ダイアパレス刈谷広小路

[口コミ知りたいさん]

ダイアパレス刈谷広小路について知りたいです。
間取りや設備はどうですか？使いやすいですか？
色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.dia-nagoya.co.jp/residence/kariya/

所在地：愛知県刈谷市広小路七丁目8-1
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩約5分
総戸数：69戸
売主：ダイア建設名古屋
施工会社：長瀬組
管理会社：大和地所コミュニティライフ
完成予定時期：2019年5月下旬
入居予定時期：2019年7月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[606: マンション検討中さん]

中古マンションとして売れ出されてるので、一旦は売れて、一旦は誰かが入居されていた物件でしょうね。

しかし、購入して1年も経たずに売却とは、尋常じゃないですね。

何があったのかしら？

[607: 検討板ユーザーさん]

賃貸も出てる！
これはなんか匂うなあ

[608: マンション検討中さん]

近くのタワマンに完敗したからか？

[609: 名無しさん]

近くのタワマンも完敗ではないでしょうか？

刈谷駅近辺は、何でも瞬間蒸発ですが。
一方で刈谷市駅は、何を建てても売れ残るってことが、はっきりしました。

[610: 評判気になるさん]

マンション業者って儲かるんですね。
粗利率35%ってことは、5000万の物件で1,750万の利益。
20代のチャラい営業マンが一声500万とかの値引きを出せる所以ですね。

[611: 評判気になるさん]

刈谷市駅界隈は、売れ残り率が高い。
売れ残りが普通。

人気の市駅近辺の販売中物件について。

エクセルグランデタワマン全81戸中12戸が売れ残り。(14.8%)
リコット刈谷新栄は全25戸中3戸が売れ残り。(12.0%)
ダイヤパレス刈谷広小路は全70戸中5戸が売れ残り。(7.1%)
プレサンスは全26戸中10戸が売れ残り。(38.5%)

完売前に、皆さん急いで下さいね！

[612: マンション検討中さん]

コロナ騒動の余波は多大。
デベロッパー各社は在庫の現金化を急いでいて、手仕舞いに走っています。
想定を上回る値引きでも何でもして、売り切ってしまうでしょうね。
コロナウイルス侮れず。

[613: 検討板ユーザーさん]

近々、完成から１年を迎え。
営業マンの人件費や広告宣伝費、年間2千万はかかる。
かといって値引きで手仕舞いしようにも。
コロナショックでどうしようもなく。
コロナ不況は想定外。参った。やられた。

[614: マンション検討中さん]

後悔

[615: マンション検討中さん]

後悔。事実に気付き、授業料を払って良い勉強でしね。今度は刈谷駅前で買い直しましょう。

[616: 名無しさん]

焦る必要は全くありません。
ゆっくりとじっくりと時間をかけて、買うか買わないか、検討しましょう。
刈谷駅前の人気物件は早いもの勝ち。
一方で、三河支線刈谷市駅とかは、時間も生活も超スローペース。
入居から1年経って、中古物件が出る一方で、売れ残りを多数抱えている状態です。
全く急ぐ必要はなく、超スローペースで検討しましょう。

[617: マンション検討中さん]

値下がりまで待つわ

[618: 通りがかりさん]

2019/5月に完成し築1年ながら全69戸中4戸を販売継続。
加えて既に中古物件が市場に出るも、販売苦戦。
モノは悪くない。デザインも秀悦。
悲しいかな、立地が玉にキズ。
なんと、名鉄支線の無人駅界隈。
分かっていても建てちゃうデベロッパー。
分かっていても買っちゃう一定の住民層。
ヒトの好みや行動は、ほんと不可解で興味深いですね。

[620: 匿名さん]

完成から1年超、全69戸中4戸が売れ残っていて現在も好評販売中(一応、新築物件)。
気になるのは、6Fの3LDK79.17㎡が早々と中古で売りに出ているのに、4,100万と破格ながら買い手がつかないこと。
何か問題などあるのでしょうか？
人間関係、騒音問題とか、無さそうに思うのですが。

[624: マンション検討中さん]

売れ残りではありません。
みんなが買えないだけです！

これでOK?

[625: マンション検討中さん]

先程の書き込みを訂正します。

売れ残りではなく、好評販売中です。
買えないのは私だけです。

これが本音です。無念。

[626: 通りがかりさん]

ダイヤパレスのブランド名。
ダイヤ建設が2003年に倒産し、その後に無関係の第3者がブランド名を買い取って使い回している。
マンション名を見たり聞いたりして、
なんか聞いたことのあるブランドだな、とか、大手のブランドだな、と思う人間も少なからずいるので、成り立つ商売。
正にネギを背負ったカモ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%A2%E5%BB%BA%E8%...

