グラン レ・ジェイド高槻天神について

[評判気になるさん]

グラン レ・ジェイド高槻天神ってどう？
生活しやすい環境が揃っていますか？資産価値や価格、相場などについても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/takatsuki181028/

所在地：大阪府高槻市天神町2丁目10番99（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩7分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分

事業主（売主） 株式会社日本エスコン
施工 未定
管理会社 未定
建物竣工予定時期 2019年4月下旬（予定）
入居予定時期 2019年5月下旬（予定）

構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階建（地下1階）
総戸数 28戸（他に管理室）
間取り 3LDK
住居専有面積 77.08m²・81.00m²
バルコニー面積 9.06m²～12.22m²


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンコミュファンさん]

グランレジェイド岡本は最低価格帯8000万超でした。

[52: マンコミュファンさん]

山手も良いのは確かだが、1中校区や桜ヶ丘、藤の里、天王など南部にも魅力的な街は多くあるだろ。山手は年老いてから日常生活が難儀。プチ金持ちで「山手〜山手〜」と見栄ばかり張ると後々ツケを払う羽目になる。

[53: 通りがかり]

51さん、やはりそれなりの値段ですね。
52さん、南側にも魅力的な地域はありますよね。桜が丘は良い所だと思います。
私は全く北部至上主義ではございませんが、洪水の水没懸念で南側は敬遠します。数年前結構被害を受けてますし、JR高槻駅がまさか水没するとは思いませんでした。今後ゲリラ雷雨も増えるでしょうし。
そういう意味では天神も古曽部も安全地帯ですね。

[54: 匿名さん]

駅周辺の戸建て街が、山より人気がないわけないだろ。
何の根拠もなく、だだの35の決めつけ。
35は、ただの山信者だな。

[55: 通りがかり]

35さんのご意見には、首をかしげるところあります。
JR高槻駅前のｼﾞｵシリーズは、ここ数年特に西向きの売り物件が多いです。
西向きなのに価格は高いので売れるまで時間がかかり値下げすることも多いようです。

グランレ・ジェイド高槻天神は、立地から便利ですが、周りに比べて高い建物なので違和感を感じます。
個人的には、周辺住民の反対はなかったのかなと思います。
また、最近近隣のマンションの売り物件がチラホラ出ているので、マンションの建築と関係あるのかなと思います。
このマンションをきっかけに古い住宅地が変わっていくように思います。

[56: 匿名さん]

今はまだホームページのイラストだけなのですが、

あまりない独特な雰囲気で、外観デザインがとてもおしゃれだなと思います。

間取りや設備などの詳細がまだオープンにはなっていないのですが、

高槻駅に近い便利な立地から注目している人は多いでしょう。

価格はいつオープンになるかですが、ファミリー層の希望者が多いと思うので

間取りなど詳細が掲載されるのを楽しみにしたいと思います。

[57: マンション検討中さん]

全くホームページ更新されないですね

[58: 匿名さん]

確かにホームページが全く更新されていません。
JRの駅まで徒歩圏内で便利な立地だと思いますが
なかなか詳細がオープンにならないので気になっている人が多いと思います。
早く詳細が見えるといいですね。

[59: マンション比較中さん]

物件ホームページで事前案内会の来場予約受付開始の告知があります。
土日はすでに満席の日が多いようです。
詳細はここに行かないと見せてもらえないと思います。

[60: 匿名さん]

共用設備が充実しているのは、このマンションの大きな特徴だと思います。
子供が成長した後、いつまで利用するだろうか・・と思う点もありますが
リセールのことも含めて考えてプラスになると感じました。
維持費が無理なくキープしていけるのか、そのあたりも知りたいなと思いました。

[61: マンション検討中さん]

いよいよ説明会が来週からに迫ったきましたね。まずは価格がいくらになるか気になる所です。加えて個人的には隣の大きな空き地がどうなるかも知っておきたいですね。将来同じようなマンション建ったら眺望は悪化しそうですし。皆さんどんなポイント確認されますか？

[62: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
4月はもう土日は予約で満席だそうですよ。
天神の方は、高槻山の手からの住替えの方が
多いようです。他はドクターや、弁護士、大手企業の
ご夫婦が多いようでファミリー層は少ないようです。
そう考えると落ち着いたマンションになりそうです。
古曽部の方は逆にファミリー層が多そうですね。
価格は今の高槻の駅前の価格を考えると
こんなもんだなと言う感じですね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

いくらくらいですか?

