セキュレアシティ藤沢はどうですか？

[検討者さん]

スマートウェルネスタウン構想のセキュレアシティ藤沢について情報が欲しいです。
安心して、健康で暮らせる街になると良さそうですね。
子育てにも便利だといいなと思っていますが、どうですか？


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/kanagawa/scfuzisawa/
所在地：神奈川県藤沢市本町四丁目1492他
交通：小田急電鉄江ノ島線「藤沢本町」駅から徒歩3分
　　　JR東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分
　　　JR湘南新宿ライン高海「藤沢」駅から徒歩13分
総区画：114区画
売主：大和ハウス工業株式会社

[1: 匿名さん]

ローカルな駅なのかもしれないけれど、最寄り駅から3分、藤沢駅までも徒歩圏内の宅地ってすごいなと思いました。
それもこのあたりの地域としては人気の藤沢ですから、かなり高いのではないでしょうか。
通勤も便利そうですし、環境としても藤沢は暮らしやすいと噂に聞いております。
ただし、朝晩の電車はかなり混みそうな感じはします。

130㎡台～120㎡台の土地で、建築条件付き。
いくらくらいになるでしょうね。

[2: 通りがかりさん]

場所は申し分ないところですが、やはり値段が気になるところですね。
太陽光、エネファーム、蓄電池を採用することが条件ということは、同じ市内のSSTのような感じと思っていればいいのでしょうかね。

あと、かなり高台に造成していて、コンクリートの壁を見上げる感じですね。
年寄りには厳しいだろうか。

[3: 匿名さん]

価格出ていました。3600万円台～4000万円台。安い土地ならば家も付いてくるような価格ではないでしょうか。やはり安くはなかったです。
面積は120～130㎡なので、広い家にするとしたら駐車場を設けて庭はほとんど無しって感じでしょうか。
ドローン撮影の写真が小さく載っていてほぼ平坦に見えましたが、2さんのお写真るような感じだとすると検討前に現地確認必須という感じでしょうか。

[4: 匿名さん]

＞3600万円台～4000万円台
駅徒歩圏、スーパーや市民病院に近い住宅地だけあってさすがにお高めですね。
高台ということは風通しや採光にも期待できるでしょうか。

＞太陽光、エネファーム、蓄電池を採用することが条件
ってどうなのでしょうね。これからの時代、コストを掛けて導入したとしてもペイできるかどうか。
当然修繕費も掛かりますし、処分するならその費用も。
ダイワの家にこれらの設備を付けた場合、建物でいくら位になるのかご存知の方いますか？

[5: 匿名さん]

4、匿名さんに同じく、建物がいくらくらいになるのか知りたいです。
公式サイトを見ても、ダイワハウスの注文住宅のページを見ても、参考価格のようなものがみつからず、見当もつきません。
太陽光発電の設置費用が大まかに100～200万円として、エネファームは200万円台？、蓄電池は100万円前後？として、設備だけで500万円くらいかかるとして、建物代に加えるとしたらどれくらいになるのか。
でも、ここに住みたいけど、それらの設備はいらないなという人もいると思うんですけどね。

[6: 匿名さん]

価格が気になってあれこれ検索してみたんですけど、すっきりした回答は今のところ見つけられませんでした。モデルハウスのような例を出してくれてるといいのですけど、そういうのも見当たりませんね。
ちなみに「e戸建て」に「ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか？」というスレッドがあって、xevo03の見積もりが3700万の税別（外構、地盤改良こみ）というレスがありました。

[7: 匿名さん]

気になっている分譲地です。
街の入り口はだいぶ出来上がってきた感じですね。
南側の区画はすでに販売が始まっているようですが、北側はいつぐらいの売り出しになるんでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

この物件を検討中です。藤沢高校に通っていた知人から、この一帯は幽霊が出る、と聞いて、落ち込んでいますが、このような噂をご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[9: 匿名さん]

上の物件URLのリンク先がなくなっているので、分譲は終了したということになるのかな。検索して出てきたのが、セキュレアシティ藤沢 翼の丘の第2期で、これから販売されるようです。総区画数が114区画で建築条件付き。住所を見ると違っているので、ここのスレとは別の物件のようですけれど。販売予定は平成30年6月中旬予定となっていました。

[10: 購入者(1)]

＞4:匿名さん、5:匿名さん、6:匿名さん
建物価格については、標準的な間取りと設備を前提とすると、ネット上で言われているいわゆる坪単価で計算してもらえればよいと思います。

＞7:匿名さん
今現在広告が出ている販売時期以降、南側から北側へ向けて、数回に分けて販売されると聞いています。

＞8:マンション検討中さん
どんな学校にも怪談の一つや二つはあるでしょうから、あまり気にする必要はないと思います。
ただし、この分譲地の一部は元々墓地でしたので、気にする方は事前に確認した方が良いと思います。

＞9:匿名さん
「セキュレアシティ藤沢」と「セキュレアシティ藤沢 翼の丘」は同じ分譲地です。

具体的に購入を検討されている方に対しては、もう少し詳細な情報をお伝えすることも可能です。
また、実際に購入される場合は、当方からの紹介という形(親族やお知り合いにダイワハウスから家を購入した方がいらっしゃらなければでOKです)を取ると、数％の値引があります。

公開の場に晒すのは難しい情報もありますので、必要に応じて個別にメール等でやりとりさせていただければと思います。
個別にメール等でやりとりしてでも、この分譲地の情報が欲しいという方がどれくらいいらっしゃるのかを把握したいので、ご希望の方はレスを投稿してください。

[11: 戸建て検討中さん]