[628: 口コミ知りたいさん]

[No.580～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[629: 評判気になるさん]

入居から1年が経過するも売れ残りの好評販売が多数。
一方で、中古物件が早々と市場に出て。しかも格安中古でも、買い手がつかず。
これは何かあるな。
何が問題？
耳をすませば分かる？

[630: マンション検討中さん]

魅力がないから

[631: マンション検討中さん]

耳をすませば、何が聞こえた？
それが販売不振の主要因？

[632: 口コミ知りたいさん]

>>620 匿名さん
これなら、某定借新築マンションで60年間借地代払い続けたほうが断然安い。中古でこれとは、ダイヤさん恐れ入ります。

[633: 匿名さん]

以前、書いたが
当時東浦イオンのマンションもあって
凄く悩んだ。いまとなってはイオンマンションの
ほうが良かったかな

[634: 評判気になるさん]

入居開始から1年が経つにも関わらず、売れ残り多数。
これはまずいね。
資産だと思って一生にわたるローンを組んだのに。
ゴミの為に一生、ローンを払い続けないといけないなんて悲惨。
家庭が崩壊しなければいいのだが。

[635: マンション検討中さん]

大規模修繕以降、15年後から崩壊だわな
資金が足らないわ、早々に脱出する人いるわ
そのまま居残るのは泣き寝入りか
このマンションを愛してる人

[636: 名無しさん]

>>635 マンション検討中さん

居残って泣き寝入りはないな。
不動産なんて、ババ抜きみたいなもの。
ババを掴むこともある。最後まで掴み続けたら負けだけれど、手離して誰かに掴ませればいい。
負けを認めたくないばかりに、ババを持ち続ければ、本当に負け。真の敗者。

[637: マンション検討中さん]

4100万で出てる中古って、新築時に3500万くらいの価格で売ってたとこだよね？

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

大量に新築物件が売れ残っているのに、中古で新築を上回るプレミアム価格にして誰が売る？誰が買う？
ババを掴んでもポーカーフェイスで何食わぬ顔をして、スペードのエースとして誰かに掴ませよう、と策士を気取ったのか？

[639: マンコミュファンさん]

>>638 匿名さん

んなこと言われても知らんよ。
今残ってるのは4500万以上の物件だから、
もしかしたら勘違いした誰かが安いと思って買うんじゃね。

[640: マンション検討中さん]

売る理由は無理したローン？
モンスター住人？
売れ残りが恥ずかしい？

[641: 匿名さん]

デザインが秀逸。
市駅徒歩圏内で、マンションが多いエリアながら、風通しや採光も申し分なし。
亀城小の人気学区。
イオンモール東浦にもほど近く。
住むには快適な環境です。

[642: マンション検討中さん]

中古だし、二千万円代なら買ってもいい

[643: 匿名さん]

爆笑?
この地域で2000万で買えると思う人がいるんだ？
おめでとうございます！
東浦とか阿久比って、こんなのが普通なのかな？

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
あっ、すみません。つまり、買う人の気が知れないということです。そして案の定、餌仕掛ければすぐ釣れるような住民しかいないということもわかりました^ ^

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

餌仕掛ければすぐ釣れるような住民しかいないと思われたのですね？
実に素晴らしい発見です。
そんなところで餌をしかけるあなたが眩しい。
そんなところで餌を仕掛けたり、拾い食いをしているあなたを素敵に思うよ。

[646: 通りがかりさん]

市内で人気の市駅エリア。
全国区ブランドのダイヤパレス。
秀悦なデザインと色調。残りわずか4戸。
イオンモール近し。まずは現地にて！

[647: 検討板ユーザーさん]

北側にそびえ立つ伝説の物件、エクセルグランデ刈谷銀座タワーレジデンス。どちらが先に完売するのかな？？

[648: 検討板ユーザーさん]

我先にと皆んなが飛び付いて瞬間蒸発した物件でも、こんなはずじゃなかった、と入居後に直ぐに中古市場に出ることも多々あります。

どの物件も最後には完売するので、早くても遅くてもどちらでもいいと思います。
最終的にはお気に入られた方が購入される訳ですから、じっくり時間を掛けて頂いていいのでは。

[649: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
ありがとう^ ^

[650: マンション掲示板さん]

刈谷市内でマンション供給棟数や戸数を見ると、過去から刈谷市駅エリアが圧倒的に多い。
刈谷駅エリアは意外と少ない。
刈谷駅は北口が歓楽街と企業群で埋まっていてそもそも土地がない。
刈谷駅の南口は10年前に再開発されたが、再開発エリア以外は戸建住宅街なので土地がない。

結果、市駅近辺にマンションが集中するのでは？
しかし昨今の供給ペースは凄まじい。
この後もあと何棟か建設されるようで、街並みが一変しそう。

[651: 通りがかりさん]

市駅に佇むダイヤパレス。
いつ見てもデザインはホントに秀悦。
地形を活かした駐車場の配置や採光も見事。
現地で見た時にはハマりましたね。

[652: マンション検討中さん]

しかし刈谷に住んでる人の目は肥えている。
その結果、散る

[653: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん

この西側に、新たにバンベールがマンションの建設を始めましたね！

[654: マンション検討中さん]

側のタワマンは売れ残りでも
好評分譲の看板はなし。
こっちは看板あり

[655: 評判気になるさん]

