿名さん]

>>1 マンションオタクさん

おっしゃるとおり。
建物見てワクワクしたのに、間取り見てガッカリ。なんだかもったいない。

[3: 匿名さん]

立地最高、ハコの外観はじめ高級感やかっこよさもここ数年のどのマンションよりも飛び抜けて良い。

間w取wwりwwwwww
柱祭り！！！廊下祭り！！！！リビングインで 開 催 中！！！

[4: 匿名さん]

135平米で4億くらいですか？

[5: マンション検討中さん]

億ションにふさわしい広々としたの間取り。

[6: 口コミ知りたいさん]

あの場所か・・近いけど遠いリッツカールトン
１０５の間取りとか惨いですね　実に勿体ない
東急の高級マンションって良いイメージがありません

[7: 匿名さん]

建物外観デザインが最高に素晴らしい。
敢えてミッドタウンの建物群と統一感をもたせた素材使いと色調が
周辺の街並全体の空気感を更に高めようとするが意図が感じられる。
色褪せない名作になる予感。
唯一残念なのは敷地周辺に緑が無い事と西側の雑居ビル。

[8: 匿名さん]

おしゃる通りです。
また建物の構造も資産価値評価につながります。目に見えない部分ありますが東京都環境局の特定マンション一覧表に記載されたマンション環境性能評価表示。参考に：
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/103_minato.htm...
他のマンションの環境性能評価にも載ってます。

[9: 匿名さん]

＞＞7
雑居ビルだけではないですよ。
まず電柱、電線。
デザインのよくないガードレール。
派手な自販機。
無粋な看板。
よくある日本の雑然とした景観です。
このマンションが建つことによって周囲に良い影響を与えてほしいですね。
周辺住民が主体となり建築協定などの制度を利用して、街並みをよくしていかないといけません。
現状はただのありふれた東京の街角です。

[10: 匿名さん]

東急不動産の方々は愛国烈士でいらっしゃるんですかね..

[11: 匿名さん]

マンションの高級感に比較すると、おっしゃる通り、町並みがださいのがもったいないです。

外観はアンマッチングっていう感じもするか。見方変えると安っぽいラブホにも見えないことないです。カッコつけようとしてかっこ悪くならなければいいかなと。

[12: 匿名さん]

六本木の街並みが変わり続けって中で、路地も懐かしく感じる時あります。雑居ビルて言う場所では、たくさんの人気店あります、生活にはプラスになる。周り整備したら逆に多様性がなくなる…それもその町の特徴ではないでしょうか？

[13: 匿名さん]

多様性は結構だけど、こういう場所はガンガン電柱の地中化を進めて欲しい。

[14: 匿名さん]

電柱、電線地下に埋めのは、港区の行政の問題。建物には関係ない事。

[15: マンション比較中さん]

>外観はアンマッチングっていう感じもするか。見方変えると安っぽいラブホにも見えないことないです。カッコつけようとしてかっこ悪くならなければいいかなと。

自分もそう思いました。
あの場所を実際に歩いた事がある人なら、あの場所にこの建物となると、「え?何ここ?あーマンションかー」となる予想がつく。
ヨーロッパの街並みに建つんじゃない事を考えないと。電線・雑居ビル・自販機がある場所なんで。
ガラス面が多い建物って、将来価値があるヴィンテージマンションにならなそう。
時間が経つほど味は出ず、古くなるだけ。

[16: 匿名さん]

失礼な書き方ですね。建築お分かりでしょか？それどもラブホしかわからない？

[17: マンション比較中さん]

ぱっと見でマンションかどうか分かりづらい建物なんで。
完成予想CGと現物のイメージが違うこともあるのではっきりとは言えないけど、周りの環境となじんではいない気がしたので。ラブホとは言わなくても、商業施設と間違うかも。

建物については好みがあるので感じ方は人それぞれでしょう。
近代的で派手な装飾のあるマンションが好きな人もいれば、落ち着いたヴィンテージマンションの方が好きな人もいて。

16の方は多分12の書き込みをされた方だと思いますけど(日本語の使い方から)外国の方でしょうか。
一目見て豪華とわかる外国の富裕層の方々が好きそうなデザインですよね。