[64: マンション検討中さん]

5000万円代後半からになります。
ジオタワーの中古よりは安く設定されてますね。
最上階などはもう要望書が入っているそうです。

[65: 匿名さん]

間取りアップが楽しみです。

今のところ、レ・ジェイドシリーズだと「レ・ジェイド高槻古曽部」があります。

高槻駅はJR京都線なんですね。高槻市駅までは距離が多少ありますが、そちらだと阪急が使えて河原町までも1本。京都の都市部にも通勤できます。

割と関西圏で転勤があるとか、勤務地が変わるとかいう場合だと、2路線使えるのは有利になりそうです。あと、子供が私立に通うなども便利でしょうね。

[66: マンション検討中さん]

詳細な仕様、設備がまだ不明、修繕積立金の長期計画は聞かれましたか？
数年立つとジオタワーより高くなります。
戸数が少ないから仕方ないのかもしれませんが
ディスポーザーなし、エレベーター１台にしては
かなり高いですね。
機械式駐車場だからですかね？
西隣には三菱地所のマンションが建ちます。
ずらして建つなり、少しの距離はあるかも
しれませんが、それも考慮した方がいいですね。

[67: 匿名さん]

マンションって戸数が多いものだと思っていましたが
ここは総戸数が２８戸とのこと。
プライバシーはしっかり守られますが
修繕積立金が急に高くなったりしないか心配かも。

[68: マンション検討中さん]

修繕積立金が安いのは最初の数年だけですよ。
計画を聞かなかったのでしょうか？
数年過ぎるとジオタワーより高くなります。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

具体的な数字は？

[70: 匿名さん]

デザイン画ではあるのですが
外観デザインがとてもモダンで良いなと思いました。
フロアに２邸しかないので、プライバシーがしっかり守られる感じがします。
どこでも修繕積立は上がっていくものだと聞いています。
詳しい間取りなどもホームページに早く掲載してほしいですね。

[71: 匿名さん]

戸数・駅近がいいなぁと思っています。
帰り道に買い物もできそうですし。

ただ、坂の上にあるということと、
眼下にお寺があるのが気になってます。
実際、窓からの眺めはどんな感じになるのでしょう。
確かに、セミ…というか、虫も心配ですね。

あと、他のレジェイドシリーズのように、内装を選べたりできるんでしょうか？

[72: マンション検討中さん]

坂はイトーピアより手前ですしこれくらいは許容範囲かなと。
カラーセレクト等は低層階は申込み時期によっては
もう選べないそうです。

[73: 匿名さん]

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。

阪急を利用している人にとっては、ちょっと距離がありますが…。

駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。

ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[74: 検討板ユーザーさん]

価格がでましたね。
すごい値段。高槻すごいですね。

[75: マンション検討中さん]

一期で終わるかんじ？

[76: 検討板ユーザーさん]

一期で全28戸を売り出しているので、自信あるんでしょう。

[77: マンション検討中さん]

Bタイプの間取りがいいですね。
価格もいいですが、、
こんなに高くても、一期でうれてしまうのでしょか？
高槻の駅近はまだまだ好調ですね。

[78: マンション検討中さん]

＞66. 西隣には三菱地所のマンションが建ちます。

本当に三菱地所だったら、グランレジェイドより高額なんだろうな。

[79: 通りがかりさん]

アルプラザ上の、マンション販売業者が、もっと高く価格設定したらよかったとばかり言ってたみたいだがら、高槻駅近マンションは、高いですねー。お金持ちって沢山いるんですね。