>>654 マンション検討中さん
看板、ほんとみっともないよな。
住んでる人かわいそう。

[656: マンション検討中さん]

>>655 評判気になるさん

住民は勝ち組なので気にしていませんよ。
外から物件を見上げて、看板を見上げて、買えなくて溜息をついている方こそ、かわいそう。
挙げ句の果てに、僻んだ書き込みばかり。かわいそう。

[657: マンション検討中さん]

30万円分のオプションプレゼントって呆れたわ
もはや300万値下げだろ

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 マンション検討中さん

300万値下げして貰ったら、あなたにでも手が届きそう？
あなたのお財布について洗いざらい事実を話し、300万値下げして欲しい、と懇願してみたら？
営業マンに呆れられると思うけど、やってみ。

[659: 通りがかりさん]

>>658 検討板ユーザーさん
コンプレックスの塊が、買った後もうろついてんな。
挙句勝ち組とか、恥ずかしくないの？笑
まぁ、エゴサーチして、ネガティブコメントにむきになってるやつに何言ってもわからんか。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>657 マンション検討中さん

お財布面から、新築物件を買えないと見破られたのでは？
営業マンもヒマじゃないですから、買えない客相手に本音を見せてくれませんよ。
あしらわれたのですよ。

[661: 検討板ユーザーさん]

マンションのポスティングいらないです。
竣工から一年売り切れないマンションは検討外です。

[662: 名無しさん]

>>661 検討板ユーザーさん

正直に、高すぎて自分には買えない、って言ったほうが好感が持てるなぁ。
逆に検討中の物件は、どちらの中古かも書かないと！

[663: 匿名さん]

>>661 検討板ユーザーさん

まぁ、ムキにならんと知立に来た顧客流したるで、気長に待っとりん！

[664: 名無しさん]

>>663 匿名さん

知立のダイヤパレスは70㎡台と80㎡台と、狭めな印象があります。
間取りはこちらの方が優れています。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>662
世の中買えない人が多すぎて手が出ない、高級新築マンションの○イヤパレス恐れいりました。
コロナ渦で維持できない、中流階級の方が売り出されてますね。3000万くらいになるまで気長に待たせていただきます。

[667: eマンションさん]

[NO.666は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[668: 通りがかりさん]

残り4戸に減りましたね。着実に売れて残戸数が減ってきているようです。
近くにバンベールが出来る様ですので、その前に売り切ってしまえばいいのですが。

[669: マンション検討中さん]

500万オフなわけ？mr

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん

物件のHPを見ると[限定3戸で各100万円の総額300万円キャンペーン］をやっているようです。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>668 通りがかりさん
バンペールなんて買うやついるのかな？笑

[672: マンション検討中さん]

このマンション今から入居はきついよな

[673: マンコミュファンさん]

市駅近隣には販売中物件が多数あるにも関わらず。
21年4月にはクリオが73戸、
22年2月にはバンベールが56戸をリリース予定。

新築物件が次々と出来上がり、新たに過剰物件が積み増されていく。
購入者の心中を察するに余りある。
早期に過剰物件が一掃されることを切に願う。

[674: 匿名さん]

>>668 通りがかりさん

残りわずか2戸。完売間近。
価値観が共有出来る方にぜひ。

[675: 匿名さん]

平面駐車場は空きが無いと
ほざいてたのに平面駐車場確保と記載されてる。
まるで詐欺にあった気分

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

賢明な営業マンですね。
買えない冷やかし客をあしらう為に、塩対応したのでしょう。
仕方ないですよ。

[677: 通りがかりさん]

>>673 マンコミュファンさん
供給過多ですよね。クリオ全く売れてないようです。

[678: 匿名さん]

クリオは場所が微妙、メインで使う道は一方通行だったり。まだこちらの方が51号、48号2方向からのアプローチができるから便利

[679: マンション検討中さん]

やはり屋根付き駐車場は便利？

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンション検討中さん

屋根付き駐車場に自家用車を駐車することは問題ありません。
しかし、屋根付き駐車場にあなたが住み着くことは出来ませんよ。
住民規約に記載があるはずですが。

[685: 口コミ知りたいさん]

残り1戸！完売間近！
(2020/12/7の更新情報による)
市駅エリアで他に物件が多々ある中、さすがですね！

https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/kariya/outline.html

[686: マンション検討中さん]

[NO.681～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの削除しました。管理担当]

[687: マンション検討中さん]

中古で築後未入居物件が出てるので、モデルルームをそのまま中古にした感じですね

[688: マンション検討中さん]

中古が二戸あり
やはり内部はやばいぜRock'n Roll？

[689: マンション検討中さん]

やはり値下げ(・_・;)

[690: マンション検討中をさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[691: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
来ましたよ！

[692: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん

550万オフの太っ腹

[693: マンション検討中さん]

2019/5月に完成の築後2年の築浅の新築物件。
550万円プライスダウンの最終1邸！
希望の間取りなら、超ラッキーですね！

[694: 匿名さん]

'21年7月位に全戸完売した様ですね。
更に西側にバンベールの建設が進んでいます。
この辺りはマンションが多いですね。