[18: 匿名さん]

完成予想図を初めて見た時はかなり好印象で、
教会とステンドグラスをイメージしたように感じたけどなあ。
現時点で東急のフラッグシップと言われる一番町のブランズザハウスが
わりと近所なのでたまに通るけど、完成後初めて見たときは高級感はあるけど
派手な外観ではないので「あれっ、なんか物足りない」というのが第一印象。
でも何度も通ると昔からそこに佇んでいたかのように馴染んでいて風格すら感じられる。
デベロッパーとして街の特性を良く理解して建築した印象。

この物件も上の方がコメントしたようにミッドタウンと共に
向かい側にあるカトリック教会もオマージュしての外観設計だとしたら
東急もデベとしてのステージ上がったじゃん！と思うけど考えすぎか。
立地面での評価が分かれる場所ではあるけど、チャレンジ精神は評価できるし
もしも期待以上の質感を実現できれば30年後のヴィンテージマンションの
概念を変えるかもしれませんね。
電柱電線に関しては都心の名だたる高級住宅地も未だに地中化が進んでいないのが現状で、
港区HPで確認したが地中化の整備予定路線にも指定されていないので当面はこのままかと。
個人的に気になるのは東西の歩道の幅がともに狭く窮屈な印象がある事。
敷地配置図をみると植栽と並んだ歩道に色がついているので、敷地提供して歩道拡張のうえ
インターロッキングになるのかな。

ここはあくまでも六本木、しかも交差点近くなので購入層もセカンド扱い可能な富裕層や、
ユニークなプロフェッショナルな方々などでしょうか。

ドスの効いた高級感を醸し出せるかどうかが勝負の分かれ道。
ミッドタウンと六本木が好きなので、個人的な感想です。

[19: 匿名さん]

15番、16番さん書いた内容は長々く、この建物の評価下がるため書いたようで、普通に品格あるデザインなのになぜかチープのイメージに見えるのが、ちなみに都心はチープなラブボないげと、何処にすんでいるかわからないげど…

[20: 匿名さん]

事前案内会の案内状が来ました。
箸にも棒にもひっかからない年収と予算ですが、冷やかし半分で行ってきます‼

[21: 名無しさん]

>>19 匿名さん
日本語が怪しいけど外国の方ですか？

[22: 匿名さん]

その場でナショナリティをきく？露骨しすぎない？

[23: マンション検討中さん]

いいえ、Chineseです。

[24: 匿名さん]

ここいいね

[25: 匿名さん]

建物はすごく期待を持てる感じで素晴らしい。
田園調布のように、地区計画や紳士協定による住環境保全のための様々な制限
があるところ。
そんなところにこのマンションがあればそれは素晴らしいでしょうね。
マンションはやはり周辺環境が大切ですから。
まあ、田園調布は利便性の点で不人気ですけどね。

[26: 匿名さん]

60㎡程度が欲しいんですけど、広めの部屋しかないですか？

[27: 匿名さん]

間取りが微妙ですね・・・

[28: 匿名さんる]

>>26 匿名さん

最低100㎡からですよ。

[29: ご近所さん]

目の前の交差点に歩行者用信号が付いたのはよかった。
新しく移ってくる警察署がどのくらいうるさいかが心配かな。緊急車両の出入りと、マスコミの出待ちがどうなるか。

[30: 匿名さん]

183㎡は9億3,000万くらい？

[31: マンション検討中さん]

正面の警察が問題だな

[32: 匿名さん]

買えないけどモデルルーム見たいなあ
冷やかしで行ってもいいかな？

[33: 匿名さん]

もちろん大丈夫ですよ。　たとえ冷やかしでも、来場者数にカウント
されるので。　とにかく多くの人に興味を持ってもらうのは、彼らに
とっても宣伝になりますからね。

[34: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

坪単価1700万円ですか？

[35: 匿名さん]

最低１００平米〜というのがいいね。

最近は、８０平米３L DKみたいな、詰め込みタコ部屋で高級とか唱うマンションが少なくないので、東京のマンション事情がこれ以上劣悪なものにならないか、危惧しています。

ぜひ、デベの皆様は、高い意識を持って、目先の売り易さにとらわれことなく、質の高い住居を提供していってほしい。

[36: 通りがかりさん]