[80: マンション検討中さん]

マンション周辺を散策したら、ゆったりした戸建て住宅が建ち並んでいることに気付きます。
そう考えると今回の価格設定は妥当に感じました。

[81: マンション比較中さん]

今の相場だとこの広さでこの価格は妥当だと思います。
昨年相当な価格ながらすぐに売れてしまったジ・アーバネックスと比べると駅は少し遠くなりますが、
小中校区も良いですし、西武も近いしファミリーには人気地区だと思います。
規模がもう少し大きければなお良いなとは思いますが。

[82: 検討板ユーザーさん]

さて全戸申し込み完売になったんですか？

[83: 検討板ユーザーさん]

次回のホームページ更新は、5/28ですね。
さすがにこの価格帯でいきなり全戸完売は難しいと思いますが、はたして。

[84: 匿名さん]

注目度高かったんですかね。公式サイトにはほとんど情報が出てないですが。
今のところどういった販売状況なのでしょうか。
検討したくなったとしてもこれだけの情報だとそういった余地もなかなか無いですね…。
価格帯は相場よりかなり高めなのですか？学区が良いとのことですと、やっぱりファミリー層からは人気が出るかと思います。
設備仕様は良いものが付いてるのかなあ。ご存知の方いますか？

[85: ご近所さん]

豪華な設備仕様がホームページに載ってますね。購入者はお医者さんが多いのですかね。

[86: マンション検討中さん]

完売しなかったの？

[87: マンション検討中さん]

完売しなかったようです。

[88: マンション検討中]

>>87 マンション検討中さん
何戸のこりはったん

[89: マンション検討中さん]

4戸かな？物件概要見ると。
仕様設備はグランがついてるわりには
大手デベのマンションと大差なかったですね。
逆に細かいところでコストダウンしてましたね。

[90: 匿名さん]

4戸しか残らなかったんですか！
この値段ですごいですね。

[91: マンション検討中]

>>89 マンション検討中さん
どこかにかいてありますか？

[92: マンション検討中さん]

http://sumai.es-conjapan.co.jp/takatsuki181028/outline.html?utm_source...
4戸と表示あるところと各4戸と表示があるとこがありますね〜どうなんでしょ。
即完売はしなかったってことですね。

[93: マンション検討中]

>>92 マンション検討中さん
それは売れ残りの数じゃなくて、最多価格帯の戸数が4戸ありますっていう意味だとおもう。
まだ、本契約が終わってないから？
抽選外れの人にあまり住戸斡旋抽選？申し込み後キャンセルが出るかもしれないから来週くらいにははんめいするかなー

[94: マンション検討中さん]

この4戸は最多価格帯の戸数の事で残数ではないと思いますよ。残数表記だとすれば、その下に載っているこそべは残り7戸という事になってしまいますし。

[95: 匿名さん]

今、物件概要を見てみましたが
4戸販売されているという記載は見つかりませんでした。
逆に、今何戸販売されているのかがわからい状態です。
総戸数28戸と小規模なので、もう完売くらいの勢いなのでしょうか?

[96: マンション検討中さん]

営業に聞いた話だと売れているのが20戸超みたいですね

[97: マンション検討中さん]

営業の方は予約が凄くて大変で…なんて話してましたけど完売しなかったんですね。

[98: マンション検討中さん]

とても気に入っています。早く決断しないと売れてしまいそう。

[99: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれなマンションです。
阪急利用をする人はにとって便利な立地なのかなと思います。
総戸数が28戸と小規模マンションですが
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽で良いかもしれません。

[100: マンション検討中さん]

阪急を利用する人にとっては遠くなるから不便でしょ？
それに戸数が少ないと合えばいいけど
合わなかったらご近所つきあいは大変ですよ。

[101: 匿名さん]

物件概要を見てみると、住居専有面積は77.02m²・81.00m²（防災備蓄倉庫面積を含む）と
なっています。
部屋のタイプはこちらの2種類だけになります？
防災備蓄倉庫は全住戸についているのでしょうか？