>>10
5000万の家を買うとあなたに50万のお礼が入るわけですね
そういうのはやめましょう

みなさん、紹介なんかなくてもダイワは値引きしますよ
逆に紹介なんかあるとお礼しなくちゃいけないので渋くなりますよ

[12: 購入者(1)]

＞11：戸建て検討中さん
確かに、紹介になると当方にも照会料が入ります。ただ、上限があるので、50万円もいただくことはできません。
また、この分譲地は売れ行きが好調なので、値引きは企業提携と紹介くらいしかダメと当方は聞いています。

因みに、企業提携や紹介の値引きは土地ではなく建物のみに適用されますので、ご注意ください。

「10」にもありますが、当方としては親戚に紹介者がいらっしゃるとかそういうことがあればそちらを優先してもらって構いません。
もちろん当方が紹介するという形でギブアンドテイクになればありがたいですが、直接ダイワハウスに質問することはなかなかハードルが高いと思いますので、お手伝いできることがあればと思った次第です。

[13: 戸建て検討中さん]

大きなお世話
こんな所で金儲けするなよ
いやらしい

[14: 購入者(1)]

＞13：戸建て検討中さん
感じ方は人それぞれですので、大きなお世話やいやらしいと思われる方はそのように思ってもらって結構です。
ただ、当方は戸建て検討中さんが言われるように、こんな所で金儲けしなければいけないほどお金に困ってはいませんよ。
当方が購入する際に情報収集に苦慮した経験もあってお手伝いできることがあればと思った次第です。

[15: e戸建てファンさん]

いやらしい言い訳ｗ
だいたい赤の他人に紹介して何か問題があったらどう責任取ってくれる？

紹介なんて使う必要はまったくありません
この人に払う紹介料の分見積もりふかされるだけです。
紹介ない方が値引きは確実に大きいです
相見積もりが一番です。
更に、契約時期、工期は合わせる、見学会OK、あり得ない値引きが引き出せます。

[16: 匿名さん]

ここって建築条件付だと思うんですけど、相見積もりってできるんですか？

[17: 匿名さん]

他の物件も検討してるって言えばいいんですよ
同じHMの他の支社物件だって競合しますからね

[18: 匿名さん]

久々に見たら賑わってると思ったけど、11、13、15完全にやっかみだなw
特に15、紹介で何か問題があったら紹介者が責任を取るなんて聞いたことないww
相見積もりができて、契約時期、工期は合わせる、見学会OK、あり得ない値引きが引き出せる物件なんて、大した物件じゃないなwww
売れる物件は相見積もりしている間に売れちゃうよ。

[19: 匿名さん]

話題が紹介の話になってるけどわたしは情報はほしいけどな

[20: 評判気になるさん]

少しずつ販売区画が広がってきているようですが、ここの評判いかがでしょうか？
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/kanagawa/scfkazishea/gaiyo.htm...
新しく建売の情報も出てきたようですが、7000万円を超えてくるのですね・・・
なかなかハイソな方々が集まるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

4-5号地・4-7号地って区画図だとどの辺りなのでしょうね？
ランドプランには場所が掲載されておらずイマイチ分かりにくいですが。
今はどの埋まってるのか気になります。
敷地的には4-7号地の方が良いように思いましたが、周りの環境にもよりますものね。
価格はやっぱりお高めだと思いました。周辺の区画も同じような価格だったのでしょうか。

[22: 匿名さん]

販売区画図のページの全体計画図に4-5号地・4-7号地の位置が掲載されています。4-5号地は角地でちょっと変形な土地ですね。価格は、4-7号地よりお高めになっています。
他の区画はどうなっているのでしょうね。売れてしまったのか、これから販売になるのかが不明です。
全体としての場所はいいんじゃないでしょうか。藤沢駅まで歩けて、しかも最寄り駅もすぐ近くで、自転車利用もできるでしょうし、アクセス面はとても便利そうに思います。

[23: 口コミ知りたいさん]

この藤沢高校跡地って近隣住民と訴訟になってたけど、落ち着いたのかな？
藤沢高校の前は墓地だったから、在校生のあいだでは幽霊騒動が毎年あったのが思いでだなぁ

[24: 匿名さん]

藤沢に引っ越し予定で検討していますが、最近はどうでしょうか。
結構埋まってますよね。

[25: 匿名さん]

結構埋まってました。
新しい区画が販売されているようです。

[26: ご近所さん]

見学に行ってきました。緑も多く良い雰囲気です。
ただ営業の人が住民に挨拶せず無視しているのがとても気になりました。

[27: 匿名さん]

最寄りの駅まで歩きましたが、思った以上に近く感じました。
残りの販売数が少なくなってきているみたいですが、営業さん曰く、終盤でも売れ行きは好調のようです。

[28: マンコミュファンさん]

ほぼ埋まっている分で、最終販売価格は８千万円近くになって、３年前と比べ、倍になっている気がしますね。

[29: 名無しさん]

造成時は同じコストなのに売値は先に買った人ほど安い。そりゃ残っているところを買う人なんていないよね。

[30: え？]

>>29 名無しさん
3年前と値段違うのですか？

[31: 匿名]

>>30 え？さん
3年前は土地の販売が多かったので安く思ったのでしょう。
家を建てれば倍ぐらいの値段になります。
今の値段が高く感じるのは建売住宅だからです。
土地の広さも違います。

[32: 匿名さん]

最後の1戸はなかなか売れなかったみたいだけど、完売したみたいですね。
最終1戸見に行きましたが、残っている理由がわかりました。
売れて良かったですね。