香港新築超高級マンション
740㎡、168億円！！　坪単価7,500万！！

[37: マンション検討中さん]

まだまだいくよ

[38: マンション検討中さん]

ここは戸境壁が二重壁なんですね
高級そうなイメージ出してるけど、実際はコストカットされた安普請ですね

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
乾式壁？

[40: 匿名さん]

六本木の一等地のマンションは香港やロンドンニューヨークと比較してみる必要があるよね

[41: 匿名さん]

外観凄いですね〜
モデルルーム見たいなあ
予算7千万しかないですけど笑

[42: 名無しさん]

いいですね

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん
香港は700平米で160億円という物件が売れるくらいなので、六本木程度では話にならないです。
皇居内にマンションが一つだけ建てられるとしたら、そこは同じくらいの坪単価になるかもしれませんが。

[44: 匿名さん]

横浜には8億円マンションができますね。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん

ここは15億

[46: 匿名さん]

35億

[47: 匿名さん]

パーマン檜町公園の最高値が確か@3,300万前後だったかな。
ここの建物が仮にパーマン檜町隣のブリジストン社宅の場所に建てば、優にパーマンの単価を越えたでしょう。

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん
ここの最上階15億って聞いたけど

[49: 住民板ユーザーさん1]

関係ないですけど麻布台の330m最上階1000㎡の部屋はいくらになるんでしょうねぇ…

[50: マンション検討中さん]

本当に関係ないですね、、、笑

目の前警察署だけどうるさくないのかな？
サイレンってわりとストレスだよね。

[51: 買い替え検討中さん]

あ、135㎡で3億円しか払えない私はお呼びでなかったかな・・・。

[52: 匿名さん]

予算6000万で、箸にも棒にもかからないんですけど、モデルルーム見るだけ見たい

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
予算6000万もあるあなたは立派です。
東急不動産の社員より稼いでますから、自信を持って見学に行きましょう。

[54: 匿名さん]

はす向かいのプラウド六本木の駐車場前に
中年のオジサンたち10人近くが直立して長々と
誰かを待っていました。住人に聞いたところ
売れ残っていた10億の部屋を買った顧客の出迎え
だったそうです。お疲れ様でした。

[55: 匿名さん]

六本木はようやく１００㎡５億円の時代に入ったということなんですね
土地の持ち分から考えたら坪４０００万円くらいですか

[56: 匿名さん]

新築時の価格が高すぎるからかどうかわからないけど、

檜町公園の南東地域はリセール率が都心で最も悪い地域なんだよな。

[57: 匿名さん]

檜町公園に面していないフォレセーヌは外観が微妙で本当に割高。
手前のプラウドやパーマン赤坂氷川は多少高くても早期に売れるので
フォレセーヌ以外はリセール好調。

[58: 匿名さん]

56です。
「リセール率」というのは誤解を生んだようだね。
売れないというのではなく、
騰落率が最悪という意味。ゴメン。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

了解です。

[60: 匿名さん]

高級マンションだけあって収納にも床暖房が付いている

[61: 匿名さん]

ブリジストンが協力すればブロック全体での再開発になって、リッツ・カールトンレジデンスアネックスもあり得た土地だったんだけどね
小さくまとまっちゃったね

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん

プラウドは、なんであんなデザインにしてしまったのか…。通りから丸見えで、万年カーテンですよね。。。

[63: 匿名さん]

もしブリジストンが協力するならパーマンと組むでしょう

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん

せめて道路から２M位建物を後退させて建築していれば良かったのでしょうね。。

[65: 匿名さん]

ルームプラン、大理石のような石貼りの床が素敵に思いました。ガラスの扉のような場所もあってかっこいいです。部屋、105B、135A、160C、185Aと4つの間取りがあり、どれも100㎡を越えているのが贅沢です。しかも、105㎡の間取りは2LDKでした。

価格は5億円くらいするんですね。やっぱりという気持ちがあります。

プラウドは外観がダサいですか？

>>万年カーテン
ミラーガラスのシートを張ってもダメですか？マンションによっては外から見えてしまったりします。

[66: マンション検討中さん]