[102: マンション掲示板さん]

10戸は大分売れ残った印象

[103: マンション検討中さん]

なるほど。
見る人が見たらあちこちコストダウンしてるのわかりますもんね。真隣に三菱地所のマンションが建つなら
そっちの方がいいね。

[104: マンション検討中さん]

そりぁあ、三菱地所の方が良い決まってますよ。価格もそれなりになる覚悟があれば、ですが。

[105: マンション検討中さん]

三菱地所の情報は正しい？
根拠が知りたいです。

[106: 匿名さん]

まだ全然、詳細が出てきていない状態、ですか。アナウンスだけ先だって行っているという風に見ていいのかしら。
駐車場は、２８戸中２６台分あるみたいです。
これくらいあれば、十分なのかな。
全世帯が乗るわけではないでしょうから。
駅までも徒歩７分。苦もなく歩いていける距離。

[107: マンション検討中さん]

マンションを見に行くと南側のレジェイドの倍くらいある敷地の建物が工事中でした。どなたか情報ご存知でしょうか？ただの補強工事ならいいのですが、まさか目の前に大きなマンション建つのかと思いまして。

[108: 住民板ユーザーさん1]

私も気になっていました。
会社の寮だったと記憶しているので
もしや？と思っています。
以前から入居者らしい人も、見かけなかった
もので…西隣の情報は言うけど、南側の情報は
言いたくなかったのかもしれませんね…
聞いたらいつかは、建つかもしれませんとは
言われましたが…

[109: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
自宅の窓からどれくらい見えるかはわかりませんが
庭もあるので、日本の良さも残しているのかなと思いました。

[110: マンション比較中さん]

南側はこちらの建設中かと思います。
ターミナルズ高槻
https://www.social-apartment.com/builds/view/56

4階建てのようです。

[111: マンション検討中さん]

これって何かと話題なシェアハウスですよね。天神町らしくない。何となく嫌だ。

[112: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ言っても、完成前に完売！　無くなると欲しくなるのは私だけ？

[113: 色々検討中]

実物見てやめておいてよかったと思いました。

[114: マンション検討中さん]

シェアハウスって要は風呂トイレ台所共用…？

[115: 通りがかりさん]

規制緩和で急に高層住宅建設が可能になったエリア。道幅が狭く、傾斜地を造成している場所だから、隣地でも高低差がある。
非常時にはしご車は届かないし、切り返しが出来ない。給排水の整備がなされてないまま住民が一気に増える事で近隣含めた影響も分からない。

マンションというよりも、インフラ整備前になぜ都市開発を急いだのか。

[116: 口コミ知りたいさん]

で？

[117: 名無しさん]

火事になりゃ延焼被害が出る可能性は高いし、消防は時間かかりそうだし、インフラは古いから水出ないかも知れないよって事でしょ？

[118: 評判気になるさん]

隣の三菱地所のマンションが１１月に始動。完成は2021年12月
14階建て38戸のマンション

[119: 周辺住民さん]

>>22 通りがかりさん
もう高槻は衰退してますよ。
毎年人口は1000人から1500人減ってますし
中年と老人しかいなくなってます。
駅前の中古マンションや駅前の中古タワマンや駅前の住宅や
山手の住宅も売れなくなってます。売り物件が増えてます。
普通の住宅地もポツポツ空き家が増えてきてます。
家を売り出して上物を立て壊してもそのまま家を建てず
そのまま売り土地になってる物件がポツポツ出てきてます。

[120: 周辺住民さん]

>>20 通りがかりさん
高槻はもう衰退してます。駅前の一戸建てや駅前のタワマンや駅前のマンションでも
売れなくなってきてます。

[121: 周辺住民さん]

>>22 通りがかりさん
高槻自体衰退してますよ。
少子高齢化でもう子供や学生や若者が全然いませんし
中年と老人しか歩いてませんし
高槻の住宅ももう売れなくなってますし
毎年1000人から1500人人口が減ってますし
人口ピークは1995年でした