間違いなく希少で、資産価値ある物件。

[67: マンション検討中さん]

180㎡で@1,000万とは想定よかなり安い。
ここはスレが静かだが、こういう物件に限って着実に売れていく。

[71: 匿名さん]

[No.68～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

確かに単価が安く感じる。
@1,000万は3年前の三井の檜町公園のタワマン分譲時の単価に合わせたのかな？
分譲当時120㎡４億の部屋が昨年権利譲渡で4億6,000万に値上がり、
さらに部屋が違うで階数が低い120㎡が今や6億円！！
ブランズのここも部屋の条件が良ければ竣工前に高値で転売出来たりして。

[73: 匿名さん]

家族でのんびりで暮らしたいなら、元麻布あたりの方がいいと思います。

[74: 匿名さん]

いや、それは好みです。

[75: 匿名さん]

グランドヒルズ元麻布も完成したら相当格好いいでしょうけど、
あの場所に完成した時のイメージが想像できてしまう。
一方、ブランズの良さはミッドタウンの清々しい雰囲気を近くに感じながら
目の前のいかにも六本木らしい猥雑さとのコントラストが面白い。
この場所にあのデザインの建物が完成したらどういうインパクトを与えるのだろう？
大化けするかもと期待している。

[76: 匿名さん]

細かいところも、かなりこっているなぁという印象を受けました。
洋室のドアの丁番も、隠し丁番になっていたりとか、ライトの付け方など、細かいところが気が利いている。
フローリングは、オプションだと突板が選択可能だそうですが、
標準の状態だと、どうなっているのでしょうか。シートフローリングだったりするのですか

[77: マンション検討中さん]

ミーレよりガゲナウが良いが、ある程度戸数がまとまれば総意で変えれそうだが！

[78: 匿名さん]

暴力団本部事務所が近いからやだな。

[79: マンション検討中さん]

麻布警察署がもっと近い、安全面は大丈夫でしょう。

[80: 匿名さん]

夜はミッドタウン前の信号付近は＊＊＊とギャングの溜まり場でヤバいです。

[81: 匿名さん]

昔からの事なので皆さん慣れてますね。

[82: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[83: 匿名さん]

治安も購入検討に大切なことだとおもいます。

[84: 匿名さん]

ここはスーパーゼネコン使って立地も良いだけに、もう少し狭くて良いからグロス単価を下げてほしかった。

[85: 名無しさん]

ここを購入した人たちの年収はいかほどなんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

最高の立地、傾斜な高台ではなく、平坦な高台です。

[87: 通りがかりさん]

あのマンション廻りに事務所が多数あるのが問題ですね。

[88: マンション検討中さん]

なんの問題あるか？さっぱりわからない？？

[89: 通りがかりさん]

事件が起きたら資産価値落ちる。

[90: 匿名さん]

間取りに難あり
特に幾つかの間取りで、バスルームから洗濯機置き場がめっちゃ離れている

[91: マンション検討中さん]

災害対策はこのマンションは一流です。

[92: マンション検討中さん]

事務所あるから、事件起きる？何の根拠ですか？まったく関連性がない。

[93: 通りがかりさん]

893風の人がミッドタウン前交差点で道路を封鎖してタクシーを怒鳴り散らしている所を見ました。

[94: 匿名さん]

警視庁の犯罪マップによると六本木は一年間に暴力などの粗暴犯が100件位で殺人などの凶悪犯が10件位あります。窃盗や強盗などはさらに多くてやはり危険人物が多い地区だと思いました。

[95: 匿名さん]

麻布十番や西麻布など、ヒルズ辺りも同じでしょう！

[96: 周辺住民さん]

警視庁犯罪マップによると六本木6丁目だけでも平成29年の事件件数は142件とあります。ゴッドタウンみたい。

[97: マンション検討中さん]

この物件のロケーションは赤坂隣接している。６丁目ではない。

[98: 匿名さん]

所在地は六丁目。事件も六丁目。

[99: マンション検討中さん]

土地勘間違ってない？

[100: 付近住民]

このマンションの所在地は四丁目。治安はべつに問題ないし、すぐ近くに警察署が移転してくるから、さらに安心だね。